【文章內(nèi)容簡介】 資產(chǎn)購建需按照預(yù)算管理程序進(jìn)行審批。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中通建設(shè)股份有限公司 固定資產(chǎn)管理制度 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 — 74 — 200 萬元以上（含 200 萬元） 500 萬元以下的固定資產(chǎn)購置由分公司上報購建申請，公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后方可購建。 500萬元以上（含 500萬元）的固定資產(chǎn)購置由公司董事會審批，公司董事會的審批權(quán)限應(yīng)不超出公司章程 中有關(guān)規(guī)定，超出董事會審批權(quán)限的項(xiàng)目由股東大會審議。 （二）固定資產(chǎn)購建的程序 使用部門根據(jù)生產(chǎn)施工或管理的實(shí)際需要提出書面申請，專業(yè)管理部門審核匯總后書面報分公司領(lǐng)導(dǎo)審批，根據(jù)管理權(quán)限需上報公司審批的應(yīng)上報公司審批。經(jīng)批準(zhǔn)后由專業(yè)管理部門進(jìn)行購建。 專業(yè)管理部門在采購?fù)瓿苫蚬こ炭⒐そ桓逗髴?yīng)立即根據(jù)購貨發(fā)票、工程決算單以及相關(guān)資料及時進(jìn)行賬務(wù)處理，組織或委托有關(guān)單位進(jìn)行檢驗(yàn)并填制“固定資產(chǎn)檢驗(yàn)報告單”，檢驗(yàn)合格后，填制《固定資產(chǎn)收入憑證》和《固定資產(chǎn)卡片》一式三份送交財(cái)務(wù)部門并辦理報賬手續(xù)。 財(cái)務(wù)部門應(yīng)認(rèn)真 核對全部單據(jù)、資料，核對無誤后及時進(jìn)行賬務(wù)處理，同時將蓋章后的固定資產(chǎn)收入憑證和卡片退專業(yè)管理部門一份進(jìn)行賬務(wù)登記和保管，送交使用單位一份登記管理。 第二十二條 固定資產(chǎn)的出租 為提高固定資產(chǎn)的利用效率，對機(jī)具、工具及儀器儀表等設(shè)備，公司在各分公司之間實(shí)行固定資產(chǎn)的有償使用制度，由設(shè)備部核定出租費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)并制定相關(guān)細(xì)則。各分公司應(yīng)在成本效益原則下盡量選擇內(nèi)部租賃。 對外出租固定資產(chǎn)必須征得本單位領(lǐng)導(dǎo)人的同意，由專業(yè)管理部門簽訂租賃合同。財(cái)務(wù)部門按合同規(guī)定按期收取租賃費(fèi)。 第二十三條 固定資產(chǎn)的調(diào)撥和轉(zhuǎn)移，應(yīng) 按下列規(guī)定辦理調(diào)撥和轉(zhuǎn)移手續(xù)： （一）固定資產(chǎn)向公司以外的其他單位轉(zhuǎn)移，原則上均實(shí)行有償轉(zhuǎn)讓。實(shí)行有償轉(zhuǎn)讓的固定資產(chǎn)應(yīng)按質(zhì)論價收取價款。 （二）在公司所屬范圍內(nèi)固定資產(chǎn)的調(diào)撥實(shí)行無償調(diào)撥，由公司 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中通建設(shè)股份有限公司 固定資產(chǎn)管理制度 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 — 75 — 調(diào)撥部門填制“固定資產(chǎn)調(diào)撥通知單”，送調(diào)入、調(diào)出單位和相關(guān)財(cái)務(wù)部門。調(diào)出單位根據(jù)上述通知單位文件填制“固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移單”，調(diào)入單位根據(jù)“固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移單”審核無誤后入賬和轉(zhuǎn)移實(shí)物。調(diào)出、調(diào)入單位列賬月份應(yīng)當(dāng)一致，同時調(diào)增、調(diào)減固定資產(chǎn)卡片、清冊以及使用地點(diǎn)。 （三）財(cái)務(wù)部門、使用部門要相互密切配合，及時辦理固定資產(chǎn)調(diào)撥的 有關(guān)審批和賬務(wù)處理手續(xù)，對不符合規(guī)定或手續(xù)不完備的調(diào)撥事項(xiàng)，公司有關(guān)部門應(yīng)不予受理；在固定資產(chǎn)調(diào)撥中，有關(guān)備品、附件以及技術(shù)資料檔案應(yīng)隨資產(chǎn)調(diào)撥，不得截留，以保證固定資產(chǎn)完整無缺。 第二十四條 固定資產(chǎn)報廢必須符合國家有關(guān)規(guī)定和報廢條件，經(jīng)專業(yè)部門的技術(shù)鑒定后，由固定資產(chǎn)使用部門填制“固定資產(chǎn)報廢申請單”和“固定資產(chǎn)報廢清冊”，送交設(shè)備部，由設(shè)備部報總經(jīng)理或董事會或股東大會審批。 （一）固定資產(chǎn)的報廢審批權(quán)限劃分如下： 使用期滿、折舊已提足的固定資產(chǎn)正常報廢，單位原值在 500萬元（含 500 萬元）以下，報 公司財(cái)務(wù)總監(jiān)審批；單位原值在 500萬元以上的，報公司總經(jīng)理辦公會審批。 固定資產(chǎn)非正常報廢，單位原值在 100萬元（含 100 萬元）以下，報公司經(jīng)理辦公會審批；單位原值在 100 萬元以上，報董事會審批。 公司董事會的審批權(quán)限應(yīng)不超出公司章程中有關(guān)規(guī)定，超出董事會審批權(quán)限的項(xiàng)目由股東大會審議。 （二）固定資產(chǎn)的報廢程序。報廢固定資產(chǎn)必須符合國家有關(guān)規(guī)定和報廢條件，由專業(yè)管理部門組織鑒定小組或相關(guān)專業(yè)人員認(rèn)真進(jìn)行技術(shù)鑒定，填制《固定資產(chǎn)報廢報告表》、《固定資產(chǎn)報廢清單》交由財(cái)務(wù)部門上報審批。經(jīng)批準(zhǔn)后由專業(yè)管理部門進(jìn)行 清理，會同財(cái)務(wù)部門填報《固定資產(chǎn)清理報告》，同時進(jìn)行賬務(wù)處理，相關(guān)部門均應(yīng)注銷該項(xiàng)固定資產(chǎn)卡片。 （三）對于已提滿折舊但仍可繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)，應(yīng)繼續(xù)使用， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中通建設(shè)股份有限公司 固定資產(chǎn)管理制度 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 — 76 — 不得擅自進(jìn)行報廢，待其物理壽命或技術(shù)壽命到期后，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行報廢。 第二十五條 固定資產(chǎn)發(fā)生的盤盈、盤虧，應(yīng)由行政部填制“固定資產(chǎn)盤盈、（盤虧、毀損）報告單”，按規(guī)定程序經(jīng)總經(jīng)理辦公會審查后，由財(cái)務(wù)部門報當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門審批后進(jìn)行賬務(wù)處理，保證賬、卡相符；同時調(diào)整固定資產(chǎn)清冊，保證卡、物相符。 第五章 固定資產(chǎn)折舊及方法 第二十六條經(jīng)過股東大會 批準(zhǔn)， 公 司的固定資產(chǎn)采用平均年限法計(jì)提折舊。 年折舊率 =（ 1凈殘值率（ 3%）） /預(yù)計(jì)使用年限 *100% 第二十七條 根據(jù)公司固定資產(chǎn)的性質(zhì)和消耗方式，確定預(yù)計(jì)使用年限和預(yù)計(jì)凈殘值（如下表）。 類別 使用年限 預(yù)計(jì)凈殘值 % 年折舊率 % 房屋及建筑物 30 3 施工機(jī)械 510 3 儀器設(shè)備 5 3 運(yùn)輸設(shè)備 56 3 其它設(shè)備 5 3 第二十八條 公司 有關(guān)固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)使用年限和預(yù)計(jì)凈殘值、折舊方法等，一經(jīng)確定不得隨意 變更，如需變更， 需經(jīng)股東大會 批準(zhǔn) ，并在會計(jì)報表附注中予以說明。 第二十九條 因更新改造等原因而調(diào)整固定資產(chǎn)價值的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)調(diào)整后價值，預(yù)計(jì)尚可使用年限和凈殘值，按所選用的折舊方法計(jì)提折舊。 第三十條 對于接受捐贈舊的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照確定的固定資產(chǎn)入賬價值、預(yù)計(jì)尚可使用年限、預(yù)計(jì)凈殘值，按所選用的折舊方法計(jì)提折舊。 第三十一條 融資租入的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)采用與自有應(yīng)計(jì)折舊資 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中通建設(shè)股份有限公司 固定資產(chǎn)管理制度 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 — 77 — 產(chǎn)相一致的折舊政策。能夠合理確定租賃期屆滿時將會取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在租賃資產(chǎn)尚可使用年限內(nèi)計(jì)提折舊；無法合理確定租賃期屆滿時 能夠取得