【文章內(nèi)容簡介】 抵押財產(chǎn)范圍”知識點進(jìn)行考核】甲公司將廠房抵押給乙銀行貸款，約定還款期限為2010年3月10日，并約定如果甲公司不還款，該廠房歸銀行所有，后來甲公司將廠房出租給丙公司，甲公司到期未還款。下列說法正確的有（　　）。A、乙銀行有權(quán)要求將廠房過戶登記給自己B、乙銀行有權(quán)自該廠房被扣押之日起收取丙公司的租金C、乙銀行有權(quán)在2012年3月10日前行使抵押權(quán)D、乙銀行有權(quán)要求拍賣該廠房并就所得價款優(yōu)先受償【正確答案】 BCD【答案解析】 甲公司與乙銀行約定如果甲公司不還款，該廠房歸銀行所有的條款屬于流押條款，是無效的。選項A錯誤?！驹擃}針對“抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)”知識點進(jìn)行考核】關(guān)于同一抵押物上多個抵押權(quán)并存的情形，下列說法正確的有（　?。?。A、抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償B、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償C、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償D、順位在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價值超出順位在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償【正確答案】 ABCD【答案解析】 以上的四種說法都是正確的?！驹擃}針對“抵押權(quán)的實現(xiàn)”知識點進(jìn)行考核】下列關(guān)于質(zhì)權(quán)設(shè)立的表述中，符合《物權(quán)法》規(guī)定的有（　?。、以機(jī)器設(shè)備出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自雙方簽字蓋章之日起設(shè)立B、以倉單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自倉單交付之日起設(shè)立C、以非上市公司的股份出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立D、以依法可轉(zhuǎn)讓的專利權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自向其管理部門辦理出質(zhì)登記之日起設(shè)立【正確答案】 BCD【答案解析】 以動產(chǎn)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時設(shè)立?！驹擃}針對“質(zhì)權(quán)的設(shè)定”知識點進(jìn)行考核】王某向趙某借款5萬元，并以一輛汽車作抵押，并辦理了抵押登記。隨后，王某又將該汽車質(zhì)押給劉某。劉某在占有該汽車期間，將其交給張某修理，因拖欠修理費而被張某留置。根據(jù)法律規(guī)定，下列說法正確的有（　?。?。A、趙某優(yōu)先于劉某受償B、劉某優(yōu)先于張某受償C、張某優(yōu)先于趙某受償D、劉某優(yōu)先于趙某受償【正確答案】 AC【答案解析】 同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償；同一財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償；質(zhì)權(quán)與未登記抵押權(quán)并存時，質(zhì)權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償，選項AC正確?！驹擃}針對“留置權(quán)的效力”知識點進(jìn)行考核】1根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列情形下權(quán)利人可以行使留置權(quán)的有（　?。?。A、何某將丁某的行李存放在火車站小件寄存處，后丁某取行李時認(rèn)為寄存費過高而拒絕支付，寄存處可留置該行李B、劉某把房屋租給方某，方某退租搬離時尚有部分租金未付，劉某可留置方某部分家具C、張某為王某送貨，約定貨物送到后一周內(nèi)支付運(yùn)費。張某在貨物運(yùn)到后立刻要求王某支付運(yùn)費被拒絕，張某可留置部分貨物D、甲公司加工乙公司的機(jī)器零件，約定先付費后加工。付費和加工均已完成，但乙公司尚欠甲公司借款，甲公司可留置機(jī)器零件【正確答案】 AD【答案解析】 債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。債權(quán)人留置的動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。據(jù)此可知，劉某留置方某的家具與方某所欠的租金不屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間可就非屬于同一法律關(guān)系的債權(quán)行使留置權(quán)，因此選項B錯誤，選項A正確；選項C中，王某的債務(wù)尚未到期，張某不可行使留置權(quán)，因此選項C錯誤。【該題針對“留置權(quán)的實現(xiàn)、留置權(quán)的消滅”知識點進(jìn)行考核】第四章 合同法律制度一、單項選擇題下列合同中，不適用我國《合同法》調(diào)整的是（　?。?。A、融資租賃合同B、收養(yǎng)合同C、財產(chǎn)贈與合同D、借款合同【正確答案】 B【答案解析】 我國《合同法》中所指的合同，是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。而同屬民事法律領(lǐng)域的婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，以及其他法律性質(zhì)的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定?！驹擃}針對“合同法適用范圍”知識點進(jìn)行考核】張某以信件發(fā)出要約，信件未載明承諾開始日期，僅規(guī)定承諾期限為10天。5月8日，張某將信件投入信箱；郵局將信件加蓋5月9日郵戳發(fā)出，5月11日，信件送達(dá)受要約人李某的辦公室；李某因外出，直至5月15日才知悉信件內(nèi)容。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，該承諾期限的起算日為（　?。、5月8日B、5月9日C、5月11日D、5月15日【正確答案】 B【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，要約以信件或者電報做出的，承諾期限自信件載明的日期或者電報交發(fā)之日開始計算。信件未載明日期的，自投寄該信件的郵戳日期開始計算。本題中，由于信件的落款中未載明日期，那么應(yīng)該按照“郵戳”日期作為承諾的開始時間?！驹擃}針對“承諾”知識點進(jìn)行考核】南京A公司與北京B公司約定采用合同書訂立合同，2006年1月1日在上海訂立了一份書面合同，A公司當(dāng)日簽字蓋章后交B公司，2006年1月5日，A公司已經(jīng)履行了主要義務(wù)，B公司已經(jīng)接受，B公司在1月10日將該合同帶回到北京簽字蓋章，該合同成立時間為（　?。?。A、自A公司與B公司口頭協(xié)商一致并簽訂備忘錄時成立B、自A公司在南京簽字蓋章時成立C、自B公司在北京簽字蓋章時成立D、2006年1月5日，A公司已經(jīng)履行了主要義務(wù)時成立【正確答案】 D【答案解析】 當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)并且對方接受的，該合同成立?！驹擃}針對“合同成立的時間”知識點進(jìn)行考核】甲、乙兩公司訂立一份書面合同，甲公司在A地簽字蓋章后郵寄給B地的乙公司，乙公司在合同中簽字蓋章，同時C地的丙公司為該合同提供保證，D地的丁公司為該合同提供抵押擔(dān)保。該合同成立的地點是（　?。、A地B、B地C、C地D、D地【正確答案】 B【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人采用書面形式訂立合同的，合同約定的簽訂地與實際簽字或者簽章地點不符的，約定的簽訂地為合同簽訂地；合同沒有約定簽訂地的，雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章不在同一地點的，最后簽字或者蓋章的地點為合同的簽訂地。【該題針對“合同成立的地點”知識點進(jìn)行考核】如果對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)（　?。?。A、按照通常理解予以解釋B、作出不利于提供格式條款一方的解釋C、作出利于提供格式條款一方的解釋D、采用非格式條款進(jìn)行解釋【正確答案】 B【答案解析】 對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。因此選項A錯誤；對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。因此選項B正確，選項C錯誤；格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。因此選項D錯誤?！驹擃}針對“格式條款”知識點進(jìn)行考核】A公司應(yīng)B公司之約赴京洽談簽約，后因雙方對合同價款無法達(dá)成一致協(xié)議而未能簽訂合同。對A公司赴京發(fā)生的差旅費應(yīng)由（　?。?。A、A公司和B公司各負(fù)擔(dān)一半B、B公司負(fù)擔(dān)C、A公司自行承擔(dān)D、B公司負(fù)擔(dān)比例必須高于A公司【正確答案】 C【答案解析】 當(dāng)事人承擔(dān)締約過失責(zé)任的前提是違反國家法律規(guī)定、違背誠實信用原則，致使合同未能成立，并給對方造成損失。當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任的前提是合同已經(jīng)成立。本題B公司并未違反國家法律規(guī)定、違背誠實信用原則，且合同也未成立，無須承擔(dān)責(zé)任，所以由A自行承擔(dān)?！驹擃}針對“締約過失責(zé)任的相關(guān)規(guī)定”知識點進(jìn)行考核】2009年5月8日，甲作為承租人與乙訂立房屋買賣合同，約定將丙的房屋于同年7月1日出售給乙作為辦事處。同年6月10日，甲向丙購買該出租房屋，并辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，關(guān)于該情形，下列說法正確的是（　?。、甲與乙于5月8日所簽買賣合同因甲對該房屋尚無處分權(quán)而無效B、該買賣合同可以撤銷C、該買賣合同在5月8日即為有效合同D、該買賣合同必須經(jīng)過丙的追認(rèn)后才有效，否則均無效【正確答案】 C【答案解析】 出賣人沒有所有權(quán)或處分權(quán)的情形，買賣合同原則上仍屬于有效合同。據(jù)此，5月8日所簽買賣合同有效。【該題針對“效力待定合同”知識點進(jìn)行考核】甲和乙之間簽訂了一份原料采購合同，約定甲2013年1月1日交貨，乙于同年2月1日付款。2013年1月1日甲正準(zhǔn)備向乙交貨時，聽說乙的經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化。在沒有證據(jù)證明該事實的情況下，甲停止了向乙交貨。關(guān)于甲的做法，下列表述正確的是（　?。、乙可以要求甲承擔(dān)違約責(zé)任B、甲可以要求乙承擔(dān)違約責(zé)任C、甲行使的是先履行抗辯權(quán)D、甲雖沒有確切證據(jù)但是可以行使不安抗辯權(quán)【正確答案】 A【答案解析】 主張不安抗辯權(quán)的當(dāng)事人如果沒有確切證據(jù)中止履行的，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！驹擃}針對“不安抗辯權(quán)”知識點進(jìn)行考核】王某為債務(wù)人甲向債權(quán)人乙提供擔(dān)保時，要求債務(wù)人甲提供反擔(dān)保。反擔(dān)保的方式可以是（　　）。A、債務(wù)人甲提供的保證B、債務(wù)人甲提供的定金C、甲的朋友丙提供的留置D、甲的朋友丙提供的質(zhì)押【正確答案】 D【答案解析】 反擔(dān)保方式可以是債務(wù)人提供的抵押或者質(zhì)押，也可以是其他人提供的保證、抵押或者質(zhì)押。但留置和定金不能作為反擔(dān)保的方式?！驹擃}針對“擔(dān)保方式及擔(dān)保合同的無效”知識點進(jìn)行考核】甲于2005年3月5日向乙借款10萬元，由丙作為一般保證人。三方約定：甲應(yīng)于2006年3月5日之前償還該借款。若本案中的當(dāng)事人約定，保證期間至2006年2月1日，則丙承擔(dān)保證責(zé)任期間應(yīng)至（　?。、2006年2月1日B、2006年3月5日C、2006年6月5日D、2006年9月5日【正確答案】 D【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，保證合同約定的保證期間早于或者等于主債務(wù)履行期限的，視為沒有約定，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月?！驹擃}針對“合同的保證期間”知識點進(jìn)行考核】1下列關(guān)于定金的描述正確的是（　?。?。A、定金合同在簽訂的時候生效B、定金合同是實踐性合同C、定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的10％D、第三人過錯導(dǎo)致合同不能夠履行的不適用定金罰則【正確答案】 B【答案解析】 定金合同在實際交付定金之日起生效；當(dāng)事人約定的定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20％；因合同關(guān)系以外第三人的過錯，致使主合同不能夠履行的，適用定金罰則?！驹擃}針對“定金的生效與法律效力”知識點進(jìn)行考核】1甲與乙訂立了一份蘋果購銷合同，約定：甲向乙交付20萬公斤蘋果，貨款為40萬元，乙向甲支付定金4萬元；如任何一方不履行合同應(yīng)支付違約金6萬元。甲因?qū)⑻O果賣與丙而無法向乙交付蘋果，乙提出的如下訴訟請求中，既能最大限度保護(hù)自己的利益，又能獲得法院支持的訴訟請求是（　　）。A、請求甲雙倍返還定金8萬元B、請求甲雙倍返還定金8萬元，同時請求甲支付違約金6萬元C、請求甲支付違約金6萬元，同時請求返還支付的定金4萬元D、請求甲支付違約金6萬元【正確答案】 C【答案解析】 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。選項C中，是原數(shù)返還定金，并沒有適用定金罰則。【該題針對“承擔(dān)違約責(zé)任損害賠償”知識點進(jìn)行考核】1下列有關(guān)商品房買賣合同的說法，不符合法律規(guī)定的是（　　）。A、商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約B、出賣人未取得預(yù)售許可而與買受人訂立預(yù)售合同的，該合同效力待定C、房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積誤差比絕對值超過3%的，買受人可以解除合同D、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，還可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金【正確答案】 B【答案解析】 出賣人未取得預(yù)售許可而與買受人訂立預(yù)售合同的，合同無效，但是在起訴前取得預(yù)售許可的，合同有效。【該題針對“商品房買賣合同”知識點進(jìn)行考核】1王某為做生意向其朋友張某借款10000元，當(dāng)時未約定利息。王某還款時，張某索要利息，王某以沒有約定為由拒絕。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列關(guān)于王某是否支付利息的表述中，正確的是（　　）。A、王某不必支付利息B、王某應(yīng)按當(dāng)?shù)孛耖g習(xí)慣支付利息C、王某應(yīng)按同其銀行貸款利率支付利息D、王某應(yīng)在不超過同期銀行貸款利率3倍的范圍支付利息【正確答案】 A【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。【該題針對“借款合同權(quán)利義務(wù)”知識點進(jìn)行考核】1甲與乙兩人之間存在房屋租賃合同關(guān)系。租賃合同期滿后，承租人乙仍然使用該房并按照原合同如數(shù)交納租金，甲也收取該租金，那么在原租賃合同期滿后（　　）。A、甲乙之間存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系但不存在租賃合同關(guān)系B、甲乙雙方都有違約行為C、承租人乙侵犯了甲的所有權(quán)D、甲乙雙方都以積極的行為建立不定期租賃關(guān)系【正確答案】 D【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。【該題針對“租賃合同概述”知識點進(jìn)行考核】1下列各項中，不符合承攬合同當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)表述的是（　　）。A、承攬人可以自行留存其所承攬物品的復(fù)制品和相關(guān)的技術(shù)資料B、經(jīng)定作人同意承攬人可以將其承攬的主要工作交由第三人完成C、定作人未向承攬人支付報酬或者材料費等價款的，承攬人對完成的工作成果享有留置權(quán)D、定作人可以隨時解除承攬合同，但應(yīng)當(dāng)賠償因此造成承攬人的損失【正確答案】 A【答案解析】 根據(jù)