【文章內(nèi)容簡介】 場，連同國美電器，屈臣氏進駐，但由于管理不完善，商業(yè)氛圍較差。市中心地標式潮流時尚商場，休閑，娛樂，飲食，電影，ktv為主的商業(yè)項目，商業(yè)氛圍僅次于常安步行街商品檔次中檔中高檔中高檔中檔分析：根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，當?shù)叵M集中在地王廣場和常安路步行街，消費人群以20－35歲的年輕人為主，此類人群消費特征是追求時尚生活，消費意識強，注重品牌品質(zhì)。但當?shù)啬壳吧形闯霈F(xiàn)一個具有一定檔次的主題商城，市場所存在的這一空白將為本項目帶來契機。*目標客戶分析僅供內(nèi)部參考*綜合市場狀況及項目自身條件，項目定位應(yīng)從彌補市場消費空白的角度出發(fā)，打造江門最具檔次的主題商業(yè)中心項目定位思考江門地區(qū)最具檔次的地標式商業(yè)僅供內(nèi)部參考江門首個地標式國際化ShoppingMALL 一站式服務(wù)，國際化管理超前法式建筑形態(tài)*項目定位建議僅供內(nèi)部參考大破大立，從案名開始，推薦案名：萬象MALL——良好的整體形象，以一站式消費概念推動消費群，滿足當?shù)厝巳粘蕵罚蓍e，購物需求*項目定位建議僅供內(nèi)部參考功能賣點：一站式服務(wù)，體驗國際化，多元化消費的大型ShoppingMALL超前規(guī)劃理念主題一站式商城、國際化服務(wù)標準，江門商業(yè)地標配套大型地下停車場，滿足未來停車需求，真正實現(xiàn)人車分流室外大型戶外廣場，市民休閑聚集點江門最具檔次的綜合商業(yè)體結(jié)合國際化營運理念，打造豐富完善的業(yè)態(tài)組合規(guī)劃國際美食街，一年365日都是美食節(jié)中空采光直達地下層，自然光線遍布商場每個角落國際級開發(fā)運營團隊 開發(fā)公司為中美澳合資企業(yè)，具有雄厚資金實力及一流的開發(fā)團隊。采用國際一流的建筑、景觀規(guī)劃師聯(lián)合打造江門地標商業(yè)*項目核心賣點僅供內(nèi)部參考目標消費群共同特征：25－45歲之間的消費群，追求時尚，享受高品質(zhì)生活細化特征：在校學生，有沖動消費傾向，但承受價格能力一般，較容易接受中低檔次商品，更偏向?qū)π蓍e娛樂消費。注重品味的職業(yè)者，此類客戶對商品有自己獨到的品味與追求，對新鮮事物有很濃很快的接受能力且相對比較感性。當?shù)匕最I(lǐng)，有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，消費能力較強，追求時尚與品質(zhì)，消費較為理性，注重品牌品質(zhì)。 本案的目標消費群以2545歲的年青人為主，以功能多元化帶動消費，有不同檔次商品，以迎合不同層次人群的消費需求。*目標消費群定位僅供內(nèi)部參考*因此，建議本項目的LOGO設(shè)計原則是：線條簡潔，體現(xiàn)流線而不失穩(wěn)重；結(jié)合項目的案名，有清晰的代表性；色調(diào)高貴而不厚重，給予品味和氣質(zhì)天成的感受。LOGO設(shè)計建議在形象識別系統(tǒng)CIS的視覺要素中，應(yīng)用最廣泛、出現(xiàn)頻率最高的，首推項目標志。標志不僅具有發(fā)動所有視覺要素的主導(dǎo)力量，也是統(tǒng)一所有視覺設(shè)計要素的核心。更重要的是，標志在消費者心目中是企業(yè)、品牌的同一物，集中表現(xiàn)企業(yè)特征和項目的外部形象。*基礎(chǔ)形象設(shè)計建議僅供內(nèi)部參考第四篇：產(chǎn)品規(guī)劃建議**僅供內(nèi)部參考項目地塊承不規(guī)則形狀；建設(shè)路是地塊主要車流及人流所經(jīng)的區(qū)域，并且具有多條公交線路的站點。滿足綜合商業(yè)區(qū)的打造條件；從布局上看，綜合商業(yè)應(yīng)盡量充分利用建設(shè)路臨街面。車流來源主方向車流來源主方向人流來源方向人流來源主方向多條公交線路站點本項目地塊建設(shè)路*項目交通分析僅供內(nèi)部參考總占地20040平方米，,總建筑面積約50000平方米；按目前市場上購物中心布局經(jīng)驗，單層面積約800012000平方米為宜；商場體量控制在47000平方的幅度；此外，從利于項目經(jīng)營的角度考慮，建議規(guī)劃3000平方的臨界商鋪，以充分利用地塊臨街面商業(yè)價值。商場 約 4700㎡ 4F1F 商鋪約3000㎡1F*規(guī)劃建議僅供內(nèi)部參考規(guī)劃方向建議項目建筑規(guī)劃為商場及特色美食街兩部分；車流與人流應(yīng)分開不同的東線，被免相互產(chǎn)生干擾；沿東城街臨街面建設(shè)臨街商鋪以充分利用臨街面，并且把人流從主干道引至內(nèi)街教偏的位置；商場主入口前應(yīng)退宿一定的空間以形成廣場，以聚集人氣。主出入口車流入口北入口次入口國際美食街（3000㎡）商場（47000㎡）建設(shè)路車流出口東成街車流方向人流方向國際美食街戶外休閑廣場*僅供內(nèi)部參考*首層平面中庭鋪位劃分建議鋪位手扶梯商場內(nèi)部動線及鋪位分割建議中庭面積約500600㎡，用于日常舉辦活動聚集人氣；主通道寬度在68米，次級通道寬度為35米區(qū)間。*僅供內(nèi)部參考正負00負1層，約11000㎡1層，約8000㎡2層，約8000㎡3層，約8000㎡建議項目商場部分設(shè)計為地上5層，地下2層，商場總建51000㎡項目用于商業(yè)建筑面積約38700㎡，按每100㎡商業(yè)配一個車位計算，約需387個車位。項目負2層12000㎡可滿足停車及設(shè)備房需要按一般商場7成使用率計算，商場可出租面積約35700㎡，商業(yè)街可出租面積約為3000㎡商場各層面積及經(jīng)營業(yè)態(tài)建議停車場及設(shè)備用房*負2層，約12000㎡ 4層，約8000㎡ 5層，約8000㎡僅供內(nèi)部參考負1層2層3層電玩、星級影院超市、潮流倉（OUTLET)、皮具飾品數(shù)碼通訊、運動城、精品、零售停車場、設(shè)備用房、品牌服裝、潮流服飾、珠寶街、餐飲商場各層面積及經(jīng)營業(yè)態(tài)建議鉆石琳瑯坊星級賣場數(shù)碼樂園動感天地*1層負2層溜冰場、極限運動場、餐飲小吃特色餐飲、大型中餐時尚運動4層5層美食風情僅供內(nèi)部參考*項目整體業(yè)態(tài)比例建議功能業(yè)態(tài)實用面積（㎡）總計比例購物超市60002330060%數(shù)碼通訊2000運動城1500 潮流倉（OUTLET)1500零售12300休閑娛樂KTV2000470012%電玩700星級影院2000餐飲餐飲60001070028%美食街3000國際連鎖快餐1700僅供內(nèi)部參考第五篇：招商部署策略**僅供內(nèi)部參考從項目實際情況來看，項目前期立項研究約需23個月時間，規(guī)劃方案大約需要34月時間方可確定，預(yù)計本項目最快于2011年9月才正式動工，根據(jù)以外經(jīng)驗及結(jié)合項目自身因素去考慮，預(yù)計本項目的工程進度，并對本項目招商工作計劃進行鋪排：項目整體工作時間計劃2011年2012年工程時間67891011121234567891011工程進度方案設(shè)計階段　　　　　　　　　　　　　　　　　　正式動工　　　　　　　　　　　　　　　　　　地庫施工　　　　　正負零零　　　　　　　　　　　項目裙樓施工建設(shè)　　　　　　　　封頂　　　　　　　　　外立面施工　　　　　　　　　　　　　　　　　　場內(nèi)裝修及機電安裝　　　　　　　　　　　　　　　　　　散戶自行裝修　　　　　　　　　　　　　　　　　　商場統(tǒng)一試業(yè)　　　　　　　　　　　　　　　　　　招商計劃主力業(yè)態(tài)招商階段次主力業(yè)態(tài)招商階段公開招商階段（散戶招商）公開招商*僅供內(nèi)部參考主力業(yè)態(tài)客戶的優(yōu)先引進，降低整體項目的招商壓力 本項目規(guī)劃定位為一站式綜合性商用物業(yè)，各樓層均有其不同的經(jīng)營定位，而一部分經(jīng)營定位所占的面積較大，如主題超市、運動城、KTV及電影院等經(jīng)營行業(yè)。該類型客戶的成功引進，為其他經(jīng)營商戶無疑注入了一支有力的“強心針”，將大大降低了整體項目的招商壓力2. 利用各行業(yè)的品牌龍頭客戶，營造“羊群效應(yīng)” 針對商家來說，無論是哪個行業(yè)，均有其個別的品牌龍頭商家，行業(yè)內(nèi)的其他商家均樂意跟隨其進駐同一物業(yè)內(nèi)；而針對消費群而言，龍頭品牌商家的進駐亦大大增加了其購物意欲。 整體招商策略*僅供內(nèi)部參考*3. 靈活的租賃方式為保證本項目各區(qū)域功能設(shè)定的實施，同時謀求與經(jīng)營者共同的發(fā)展，建議采取各種靈活的招商方式，如租賃經(jīng)營、保底分成、合作經(jīng)營等。結(jié)合本地市場的特點，招商方式以租賃經(jīng)營為主要的招商方式，保底分成、合作經(jīng)營等則作為輔助方式。4. 優(yōu)秀的經(jīng)營管理模式奠定商戶的經(jīng)營信心作為經(jīng)營商戶的角度考慮，商場日后的經(jīng)營情況為其最關(guān)心及影響其進駐的重要因素。一個經(jīng)營成功的商場的制勝因素除了項目招商的成功外，較為重要