【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 場(chǎng)，連同國(guó)美電器，屈臣氏進(jìn)駐，但由于管理不完善，商業(yè)氛圍較差。市中心地標(biāo)式潮流時(shí)尚商場(chǎng)，休閑，娛樂(lè)，飲食，電影，ktv為主的商業(yè)項(xiàng)目，商業(yè)氛圍僅次于常安步行街商品檔次中檔中高檔中高檔中檔分析：根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)?shù)叵M(fèi)集中在地王廣場(chǎng)和常安路步行街，消費(fèi)人群以20－35歲的年輕人為主，此類人群消費(fèi)特征是追求時(shí)尚生活，消費(fèi)意識(shí)強(qiáng)，注重品牌品質(zhì)。但當(dāng)?shù)啬壳吧形闯霈F(xiàn)一個(gè)具有一定檔次的主題商城，市場(chǎng)所存在的這一空白將為本項(xiàng)目帶來(lái)契機(jī)。*目標(biāo)客戶分析僅供內(nèi)部參考*綜合市場(chǎng)狀況及項(xiàng)目自身?xiàng)l件，項(xiàng)目定位應(yīng)從彌補(bǔ)市場(chǎng)消費(fèi)空白的角度出發(fā)，打造江門最具檔次的主題商業(yè)中心項(xiàng)目定位思考江門地區(qū)最具檔次的地標(biāo)式商業(yè)僅供內(nèi)部參考江門首個(gè)地標(biāo)式國(guó)際化ShoppingMALL 一站式服務(wù)，國(guó)際化管理超前法式建筑形態(tài)*項(xiàng)目定位建議僅供內(nèi)部參考大破大立，從案名開(kāi)始，推薦案名：萬(wàn)象MALL——良好的整體形象，以一站式消費(fèi)概念推動(dòng)消費(fèi)群，滿足當(dāng)?shù)厝巳粘蕵?lè)，休閑，購(gòu)物需求*項(xiàng)目定位建議僅供內(nèi)部參考功能賣點(diǎn)：一站式服務(wù)，體驗(yàn)國(guó)際化，多元化消費(fèi)的大型ShoppingMALL超前規(guī)劃理念主題一站式商城、國(guó)際化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，江門商業(yè)地標(biāo)配套大型地下停車場(chǎng)，滿足未來(lái)停車需求，真正實(shí)現(xiàn)人車分流室外大型戶外廣場(chǎng)，市民休閑聚集點(diǎn)江門最具檔次的綜合商業(yè)體結(jié)合國(guó)際化營(yíng)運(yùn)理念，打造豐富完善的業(yè)態(tài)組合規(guī)劃國(guó)際美食街，一年365日都是美食節(jié)中空采光直達(dá)地下層，自然光線遍布商場(chǎng)每個(gè)角落國(guó)際級(jí)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì) 開(kāi)發(fā)公司為中美澳合資企業(yè)，具有雄厚資金實(shí)力及一流的開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)。采用國(guó)際一流的建筑、景觀規(guī)劃師聯(lián)合打造江門地標(biāo)商業(yè)*項(xiàng)目核心賣點(diǎn)僅供內(nèi)部參考目標(biāo)消費(fèi)群共同特征：25－45歲之間的消費(fèi)群，追求時(shí)尚，享受高品質(zhì)生活細(xì)化特征：在校學(xué)生，有沖動(dòng)消費(fèi)傾向，但承受價(jià)格能力一般，較容易接受中低檔次商品，更偏向?qū)π蓍e娛樂(lè)消費(fèi)。注重品味的職業(yè)者，此類客戶對(duì)商品有自己獨(dú)到的品味與追求，對(duì)新鮮事物有很濃很快的接受能力且相對(duì)比較感性。當(dāng)?shù)匕最I(lǐng)，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，消費(fèi)能力較強(qiáng)，追求時(shí)尚與品質(zhì)，消費(fèi)較為理性，注重品牌品質(zhì)。 本案的目標(biāo)消費(fèi)群以2545歲的年青人為主，以功能多元化帶動(dòng)消費(fèi)，有不同檔次商品，以迎合不同層次人群的消費(fèi)需求。*目標(biāo)消費(fèi)群定位僅供內(nèi)部參考*因此，建議本項(xiàng)目的LOGO設(shè)計(jì)原則是：線條簡(jiǎn)潔，體現(xiàn)流線而不失穩(wěn)重；結(jié)合項(xiàng)目的案名，有清晰的代表性；色調(diào)高貴而不厚重，給予品味和氣質(zhì)天成的感受。LOGO設(shè)計(jì)建議在形象識(shí)別系統(tǒng)CIS的視覺(jué)要素中，應(yīng)用最廣泛、出現(xiàn)頻率最高的，首推項(xiàng)目標(biāo)志。標(biāo)志不僅具有發(fā)動(dòng)所有視覺(jué)要素的主導(dǎo)力量，也是統(tǒng)一所有視覺(jué)設(shè)計(jì)要素的核心。更重要的是，標(biāo)志在消費(fèi)者心目中是企業(yè)、品牌的同一物，集中表現(xiàn)企業(yè)特征和項(xiàng)目的外部形象。*基礎(chǔ)形象設(shè)計(jì)建議僅供內(nèi)部參考第四篇：產(chǎn)品規(guī)劃建議**僅供內(nèi)部參考項(xiàng)目地塊承不規(guī)則形狀；建設(shè)路是地塊主要車流及人流所經(jīng)的區(qū)域，并且具有多條公交線路的站點(diǎn)。滿足綜合商業(yè)區(qū)的打造條件；從布局上看，綜合商業(yè)應(yīng)盡量充分利用建設(shè)路臨街面。車流來(lái)源主方向車流來(lái)源主方向人流來(lái)源方向人流來(lái)源主方向多條公交線路站點(diǎn)本項(xiàng)目地塊建設(shè)路*項(xiàng)目交通分析僅供內(nèi)部參考總占地20040平方米，,總建筑面積約50000平方米；按目前市場(chǎng)上購(gòu)物中心布局經(jīng)驗(yàn)，單層面積約800012000平方米為宜；商場(chǎng)體量控制在47000平方的幅度；此外，從利于項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的角度考慮，建議規(guī)劃3000平方的臨界商鋪，以充分利用地塊臨街面商業(yè)價(jià)值。商場(chǎng) 約 4700㎡ 4F1F 商鋪約3000㎡1F*規(guī)劃建議僅供內(nèi)部參考規(guī)劃方向建議項(xiàng)目建筑規(guī)劃為商場(chǎng)及特色美食街兩部分；車流與人流應(yīng)分開(kāi)不同的東線，被免相互產(chǎn)生干擾；沿東城街臨街面建設(shè)臨街商鋪以充分利用臨街面，并且把人流從主干道引至內(nèi)街教偏的位置；商場(chǎng)主入口前應(yīng)退宿一定的空間以形成廣場(chǎng)，以聚集人氣。主出入口車流入口北入口次入口國(guó)際美食街（3000㎡）商場(chǎng)（47000㎡）建設(shè)路車流出口東成街車流方向人流方向國(guó)際美食街戶外休閑廣場(chǎng)*僅供內(nèi)部參考*首層平面中庭鋪位劃分建議鋪位手扶梯商場(chǎng)內(nèi)部動(dòng)線及鋪位分割建議中庭面積約500600㎡，用于日常舉辦活動(dòng)聚集人氣；主通道寬度在68米，次級(jí)通道寬度為35米區(qū)間。*僅供內(nèi)部參考正負(fù)00負(fù)1層，約11000㎡1層，約8000㎡2層，約8000㎡3層，約8000㎡建議項(xiàng)目商場(chǎng)部分設(shè)計(jì)為地上5層，地下2層，商場(chǎng)總建51000㎡項(xiàng)目用于商業(yè)建筑面積約38700㎡，按每100㎡商業(yè)配一個(gè)車位計(jì)算，約需387個(gè)車位。項(xiàng)目負(fù)2層12000㎡可滿足停車及設(shè)備房需要按一般商場(chǎng)7成使用率計(jì)算，商場(chǎng)可出租面積約35700㎡，商業(yè)街可出租面積約為3000㎡商場(chǎng)各層面積及經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)建議停車場(chǎng)及設(shè)備用房*負(fù)2層，約12000㎡ 4層，約8000㎡ 5層，約8000㎡僅供內(nèi)部參考負(fù)1層2層3層電玩、星級(jí)影院超市、潮流倉(cāng)（OUTLET)、皮具飾品數(shù)碼通訊、運(yùn)動(dòng)城、精品、零售停車場(chǎng)、設(shè)備用房、品牌服裝、潮流服飾、珠寶街、餐飲商場(chǎng)各層面積及經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)建議鉆石琳瑯?lè)恍羌?jí)賣場(chǎng)數(shù)碼樂(lè)園動(dòng)感天地*1層負(fù)2層溜冰場(chǎng)、極限運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、餐飲小吃特色餐飲、大型中餐時(shí)尚運(yùn)動(dòng)4層5層美食風(fēng)情僅供內(nèi)部參考*項(xiàng)目整體業(yè)態(tài)比例建議功能業(yè)態(tài)實(shí)用面積（㎡）總計(jì)比例購(gòu)物超市60002330060%數(shù)碼通訊2000運(yùn)動(dòng)城1500 潮流倉(cāng)（OUTLET)1500零售12300休閑娛樂(lè)KTV2000470012%電玩700星級(jí)影院2000餐飲餐飲60001070028%美食街3000國(guó)際連鎖快餐1700僅供內(nèi)部參考第五篇：招商部署策略**僅供內(nèi)部參考從項(xiàng)目實(shí)際情況來(lái)看，項(xiàng)目前期立項(xiàng)研究約需23個(gè)月時(shí)間，規(guī)劃方案大約需要34月時(shí)間方可確定，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目最快于2011年9月才正式動(dòng)工，根據(jù)以外經(jīng)驗(yàn)及結(jié)合項(xiàng)目自身因素去考慮，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目的工程進(jìn)度，并對(duì)本項(xiàng)目招商工作計(jì)劃進(jìn)行鋪排：項(xiàng)目整體工作時(shí)間計(jì)劃2011年2012年工程時(shí)間67891011121234567891011工程進(jìn)度方案設(shè)計(jì)階段　　　　　　　　　　　　　　　　　　正式動(dòng)工　　　　　　　　　　　　　　　　　　地庫(kù)施工　　　　　正負(fù)零零　　　　　　　　　　　項(xiàng)目裙樓施工建設(shè)　　　　　　　　封頂　　　　　　　　　外立面施工　　　　　　　　　　　　　　　　　　場(chǎng)內(nèi)裝修及機(jī)電安裝　　　　　　　　　　　　　　　　　　散戶自行裝修　　　　　　　　　　　　　　　　　　商場(chǎng)統(tǒng)一試業(yè)　　　　　　　　　　　　　　　　　　招商計(jì)劃主力業(yè)態(tài)招商階段次主力業(yè)態(tài)招商階段公開(kāi)招商階段（散戶招商）公開(kāi)招商*僅供內(nèi)部參考主力業(yè)態(tài)客戶的優(yōu)先引進(jìn)，降低整體項(xiàng)目的招商壓力 本項(xiàng)目規(guī)劃定位為一站式綜合性商用物業(yè)，各樓層均有其不同的經(jīng)營(yíng)定位，而一部分經(jīng)營(yíng)定位所占的面積較大，如主題超市、運(yùn)動(dòng)城、KTV及電影院等經(jīng)營(yíng)行業(yè)。該類型客戶的成功引進(jìn)，為其他經(jīng)營(yíng)商戶無(wú)疑注入了一支有力的“強(qiáng)心針”，將大大降低了整體項(xiàng)目的招商壓力2. 利用各行業(yè)的品牌龍頭客戶，營(yíng)造“羊群效應(yīng)” 針對(duì)商家來(lái)說(shuō)，無(wú)論是哪個(gè)行業(yè)，均有其個(gè)別的品牌龍頭商家，行業(yè)內(nèi)的其他商家均樂(lè)意跟隨其進(jìn)駐同一物業(yè)內(nèi)；而針對(duì)消費(fèi)群而言，龍頭品牌商家的進(jìn)駐亦大大增加了其購(gòu)物意欲。 整體招商策略*僅供內(nèi)部參考*3. 靈活的租賃方式為保證本項(xiàng)目各區(qū)域功能設(shè)定的實(shí)施，同時(shí)謀求與經(jīng)營(yíng)者共同的發(fā)展，建議采取各種靈活的招商方式，如租賃經(jīng)營(yíng)、保底分成、合作經(jīng)營(yíng)等。結(jié)合本地市場(chǎng)的特點(diǎn)，招商方式以租賃經(jīng)營(yíng)為主要的招商方式，保底分成、合作經(jīng)營(yíng)等則作為輔助方式。4. 優(yōu)秀的經(jīng)營(yíng)管理模式奠定商戶的經(jīng)營(yíng)信心作為經(jīng)營(yíng)商戶的角度考慮，商場(chǎng)日后的經(jīng)營(yíng)情況為其最關(guān)心及影響其進(jìn)駐的重要因素。一個(gè)經(jīng)營(yíng)成功的商場(chǎng)的制勝因素除了項(xiàng)目招商的成功外，較為重要