【文章內(nèi)容簡介】 透露給其它分被特許人并以其自己或他人的名義取得商標(biāo)、版權(quán)或?qū)＠麢?quán)的注冊。乙方應(yīng)當(dāng)促使其高級職員、董事和股東承擔(dān)本條規(guī)定的保密義務(wù)。本合同終止后，本條款繼續(xù)有效。 廣告的審查 乙方同意至少應(yīng)于計(jì)劃表或推出廣告之前5天將其制作的一切廣告或推銷資料（包括但不限于廣告內(nèi)容、廣告方案、費(fèi)用等）提交甲方審查，經(jīng)甲方審核同意后方可發(fā)布。 營業(yè)場所面積與外觀要求乙方所有營業(yè)場所的地點(diǎn)、面積、外觀、內(nèi)部裝飾，以及一般整潔狀況，必須符合營業(yè)規(guī)范手冊及體系所要求的最低專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求。為此。乙方同意并保證使其營業(yè)場所在面積及內(nèi)外觀等方面均符合營業(yè)規(guī)范手冊及CENTURY21174。系統(tǒng)所規(guī)定的其它各項(xiàng)要求，并且乙方在其“加盟店”的營業(yè)場所只有經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可正式營業(yè)。（1） 乙方應(yīng)持續(xù)將其營業(yè)場所的內(nèi)部與外部形象保持在與當(dāng)初被甲方驗(yàn)收時相同或更好的狀況。如乙方不遵守此項(xiàng)規(guī)定，甲方可選擇終止本合同。（2） 營業(yè)場所面積與設(shè)計(jì)的修改：乙方確認(rèn)并同意，因?yàn)槭袌鰻顩r經(jīng)常變化，甲方亦有權(quán)時要求乙方改變外觀和/或內(nèi)部的裝飾，乙方應(yīng)在接到書面通知后30日內(nèi)自費(fèi)完成改變外觀和/或內(nèi)部的裝飾。 顧客關(guān)系與商譽(yù)的保護(hù)乙方同意，當(dāng)任何當(dāng)事人就乙方處理的某項(xiàng)交易而向甲方投訴時，甲方可以就該案進(jìn)行調(diào)查，并可以從乙方、該投訴當(dāng)事人以及相關(guān)證人處獲得他們對相關(guān)事實(shí)的意見。乙方同意在此等調(diào)查過程中與甲方充分配合。甲方收到一項(xiàng)投訴后，將設(shè)法于三十(30)t天內(nèi)完成調(diào)查。完成調(diào)查后（且乙方仍未解決該爭議時），若甲方根據(jù)其獲得的事實(shí)資料足以認(rèn)定該項(xiàng)爭議是由于乙方提供的服務(wù)品質(zhì)不符合營業(yè)規(guī)范手冊標(biāo)準(zhǔn)要求或房地產(chǎn)行業(yè)最低標(biāo)準(zhǔn)，或在該項(xiàng)交易中以重大不當(dāng)方式處理事務(wù)時，甲方將以書面告知乙方該項(xiàng)調(diào)查結(jié)論，并將甲方做出的指導(dǎo)原則提供乙方，規(guī)定乙方可以正確解決該項(xiàng)爭議的方法（例如：取消該項(xiàng)進(jìn)行中的合同，并退還所收定金或其它款項(xiàng)等）。如果甲方：直接收到投訴人的反映或了解到涉及乙方的有關(guān)某項(xiàng)交易的投訴；且依本款的規(guī)定認(rèn)定乙方或其代理人或乙方能夠直接控制的“乙方關(guān)系人”在該交易中有重大不當(dāng)行為；且確認(rèn)乙方于收到甲方認(rèn)定乙方處理失當(dāng)?shù)耐ㄖ螅茨苡谌?0）日內(nèi)與投訴當(dāng)事人以甲方滿意的方式解決該項(xiàng)爭議時，經(jīng)甲方再次書面通知乙方于三十（30）日內(nèi)糾正，如果乙方仍拒不履行甲方前述處理意見，甲方有權(quán)終止本合同。盡管有前述規(guī)定，但甲方也可以選擇直接發(fā)出執(zhí)行通知，要求乙方全面按甲方規(guī)定的原則處理投訴事項(xiàng)；如乙方未能全面、適當(dāng)、適時地按甲方的要求履行通知，或拒絕履行通知，甲方有權(quán)立即解除合同，并從乙方繳納的保證金中扣除相應(yīng)的金額，以賠償投訴客戶的相應(yīng)損失。乙方認(rèn)為甲方下達(dá)的通知不妥當(dāng)或不公正的，亦應(yīng)先予執(zhí)行，再向甲方提出主張，不得以有異議為由拒絕履行。 品質(zhì)鑒定乙方為客戶完成一項(xiàng)房地產(chǎn)交易后，甲方可以向該項(xiàng)交易的乙方客戶（或抽樣乙方客戶代表）寄發(fā)一份問卷，請求該客戶評價乙方及乙方的銷售人員的服務(wù)質(zhì)量及表現(xiàn)。本項(xiàng)服務(wù)品質(zhì)及業(yè)績評定的程序及標(biāo)準(zhǔn)，或甲方與上述問卷調(diào)查同時采用或替代問卷調(diào)查的任何其它評定制度的程序與標(biāo)準(zhǔn)，載明于“營業(yè)規(guī)范手冊”（包括其隨時修訂或增補(bǔ)的部分）內(nèi)。若乙方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)在甲方隨時確定的評定期間內(nèi)不符合時適用的最低績效及品質(zhì)要求時，乙方可能須接受一定期間的檢查處理。如在上述檢查期間內(nèi)客戶返回的問卷調(diào)查資料表明，或在此期間甲方可隨時可采取或依據(jù)之其它方式證明：乙方未能于檢查間內(nèi)改正甲方發(fā)現(xiàn)的存在于乙方服務(wù)品質(zhì)方面的缺點(diǎn)，甲方可書面通知乙方后終止本合同，不分擔(dān)乙方因此而受到的任何損失，并且有權(quán)要求乙方賠償由此而給甲方所造成的損失。 加盟店與21世紀(jì)不動產(chǎn)中國總部的關(guān)系甲乙雙方同意，如甲方與21世紀(jì)不動產(chǎn)中國總部簽訂的《CENTURY21174。區(qū)域特許經(jīng)營》合同因任何原因終止而使甲方不再有權(quán)授予CENTURY21174?！疤卦S經(jīng)營權(quán)”。則甲、乙方同意，21世紀(jì)不動產(chǎn)中國總部或其指定者有權(quán)選擇受讓本合同項(xiàng)下甲方的權(quán)利義務(wù)，且甲方承諾，甲方將全部自行承擔(dān)原本合同項(xiàng)下應(yīng)由甲方承擔(dān)的一切義務(wù)和違約責(zé)任。乙方承諾，對于與甲方在21世紀(jì)不動產(chǎn)中國總部或其指定者選擇受讓甲、乙方本合同項(xiàng)下甲方的權(quán)利義務(wù)前的在本合同項(xiàng)下的所有權(quán)利義務(wù)的爭議均向甲方追索，并保證不向21世紀(jì)不動產(chǎn)中國總部追索甲方的一切違約或侵權(quán)責(zé)任。如21世紀(jì)不動產(chǎn)中國總部或其指定者選擇受讓本合同，乙方承諾其應(yīng)繼續(xù)向21世紀(jì)不動產(chǎn)中國總部或其指定者支付合同規(guī)定的原來應(yīng)向甲方支付的所有特許費(fèi)用并繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。本合同終止時，如乙方尚未完全支付本合同規(guī)定的對甲方的特許費(fèi)用和其他費(fèi)用，乙方有義務(wù)將上述款項(xiàng)全部交給21世紀(jì)不動產(chǎn)中國總部，由21世紀(jì)不動產(chǎn)中國總部按其與甲方簽訂的《CENTURY21174。區(qū)域特許經(jīng)營》合同的規(guī)定扣除甲方應(yīng)向其支付的款項(xiàng)后，將余款交給甲方。 乙方承諾，對甲方公布的21世紀(jì)不動產(chǎn)174。體系禁入名單上的經(jīng)紀(jì)人或其他人員不得招聘，無論招聘是以直接或間接的方式進(jìn)行。 第三方侵權(quán)的處理第三方侵權(quán)系指再特許區(qū)域內(nèi)，本合同當(dāng)事人及甲方的分被特許人以外的任何第三方的下列行為：（1） 在未經(jīng)CENTURY21174。系統(tǒng)（包括標(biāo)志）權(quán)利人（包括所有人及其被特許人，以下亦同）的許可的情況下，在與特許業(yè)務(wù)相同或類似的服務(wù)或商品上使用與CENTURY21174。系統(tǒng)（包括標(biāo)志）的名稱、標(biāo)志、商號等相同或近似名稱、標(biāo)志、商號的；（2） 偽造、擅自制造CENTURY21174。注冊商標(biāo)標(biāo)識或者銷售偽造、擅自制造的CENTURY21174。注冊商標(biāo)標(biāo)識；（3） 以盜竊、利誘、脅迫或者其他不正當(dāng)手段獲取權(quán)利人的商業(yè)秘密的；披露、使用或者允許他人使用以上手段獲取的權(quán)利人的商業(yè)秘密的。（4） 侵犯CENTURY21174。系統(tǒng)及其權(quán)利人商譽(yù)的行為。乙方在發(fā)現(xiàn)上述侵權(quán)行為或可能構(gòu)成上述侵權(quán)行為的事實(shí)存在時，必須立即毫不遲疑得通知甲方，不得自行采取任何行動。乙方應(yīng)采取一切可行措施進(jìn)行配合。 本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)為加盟店辦理相關(guān)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)事宜。 乙方應(yīng)按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為其雇員辦理相關(guān)社會保險(xiǎn)，因乙方怠于履行該義務(wù)而引發(fā)的乙方與雇員的勞動爭議糾紛，給甲方造成商譽(yù)損失的，甲方保留向乙方要求賠償?shù)臋?quán)利。 乙方確認(rèn)，自本合同簽訂之日起乙方將接受甲方體系內(nèi)現(xiàn)有的加盟店委員會章程的約束，自動成為其會員并遵守章程中的有關(guān)規(guī)定。 乙方承諾，未經(jīng)甲方書面授權(quán)，乙方及其員工不得以任何明示或暗示的方式對外宣稱其為甲方的直營機(jī)構(gòu)或其為甲方的代理人。第8條 甲方承諾甲方慈承諾下列陳述確屬真實(shí)無誤： 甲方有權(quán)利自行使用并授權(quán)乙方使用“CENTURY21174。系統(tǒng)”。 甲方簽訂本合同的行為不違反或不構(gòu)成不履行甲方作為當(dāng)事人的其它任何合同或承諾； 簽署本合同的甲方高級主管人員被合法授權(quán)代表甲方簽訂本合同。本合同一經(jīng)雙方代表簽署，即構(gòu)成對甲方有效并具約束力的義務(wù)，甲方應(yīng)根據(jù)本合同的要求履行其義務(wù)。甲方并未授權(quán)其它任何業(yè)務(wù)人員代表甲方簽署本合同。第9條 乙方承諾乙方慈承諾下列陳述確屬真實(shí)無誤： 乙方是在“核準(zhǔn)地區(qū)”所在地合法設(shè)立并存在的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。乙方領(lǐng)取到在“核準(zhǔn)地區(qū)”所在地有關(guān)政府部門批準(zhǔn)從事本合同項(xiàng)下特許經(jīng)營之業(yè)務(wù)所需的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)資格等所有有關(guān)文件，從而可以合法從事本合同所定義的特許業(yè)務(wù)。 乙方并無任何意圖出售，或試圖出售，或轉(zhuǎn)讓其加盟店的全部或部分股份，乙方也不存在正在進(jìn)行解散，或清算的程序，乙方董事會或其股東也沒有采取任何行動授權(quán)解散或清算程序。 乙方理解并認(rèn)同甲方指定的高水準(zhǔn)及統(tǒng)一的質(zhì)量，外觀及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對于維護(hù)“CENTURY21174。”商標(biāo)之價值的重要性和按照“CENTURY21174。系統(tǒng)”經(jīng)營21世紀(jì)加盟店的必要性。乙方特此聲明有能力與意愿遵守該標(biāo)準(zhǔn)。 乙方在簽署本合同30日前已認(rèn)真閱讀并充分理解所以甲方向其書面披露的有關(guān)“CENTURY21174?！碧卦S經(jīng)營的信息材料和有關(guān)甲方的文件。 乙方確認(rèn)，甲方根據(jù)《商業(yè)特許經(jīng)營管理?xiàng)l例》及《商業(yè)特許經(jīng)營信息披露管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，向乙方披露的與其特許經(jīng)營業(yè)務(wù)有關(guān)的信息資料和《“CENTURY21174。加盟特許經(jīng)營合同》樣本是真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的，不存在遺漏或誤導(dǎo)。乙方簽署本合同的行為不違反或不構(gòu)成不履行乙方作為當(dāng)事人的任何其它合同或承諾。 代表乙方簽署本合同的簽約人系經(jīng)過乙方授權(quán)，本合同經(jīng)雙方代表簽署即構(gòu)成乙方有約束力的義務(wù)。 乙方確認(rèn)，除在甲方繳付乙方的各種材料中列明的事項(xiàng)外，甲方本身或任何甲方的全權(quán)代理人或代表人未曾做出任何其它性質(zhì)的聲明、承諾、擔(dān)?；虮ＷC，以誘使乙方簽署本合同。乙方了解，“加盟店”的成功依賴于乙方及乙方的高級管理人員、董事及控股股東的努力。乙方聲明，其有意愿管理或督導(dǎo)乙方之“加盟店”的業(yè)務(wù)。乙方確認(rèn)。甲方或任何他人皆未擔(dān)?；虮ＷC乙方加盟店的經(jīng)營必然盈利。 乙方之高級主管、董事與“重要股東”均已知悉并同意雙方經(jīng)多次磋商并最終協(xié)商一致的本合同及“營業(yè)規(guī)范手冊”。并充分了解其中條款的內(nèi)容及重要性，并共同聲明，其各自均有能力亦有能力亦有意愿遵守該規(guī)定。 乙方完全了解其應(yīng)于甲方規(guī)定的期限內(nèi)繳清其應(yīng)繳的費(fèi)用。若乙方未于甲方所規(guī)定的期限內(nèi)繳納，且經(jīng)甲方按本合同催告后仍未于甲方規(guī)定的期間繳清其應(yīng)繳的費(fèi)用，甲方可以在書面通知乙方后終止本合同。第10條 當(dāng)事人關(guān)系甲乙雙方均為獨(dú)立的民事主體，雙方之間基于本合同建立特許經(jīng)營的商業(yè)合作關(guān)系： 甲方僅為“CENTURY21174。系統(tǒng)”特許經(jīng)營權(quán)的提供者，不直接對乙方的加盟店進(jìn)行經(jīng)營管理，也不對乙方及其加盟店進(jìn)行任何性質(zhì)的投資，因此，甲方對乙方在特許加盟期間產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)、經(jīng)營責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)等均不承擔(dān)任何法律責(zé)任。 乙方雖取得甲方的特許經(jīng)營權(quán)，但與甲方之間并未建立代理人、聯(lián)營關(guān)系或共同投資 人關(guān)系，乙方亦不得以甲方名義簽署合同，或約定其他義務(wù)，或做出任何保證與承諾， 使甲乙對任何第三方承擔(dān)責(zé)任。乙方作為獨(dú)立的民事主體對外開展經(jīng)營活動，自負(fù)盈虧， 并獨(dú)立承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。 除非本合同另有規(guī)定，甲方或乙方皆不得以對方的代理人或代表人的身份開展活動，或承擔(dān)對方的各項(xiàng)債務(wù)及相關(guān)財(cái)產(chǎn)責(zé)任。未經(jīng)甲方的事先書面許可，乙方不得為第三方的債務(wù)提供擔(dān)保。第11條 合同權(quán)益的轉(zhuǎn)讓 本合同或本合同規(guī)定的任何權(quán)利或利益，未經(jīng)甲方的事先書面許可，皆不得以任何方式轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓、共享或分割。均屬無效，乙方并應(yīng)向甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。乙方的現(xiàn)有股東一次性出售、轉(zhuǎn)讓及/或累計(jì)出售、轉(zhuǎn)讓共計(jì)超過49%的乙方股份，或乙方的最大股東變更，應(yīng)被視作對本合同的轉(zhuǎn)讓。甲方有權(quán)拒絕乙方轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利或權(quán)益的要求。甲方給予的同意或許可以附件以下條件，其中包括但不限于： 受讓人的資格符合轉(zhuǎn)讓時甲方當(dāng)時評訂新加盟成員的標(biāo)準(zhǔn)，且應(yīng)符合有關(guān)法律和法規(guī)對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的要求； 乙方已付清欠付甲方的一切款項(xiàng)，包括但不限于應(yīng)付特許權(quán)使用費(fèi)、市場推廣及廣告基金以及經(jīng)營“加盟店“而欠甲方的任何其它債務(wù)； 乙方已經(jīng)對其違反本合同、“CENTURY21174。營業(yè)規(guī)范手冊”、乙方與甲方簽訂的任何其它合同的所有違約行為以及對甲方侵權(quán)行為承擔(dān)了全部責(zé)任； 由受讓人簽署一份甲方于上述轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生時甲方使用的特許經(jīng)營合同，該合同的格式可以載有與本合同不同的條款；且如經(jīng)甲方要求，由本合同的保證人（如有的話）簽署一份確認(rèn)其繼續(xù)就乙方履行本合同義務(wù)提供保證的聲明書。 由受讓人向甲方支付一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)，其金額為下列兩數(shù)額中較大者：%，； 受讓人須自行負(fù)擔(dān)費(fèi)用參加甲方舉辦的新加盟成員培訓(xùn)； 受讓人應(yīng)簽署一份聲明，證明受讓人于預(yù)定轉(zhuǎn)讓日之前至少30日已收到最新的關(guān)于CENTURY21174。特許經(jīng)營的相關(guān)書面文件及甲方應(yīng)予以披露的所有信息內(nèi)容，受讓人并已仔細(xì)閱讀并充分理解了所有上述文件和信息的內(nèi)容； 若乙方預(yù)定的受讓人擬于本合同“核準(zhǔn)地點(diǎn)“以外的其它地址經(jīng)營特許業(yè)務(wù)時，該預(yù)定的新地點(diǎn)應(yīng)在原“核準(zhǔn)地點(diǎn)”的附近以及預(yù)定的新營業(yè)所應(yīng)分別符合甲方當(dāng)時加盟店評定標(biāo)準(zhǔn)的要求。 乙方如欲轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)讓（不論直接或者間接）其在本合同下的“特許經(jīng)營權(quán)”，應(yīng)提前以書面形式通知甲方，載明預(yù)定轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)讓的條款、預(yù)定受讓人的最近財(cái)務(wù)報(bào)表以及