【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 人應(yīng)無條件將工程恢復(fù)至原設(shè)計(jì)圖紙的要求，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及導(dǎo)致發(fā)包人損失的，由承包人承擔(dān)，工期不予順延。，均由承包人承擔(dān)，工期不予順延。，承包人應(yīng)在施工前將施工方案報(bào)發(fā)包人確認(rèn)；對(duì)于可能重復(fù)利用的材料設(shè)備，承包人應(yīng)小心保護(hù)，屬承包人拆除時(shí)未采取保護(hù)措施或拆除后保護(hù)不當(dāng)?shù)?，由承包人?fù)責(zé)。. 竣工驗(yàn)收 ，承包人按國家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，提前15天向監(jiān)理提供完整竣工資料、竣工報(bào)告及工程質(zhì)量保修書。監(jiān)理認(rèn)為符合驗(yàn)收條件后組織發(fā)包人、監(jiān)理初步驗(yàn)收。，發(fā)包人與有關(guān)部門聯(lián)系，確定驗(yàn)收日期，組織有設(shè)計(jì)、監(jiān)理、政府有關(guān)部門、發(fā)包人、承包人參加的竣工驗(yàn)收。發(fā)包人應(yīng)在竣工驗(yàn)收后 5 天內(nèi)提出整改意見，承包人按意見整改。. 承包人在竣工驗(yàn)收后10天內(nèi)向發(fā)包人移交完整的竣工資料及竣工圖紙二套及相應(yīng)的電子文檔資料（竣工資料及竣工圖紙必須準(zhǔn)確真實(shí)的反映實(shí)際施工情況）。. 工程移交. 承包人應(yīng)在竣工驗(yàn)收后10天內(nèi)撤出全部施工人員、機(jī)械設(shè)備和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并將所有承包范圍內(nèi)的工程清理干凈，如承包人不能及時(shí)拆除或清理，發(fā)包人有權(quán)派人強(qiáng)行拆除并清理，發(fā)包人由此支付的所有費(fèi)用（包括但不限于委托處理費(fèi)用）均由承包人承擔(dān)。，經(jīng)發(fā)包人驗(yàn)收通過后，視為工程移交完畢；因承包人逾期向發(fā)包人移交工程，導(dǎo)致發(fā)包人向業(yè)主交樓時(shí)間延誤的，承包人承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果（包括但不限于向業(yè)主支付因延誤交樓的賠償金、延誤交樓導(dǎo)致發(fā)包人名譽(yù)損失的賠償金、相應(yīng)的法律責(zé)任等）。，承包人負(fù)責(zé)維護(hù)；如發(fā)包人提前使用，因使用損壞發(fā)生的修理費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。，承包人不得因經(jīng)濟(jì)糾紛而拒絕交付工程。. 工程竣工結(jié)算和保修金 . 在通過工程竣工驗(yàn)收和配合發(fā)包人全面工程驗(yàn)收并辦理工程交接手續(xù)、辦完竣工資料移交手續(xù)，發(fā)包人、承包人雙方進(jìn)行工程結(jié)算，雙方在結(jié)算書上簽字。發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算資料或此后提供的補(bǔ)充資料后 60 天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并給予確認(rèn)。結(jié)算審核完畢后，雙方簽訂結(jié)算審核書。、承包人向發(fā)包人的借款、違約金及本合同規(guī)定的其他款項(xiàng)后的工程總價(jià)余款，留結(jié)算總價(jià)的5%作為保修金。在工程竣工驗(yàn)收后滿一年時(shí)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)承包人已完成應(yīng)保修的工作內(nèi)容后的15天內(nèi)，發(fā)包人將質(zhì)量保修金的50% 免息支付承包人(同時(shí)扣除相應(yīng)責(zé)任款)；工程竣工驗(yàn)收滿兩年時(shí)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，發(fā)包人將剩余質(zhì)量保修金免息支付承包人(同時(shí)扣除相應(yīng)責(zé)任款)。，否則發(fā)包人不予接受，由此引起的結(jié)算延誤責(zé)任由承包人承擔(dān)。 按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和合同約定，承包人承擔(dān)施工合同約定的所有施工承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量保修責(zé)任。如在工程竣工驗(yàn)收前政府修改相關(guān)規(guī)定，承包人應(yīng)按新規(guī)定無條件執(zhí)行凡屬于承包人原因造成的工程質(zhì)量問題或其它缺陷的，或因承包人進(jìn)行保修作業(yè)時(shí)造成其它額外損失的，均屬于承包人保修責(zé)任范圍；不屬于承包人責(zé)任，但是屬于承包人保修范圍的，應(yīng)由承包人維修，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期以工程通過驗(yàn)收后完善整改意見并正式移交發(fā)包人且雙方在移交書上簽字之日起計(jì)算，保修期限為兩年。保修期的頭六個(gè)月內(nèi)，承包人應(yīng)派出足夠的維修和管理人員常駐現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)維修工作，認(rèn)真履行保修責(zé)任，做到服務(wù)周到，隨叫隨到。經(jīng)過保修期的六個(gè)月后，應(yīng)在發(fā)包人通知24小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修，履行保修義務(wù)，保證維修的質(zhì)量及效果。發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。承包人未能及時(shí)進(jìn)場(chǎng)維修或不能維修或未能在發(fā)包人指定的合理期限內(nèi)維修完好或經(jīng)過兩次維修都未能修好的，發(fā)包人有權(quán)委托第三方代為維修，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于向第三方支付的修復(fù)費(fèi)用、向業(yè)主支付的賠償費(fèi)用）可以從發(fā)包人未支付承包人的任何款項(xiàng)中扣除，但不等于解除承包人的任何應(yīng)負(fù)的責(zé)任。承包人的施工質(zhì)量原因，導(dǎo)致業(yè)主退房、補(bǔ)償?shù)热控?zé)任、費(fèi)用及發(fā)包人的損失均由承包人承擔(dān)。承包人授權(quán)發(fā)包人全權(quán)代表承包人與相關(guān)業(yè)主進(jìn)行談判，承包人應(yīng)在收到發(fā)包人書面通知后的3天內(nèi)按發(fā)包人通知的指定方式支付有關(guān)費(fèi)用，否則發(fā)包人有權(quán)就此費(fèi)用直接從保修金中扣除（尚未支付完保證金的），若保修金已支付完畢的，則由承包人在發(fā)包人規(guī)定的時(shí)間內(nèi)直接支付給發(fā)包人。承包人每次維修完畢，應(yīng)負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場(chǎng)清理干凈并在完成后取得業(yè)主和發(fā)包人的驗(yàn)收簽字，所維修項(xiàng)目在該次維修完畢后六個(gè)月內(nèi)再次出現(xiàn)同樣缺陷的，工程保修期相應(yīng)順延。質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。承包人未經(jīng)發(fā)包人書面同意不得將本合同的全部或任何部分轉(zhuǎn)讓給第三方。如有發(fā)現(xiàn)，發(fā)包人有權(quán)勒令該第三方立即退場(chǎng)。. 發(fā)包人將根據(jù)銷售需要，安排施工現(xiàn)場(chǎng)不定期對(duì)社會(huì)開放，承包人在開放日前應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理，并作好相應(yīng)的安全措施。. 為配合銷售而提前需要施工的項(xiàng)目，承包人必須按發(fā)包人的要求按時(shí)安 排施工完畢。 本合同無。. 不可抗力包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或政策的頒布、改變、行政干預(yù)等政府行為及其他非發(fā)包人承包人責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，以及以下方面的自然災(zāi)害：；. 8 級(jí)以上持續(xù)24小時(shí)的大風(fēng)；. 5℃及以下持續(xù)24小時(shí)的低溫。 . 不可抗力事件發(fā)生后，承包人應(yīng)立即通知監(jiān)理，在力所能及的條件下迅速采取措施， 盡力減少損失，發(fā)包人應(yīng)協(xié)助承包人采取措施。不可抗力事件結(jié)束后48小時(shí)內(nèi)承包人向監(jiān)理通報(bào)受害情況和損失情況，并預(yù)計(jì)清理和修復(fù)的費(fèi)用。不可抗事件持續(xù)發(fā)生的，承包人應(yīng)每隔7天向監(jiān)理報(bào)告一次受害情況。不可抗力事件結(jié)束后14天內(nèi)，承包人向監(jiān)理提交清理和修復(fù)費(fèi)用的正式報(bào)告及有關(guān)資料。. 因不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用由雙方按以下方法分別承擔(dān)：. 工程本身（承包人施工質(zhì)量及安全措施未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)除外）的損害、因工程損害導(dǎo)致第三人人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場(chǎng)地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害、清理、修復(fù)費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)；. 發(fā)包人承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用； . 承包人機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔(dān)； . 停工期間，承包人應(yīng)監(jiān)理要求留在施工場(chǎng)地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi) 用由發(fā)包人承擔(dān)； . 因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，若非遲延履行則可避免的損失，由遲延履行方的承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 . 承包人負(fù)責(zé)辦理承包人在施工現(xiàn)場(chǎng)人員的生命財(cái)產(chǎn)、現(xiàn)場(chǎng)各種施工用設(shè)施、設(shè)備、材料的保險(xiǎn)，并支付相應(yīng)的費(fèi)用，費(fèi)用已含在合同價(jià)款中。因承包人原因造成的任何事故（包括第三者人員在內(nèi)）所發(fā)生的依法應(yīng)該支付的損失、賠償費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)用等責(zé)任由承包人承擔(dān)。 本合同不須提供履約保函。、爭(zhēng)議及訴訟. 違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給承包人造成的損失，順延延誤的工期。當(dāng)發(fā)生下列情況時(shí)，承包人應(yīng)向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按約定付款。，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給發(fā)包人造成的損失。 在合同條款 “”、 “”、“”中約定除承包人承擔(dān)違約責(zé)任外還需向發(fā)包人支付人民幣壹萬元/次的違約金。 如果承包人履行合同義務(wù)行為達(dá)不到國家有關(guān)規(guī)定及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和條件，并經(jīng)書面要求改正后15天內(nèi)仍未達(dá)到國家有關(guān)規(guī)定及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和條件的，發(fā)包人有權(quán)單方解除合同，并書面通知承包人后收回工程，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，發(fā)包人有權(quán)在支付給承包人的任何款項(xiàng)中扣款補(bǔ)償。 工程保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量不合格問題（該重大質(zhì)量問題應(yīng)界定為達(dá)不到要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，屬質(zhì)量保修的問題除外），承包人必須在規(guī)定的期限返工達(dá)到合同約定的質(zhì)量等級(jí)并賠償由此造成發(fā)包人的損失，同時(shí)按該不合格項(xiàng)目所在的分項(xiàng)工程造價(jià)的5％向發(fā)包人支付違約金。工程保修期從所在分項(xiàng)工程返工驗(yàn)收合格之日起重新計(jì)算。 因承包人原因不能按合同約定的工期竣工，每逾期一天按合同總價(jià)的1%向發(fā)包人支付違約金，并賠償發(fā)包人因此遭受的實(shí)際損失。逾期超過30天的，承包人除必須支付違約金和賠償損失外，發(fā)包人有權(quán)單方面解除未完成部分工程的合同。 出現(xiàn)合同條款第“”的約定情形的，承包人除按該條款的約定承擔(dān)責(zé)任外，還需向發(fā)包人支付人民幣伍萬元/次的違約金. “15.”款的約定情形的，承包人除按該條款的約定承擔(dān)責(zé)任外，還應(yīng)向發(fā)包人支付合同總價(jià)5％的違約金。 因承包人原因造成現(xiàn)場(chǎng)安全事故，由承包人承擔(dān)一切責(zé)任。. 爭(zhēng)議和訴訟甲承包人在履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，可以調(diào)解或者要求有關(guān)主管部門調(diào)解。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，雙方可以向法院提起訴訟。發(fā)生爭(zhēng)議后，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護(hù)好已完工程：，雙方協(xié)議停止施工；，且為雙方接受；。. 發(fā)包人、承包人雙方協(xié)商一致，可以解除合同。. 當(dāng)承包人將承包的全部或部分單體工程轉(zhuǎn)包給他人，或肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人，發(fā)包人有權(quán)解除合同。. 因不可抗力致使合同無法履行的，發(fā)包人、承包人雙方可以解除合同。. 一方依照合同約定提出要求解除合同時(shí)，應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同通知，并在發(fā)出通知前7天告知對(duì)方，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除，對(duì)解除合同有爭(zhēng)議的，可以依本合同有關(guān)的約定處理。. 合同解除后，承包人應(yīng)妥善做好已完工程和已購材料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作，按發(fā)包人的要求將自有的機(jī)械設(shè)備和人員撤出施工場(chǎng)地。發(fā)包人應(yīng)為承包人的撤出提供必要條件，已完工程價(jià)款在承包人根據(jù)發(fā)包人要求完全撤出施工場(chǎng)地后結(jié)算辦理結(jié)算手續(xù)后支付。. 除發(fā)包人原因外，發(fā)包人不支付承包人因撤出施工現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的支出、費(fèi)用，已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨和解除訂貨合同并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用和損失。. 因?yàn)榘l(fā)包人原因中止合同，發(fā)包人支付承包人 7 天以內(nèi)經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)在現(xiàn)場(chǎng)的人員和施工設(shè)備的窩工補(bǔ)償費(fèi)用，窩工補(bǔ)償費(fèi)用按照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定確定，并支付因撤出施工現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的直接支出、費(fèi)用；已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨和解除訂貨合同，發(fā)包人承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用和損失；現(xiàn)場(chǎng)施工設(shè)施及僅本工程使用的專用工具設(shè)備由發(fā)包人折價(jià)收購。：2008年 月 日： 。，發(fā)包人、承包人雙方履行合同文件的全部義務(wù)，承包人向發(fā)包人交付竣工工程，竣工結(jié)算款支付完畢，本合同即告終止。，承包人應(yīng)當(dāng)履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。. 雙方約定合同正本份數(shù)：一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具同等法律效力。合同副本份數(shù)： 一式十份，雙方各執(zhí)五份。24．合同附件附件一 廉潔合作協(xié)議附件二 招標(biāo)文件 附件三 投標(biāo)書五