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正文內(nèi)容

個人房產(chǎn)抵押貸款合同范本(編輯修改稿)

2025-06-26 01:29 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 正本 □他項權(quán)利證明或證明抵押權(quán)設(shè)立的其他文件;□(2)貸款人已收到第七條約定的保單正本;□(3)已辦妥本合同的公證手續(xù)。21(4)借款人指定以下賬戶為專門的資金回籠賬戶,并簽署了賬戶管理協(xié)議第二十二條 房屋及抵押登記 ,坐落: ;四至范圍: ;類型: ;結(jié)構(gòu): ;建筑面積: ;購房總價:(大寫) ;購房合同編號: ;房地產(chǎn)權(quán)證編號: 。:借款人1聲明:本合同項下貸款系用于購買第 套住房。借款人2(共同借款人)聲明:本合同項下貸款系用于購買第 套住房。借款人3(共同借款人)聲明:本合同項下貸款系用于購買第 套住房?!醣竞贤炗喼掌? (□月 □天)內(nèi) □可辦理抵押權(quán)設(shè)立登記之日 (□月 □天)內(nèi)及時辦妥抵押權(quán)設(shè)立登記手續(xù)。第二十三條 貸款金額與期限:人民幣(大寫) 。: 。第二十四條 利率、一次還本分次付息法、等額本息還款法以及等額本金還款法還款的:(1)基準(zhǔn)利率種類: ;(2)利率上(下)浮幅度/加(減)點數(shù): (上/下浮比例稱“浮動幅度”,增加或減少基點點數(shù)稱“加減點數(shù)”)。日利率=年利率/________。,借款人采用分段還款方式的:第一階段:(1)基準(zhǔn)利率種類:__________ ;(2)利率上(下)浮幅度/加(減)點數(shù):__________ (上/下浮比例稱“浮動幅度”,增加或減少基點點數(shù)稱“加減點數(shù)”)。日利率=年利率/________。第二階段:(1)基準(zhǔn)利率種類:__________ ;(2)利率上(下)浮幅度/加(減)點數(shù):__________ (上/下浮比例稱“浮動幅度”,增加或減少基點點數(shù)稱“加減點數(shù)”)。日利率=年利率/________。20第三階段:(1)基準(zhǔn)利率種類:__________ ;為該日前最近一個工作日發(fā)布的LPR數(shù)值;(2)基準(zhǔn)利率為LPR報價平均利率的,基準(zhǔn)利率值為合同利率調(diào)整日前最近一個工作日發(fā)布的LPR數(shù)值,調(diào)整日前最近一個工作日未發(fā)布LPR的,基準(zhǔn)利率值為該日前最近一個工作日發(fā)布的LPR數(shù)值。,如調(diào)整后的利率低于按人民銀行發(fā)布的當(dāng)時適用的“人民銀行貸款基準(zhǔn)利率”及住房貸款利率最大下浮幅度計算所得的住房貸款利率,貸款人將按人民銀行發(fā)布的當(dāng)時適用的“人民銀行貸款基準(zhǔn)利率”及住房貸款利率最大下浮幅度計算所得的住房貸款利率作為當(dāng)次調(diào)整后的合同利率。,相應(yīng)利率因監(jiān)管要求被取消或發(fā)布機構(gòu)根據(jù)監(jiān)管要求停止發(fā)布相關(guān)利率的,借款人和貸款人應(yīng)就貸款利率另行協(xié)商調(diào)整,但調(diào)整后的利率不低于當(dāng)時適用的利率,在約定期限內(nèi)未就調(diào)整后的利率達成一致的,貸款人有權(quán)宣布本合同項下貸款全部提前還期。,各階段適用的利率的確定及利率的調(diào)整仍按本合同前述約定執(zhí)行,各階段利率確定時基準(zhǔn)利率的種類及上(下)浮幅度/加減點數(shù)以本合同第二十四條的約定為準(zhǔn)。第二條 貸款內(nèi)容、發(fā)放條件及支付方式:購買第二十二條約定的房屋:本合同項下條款一次性發(fā)放的,自放款日起算;本合同項下貸款分次發(fā)放的,自首次放款日起算?!凇督杩顟{證》上簽章,放款金額、放款日和到期日以《借款憑證》的記載為準(zhǔn)。《借款憑證》所載明的利率僅指該筆貸款在當(dāng)次貸款發(fā)放時具體適用的利率。,也可分次發(fā)放。如本合同項下貸款分次發(fā)放的?!?,借款人首次提款時,貸款人有權(quán)拒絕放款;5(1)貸款人已收到借款人已支付首期房款(首期房款應(yīng)不低于貸款人規(guī)定比例)的證明文件;(2)借款人在第八項下所作的陳述與保證是真實的;(3)沒有發(fā)生可能對借款人的還款能力有不利影響的事件;(4)貸款的支付方式符合本合同約定,采用貸款人受托支付的,貸款人同意支付;(5)貸款投向的房產(chǎn)交易沒有發(fā)生負面變化,變易進展正常?!?,貸款人有權(quán)拒絕放款;(1);(2)未發(fā)生本合同約定的“提前到期事件”。,在按本合同約定發(fā)放貸款后,直接將全部貸款資金通過借款人賬戶支付給本合同約定的借款人交易對手。采用貸款人受托支付的,借款人須向貸款人提交《借款憑證》及貸款人要求的其他資料(包括但不限于購房合同、發(fā)票等交易資料)?!杩钊藬M進行的支付不符合本合同或相應(yīng)的購房合同約定或有其他瑕疵的,貸款人有權(quán)拒絕支付?!J款人同意支付的,如因借款人提供的信息有誤或支付對象賬戶被凍結(jié)或賬戶不能正常使用導(dǎo)致無法對外支付或發(fā)生支付退款的,借款人須在貸款人規(guī)定的時限內(nèi)按貸款人的要求重新提交載有正確信息的相關(guān)憑證和資料,提供合法有效的支付對象賬戶,否則按第十三條約定執(zhí)行。因此導(dǎo)致支付不成功或遲延的,貸款人不承擔(dān)責(zé)任。,由借款人自主支付給符合本合同約定用途的借款人交易對手。采用借款人自主支付的,借款人須向貸款人提交借款憑證、資金使用說明及借款人要求的其他材料。貸款人有權(quán)通過賬戶分析、憑證查驗、現(xiàn)場調(diào)查等方式核查貸款支付是否符合約定用途,借款人須配合貸款人的核查。6第三條 還款規(guī)則下列情形除外:(1)適用法律法規(guī)強制要求披露的;(2)司法部門或監(jiān)管機構(gòu)貪污要求披露的;(3)借款人未按時足額償還貸款本金及/或支付利息時,貸款人為實現(xiàn)本合同項下債權(quán)需向貸款人的外部專業(yè)顧問披露和允許貸款人的外部專業(yè)顧問在保密的基礎(chǔ)上使用的;(4)借款人/擔(dān)保人同意或授權(quán)貸款人進行披露的。、擔(dān)保人確認已簽署《個人信用信息查詢和提供授權(quán)書》。貸款人在授權(quán)書規(guī)定的授權(quán)范圍內(nèi)查詢、使用和保存借款人、擔(dān)保人的信用信息。第二十一條 其他條款,除非另有明確約定,本合同所稱“借款人”指全部借款人?!?,貸款發(fā)放前,如遇法律法規(guī)或監(jiān)管要求發(fā)生變化,致使貸款人發(fā)放貸款將違反該等法律法規(guī)或監(jiān)管要求的,貸款人有權(quán)暫停發(fā)放貨款,借款人與貸款人雙方應(yīng)就相關(guān)內(nèi)容另行協(xié)商。如雙方未能就本合同的修改達成一致,貸款人將停止發(fā)放本合同項下尚未發(fā)放的貸款,本合同自動終止?!督杩顟{證》以及各方確認的相關(guān)文件、資料均為合同不可侵害的組成部分。19就同一事項,貸款人對借款人、擔(dān)保人發(fā)出一份以上通知且通知內(nèi)容不同的,除非在通知中另有明確說明,以通知發(fā)出時間在后的為準(zhǔn)。 (1)公告,以貸款人在其網(wǎng)站、網(wǎng)上銀行。電話銀行或營業(yè)網(wǎng)點發(fā)布公告之日視為送達日;(2)專人送達,以借款人/擔(dān)保人簽收之日視為送達日;(3)郵遞(包括特快專遞、平信郵寄、掛號郵寄)送達貸款人最近所知的借款人、擔(dān)保人通訊地址,以郵寄之日后的第3日(同城)/第5日(異地)視為送達日。(4)傳真、移動電話短信或其他電子通訊方式送達于貸款人最近所知的貸款人、擔(dān)保人傳真號碼、借款人/擔(dān)保人指定的移動電話號碼或電子郵件地址,以發(fā)送之日視為送達日。、擔(dān)保人確認并同意,除非貸款人收到借款人、擔(dān)保人關(guān)于變更通訊地址的書面通知,借款人、擔(dān)保人在本協(xié)議填寫的通訊地址是法院向借款人、擔(dān)保人送達司法文書及其他書面文件的地址。本協(xié)議爭議解決過程中,法院通過郵遞(包括特快專遞、平信郵寄、掛號郵寄)方式將司法文書或其他書面文件送達于貸款人最近所知的借款人、擔(dān)保人通訊地址的,以借款人、擔(dān)保人在送達回證上的簽收日為送達日;借款人、擔(dān)保人未在送達回證上簽收的,以郵寄之日后的第3日(同城)/第5日(異地)視為送達日。除判決書、裁定書、調(diào)解書外,法院對借款人、擔(dān)保人的任何通知。法院有權(quán)選擇其認為合適的通訊方式,且無需對郵遞、傳真、電話、電傳或任何其他通訊系統(tǒng)所出現(xiàn)的傳送失誤、缺漏或延遲承擔(dān)責(zé)任。法院同時選擇多種通訊方式的,以其中較快到達借款人、擔(dān)保人為準(zhǔn)。,貸款人對借款人的任何通知(包括《還本付息計劃表》的提供),貸款人合同約定通知任一借款人后即視為已完成了對借款人的通知。▲▲第二十條 信息披露與保密18 對于在本合同簽訂和履行過程中獲取和知悉的借款人、擔(dān)保人的未公開資料和信息,貸款人對相關(guān)信息和資料的使用不得違反法律法規(guī)和監(jiān)管要求,并應(yīng)依法承擔(dān)保密責(zé)任,不向第三方披露該等借款人、擔(dān)保人的信息和資料,但(1)一次還本付息法,利息自放款日計至還款日,利息計算公式為:利息=貸款本金期利率期數(shù)+貸款本金日利率零頭天數(shù)。(2)一次還本、分次付息法,利息自放款日計至還款日,利息計算公式為:利息=貸款本金期利率期數(shù)+貸款本金日利率零頭天數(shù)。(
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