【文章內(nèi)容簡介】 以返還，否則不予以返還?！　　⒃O(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，則應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用?！　　⒐矆鏊ǖ兀r，應(yīng)按規(guī)定繳納費(fèi)用?！　∥濉⑦`約責(zé)任　　、7款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)制止，并要求限期改正；逾期不改正的，可進(jìn)行強(qiáng)制恢復(fù)，包括采用停水，停電，停氣等催改措施；造成損失的，有權(quán)要求賠償?！　?，如違反《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，按其中有關(guān)規(guī)定處理?！　?，住宅維修基金以及有關(guān)賠償款，罰款等費(fèi)用的，處以每日以千分之三的滯納金；無正當(dāng)理由超過三個月不交的，物業(yè)管理公司采取停水，停電，停氣等催繳措施?！　?，阻撓物業(yè)管理公司對房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場所，公用設(shè)施的檢查、維修、養(yǎng)護(hù)以及其他正常管理活動，由此造成損失的，應(yīng)賠償損失?！　×?、其它事項　　“本住宅區(qū)情況”后印制，并在本住宅區(qū)入住率達(dá)到30%后組織已入住業(yè)主簽訂?！　?。已生效的業(yè)主公約對本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力?！　。笫凶≌鞴懿块T和區(qū)住宅管理部門備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂?！　⌒薷难a(bǔ)充條款不得與法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸，否則區(qū)住宅管理部門有權(quán)予以糾正或撤消?！　?，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。　　業(yè)主（簽章）：物業(yè)管理公司（蓋章）：　　簽約時間：代表：　　聯(lián)系地址：　　聯(lián)系電話：　　名下物業(yè)：住宅：＿＿＿＿棟＿＿＿＿房　　商業(yè)用戶＿＿＿＿棟＿＿＿＿房（店、鋪）　　其它：　　附：　　住宅區(qū)業(yè)主管理委員會章程　　第一章總則　　第一條＿＿＿＿住宅區(qū)業(yè)主管委會（以下簡稱本管委會）是根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)物區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》（以下簡稱住宅區(qū)條例）和深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例實施細(xì)則》（以下簡稱住宅區(qū)細(xì)則）的有關(guān)規(guī)定成立的代表本住宅區(qū)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團(tuán)體，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門貪污核準(zhǔn)登記后，取得社會團(tuán)體法人資格。本管委會的一發(fā)合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。　　第二條本管委會接受審計署登記管理部門、市住宅主管部門和區(qū)住宅管理門的領(lǐng)導(dǎo)，執(zhí)行國家，省，市有關(guān)物業(yè)管理的法律政策規(guī)定?！　〉谌龡l本管委會代表本住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，以科學(xué)、發(fā)主、合法管理手段，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使和，維護(hù)信宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全舒適、文明的居住環(huán)境?！　〉诙鹿芪瘯漠a(chǎn)生及職權(quán)　　第四條本管委會由本住宅區(qū)業(yè)主大會選舉起產(chǎn)生，向業(yè)主大會負(fù)責(zé)并報告作，接受業(yè)主大會和市、區(qū)住宅管理部門的監(jiān)督?！　〉谝粚霉芪瘯漠a(chǎn)生：由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設(shè)單位或期委托物業(yè)管理公司組成籌委會，提出管委會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉通過?！　〉谖鍡l本管委會設(shè)委員＿＿名，其中主任一名，副主任＿＿名，執(zhí)行秘書＿名。執(zhí)行秘書負(fù)責(zé)處理管委會日常事務(wù)?！　」芪瘯魅?、副主任由管委會在其委員中先舉產(chǎn)生?！　」芪瘯?zhí)行秘書由管委會聘任，如聘任非本住宅區(qū)業(yè)主提任執(zhí)行秘書的，須由本人在本住宅區(qū)的直系親屬業(yè)主為其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人?！　」芪瘯魅?，執(zhí)行秘書為專職或兼職?！　〉诹鶙l本管委會委使下列職權(quán)：　??；　　；　　，聘請物業(yè)管理公司對住宅區(qū)進(jìn)行牧業(yè)管理并與其簽訂委托管理合同；　??；　　，住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程項目；　??；　??；　　?！　∏翱畹牡?項規(guī)定的事項，必須經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)?！　〉谄邨l本住宅區(qū)的公用設(shè)施專用基金、住宅維修基金和管理服務(wù)費(fèi)的收支目，管委會應(yīng)每三個月到少公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督?！　〉诎藯l下列人員經(jīng)管委會決定產(chǎn)經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)后要獲得適當(dāng)津貼；　?。弧　。弧　。弧　??！　〉谌鹿芪瘯h　　第九條管委會會議每兩個月至少如開一次。有三分之一以上的委員提議或任、副主任二人以上認(rèn)為有必要并書面呈述議題時，可召開管委會特別會議?！　〉谑畻l管委會會議的如開提前七天將會議通知及有關(guān)材料送達(dá)每們委員。員因事不能參加會議的，可以書面委托代表參加。　　第十一條管委會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持?！　〉谑l管委會召開會議時，可以邀請政府有關(guān)部門，居民委員會，物業(yè)理公司等單位的人員和承租人代表、其他非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權(quán)?！　〉谑龡l管委會會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進(jìn)行表決，每一委中央電視臺有一票表決權(quán)。委員可委托代表人行使表決權(quán)，但必須出具授權(quán)委托書，若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人投決定性一票?！　〉谑臈l管委會執(zhí)行秘書必須作好每次開會的會議記錄，并由會議主持人署后存檔?！　〉谒恼鹿芪瘯瘑T　　第十五條本管委會委員由本住宅區(qū)業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員人數(shù)單數(shù)。管委會可聘請派出所、居民委員會等有關(guān)單位的人員以及承租人代表或本住宅區(qū)的非業(yè)主居民擔(dān)任管委會委員（以下簡稱聘請委員），其名額不得超過最終委員總數(shù)的三分之一。聘請委員擔(dān)任管委會主任，應(yīng)由為本住宅區(qū)業(yè)主的直系親屬作其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人并經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)?！　〉谑鶙l本管委會委員則熱心公益事業(yè)。責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和要的工作時間的成年人來擔(dān)任?！　〉谑邨l本管委會委員每屆任期三年，可以連選連任?！　〉谑藯l本管委會委員的撤換，減增由管委會會議通過后，提交業(yè)主大會票決定?！　〉谑艞l有下列情形的人士不得擔(dān)任管委會委員，已經(jīng)擔(dān)任的須停任委員由下次業(yè)主大會追認(rèn)：　　；　?。弧　。弧　?，但已不再是業(yè)主；　??；　　；　　?！　〉诙畻l任何委員停任或退任而不尋求連任時，必須在停任或退任后半個內(nèi)將由其管理、保存的本管委會的文件、資料、帳簿以及屬于本管委會的任何財產(chǎn)（動產(chǎn)、不動產(chǎn)）移交給本管委會?！　〉诙粭l本管委會委員的權(quán)利：　　，被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；　?。弧　?；　　，　　第二十二條本管委會委員的義務(wù)：　??；　　，努力完成本管委會的工作；　　；　　?！　〉谖逭鹿芪瘯粘＝?jīng)費(fèi)收支與只公用房　　第二十三條本管委會的經(jīng)費(fèi)來源是本住宅區(qū)的管理服務(wù)費(fèi)?！　〉诙臈l本管委會的經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主大會和管委會會議；購置設(shè)備編印資料。購買書刊資料；國內(nèi)外交往；有關(guān)人員的津貼；日常辦公及其他項目的費(fèi)用等。經(jīng)費(fèi)收支帳目（不包括現(xiàn)金）由執(zhí)行秘書管理，每月臺票向管委會會議匯報，每年度向業(yè)主大會匯報。　　第二十五條本管委會的辦公用房從公用設(shè)施專用基金購買的物業(yè)管理用房劃出?！　〉诹赂絼t　　第二十六條業(yè)主大會通過有關(guān)本章程的決議和細(xì)則都是本章程的組成部分?！　〉诙邨l管委會的終止與解散：本管委會依照業(yè)主大會的決定或市社團(tuán)記部門、市住宅主管部門的決定終止或解散?！　〉诙藯l本章程的解釋權(quán)屬管委會?！　〉诙艞l本章程與有關(guān)法規(guī)不符時，按有關(guān)法規(guī)執(zhí)行?！　〉谌畻l本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效?！　「剑鹤羰謨浴　∫?、前言　　二、簡介　　三、物業(yè)管理　　四、管理費(fèi)用　　五、設(shè)備及服務(wù)　　六、裝修管理　　七、入住前期的特別服務(wù)　　八、業(yè)主及用戶的其它責(zé)任　　九、保安/安全　　十、關(guān)于防盜門、窗安裝的有關(guān)辦法　　十一、防火　　十二、清潔　　十三、衛(wèi)生管理細(xì)則　　十