【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 人未按約定支付租金，只應(yīng)向出租人支付欠付租金的同期銀行貸款利息的違約金，不得隨意提高違約金支付標(biāo)準(zhǔn)，由于長(zhǎng)時(shí)間拖欠出租人租金的情況比較普遍，承租人向出租人支付違約金數(shù)額設(shè)定上限為5%。已多次發(fā)生由于約定“不按時(shí)支付租金、運(yùn)費(fèi)、損壞賠償金，%（甚至5%）”，導(dǎo)致被索賠巨額違約金的案例。第八條“爭(zhēng)議解決方式”中，爭(zhēng)議由“承租人所在地鐵路運(yùn)輸法院”管轄，也可以修改為由“承租人所在地法院”管轄，在任何情況下均不得約定為由“出租人所在地法院”管轄或類似條款。目前已經(jīng)涉訴多數(shù)租賃合同糾紛案均是由于管轄法院被確定在對(duì)方所在地，對(duì)方當(dāng)事人通過(guò)法院，動(dòng)輒凍結(jié)、劃拔款項(xiàng)，損失巨大。同時(shí)，也發(fā)現(xiàn)出租人在補(bǔ)充合同、會(huì)議紀(jì)要、來(lái)往函件、發(fā)料單、結(jié)算單中更改管轄約定，爭(zhēng)奪管轄權(quán)的現(xiàn)象，應(yīng)十分注意。多次發(fā)現(xiàn)出租人在與我方簽訂合同時(shí)，以本單位有內(nèi)部規(guī)定為由，強(qiáng)烈要求使用其提供的不公平格式合同簽約；或在其與外包隊(duì)簽約時(shí)，以外包隊(duì)不具備法人主體資格、沒(méi)有履約能力為由，要求我方加蓋公章或提供擔(dān)保等，在使用各種方式誘使我方與之建立合同法律關(guān)系后故意造成欠付租金的事實(shí)，并突然起訴向我方索賠大額違約金。而外包隊(duì)往往以我方為合同主體和訴訟主體，自己不承擔(dān)責(zé)任為由，一走了之，應(yīng)引起高度重視。版本號(hào)：Zt17—200801—1202(僅供參考)建筑材料租賃合同 合同編號(hào)：_________________ 出租人（甲方）：___________________ 履行地點(diǎn)：承租人住所地承租人（乙方）：___________________ 簽訂時(shí)間：_________________ 根據(jù)《合同法》及有關(guān)法律規(guī)定，為明確雙方權(quán)利和義務(wù)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)信原則，雙方就租賃事宜協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 租賃物租賃物名稱數(shù)量質(zhì)量規(guī)格型號(hào)配套設(shè)備使用方法和性能備注準(zhǔn)確的“名稱、質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)”以實(shí)際交付的為準(zhǔn)，并由承租人書(shū)面確認(rèn)。租賃物不符合使用要求的，出租方應(yīng)即時(shí)予以更換。第二條 租賃期限租賃期限暫定為自_______年___ 月___ 日至______年____月____ 日。準(zhǔn)確的租賃期限從承租人簽收合格租賃物之日起算（租賃物需要驗(yàn)收、安裝、調(diào)試的，從簽發(fā)驗(yàn)收、安裝、調(diào)試合格證書(shū)時(shí)起算），至歸還租賃物時(shí)為止。第三條 租金及其支付方式與期限每 月結(jié)算一次租金，每次支付為本次實(shí)際租金發(fā)生額的 %，其余租金待 時(shí)支付。其他付款約定： 。第四條 租賃物交付地點(diǎn)、運(yùn)輸方式、驗(yàn)收（安裝、調(diào)試）和費(fèi)用承擔(dān)承租人自通知出租方所用物資的名稱、規(guī)格、數(shù)量、交付地點(diǎn)之日起，出租方應(yīng)當(dāng)在 日內(nèi)按期交付租賃物。出租人應(yīng)按適合保護(hù)租賃物性能和適合租賃物運(yùn)輸?shù)陌b方式對(duì)租賃物進(jìn)行包裝，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由出租人承擔(dān)。因出租人包裝不合理，在運(yùn)輸過(guò)程中造成租賃物損毀的，由出租人負(fù)責(zé)。運(yùn)送租賃物到指定地點(diǎn)所產(chǎn)生的運(yùn)輸及裝卸等費(fèi)用由 負(fù)責(zé)，歸還租賃物所產(chǎn)生的運(yùn)輸及裝卸等費(fèi)用由 負(fù)責(zé)。租賃物運(yùn)至交付地點(diǎn)后，需要驗(yàn)收（安裝、調(diào)試）的，出租人應(yīng)按照承租人要求，派專業(yè)技術(shù)人員協(xié)助承租人對(duì)租賃物進(jìn)行驗(yàn)收（安裝、調(diào)試）。驗(yàn)收（安裝、調(diào)試）合格，雙方需簽字確認(rèn)；若在驗(yàn)收（安裝、調(diào)試）過(guò)程中發(fā)現(xiàn)租賃物不符合本合同約定要求的，出租人應(yīng)立即調(diào)換，負(fù)擔(dān)調(diào)換租賃物所需費(fèi)用并賠償由此給承租人造成的損失。第五條 租賃物的維修保養(yǎng)及費(fèi)用承擔(dān)出租人應(yīng)當(dāng)保證提供的租賃物能夠滿足承租人的正常使用要求。出租人維修責(zé)任范圍及時(shí)間 。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。因租賃物維修影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租期。 承租人維修責(zé)任范圍及費(fèi)用承擔(dān)：