教你處理好離婚協(xié)議書(shū)中的十個(gè)難點(diǎn)(編輯修改稿)
2025-06-23 18:42 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，逾期的補(bǔ)償不應(yīng)寫(xiě)成違約金，因?yàn)閼艨谶w出具有人身性質(zhì)，若寫(xiě)成違約金法院支持可能會(huì)有難度。而寫(xiě)成不便補(bǔ)償，合情合理，同時(shí)也不違反法律規(guī)定，法院支持的可能性較大。在實(shí)踐操作中，如果你轉(zhuǎn)讓房屋，而在轉(zhuǎn)移時(shí)因他的戶口沒(méi)有遷出對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，具體影響的數(shù)額應(yīng)由你和買(mǎi)家雙方在購(gòu)房合同中明確約定，并書(shū)面告之他，這樣，就能夠?qū)嶋H測(cè)算出因?yàn)樗芙^遷出戶口而給你造成的損失數(shù)額，使你的損失明確化、具體化，在處理糾紛中，法院可以確認(rèn)的可能性就會(huì)很大。有了這樣的約定，他一般會(huì)積極配合將戶口在最短時(shí)間內(nèi)遷出，避免自己的麻煩。當(dāng)然，協(xié)議時(shí)，如果他不肯加上延時(shí)補(bǔ)償條款，你就得自己衡量是否愿意承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)了。如果上法院，法院可能會(huì)在調(diào)解書(shū)中加上“女方應(yīng)在離婚后的30日內(nèi)將戶口遷出”之類的語(yǔ)句，但生效法律文書(shū)的執(zhí)行問(wèn)題往往也難以解決，當(dāng)然，如果他有條件遷出，則執(zhí)行起來(lái)相對(duì)容易一些。（5）如果要分割的房產(chǎn)涉及銀行貸款抵押如何操作如果你在離婚中遇到分割有抵押的房屋就要注意了，一般你們就房產(chǎn)分割達(dá)成離婚協(xié)議后變更主貸人，銀行一般會(huì)同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。但是，如果你們?cè)瓉?lái)的房屋抵押貸款周期較長(zhǎng)，比如30年還貸期間，并且每個(gè)月還款額較高，比如4000元以上，而變更后的主貸人月工資收入較低，且不足每月還貸金額的2倍，銀行一般不會(huì)同意變更主貸人。因此，你們?cè)趨f(xié)議分割房產(chǎn)前要注意銀行對(duì)變更主貸人或減少共同抵押人是否同意，并采取另行提供擔(dān)保等補(bǔ)救措施，或聽(tīng)取專業(yè)人士的意見(jiàn)。另外，在辦理銀行貸款變更手續(xù)中，銀行一般會(huì)嚴(yán)格要求當(dāng)事人雙方到場(chǎng)，一方到場(chǎng)銀行會(huì)拒絕辦理變更手續(xù)。如果一方當(dāng)事人不到場(chǎng)，可以委托代理人（包括律師）委托辦理變更手續(xù)，相關(guān)委托書(shū)必須辦理公證。附表2－2－5是上海市公證書(shū)關(guān)于此類公證書(shū)的格式范本，廣泛用于離婚一方當(dāng)事人委托律師或其它人員代理其售房，以供讀者參考。即使你們不涉及銀行貸款，如果你們到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，房地產(chǎn)交易中心一般也要求夫妻雙方均到場(chǎng)，除非有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)的代理人代為辦理。為確保你們雙方履行離婚協(xié)議，你們?cè)陔x婚協(xié)議中應(yīng)該明確不履行義務(wù)的懲罰措施，這樣，才能促使義務(wù)人履行義務(wù)。比如，逾期不支付房屋對(duì)價(jià)的懲罰辦法、不配合辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的法律后果等。附表2－2－6的離婚協(xié)議中，一方不履行房屋折價(jià)款支付的時(shí)間及金額的處理措施規(guī)定的較為詳細(xì)，供你參考。
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1