房屋買賣合同書(最齊全版)(編輯修改稿)
2025-06-23 18:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 不屬于違章建筑、不屬于已被或已確定將被列入新規(guī)劃而拆除或征用的范圍，否則，甲方須一次性按2倍購房款給乙方。甲方不得將該房屋同時出售給兩人或者兩人以上,且今后不得再以甲方名義售給第三方，由此導致乙方不能取得房屋所有權(quán)證的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方須在自收到解除通知之日起5日內(nèi)一次性按2倍購房價給乙方，并由甲方承擔產(chǎn)生的一切其他后果。乙方應按照合同約定給付甲方該交易房屋價款并向甲方索要收據(jù)。第五條 特別約定因甲方所賣房屋為農(nóng)村集體土地上建筑，改房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，由甲方解決妥善。若因此引發(fā)相應糾紛的，由甲方負責處理并支付所有涉及的費用。該合同簽訂后，該房屋及土地所有權(quán)歸乙方永久所有，若今后可以獲取的征地補償、拆遷補償?shù)葰w乙方所有，同時甲方須給予相應的協(xié)助，無論出現(xiàn)何種情況甲方均不得反悔，甲方不得以乙方未過戶為由而主張權(quán)利。因甲方所售房屋占用的土地為父母贈與，須取得其他兄弟姐妹同意父母贈與甲方，同時需將與父母簽訂的贈與協(xié)議復印件附與本合同一起構(gòu)成本合同整體，贈與協(xié)議詳見附件五，同時甲方在轉(zhuǎn)讓該房屋時，須取得父母及兄弟姐妹的同意轉(zhuǎn)讓，父母及兄弟姐妹以見證人身份簽訂本合同后為允許甲方出售此房屋及土地。由于該房屋公共院子為三棟房子房主共有，大家應在保證能順利進出房屋、友好基礎上共同使用，任何一方不能單獨分割使用。 甲方承諾保證乙方鍋爐的正常放置使用，若今后無獨立地方（目前放置位置，在房屋東南屋檐旁）放置鍋爐，則乙方可以將鍋爐放在公共院子里使用，三方以甲、乙及見證人身份簽訂本合同后，認可允許乙方在公共院子使用鍋爐，今后三方均不得以其他理由阻止乙方正常放置鍋爐。若因此導致乙方不能正常放置鍋爐進行生產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在自收到解除通知之日起5日內(nèi)一次性按2倍購房價給乙方，并由甲方承擔產(chǎn)生的一切其他后果。第六條 稅、費相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：甲方需付稅費：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設維護稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務費；（8）土地使用費。乙方需付稅費：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產(chǎn)權(quán)登記費；（4）房地產(chǎn)交易服務費；（5）《房地產(chǎn)證》貼花；其他稅費由甲乙雙方各承擔一半：（1）權(quán)籍調(diào)查費；（2）房地產(chǎn)買賣合同公證費（如有）；（3）評估費；因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r總款10%的違約金。第七條 違約責任任何一方違反合同約定，對方可要求違約方在一定期限內(nèi)改正，違約方應當積極配合并改正。甲方如違反本協(xié)議，則須在自違約日起5日內(nèi)一次性按2倍購房款支付給乙方。乙方如違反本協(xié)議，返還乙方所付購樓房款項，則甲方不予退還購樓房訂金。第八條 合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在書面通知發(fā)出5天內(nèi)簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。第九條 合同的效力本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。本合同之附件均為本合同不可分割部分，本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。附件包括甲乙雙方身份證復印件、甲方擁有房屋合法所有權(quán)證明等。 第十條 法律適用及爭議的處理1．本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。 2．本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十一條 雙方其他約定
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