【文章內容簡介】 讓內容，特別是項目建設的后期，承包人要培訓業(yè)主的技術人員，提供所需的技術知識（專利技術、專有技術），以保證項目的正常運行。一．工程承包合同的基本內容　　招標成交的國際工程承包合同不是采取單一合同方式，而是采取另一種合同方式，這種合同是由一些有關文件組成的，通常稱為合同文件（contractdocuments）?！　『贤募ǎ赫袠送ㄖ獣?、投標須知、合同條件、投標書、中標通知書和協議書等?！　“凑諊H上通用的合同條件，一般包括以下內容：　?。保O(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師代表權責條款　　合同中應該規(guī)定，發(fā)包人須將其任命的監(jiān)理工程師及時通知承包人，監(jiān)理工程師是發(fā)包人的代理人，在監(jiān)理工程師中選定監(jiān)理工程師代表負責監(jiān)督工程施工和處理履約中出現的問題?！　。玻こ坛邪霓D讓和分包條款　　合同一般規(guī)定，承包人未經發(fā)包人或其代理人同意，不得將全部合同、合同的任何部分、合同的任何利益和權益轉讓給第三者。經發(fā)包人或其代理人同意，承包人方可把部分工程分包給他人，但原承包人仍對全部工程負責。　?。常邪艘话懔x務條款　　根據合同規(guī)定，承包人應該負責工程項目的全部設計和施工，并無償提供為施工所必備的勞務、材料、機器設備及管理知識?！　。矗厥庾匀粭l件和人為障礙條款　　工程承包合同，一般來說履行合同時間較長，在履行合同中，可能會由于特殊自然條件和人為原因給工程的施工帶來困難，必須采取一定的措施才能排除，例如，增加施工機械設備、勞動力、材料等，這樣就要增加承包費用或推遲工程進度。以上問題須經監(jiān)理工程師或監(jiān)理工程師的代表確認，發(fā)包人才能償付額外增加的費用或同意工程延期。　　　?。担⒐ず屯七t竣工條款　　合同中規(guī)定竣工時間和標準，工程完成后承包人經監(jiān)理工程師或其代表驗收無誤后發(fā)給竣工證明，標志著工程項目已全部竣工。如果出現一些特殊情況，如，工程變更、自然條件變化、人為障礙使工程延誤，承包人經監(jiān)理工程師同意，可以延長工程的竣工期限?！　。叮畬＠麢嗪蛯Ｓ屑夹g條款　　承包人或分包人須向發(fā)包人提供專利和專有技術，并承擔被第三方控告合同范圍內專利權為非法、以及專利權被第三方侵犯時的責任；承包人提供的專有技術，雙方應訂立保密條款?！　。罚S修條款　　合同中的維修條款是說明維修期限和維修費用的負擔問題。維修期限一般是從竣工證書簽發(fā)之日起計算，一般土木工程維修期為十二個月。在維修期內，承包人應按監(jiān)理工程師的要求，對工程缺陷進行維修、返工或彌補等。如果工程的缺陷是由于承包人的疏忽造成，由承包人負擔由此而引起的費用。如果由于其他原因造成，由發(fā)包人負擔費用?！　。福こ套兏鼦l款　　合同簽訂后，發(fā)包人或監(jiān)理工程師有權改變合同中規(guī)定的工程項目，承包人應按變更后的工程項目要求進行施工。因工程變更增加或減少的費用，應在合同的總價中予以調整，工期也要相應改變。　?。梗Ц稐l款　　支付條款一般規(guī)定在合同條件的特殊條件之中，主要包括：?。ǎ保╊A付款：工程開工前，發(fā)包人應按合同規(guī)定支付給承包人一部分預付款，預付款金額一般是合同總價的５１５％以便承包人購置機械設備和采購材料等?！。ǎ玻┡R時結算：發(fā)包人每月向承包人支付一次，發(fā)包人每月支付的金額應扣除承包人的保留金，保留金通常是每月支付金額的５１０％左右，但保留金的累計金額達到合同總價款的５％時，就不再扣留，承包人交付的保留金應在工程竣工和維修期滿后全部退還給承包人。律師365?。ǎ常┲Ц镀谙蓿阂话阋?guī)定，在監(jiān)理工程師簽發(fā)給結算單之日起十五至三十天以內，發(fā)包人要向承包人付清費用?！。ǎ矗┻t付加息：如果發(fā)包人不按規(guī)定付款，應按工程項目所在國中央銀行放款利率加息。后結算證書之日起三十天內，發(fā)包人付清全部價款?！　。保埃`約懲罰條款　　合同項下的雙方當事人在履行合同過程中，可能會出現違約的行為，針對各方違約的情況，分別訂立違約懲罰條款。?。ǎ保Τ邪诉`約的懲罰：承包人凡是未經發(fā)包人書面同意而轉讓和分包承包工程；承包人凡是無正當理由不按時開工；承包人未按合同規(guī)定標準準備材料；承包人不聽從監(jiān)理工程師的正當警告；承包人忽視工程質量等，均屬承包人的違約行為。對此，發(fā)包人有權終止合同，沒收承包人的履約保證金或者采取其他必要的懲罰措施?！。ǎ玻Πl(fā)包人違約的懲罰。凡是以下情況即構成發(fā)包人違約：　　未向承包人按時支付費用；　　干擾、阻礙或拒絕向承包人簽發(fā)付款證明；　　無正當理由中途決定停工，故意制造事端，挑剔和責難承包人等等。對于發(fā)包人的違約行為承包人有權終止合同，發(fā)包人須賠償承包人因準備開工或施工中所有費用的支出和機器設備折舊費用，運輸費用等?！　〕鲜龊贤瑮l款外，還要訂立仲裁條款，特殊風險條款等。二．工程承包合同的招標方式　　招標（tender,invitationtoinvitetender）是一方（招標人）欲出售、購買商品，或欲建設工程項目按一定程序征求應征人，不經磋商而進行交易的一種方法。應征人按招標人的要求提出具體方案并寄交招標人稱為投標（tosubmittender或submissionoftender）國際競爭性招標的程序大致分為如下幾個階段：　?。保袠饲暗臏蕚涔ぷ鳌。ǎ保╉椖空袠宋瘑T會的組成　　招標委員會應由國家主管部門組織，聘請工程、商務、外匯、法律等各有關方面的專家組成，負責解決項目招標中所遇到的各種問題，并具體指導招標工作?！。ǎ玻┱袠斯妗　≡谶M行招標前，應在國內外有影響的報刊上發(fā)布招標公告。它包括招標通知和招標廣告兩個部分。招標通知是指分別送給與項目有關的與所在國建立了外交和商務關系的各國有關部門的書面通知。招標廣告是指在國內外有影響的報刊上所刊登的招標廣告?！　⊥ㄖ蛷V告的內容應包括：項目名稱、項目地點、項目內容概況、工程范圍、索取招標文件的日期、地址及截止日期、招標條件、價格以及有關事項的咨詢單位等。?。ǎ常┵Y格預審　　資格預審是指對愿意承擔招標項目的投標人進行的財務狀況、技術能力、資信等方面的預先審查。目的是選擇確有承包能力的投標人?！。ǎ矗┲贫说住　　　　　　　　　　　　　　　　　≌袠宋瘑T會刊登招標廣告后，即應準備合同價格，通過項目概算，確定合同的價格水平，亦稱為標底，是招標委員會掌握的底牌，是絕對保密的?！　。玻_招標　　公開招標是指招標委員會通知取得投標資格的投標人或刊登廣告知悉投標人索取或購買招標文件，邀請其前來投標的招標環(huán)節(jié)?！　。常_標　　開標是指招標委員會在規(guī)定的日期、時間和地點，將截止日期前收到的全部投標文件，在所有投標人或其代表在場的情況下，當場拆封投標文件，并公開宣讀各投標人的投標條件，以使全體投標人了解各家的標價，這種程序即為開標。　?。矗u標與決標　　開標以后即轉入評標階段。招標委員會將投標文件的標價，及其它條件一一匯集列表，選取其中報價最低的四、五份投標文件，進行審查、鑒別、比較，直至決定中標單位，這一階段，是在秘密條件下進行的?！　Q標是根據評標報告及其推薦意見為依據，由招標委員會決定中標人，同時向中標人發(fā)出中標通知書的環(huán)節(jié)，對未中標的人一般可不通知，或只簡單通知承包人中標即可。　?。担炗喓贤　≈袠巳嗽诮拥秸降闹袠送ㄖ獣?，即應在規(guī)定的時間內與工程業(yè)主簽訂工程承包合同。合同先由一方起草，并在該草稿基礎上進行磋商，達成一致諒解后簽訂。設備租賃合同補充協議出租方:(以下簡稱甲方)承租方：（以下簡稱乙方）茲因甲方機械設備不能滿足乙方的施工需要,部分機械設備必須進行改造，雙方根據《中華人民共和國經濟合同法》及有關規(guī)定并結合工程具體情況，為明確甲方與乙方的權利義務關系，經雙方協商，在遵守原設備租賃合同（6月21日簽定）的基礎上簽訂本補充協議，并互相遵照執(zhí)行。第一條：改造機械設備概況：js500攪拌機2臺：上料斗爬軌加長；螺旋輸送機2臺（含水泥稱）：水泥直接輸送到攪拌筒里。要求以上設備狀況良好，砼拌合能力達到35立方/小時以上，并必須能滿足乙方的其它施工要求。第二條：改造設備的所有權和使用權：⒈甲方擁有對改造設備的所有權。⒉乙方在本合同規(guī)定的范圍內擁有以上設備的使用權。第三條：租金結算方式：，合計為26元/立方（貳拾陸元每立方）。第四條：違約責任：甲乙雙方必須嚴格履行本補充協議的各項條款，未經對方書面同意，任何一方不得中途變更或解除本協議。第五條：本協議一式四份，雙方各執(zhí)二分，雙方簽字蓋章后生效。甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）法定代表人：法定代表人：委托代理人：（簽字）委托代理人：（簽字）電話：電話：二00六年八月六日建筑工程承包合同甲方：（寫明名稱、法定代表人和住所）（發(fā)包方）　　乙方：（同上）　　　　　　　　（承包方）　　甲乙雙方按照《中華人民共和國經濟合同法》和《建筑工程承包合同條例》規(guī)定的原則，結合工程的實際情況，達成如下協議?！　〉谝粭l　承包工程概況（包括工程名稱、地點、內容、承包的范圍、開工和竣工日期、質量等級等內容）　　第二條　合同文件使用的語言文字、標準和適用的法律（本條主要是用于涉外方面的）　　第三條　圖紙（寫明圖紙?zhí)峁┑娜掌?、套數、保密要求以及圖紙的解釋等）　　第四條　甲乙雙方駐工地代表（寫明姓名、性別、年齡、在單位中的職務）　　第五條　甲乙雙方的基礎工作　　第六條　工程進度計劃　　第七條　工程監(jiān)督（包括隱蔽工程的中間驗收等）　　第八條　人事同價款及其調整　　第九條　工程預付款及工程價的支付方式和時間　　第十條　工程驗收　　第十一條　決算　　第十二條　保修　　第十三條　爭議處理　　第十四條　違約責任　　第十五條　雙方約定的其他內容　　第十六條　本合同一式＿＿份，當事人各執(zhí)＿＿份。本合同自＿＿年＿＿月＿＿日（寫明生效的時間或者條件）之日起生效。本合同未盡事宜，雙方可以協商訂立補充協議。補充協議與本合同具有同等的效力。┌───────────┬───────────┬──────────┐│　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　││　發(fā)　包　方　　　　│　承　包　方　　　　│　鑒（公）證意見　││單位名稱（章）：　　　│單位名稱（章）：　　　│　　　　　　　　　　││單位地址：　　　　　　│單位地址：　　　　　　│經辦人：　　　　　　││法定代表人：　　　　　│法定代表人：　　　　　│鑒（公）證機關　　　│律師365│委托代理人：　　　　　│委托代理人：　　　　　│（章）　　　　　　　││電　　話：　　　　　　│電　　話：　　　　　　│　　年　月　日　　　││電報掛號：　　　　　　│電報掛號：　　　　　　│〔注：除國家另有規(guī)定││開戶銀行：　　　　　　│開戶銀行：　　　　　　│外，鑒（公）證實行自││帳　　號：　　　　　　│帳　　號：　　　　　　│愿原則〕　　　　　　││郵政編碼：　　　　　　│郵政編碼：　　　　　　│　　　　　　　　　　││　　年　　月　　日　　│　　年　　月　　日　　│　　　　　　　　　　│└───────────┴───────────┴──────────┘　　　　　　　　　　　　　　　?。玻f明　　建筑工程承包合同是以建筑工程為標的的合同，包括建筑工程施工合同、建筑工程勘察合同、建筑工程設計合同。建筑工程承包合同是很復雜的合同。涉及到工程技術標準、質量的監(jiān)督檢查、施工期限等問題，而且涉及的法律、法規(guī)也很多。因此，訂立建筑工程承包合同，應當根據不同的情況作出具體規(guī)定，力求做到準確、明確和正確，確保工程順利進行。特別是不同工程的技術術語、語詞涵義往往都不相同，因此，更需要在訂立合同時明確應當適用的法律和技術標準及其語詞涵義。一般來講，下列三個方面的問題是應當注意的：　?。ǎ保┳鳛槌邪綖橹v，首先要了解工程基本情況，包括發(fā)包方提供的圖紙情況、工程量、工程的難易程度、工期要求、需要達到的施工力量等。如果承包方的施工力量與工程不適應，則應當講明，否則，應當承擔相應的責任?！　。ǎ玻┳鳛榘l(fā)包方，應當審查承包方的資質等級，是否有力量承包此項工程。對于是否允許承包方轉包，應當事先在合同中講明。　?。ǎ常┌l(fā)包方應當加強對工程質量的監(jiān)督檢查，在合同中應當明確監(jiān)督的方式、時間、工程內容；對需要進行中間驗收的部分要作出適當的安排。　 加工訂貨合同供方（全稱）：＿＿＿＿＿＿需方（全稱）：＿＿＿＿＿＿根據《中華人民共和國經濟合同法》規(guī)定，經雙方協商，簽訂本合同，以資共同信守。一、品名、規(guī)格、數量、價格、交提供日期：┌─┬─┬──┬──┬──┬─┬──────────────┬────┐│品│規(guī)││││金│分期交（收）貨數量│超欠幅度││名│格│單位│數量│單價│額├──┬──┬──┬──┬──┤％││││││││月│月│月│月│月││├─┼─┼──┼──┼──┼─┼──┼──┼──┼──┼──┼────┤│││││││││││││├─┼─┼──┼──┼──┼─┼──┼──┼──┼──┼──┼────┤│││││││││││││├─┼─┼──┼──┼──┼─┼──┼──┼──┼──┼──┼────┤│││││││││││160