【文章內(nèi)容簡介】 現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費(fèi)用。若本合同第三十四條約定抵押房地產(chǎn)的權(quán)屬證書尚未辦妥，則“房地產(chǎn)權(quán)屬證書編號”等尚不能確定內(nèi)容在本合同簽訂時不需填寫。 抵押權(quán)的效力抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物、從權(quán)利、代位物、附合物、混合物、分離物、加工物和法律法規(guī)規(guī)定的其他財產(chǎn)或權(quán)利。 抵押人聲明、保證與承諾：（1）抵押人對抵押物擁有充分、無爭議的所有權(quán)或處分權(quán)，抵押物可依法流通或轉(zhuǎn)讓；（2）抵押物不存在被查封、扣押或其他影響貸款人行使抵押權(quán)的情況。抵押期間，抵押物出現(xiàn)被查封、扣押等影響貸款人行使抵押權(quán)情形的，抵押人應(yīng)當(dāng)立即書面通知貸款人；（3）抵押人已如實(shí)告知拖欠稅款、抵押物建設(shè)工程款等款項及抵押物出租、設(shè)定抵押等情況；（4）抵押人已就本合同項下抵押事宜征得抵押物共有人同意；（5）抵押物不存在其他影響貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；（6）抵押人同意在貸款人依法處置抵押房產(chǎn)時，無條件遷出該抵押房產(chǎn)并自行解決本人及所撫養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品；無法解決的，抵押人同意接受貸款人安排的臨時住所或短期租賃的房屋，由此所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由抵押人承擔(dān)；（7）（4）所列事件時，將立即書面通知貸款人。（8）抵押人已充分認(rèn)識和理解利率風(fēng)險，并承諾承擔(dān)因本合同項下借款利率變動而增加的擔(dān)保責(zé)任。 抵押物占管 抵押人應(yīng)妥善保管和合理使用抵押物，貸款人有權(quán)對此進(jìn)行監(jiān)督檢查。 抵押期間，未經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得對抵押物作出贈與、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或其他任何方式的處分；經(jīng)貸款人書面同意處分抵押物所得價款，應(yīng)用于提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者提存。 抵押期間，抵押物毀損、滅失或者被征收、征用等，貸款人有權(quán)就獲得的保險金、賠償金、補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，貸款人有權(quán)要求提前清償債務(wù)或者提存。 抵押期間，抵押物價值減少的，貸款人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價值或提供貸款人認(rèn)可的與減少價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。 抵押（預(yù)告）登記 抵押人以本合同第三十四條所述財產(chǎn)設(shè)立抵押，抵押人、借款人應(yīng)在本合同第三十五條約定的期限內(nèi)協(xié)助配合貸款人按相關(guān)登記管理機(jī)構(gòu)規(guī)定辦妥以貸款人為抵押權(quán)人的抵押（預(yù)告）登記。抵押人、借款人的協(xié)助配合義務(wù)包括但不限于：（1）借款人以本合同項下借款所購房產(chǎn)作抵押，且未委托售房人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，應(yīng)在貸款人通知的期限內(nèi)辦妥房地產(chǎn)權(quán)屬證書；（2）依據(jù)當(dāng)?shù)氐怯浌芾頇C(jī)構(gòu)要求提供相關(guān)證件、證書、文件及其他相關(guān)材料信息的原件和復(fù)印件；（3）按貸款人通知時間到登記管理機(jī)構(gòu)辦公場所辦理登記。 抵押物的預(yù)告登記證明、他項權(quán)利證書、抵押登記文件或其他權(quán)利證書由貸款人持有。預(yù)告登記后，自抵押物權(quán)利證書辦妥之日起，抵押人應(yīng)及時通知貸款人并在本合同第三十五條約定期限內(nèi)申請辦理抵押登記。 借款人/抵押人同意在抵押物辦妥房屋權(quán)屬證書前，將所持有的商品房買賣合同正本交由貸款人保管；同意在辦妥抵押物房屋權(quán)屬證書后，辦妥抵押登記前，將房屋權(quán)屬證書及所持有商品房買賣合同正本交由貸款人保管。 抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓貸款人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，有權(quán)不轉(zhuǎn)讓相應(yīng)的抵押權(quán)。貸款人轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，貸款人有權(quán)行使抵押權(quán)，并可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價，或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。所得價款不足以清償所擔(dān)保的全部債權(quán)的，貸款人可以選擇將該款項用于歸還本金、利息、罰息、復(fù)利或者實(shí)現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)的費(fèi)用。（1）債務(wù)履行期限屆滿，借款人未按約定足額清償債務(wù)；（2）貸款人按照法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定提前收回全部或部分借款；（3）抵押人被撤銷、吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者出現(xiàn)其他解散事由；（4）抵押人被人民法院受理破產(chǎn)申請或者裁定和解；（5）擔(dān)保期間，抵押物被查封、扣押、監(jiān)管或者被采取其他強(qiáng)制措施；（6）擔(dān)保期間，抵押物毀損、滅失或者被征收、征用；（7）借款人、抵押人違反本合同項下聲明、保證、承諾或義務(wù)；（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形或嚴(yán)重危害貸款人權(quán)利的情形。（含借款人提供物的擔(dān)保），貸款人有權(quán)就其中任一或者各個擔(dān)保物行使擔(dān)保物權(quán)。貸款人已經(jīng)選擇某一擔(dān)保方式/擔(dān)保人/擔(dān)保物來實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，也可同時主張通過其他擔(dān)保方式/擔(dān)保人/擔(dān)保物來實(shí)現(xiàn)全部或部分債權(quán)。本合同項下借款既有借款人提供的抵押擔(dān)保又有其他擔(dān)保人提供擔(dān)保的，當(dāng)貸款人放棄借款人的抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或變更該抵押權(quán)時，其他擔(dān)保人承諾仍然按照本合同約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。 抵押人以本合同項下的抵押物為一個或數(shù)個債務(wù)人（包括但不限于本合同項下的債務(wù)人）與抵押權(quán)人之間存有的包括但不限于本合同項下的數(shù)筆債務(wù)提供擔(dān)保，且抵押物折價或者拍賣、變賣所得價款不足以清償全部到期債務(wù)的，所清償?shù)膫鶆?wù)及抵充順序，由抵押權(quán)人確定。 關(guān)于抵押房屋拆遷的特別約定、征收或類似情形（以下統(tǒng)稱“拆遷”），借款人、抵押人應(yīng)在知悉拆遷消息后的10日內(nèi)通知貸款人。 若拆遷采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償形式，借款人、抵押人應(yīng)與貸款人協(xié)商提前清償債務(wù)，或以拆遷調(diào)換的房屋繼續(xù)為借款設(shè)定抵押并簽訂相關(guān)協(xié)議，配合貸款人為調(diào)換房屋辦理預(yù)告登記和抵押登記，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。在新抵押登記辦理完成前，借款人、抵押人應(yīng)當(dāng)提供貸款人認(rèn)可的擔(dān)保。 若拆遷采用貨幣補(bǔ)償形式，貸款人有權(quán)就獲得的拆遷補(bǔ)償款優(yōu)先受償；借款履行期未屆滿的，貸款人有權(quán)要求提前清償債務(wù)，或要求抵押人將拆遷補(bǔ)償款通過開立保證金專戶或存單等形式為債務(wù)提供擔(dān)保并簽訂相關(guān)協(xié)議。 借款人、抵押人違反本條承諾或約定的，應(yīng)按本合同項下借款本金數(shù)額的一定比例向貸款人支付違約金，具體比例見本合同第三十六條，同時貸款人有權(quán)宣布借款提前到期，并要求抵押人和抵押物共有人履行擔(dān)保責(zé)任。 階段性保證擔(dān)保+抵押借款人以本合同第三十四條項約定房產(chǎn)做抵押的，由第三十三條約定的階段性保證人提供階段性保證擔(dān)保。除階段性保證人按第三十七條約定承擔(dān)保證責(zé)任外，、。違 約 責(zé) 任第十一條 貸款人的違約責(zé)任在借款人、保證人和抵押人履行本合同約定義務(wù)的前提下，因貸款人原因未按期足額向借款人發(fā)放借款，造成借款人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條 借款人、擔(dān)保人的違約責(zé)任 借款人未按雙方約定期限歸還借款本金的，貸款人對逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之伍拾計收罰息，直至本息清償為止。逾期期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)上調(diào)。 借款人未按約定提供用途證明，或提供虛假用途證明，或未按本合同約定用途使用借款的，貸款人對違約使用部分從違約使用之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之壹佰計收罰息，直至本息清償為止。借款人不配合貸款人核查貸款用途或違約使用之日無法查明的，從貸款發(fā)放之日起計收罰息。在此期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)上調(diào)。，貸款人依據(jù)中國人民銀行規(guī)定計收復(fù)利。應(yīng)付未付利息包括借款期內(nèi)產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息（含違約使用罰息）和借款逾期后產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息（含逾期罰息和違約使用罰息）。借款期內(nèi)產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息，在借款期內(nèi)按合同約定借款執(zhí)行利率計算復(fù)利，自借款到期之日起，按逾期借款利率計算復(fù)利；逾期借款的應(yīng)付未付利息，按逾期借款利率計算復(fù)利。，貸款人有權(quán)限期糾正違約行為、停止發(fā)放借款、提前收回已發(fā)放借款，有權(quán)提前行使擔(dān)保權(quán)，有權(quán)宣布借款人與貸款人簽訂的其他借款合同項下借款立即到期或采取其他資產(chǎn)保全措施，并有權(quán)在遭受損失時要求借款人全額賠償。（1）借款人未按約定提供用途證明，或提供虛假用途證明，或未按約定用途使用借款；（2）借款人未按約定按期足額償還借款；（3）借款人、擔(dān)保人死亡、被宣告失蹤或者被宣告死亡；（4）借款人、擔(dān)保人聲明不實(shí)或違反本合同項下所作的任何保證或承諾；（5）抵押人未經(jīng)貸款人書面同意對抵押物作出贈與、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或其他任何方式的處分；(6) 借款人、擔(dān)保人違反本合同其他約定；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形或發(fā)生其他影響貸款人債權(quán)或擔(dān)保權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形。 如借款人對其家庭范圍內(nèi)房產(chǎn)套數(shù)聲明不實(shí)，貸款人有權(quán)依借款實(shí)際發(fā)放日的法律法規(guī)、國家金融政策以及中國農(nóng)業(yè)銀行信貸政策，對本合同項下借款適用的利率進(jìn)行調(diào)整，該調(diào)整自借款發(fā)放之日起生效，并無需另行通知借款人。貸款人有權(quán)同時采取以下措施：（1）要求借款人提前償還借款。提前償還借款數(shù)額為：依借款實(shí)際發(fā)放日的法律法規(guī)、國