【文章內(nèi)容簡介】 規(guī)范規(guī)程、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、以及地方的有關(guān)規(guī)定、甲方要求以及《地產(chǎn)施工及驗(yàn)收規(guī)范》進(jìn)行施工和驗(yàn)收（其中裝飾工程按中級(jí)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收），工程質(zhì)量必須達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)各個(gè)標(biāo)準(zhǔn)有不一致之處，以甲方選定的較高標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。第十三條 檢查和返工. 乙方在施工現(xiàn)場(chǎng)必須配備合格、齊全的管理人員，建立完善的質(zhì)量、進(jìn)度保證體系，并按甲方提出的要求進(jìn)行整改。. 乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)范、設(shè)計(jì)要求及甲方代表的指令進(jìn)行施工，隨時(shí)接受甲方的檢查，為檢查提供便利條件，及時(shí)根據(jù)要求向甲方提供與工程質(zhì)量有關(guān)的技術(shù)資料；并按檢查結(jié)果進(jìn)行整改。. 工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，甲方或監(jiān)理一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)要求乙方拆除和重新施工，乙方應(yīng)按甲方或監(jiān)理的要求拆除和重新施工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。第十四條 隱蔽工程和中間驗(yàn)收. 工程具備隱蔽條件，乙方自檢合格后，于驗(yàn)收前24 小時(shí)以書面形式通知甲方和監(jiān)理，并提供有關(guān)驗(yàn)收資料。經(jīng)驗(yàn)收合格并簽字后方可進(jìn)行隱蔽。如果發(fā)現(xiàn)乙方在驗(yàn)收合格后到隱蔽施工前，對(duì)合格部分做任何改動(dòng)，應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收；重要的工程隱蔽驗(yàn)收應(yīng)通知質(zhì)量監(jiān)督及設(shè)計(jì)單位共同參加驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格，乙方在甲方和監(jiān)理限定的時(shí)間內(nèi)修改后重新驗(yàn)收。. 關(guān)鍵工序施工完畢后，須經(jīng)監(jiān)理、甲方驗(yàn)收合格并簽字后（乙方應(yīng)在驗(yàn)收前向甲方提交三檢記錄、施工交底記錄等資料），方可進(jìn)行下道工序施工，否則每次乙方支付違約金2000 元，并且暫停支付該部分進(jìn)度款，直至甲方確認(rèn)該部分工程合格為止；本合同定義的關(guān)鍵工序主要包括：： 測(cè)量放線→土方開挖→基礎(chǔ)墊層→模板→鋼筋綁扎→混凝土→土方夯填→面層；： 測(cè)量放線→鋼筋綁扎或支模板→支模板或鋼筋綁扎→混凝土→砌體→砼表面處理→抹灰（分層驗(yàn)收）→油漆或其他飾面：樓地面測(cè)量放線→洞口處理→地面清理→砂漿找平→防水→保護(hù)層→其他面層：門窗框初步固定→塞縫→收口；：面層清理→找平層→防水→保護(hù)層→隔熱→找平→屋面層；：給水管暗設(shè)定位→給水試壓→系統(tǒng)試壓，排水管坡度→伸縮節(jié)、檢查口設(shè)置→存水灣設(shè)置，均應(yīng)進(jìn)行淋水或閉水試驗(yàn)，并經(jīng)驗(yàn)收后才能進(jìn)行下道工序. 無論甲方和監(jiān)理是否已經(jīng)驗(yàn)收，當(dāng)其提出對(duì)已隱蔽工程重新檢驗(yàn)的要求時(shí)乙方應(yīng)按要求進(jìn)行剝露或復(fù)測(cè)，并在檢驗(yàn)后重新進(jìn)行覆蓋或修復(fù)。檢驗(yàn)合格，甲方承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，賠償乙方損失并相應(yīng)順延工期。檢驗(yàn)不合格，乙方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順延，并承擔(dān)不合格工程造成的責(zé)任。. 為方便維修，乙方應(yīng)在工程隱蔽前，按照甲方的要求建立每戶水電竣工圖，詳細(xì)各種管線的具體位置和詳細(xì)尺寸。. 為保證施工質(zhì)量，施工難點(diǎn)以及容易發(fā)生質(zhì)量通病的地方，乙方應(yīng)先報(bào)施工方案經(jīng)甲方確認(rèn)，甲方可根據(jù)實(shí)際情況要求乙方做施工樣板（包括砌體、抹灰、涂料、門窗安裝、防水、瓷片、吊頂、石材裝修、陽臺(tái)欄桿、空調(diào)擋板或百頁等等），樣板經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后乙方方可按樣板進(jìn)行大面積施工；砌體工程開始后，乙方應(yīng)按甲方提供的戶型圖完成砌體和水電定位施工標(biāo)準(zhǔn)間，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可大面積施工。. 為保證戶戶精品，乙方應(yīng)按照甲方要求，組織有關(guān)施工單位一起在工程竣工前三個(gè)月開始分戶百分之百檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)督促整改，并且做好每一戶的檢查和整改記錄。檢查次數(shù)根據(jù)質(zhì)量情況由甲方確定以三次為宜。保證在房子移交物業(yè)的時(shí)候基本消除戶內(nèi)滲漏、墻地面和天棚空鼓開裂、門窗配件故障、潔具和燈具故障等常見質(zhì)量問題。. 由于乙方施工質(zhì)量原因，出現(xiàn)以下質(zhì)量問題，乙方除按要求進(jìn)行整改外并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任外，未整改徹底，應(yīng)向甲方支付違約金：，屋面、廚房、衛(wèi)生間、地下室、外墻（含門窗框周圍）等地方出現(xiàn)滲漏水，乙方按工程質(zhì)量保修書承擔(dān)維修責(zé)任。 . 如乙方不按合同條款施工，或違反正常施工程序、施工工藝進(jìn)行野蠻施工，或施工質(zhì)量、安全、環(huán)保等達(dá)不到有關(guān)要求，或施工用材料設(shè)備不合規(guī)定，甲方有權(quán)勒令乙方暫停施工，乙方必須立即停工整改，一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。. 開工前，乙方需在現(xiàn)場(chǎng)放出各建筑物的邊線，并配合專業(yè)測(cè)量單位的復(fù)核。為保證放線準(zhǔn)確，甲方限定施工單位放出的建筑物角點(diǎn)誤差≤2cm，并委派專業(yè)測(cè)量單位復(fù)核。如放線準(zhǔn)確，復(fù)核費(fèi)用由甲方承擔(dān)，如放線誤差超出甲方要求，復(fù)核費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方并承擔(dān)因此而造成的甲方全部損失。乙方應(yīng)積極配合專業(yè)測(cè)量單位的復(fù)核，并根據(jù)復(fù)核結(jié)果校正放線點(diǎn)位，并對(duì)校正后點(diǎn)位加強(qiáng)保護(hù)。復(fù)核后出現(xiàn)放線錯(cuò)誤，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。. 甲方對(duì)乙方隱蔽的工程若有質(zhì)量疑問時(shí)，可委托專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，如檢測(cè)結(jié)果符合質(zhì)量驗(yàn)收要求，檢測(cè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如檢測(cè)結(jié)果不能滿足驗(yàn)收要求，檢測(cè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方保留因此對(duì)乙方進(jìn)行索賠的權(quán)力。第十五條 竣工驗(yàn)收. 竣工驗(yàn)收以施工及驗(yàn)收規(guī)范、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文、技術(shù)法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、政府有關(guān)規(guī)定及施工圖紙、《地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》等為依據(jù)。. 乙方認(rèn)為工程具備竣工驗(yàn)收條件后，應(yīng)于竣工驗(yàn)收前十五天向甲方提供完整的竣工驗(yàn)收所需資料和竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。甲方收到申請(qǐng)后立即組織初步驗(yàn)收，由甲方、監(jiān)理、物業(yè)管理公司組成初驗(yàn)小組對(duì)本工程進(jìn)行全面驗(yàn)收，初驗(yàn)提出的整改要求全部完成并經(jīng)初驗(yàn)小組核實(shí)后，甲方在三天內(nèi)批復(fù)乙方工程核驗(yàn)申請(qǐng)，乙方協(xié)助甲方邀請(qǐng)政府有關(guān)部門到場(chǎng)參加驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后7 天內(nèi)按整改意見修改完成。. 竣工驗(yàn)收除檢查必要的質(zhì)保資料（包括項(xiàng)目部自檢及公司相關(guān)部門組織檢查的資料）外，還要對(duì)使用功能進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量及外部觀感質(zhì)量的評(píng)定。主要內(nèi)容有：外窗噴淋試驗(yàn)、上水管試壓、屋面衛(wèi)生間盛水試驗(yàn)、避雷電阻測(cè)定、電路耦合、房屋沉降、開間尺寸及層高等。. 竣工驗(yàn)收后二天以內(nèi)，給予批準(zhǔn)或提出修改意見。如初次驗(yàn)收未通過，乙方應(yīng)按質(zhì)檢站及甲方所提修改意見整改并承擔(dān)整改費(fèi)用，完成后再次申報(bào)組織驗(yàn)收。. 經(jīng)甲方組織驗(yàn)收認(rèn)為符合本合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并且通過質(zhì)檢站備案驗(yàn)收簽字后為竣工驗(yàn)收通過。. 乙方在竣工驗(yàn)收通過后 10 日內(nèi)向甲方移交完整的工程竣工資、竣工圖紙三套及相應(yīng)的電子磁盤資料（含每戶水電竣工圖，竣工資料及竣工圖紙必須準(zhǔn)確真實(shí)的反映實(shí)際施工情況，其中一套用于檔案館存檔、一套用于甲方存檔、一套用于物業(yè)管理處存檔），延遲一天，乙方支付違約金1 萬元；屬于甲方應(yīng)提供的資料由甲方負(fù)責(zé)及時(shí)提供給乙方，由乙方匯總整理后移交檔案館。. 乙方需在竣工驗(yàn)收通過后配合甲方取得市建設(shè)局為本工程頒發(fā)的《 市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》。 . 乙方應(yīng)在竣工驗(yàn)收通過后 10 日內(nèi)撤出全部臨建、施工人員、機(jī)械設(shè)備和剩余材料（除收尾工程所需的以外），然后填寫工程移交書，經(jīng)甲方及物業(yè)公司簽字后，視為工程移交完畢；乙方逾期未向甲方移交完畢，將會(huì)造成甲方向業(yè)主交樓時(shí)間延誤，乙方按竣工日期拖延支付違約金。. 工程在未移交甲方之前，乙方負(fù)責(zé)維護(hù)；如甲方提前使用，因使用損壞發(fā)生的修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。. 竣工交付使用的工程必須符合下列要求：. 完成工程設(shè)計(jì)和施工合同規(guī)定的工作內(nèi)容，達(dá)到國家規(guī)定的竣工條件。工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件及合同規(guī)定的要求，并經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核定為合格。. 工程所用的設(shè)備和主要建材、構(gòu)配件應(yīng)具有產(chǎn)品質(zhì)量出廠檢驗(yàn)合格證明和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的必要的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。. 具有完整的工程技術(shù)檔案和竣工圖，已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。. 已簽署工程保修書. 經(jīng)甲方召集的驗(yàn)收部門及技術(shù)驗(yàn)收組實(shí)地驗(yàn)收通過。. 為辦好入住期間的驗(yàn)收、維修工作，乙方須留部分維修人員協(xié)助甲方直到入住結(jié)束或甲方認(rèn)定可以撤走的日期為止。. 竣工資料管理詳見《施工合同專項(xiàng)條款》有關(guān)規(guī)定。第十六條 工程款支付方式. 中標(biāo)單位施工圖預(yù)算經(jīng)招標(biāo)單位、審價(jià)機(jī)構(gòu)審核確定后，作為支付進(jìn)度款的依據(jù)。： +（一層底板）完成后；九層頂板澆注完成后；主體封頂；主體封頂后每兩個(gè)月付一次。（進(jìn)度款）支付的方式和時(shí)間：甲方收到乙方提交的工程進(jìn)度造價(jià)報(bào)告15日內(nèi)審核完畢，按已完工程量價(jià)款的50%扣除甲供材后支付；主體封頂后15日內(nèi)按已完工程量的70%扣除甲供材后支付；主體封頂付款后每兩個(gè)月支付已完工程量的70%扣減甲供材后支付；工程竣工驗(yàn)收合格后按已完工程量80%并扣除甲供材后支付，工程結(jié)算審核完成后，按工程結(jié)算造價(jià)的95%支付；剩余5%工程款在工程質(zhì)保期滿后一個(gè)月內(nèi)付清。乙方應(yīng)及時(shí)在工程所在地辦理納稅登記；甲方每次付款時(shí),乙方需開具全額發(fā)票；乙方不開發(fā)票，甲方不付款。規(guī)費(fèi)中的社會(huì)保障費(fèi)、住房公積金乙方在讓利時(shí)已綜合考慮，結(jié)算時(shí)不計(jì)取。%，滿兩年后十日內(nèi)支付工程結(jié)算價(jià)款的2%，剩余質(zhì)保金在五年質(zhì)保期滿后十日內(nèi)一次付清。本工程雙方約定擔(dān)保事項(xiàng)如下：（1）甲方向承包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為：無。（2）承包人向甲方提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為：提供50萬履約保證金，+。. 工程結(jié)算執(zhí)行2003年《山東省建筑（安裝）工程消耗量定額》及補(bǔ)充定額，《山東省建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目構(gòu)成及計(jì)算規(guī)則》、現(xiàn)行2008年《山東省建筑工程消耗量定額濰坊市價(jià)目表》及相應(yīng)計(jì)價(jià)文件。工程類別為I類。 人工費(fèi)取定標(biāo)準(zhǔn)：土建、安裝、裝飾工程均為44元/綜合工日， 稅前造價(jià)讓利（鋼材、商砼及水泥） %；木材、配電箱、電線電纜、開關(guān)線盒、欄桿、門窗、設(shè)備等材料價(jià)格按雙方認(rèn)定的市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整，其他材料價(jià)格按濰坊市定額站發(fā)布的同期材料價(jià)格執(zhí)行。零星用工按照50元/工日（每工日8小時(shí)）計(jì)算，必須有書面簽證手續(xù)。定額中缺項(xiàng)的，由乙方提出成活價(jià)，甲方確認(rèn)后作為結(jié)算依據(jù)。. 安全文明施工費(fèi)按定額規(guī)定經(jīng)主管部門核定后計(jì)入工程總造價(jià)（安全文明不達(dá)標(biāo)者相應(yīng)扣除）；高層超高費(fèi)按70%計(jì)取。. 工程保修金返還詳見工程合同中相關(guān)條款。. 當(dāng)累計(jì)完成工程量不足計(jì)劃進(jìn)度的 70％時(shí)，可認(rèn)為乙方無能力按期履行合同，甲方有權(quán)終止合同，并由乙方承擔(dān)一切損失。. 施工中發(fā)現(xiàn)不合格項(xiàng)目時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，同時(shí)把整改措施以書面形式報(bào)甲方存檔備查。. 工程結(jié)算必須在乙方移交全部竣工資料經(jīng)檔案館驗(yàn)收合格，并填寫《工程質(zhì)量保證書》后進(jìn)行。：機(jī)械挖運(yùn)土方工程由承包方施工，該部分工作內(nèi)容承包人計(jì)取費(fèi)用，不參與優(yōu)惠。 ，承包人應(yīng)盡量提供詳細(xì)的現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)資料，并在事件發(fā)生時(shí)及時(shí)提出。；（三方合同）的項(xiàng)目按1%計(jì)取總包服務(wù)費(fèi)，總包服務(wù)費(fèi)的內(nèi)容：主要包括負(fù)責(zé)提供現(xiàn)場(chǎng)的電源、水源、垂直運(yùn)輸機(jī)械、資料的匯集整理，協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)的施工配合等。，以甲乙雙方簽字認(rèn)可的工程造價(jià)為準(zhǔn)。，乙方堆積成堆；垃圾外運(yùn)費(fèi)簽字認(rèn)可后，有乙方負(fù)責(zé)外運(yùn)清理。 非乙方原因造成的停工不超過7天的，工期順延，費(fèi)用不補(bǔ)償；超過7天的，人工窩工費(fèi)按40元/天計(jì)算，機(jī)械租賃費(fèi)按乙方租賃合同價(jià)格的70%認(rèn)定。第十七條 工程保修. 工程保修條款詳見后附“工程質(zhì)量保修書”。第十八條 保險(xiǎn). 由于人力不可抗拒的自然災(zāi)害原因造成的經(jīng)濟(jì)損失, 由甲方向其投保的保險(xiǎn)公司索賠有關(guān)經(jīng)濟(jì)損失, 資料由乙方負(fù)責(zé)整理, 并保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng), 乙方應(yīng)接受保險(xiǎn)公司的承賠額不得有異議。. 乙方負(fù)責(zé)辦理乙方在施工現(xiàn)場(chǎng)人員生命財(cái)產(chǎn)、現(xiàn)場(chǎng)各種施工用設(shè)施、設(shè)備、材料的保險(xiǎn)，并支付相應(yīng)費(fèi)用。. 由乙方原因造成的財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。. 因乙方原因造成的任何事故(包括第三方人員在內(nèi))，所造成依法應(yīng)該支付的損失賠償費(fèi),撫恤費(fèi)和法律責(zé)任均應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。第十九條 不可抗力. 不可抗力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a：六級(jí)以上的地震b：戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、空中飛行物墜落c：非甲乙方責(zé)任造成的爆炸. 上述不可抗力因素出現(xiàn)，乙方應(yīng)立即采取措施并向甲方通報(bào)受災(zāi)情況，在上述因素引起的損害終止后三日內(nèi)向甲方報(bào)告損失情況和清理、修復(fù)的費(fèi)用。. 因不可抗力災(zāi)害發(fā)生的費(fèi)用和責(zé)任由雙方分別承擔(dān)：a：建筑物本身的損害由甲方承擔(dān)。b：人員傷亡及各種設(shè)施損失由其所屬單位承擔(dān)。第二十條 爭議. 如果在甲方和乙方之間因履行合同而發(fā)生爭端，包括對(duì)甲方代表的觀點(diǎn)、指示、決定等產(chǎn)生爭議時(shí)，乙方首先以書面形式提交甲方代表，并將此件復(fù)印提交甲方主管部門。甲方代表在收到信件后的7 天內(nèi)必須將其決定通知甲方主管部門和乙方。. 甲乙雙方在履行合同時(shí)發(fā)生爭議，可以和解或者要求有關(guān)主管部門調(diào)解。仍不能達(dá)成一致時(shí)，或者任何一方不愿和解、調(diào)解的，可向法院起訴。. 發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護(hù)好已完工程：，雙方協(xié)議停止施工；，且為雙方接受；。第二十一條 合同解除. 甲方乙方協(xié)商一致，可以解除合同。. 乙方將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人或者肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人，甲方有權(quán)解除合同。. 有下列情形之一的，甲方乙方可以解除合同：. 因不可抗力致使用合同無法履行，雙方均可以解除合同；. 因重大政策調(diào)整、人力不可抗力及甲方原因?qū)е鹿こ掏＝?、緩建，使合同不能繼續(xù)履行，雙方可以簽訂工程停工、緩建協(xié)議，或終止本合同。. 因一方違約致使合同無法履行另一方有權(quán)解除合同；. 其他符合合同規(guī)定的可以解除合同的情形。. 因乙方原因終止合同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付合同價(jià)款 10%的違約金。. 一方依據(jù)約定要求解除合同的，應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知，并在發(fā)出通知前7 天告知對(duì)方，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除。對(duì)解除合同有爭議的，按本合同關(guān)于爭議的約定處理。. 因任何原因解除合同的，合同解除后，乙方均須妥善做好已完工程和已購材料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作，按甲方要求將自有機(jī)械設(shè)備和人員撤出施工場(chǎng)地。甲方應(yīng)為乙方撤出提供必要條件，支付以上所發(fā)生的費(fèi)用，并按合同約定支付已完工程價(jià)款。已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨或解除訂貨合同，不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發(fā)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)，因未及時(shí)退貨造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。除此之外，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償因合同解除給對(duì)方造成的損失（包括按合同規(guī)定支付違約金）。. 合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。第四章 施工合同專項(xiàng)條款第一條 竣工資料管理要求. 工程項(xiàng)目竣工通過驗(yàn)收后，乙方需按《 市建設(shè)工程竣工檔案的編制及報(bào)送規(guī)定》在15 個(gè)工作日內(nèi)向甲方報(bào)送竣工檔案。. 竣工檔案資料三套，竣工圖三套。. 竣工檔案由乙方負(fù)責(zé)主送，甲方檔案管理員協(xié)同報(bào)檔案館驗(yàn)收。. 工程結(jié)算必須在竣工檔案通過甲方驗(yàn)收和質(zhì)檢站備案后方可進(jìn)行。第二條