【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 方法對(duì)租金總額和實(shí)際負(fù)擔(dān)百分比高低的影響。租賃費(fèi)率的種類當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確是采取固定租賃費(fèi)率，還是采取浮動(dòng)租賃費(fèi)率。采取浮動(dòng)租賃費(fèi)率方式時(shí)。要確定浮動(dòng)日期、間隔、確定浮動(dòng)原則以及如何變更并通知每期調(diào)整的出租金額。其實(shí)，主要是在一定折現(xiàn)率的情況下，計(jì)算租金的現(xiàn)值?！就ㄓ脳l款】相關(guān)送達(dá)地址一、根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知要求等必須用書面形式，可采用書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。二、各方通訊地址如下：甲方：地址：聯(lián)系人：郵編：電話：傳真：乙方：地址：聯(lián)系人：郵編：電話：傳真:三、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_____日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。注意：如果約定公告將會(huì)耽誤大量的時(shí)間。要慎重約定。送達(dá)地址要約定清楚，因?yàn)樯婕拔臅瓦_(dá)效力的問題?！颈貍錀l款】擔(dān)保一、…….有限公司與甲方簽署《保證合同》（合同編號(hào)： ，本合同稱擔(dān)保合同1）；二、……有限公司與甲方簽署《抵押合同》（合同編號(hào)： ，本合同稱擔(dān)保合同2）；三、………向甲方出具《保證函》（本合同稱保證函）。注意：擔(dān)保租賃物的所有權(quán)雖歸出租人，但設(shè)備可能特定承租人使用的，一旦承租人違約，出租人即使收回租賃物件也很難尋找承租人，難免蒙受損失。故合同中約定擔(dān)保事項(xiàng)，以防當(dāng)事人毀約。租賃合同的擔(dān)保方式有保證金和保證人兩種。租賃保證金由出租人與承租人商定金額或按租金總額的一定比例交納，作為履行合同的保證。租賃期滿時(shí)，歸還承租人或抵作最后一期租金的部分或全部。若承租人在租賃期限內(nèi)違反租賃合同，出租人有權(quán)從租賃合同保證金中抵扣承租人應(yīng)付款項(xiàng)。保證人是保證承租人按租賃合同的約定履行義務(wù)的、有保證資格和能力的單位或者個(gè)人。若在租賃期間，承租人不按約定支付租金或有其他違反合同的行為，由保證人代為支付租金或承擔(dān)連帶責(zé)任。若合同采取保證人方式履行擔(dān)保合同的，必須明確保證的范圍、保證的期限和保證責(zé)任的承擔(dān)等事項(xiàng)。【必備條款】保證金、服務(wù)費(fèi)、留購價(jià)格一、甲方支付租賃物轉(zhuǎn)讓款前，乙方應(yīng)按本合同的約定向甲方支付保證金。保證金也可以由甲方在支付租賃物轉(zhuǎn)讓款時(shí)扣收，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的手續(xù)。二、本協(xié)議項(xiàng)下保證金用于擔(dān)保本合同項(xiàng)下債務(wù)的及時(shí)清償。三、乙方繳存的保證金應(yīng)占本合同項(xiàng)下乙方支付租金本金金額的 %。四、本協(xié)議簽訂后一日內(nèi)，乙方必須將保證金交付專門賬戶，由雙方共同占有保管，其保證金賬戶： 金額： 人民幣（大寫 )。五、本協(xié)議項(xiàng)下保證金擔(dān)保范圍為主債權(quán)、利息（罰息）、違約金、損害賠償金及出租入實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用均包括但不限于訴訟費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、申請(qǐng)執(zhí)行費(fèi)、律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)、公告費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等。六、保證金存管期限按下列約定執(zhí)行：本保證金為活期保證金，保證金存管至本合同項(xiàng)下債務(wù)清償完畢為止。七、服務(wù)費(fèi)人民幣 元（大寫：），由乙方于本合同簽署后 個(gè)工作日內(nèi)以電匯方式向甲方支付。八、租賃物件留購價(jià)格： 元（大寫：）。九、租賃物件擔(dān)保余值為： 元（大寫：）。擔(dān)保人為：注意：根據(jù)保證金的實(shí)際情況，選擇上述條款。 保證范圍可以根據(jù)實(shí)際需要約定。為了監(jiān)督承租人使用設(shè)備，可以約定設(shè)備的擔(dān)保余值，擔(dān)保人可以是承租人、承租人提供的第三人，在租賃期滿，設(shè)備經(jīng)評(píng)估沒有達(dá)到擔(dān)保余值時(shí)，可由擔(dān)保人補(bǔ)齊。在考慮擔(dān)保余值時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意折現(xiàn)率?！颈貍錀l款】索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓一、乙方確認(rèn)需自行對(duì)租賃物的質(zhì)量、性能及服務(wù)承擔(dān)責(zé)任及法律后果。二、雙方約定，租賃期間內(nèi)一旦租賃物出現(xiàn)質(zhì)量問題或技術(shù)服務(wù)缺陷而導(dǎo)致?lián)p失的，首先由乙方直接向租賃物廠商等責(zé)任方索賠；如租賃物廠商等以租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)移為由提出異議，或通過訴訟/仲裁等法律途徑索賠由甲方索賠，乙方應(yīng)提供有關(guān)證據(jù)。三、雙方約定，在甲方無過錯(cuò)的情況下，對(duì)租賃物廠商等索賠的費(fèi)用和結(jié)果，均由乙方承擔(dān)和享有。四、索賠并不影響本合同的效力和繼續(xù)履行，不論索賠結(jié)果如何，乙方仍應(yīng)按本合同約定向甲方及時(shí)足額支付租金。五、索賠并不影響本合同的效力和繼續(xù)履行，不論索賠結(jié)果如何，乙方仍應(yīng)按本合同約定向甲方及時(shí)足額支付租金。六、乙方在占有、使用租賃物期間，如租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害一切責(zé)任均由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。如因此使甲方遭受任何損失，則乙方應(yīng)于接到甲方通知后三個(gè)工作日內(nèi)予以全部賠償。此損失包括損失本身及有關(guān)直接費(fèi)用，包括但不限于利息、違約金、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、審計(jì)、評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)、政府規(guī)費(fèi)、律師費(fèi)等?！颈貍錀l款】租賃物件的所有權(quán)和使用權(quán)一、在甲方向乙方出具所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明書之前，甲方對(duì)租賃物件擁有完整、獨(dú)立的所有權(quán)。乙方應(yīng)在租賃物件上附設(shè)甲方作為所有者的標(biāo)志，以防租賃物件被扣押或查封。甲方有權(quán)隨時(shí)了解租賃物件的使用、損壞、維修等狀況，乙方應(yīng)給予配合和協(xié)助。乙方須在租賃期內(nèi)對(duì)設(shè)備的維修情況進(jìn)行書面記錄，并將該書面記錄及時(shí)提交甲方。為切實(shí)保障甲方作為所有者的權(quán)益并保證租賃物件的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，乙方在簽訂本合同的同時(shí)，應(yīng)與租賃物件的供貨方或制造商協(xié)商確定租賃物件的全部維修、保養(yǎng)等問題，甲方對(duì)此不承擔(dān)責(zé)任，且乙方向甲方支付租金的義務(wù)不因此受到影響。 在保證乙方享有本合同項(xiàng)下所有權(quán)利及不影響乙方正常使用的條件下，甲方可向任何第三方轉(zhuǎn)讓其對(duì)租賃物件的所有權(quán)，或以租賃物件抵押擔(dān)保，同時(shí)本合同效力不受影響。乙方依約履行本合同，甲方保證乙方對(duì)租賃物件按照本合同約定的使用權(quán)和租賃期間屆滿后的所有權(quán)。與租賃物件及其附屬物件相關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)仍屬其權(quán)利人所有，本合同對(duì)上述知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬和使用不發(fā)生影響。甲方對(duì)租賃物件的完全所有權(quán)可以有效地對(duì)抗乙方的各類債權(quán)人，包括破產(chǎn)債權(quán)人；乙方或任何第三人不得自行行使對(duì)租賃物件的留置權(quán)。二、在租賃期內(nèi)乙方擁有本合同項(xiàng)下租賃物件的使用權(quán)。乙方有權(quán)利在設(shè)置場(chǎng)所安裝和使用租賃物件。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變租賃物件的設(shè)置場(chǎng)所和使用環(huán)境。租賃物件致使第三者的人身和/或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。乙方不得出售、轉(zhuǎn)讓、分租、轉(zhuǎn)租租賃物件；不得以租賃物件使用權(quán)投資入股；不得在租賃物件上設(shè)置任何抵押權(quán)或其他擔(dān)保權(quán)益，或進(jìn)行其他任何侵害甲方所有權(quán)的行為。乙方有義務(wù)合理和適宜地保護(hù)租賃物件，對(duì)租賃物件的滅失或毀損負(fù)有賠償義務(wù)。乙方從事的一切行為均不得損壞租賃物件，均不得阻礙或改變租賃物件原來的用途和功能?！颈貍錀l款】租賃物件的毀損或滅失一、租賃物在交付給承租人后的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)，由承租人承擔(dān)。上述風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)采取適當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)保全措施以防止損失的擴(kuò)大，同時(shí)必須立即通知甲方。由乙方依照甲方選擇確定的如下一種或幾種方式進(jìn)行處理，并由乙方負(fù)擔(dān)全部費(fèi)用。將租賃物件復(fù)原或修理至完全正常使用狀態(tài)。更換與租賃物件同等型號(hào)、性能的零部件、配件或物件。二、在本條第一項(xiàng)的情形下，乙方繼續(xù)租用租賃物件，且在本合同項(xiàng)下按期、足額支付租金及其他義務(wù)不變。 三、租賃期內(nèi)，租賃物件毀損到無法修理的程度或滅失時(shí)，乙方應(yīng)按甲方通知的時(shí)間，賠償甲方的損失，包括向甲方支付本合同項(xiàng)下所有應(yīng)付而未付的到期和未到期租金、違約金、其他應(yīng)付款項(xiàng)及甲方為管理租賃物件而產(chǎn)生的全部費(fèi)用等。 四、根據(jù)前款，乙方支付上述款項(xiàng)后，甲方將租賃物件（以其當(dāng)時(shí)狀態(tài)）的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。至此，本合同終止。 五、在甲方實(shí)際支出租賃成本的情況下，