【文章內(nèi)容簡介】 接到發(fā)包人或發(fā)包人委托的物業(yè)公司的維修通知后，在指定時間內(nèi)到場進(jìn)行維修并在合理時間內(nèi)修復(fù)完畢，否則視為授權(quán)發(fā)包人可另行安排維修，由發(fā)包人另行安排維修所發(fā)生費(fèi)用及相應(yīng)責(zé)任由承包人承擔(dān)。前述情況下所發(fā)生的維修工程量以發(fā)包人或者發(fā)包人委托的監(jiān)理公司與實(shí)際維修方共同確認(rèn)的工程量為準(zhǔn)，維修費(fèi)用按維修時工程所在地執(zhí)行的修繕定額費(fèi)用的3倍計取，套用維修時工程所在地執(zhí)行的修繕定額計取的費(fèi)用不足以彌補(bǔ)發(fā)包人損失的，以發(fā)包人或者發(fā)包人委托的監(jiān)理公司與實(shí)際維修方共同確認(rèn)的費(fèi)用為準(zhǔn)。維修費(fèi)用由發(fā)包人從承包人保修金中扣回，保修金余額不足的，承包人應(yīng)向發(fā)包人補(bǔ)足差額部分。發(fā)包人另行安排第三方維修并不因此免除承包人對整個工程的維保修責(zé)任，第三方維修的工程在保修期內(nèi)再出現(xiàn)質(zhì)量問題，承包人仍應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。（具體的交樓起止期限按發(fā)包人要求），承包人須按發(fā)包人要求派一名負(fù)責(zé)人及足夠的維修人員參加發(fā)包人組建的維修大隊(duì)。維修大隊(duì)由土建分隊(duì)、水電分隊(duì)及裝修分隊(duì)組成，各分隊(duì)由按照已售戶數(shù)每50戶不少于1人的標(biāo)準(zhǔn)由承包人配備維修人員。承包人須備足人員、維修材料、器具，提供24小時的現(xiàn)場維修服務(wù)，在發(fā)包人指定地點(diǎn)待命，且在接到維修通知5分鐘內(nèi)承包人必須派人到達(dá)現(xiàn)場，接受發(fā)包人調(diào)配并在30分鐘內(nèi)開始施工。維修工程結(jié)束前，承包人維修人員不得撤離現(xiàn)場。，如因質(zhì)量缺陷導(dǎo)致火災(zāi)、漏水、漏電、短路、管道堵塞等可能危及他人人身財產(chǎn)安全、嚴(yán)重影響他人正常工作生活的，則發(fā)包人有權(quán)直接安排第三方進(jìn)行搶修，相關(guān)工程量的確認(rèn)及工程費(fèi)用的支付，承包人不得提出異議。，發(fā)包人與承包人雙方可委托權(quán)威部門進(jìn)行鑒定，如經(jīng)鑒定屬于承包人責(zé)任，則所有鑒定費(fèi)用由承包人承擔(dān)，除此之外，承包人尚應(yīng)對延遲修復(fù)質(zhì)量缺陷給發(fā)包人或第三人造成的全部損失進(jìn)行賠償。，對其已完成之施工部分，承包人仍應(yīng)按照原合同中質(zhì)量保修責(zé)任條款之約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。：（1）承包人在交樓前15天編制交樓期間維保方案并報發(fā)包人審核通過，維保方案須明確維修大隊(duì)負(fù)責(zé)人、各工種維修人員數(shù)量、各種維修材料庫存數(shù)量、維修器具配備情況等內(nèi)容。承包人未及時提交合格維保方案的，每延遲1天。承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約金500元。（2）維修大隊(duì)進(jìn)場后發(fā)包人有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況要求承包人調(diào)整維保方案，承包人必須在接到發(fā)包人要求調(diào)整的通知后3天內(nèi)按發(fā)包人要求組織人員、材料、器具進(jìn)場，否則，每延遲1天，承包人向發(fā)包人支付違約金2000元。（3）承包人必須按經(jīng)發(fā)包人審批同意的維保方案組織維保人員、維修材料、器具，交樓期間24小時在現(xiàn)場提供維修服務(wù)。在交樓期間，維修人員每天定時到發(fā)包人處簽到，每缺勤1人次，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約金200元。（4）維修人員必須統(tǒng)一著裝，佩戴工作牌，入戶維修時須主動出示工作牌，穿著鞋套，否則，每發(fā)現(xiàn)1人次，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約金100元。（5）維修人員必須認(rèn)真聽取住戶維修意見，與住戶意見不一致時，必須及時上報發(fā)包人現(xiàn)場工程師協(xié)調(diào)解決，嚴(yán)禁在現(xiàn)場與住戶發(fā)生沖突。否則，每發(fā)生1人次，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約金1000元。（6）接到住戶的投訴后，發(fā)包人到現(xiàn)場拍照取證，并由發(fā)包人判斷是否需要向住戶承擔(dān)維修責(zé)任。須承擔(dān)維修責(zé)任的項(xiàng)目，由發(fā)包人向承包人發(fā)出維修通知。質(zhì)量缺陷不屬承包人責(zé)任的，維修完畢后由發(fā)包人簽證計取維修費(fèi)用。（7）承包人接到發(fā)包人或發(fā)包人委托的物業(yè)公司發(fā)出的維修通知，無論造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方是否為承包人，承包人都必須在維修通知指定的時間內(nèi)派維修人員到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修（交樓期間必須在接到維修通知后5分鐘內(nèi)到場），未經(jīng)發(fā)包人及入住業(yè)主同意維修人員不得撤離現(xiàn)場。維修人員遲到、到場后不接受調(diào)配在30分鐘內(nèi)開始施工、擅自離開現(xiàn)場的，每發(fā)生1次，承包人向發(fā)包人支付違約金3000元。（8）承包人必須在接到維修通知后在約定時間內(nèi)修復(fù)完畢；否則。此種情況發(fā)生第1次，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約金4000元；發(fā)生第2次，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約金5000元；發(fā)生第3次，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約金10000元；發(fā)生3次以上，發(fā)包人有權(quán)將后續(xù)的維保工程另行委托并扣留全部保修金作為維修費(fèi)用。（9）由于承包人原因維修質(zhì)量不合格造成返修的，返修第1次，承包人向發(fā)包人支付違約金2000元；返修第2次，承包人向發(fā)包人支付違約金5000元；返修第3次。（10）維修期間，嚴(yán)禁維修人員在戶內(nèi)抽煙、大小便及使用戶內(nèi)一切設(shè)施；上述情況每發(fā)現(xiàn)1人次，承包人向發(fā)包人支付違約金3000元。（11）維修完畢后，維修人員須將現(xiàn)場維修垃圾清運(yùn)干凈并將室內(nèi)清潔干凈； 否則，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約金1000元。（12）對承包人違反第13條及本協(xié)議有關(guān)約定而產(chǎn)生的違約金，發(fā)包人有權(quán)從保修金中直接劃扣，不足部分承包人應(yīng)及時補(bǔ)足，否則發(fā)包人有權(quán)追償。、工期與節(jié)點(diǎn)工期、節(jié)點(diǎn)工期及開工日期、完工日期、竣工日期，由發(fā)包人與承包人在協(xié)議書中約定。除非協(xié)議書有特殊說明，否則，工期與節(jié)點(diǎn)工期應(yīng)按照日歷天數(shù)計算，不得扣除其中所包含的任何假期、休息日及各相關(guān)專業(yè)工程所需的施工時間。在發(fā)包人分期移交施工場地的情況下，自發(fā)包人第一次移交施工場地至發(fā)包人最后一次移交施工場地并由承包人施工完畢的期限不得超出協(xié)議書中約定的工期，否則視為承包人延誤工期。承包人按發(fā)包人指令所完成與本合同工程相關(guān)的零星、輔助、臨時工程的時間包含在協(xié)議書約定的合同工期內(nèi)。，應(yīng)在指定的時間內(nèi)將滿足合同履行需要的人、機(jī)、料等組織進(jìn)場并從速開工，不得延誤。，開工令的簽發(fā)是現(xiàn)場滿足協(xié)議書約定的移交標(biāo)準(zhǔn)具備施工條件且發(fā)包人已將現(xiàn)場移交給承包人的充分證據(jù)。承包人應(yīng)收到開工令后3天內(nèi)將開工令確認(rèn)返還發(fā)包人，如果承包人未在3天內(nèi)返還開工令且又未能提出書面異議的，應(yīng)視為承包人對發(fā)包人簽發(fā)的開工令已確認(rèn)。協(xié)議書中已經(jīng)明確約定具體開工日期或竣工日期的，合同工期依據(jù)協(xié)議書之約定辦理，不受開工令是否簽發(fā)、簽發(fā)日期之影響，承包人應(yīng)及時進(jìn)場施工。、電源的，承包人應(yīng)在工程開工前15天向發(fā)包人提出申請，承包人的申請中應(yīng)明確所需的電源電壓、總負(fù)荷及水源壓力、管徑，水源、電源的具體位置由發(fā)包人決定。承包人應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)置施工用水電的計量表具并報發(fā)包人驗(yàn)收，所使用水、電之費(fèi)用（含分?jǐn)偪偙頁p耗費(fèi)用）由承包人自行承擔(dān)，由發(fā)包人在支付各期進(jìn)度款時直接扣除。自發(fā)包人提供的水源、電源后的整個線路系統(tǒng)的搭設(shè)（含材料）費(fèi)用及管理義務(wù)由承包人負(fù)責(zé)。，發(fā)包人可根據(jù)工程施工順序，分期、分批向承包人提供圖紙，承包人必須根據(jù)發(fā)包人或工程師的指令并依據(jù)已有圖紙及時安排施工。由發(fā)包人負(fù)責(zé)設(shè)計的工程，即使圖紙尚未下發(fā)，發(fā)包人仍有權(quán)通過向承包人下達(dá)具體施工指令的方式要求承包人開始施工，承包人不得拒絕，但如事后正式下發(fā)的圖紙與發(fā)包人的施工指令有出入，則相關(guān)損失由發(fā)包人承擔(dān)。，承包人未能按照節(jié)點(diǎn)工期完成指定部位或區(qū)段完工、移交的，承包人應(yīng)向發(fā)包人承擔(dān)延誤工期的違約責(zé)任。（方案）時，應(yīng)根據(jù)工期要求、地質(zhì)水文與氣象條件、現(xiàn)場環(huán)境、工程特點(diǎn)及自身施工能力，充分考慮各種可能發(fā)生的風(fēng)險與意外，科學(xué)合理地制定施工順序、施工方法、場地利用方案、人機(jī)料保障方案等，以保證合同約定的工期得到遵守。，承包人工程施工實(shí)際進(jìn)度落后于施工進(jìn)度計劃目標(biāo)的，承包人應(yīng)向發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。，如果工程師認(rèn)為工程的實(shí)際進(jìn)度不符合批準(zhǔn)的施工進(jìn)度計劃時，承包人應(yīng)根據(jù)工程師的要求，提出一份為保證工程按期竣工而制定的趕工計劃并實(shí)施。，可能使工程無法按預(yù)定的竣工期限竣工時，則承包人應(yīng)采取工程師同意或指示的必要措施，在保證工程質(zhì)量的前提下，以加快施工進(jìn)度，以保障工程能在預(yù)定的工期內(nèi)竣工。承包人無權(quán)就采取這些措施要求發(fā)包人支付任何附加費(fèi)用，除發(fā)包人原因引起的延期外。，如果可能產(chǎn)生無法按照協(xié)議書的約定正常完工、竣工之情形，承包人應(yīng)及時以書面形式將拖延的事實(shí)，可能拖延的時間和原因通知發(fā)包人，以防止發(fā)包人所受損失的擴(kuò)大。，除合同其他條款約定由于非承包人原因造成工期延誤而相應(yīng)順延工期外，出現(xiàn)以下情況，確實(shí)影響節(jié)點(diǎn)工期或工程總工期的，承包人亦有權(quán)根據(jù)對合同履行之影響提出工期順延申請，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后順延工期：（1）出現(xiàn)不可抗力；（2）設(shè)計變更引起工程量增加；（3）因發(fā)包人原因造成的延誤開工、施工障礙、停建、緩建等情況；（4）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電造成停工累計超過8小時；（5）發(fā)包人未能按合同的約定提供圖紙及工程師沒有明確的施工指令；（6）發(fā)包人的原因?qū)е虏牧喜少彽难诱`；（7）發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程項(xiàng)目自身的工作延誤。，承包人應(yīng)在簽證事實(shí)發(fā)生或施工障礙消除后5日內(nèi)向工程師提出順延工期的申請并列舉相關(guān)證據(jù)。承包人逾期提出的，視為承包人已放棄可能享有的工期順延權(quán)利，承包人無權(quán)事后向發(fā)包人提出工期順延及費(fèi)用補(bǔ)償申請。，發(fā)包人應(yīng)在7天內(nèi)簽署審核意見，如確需順延工期，以經(jīng)發(fā)包人審核確認(rèn)的工期順延簽證上所確定的天數(shù)為準(zhǔn)。對承包人的工期順延申請，發(fā)包人超過7天仍未將審核意見答復(fù)承包人的，視為發(fā)包人已接受承包人之要求。，無論因何種原因?qū)е碌墓て谘诱`，承包人均應(yīng)向發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。（方案）及施工計劃等不得與合同約定相違背。如經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計（方案）及施工進(jìn)度計劃與合同約定有沖突的，按合同約定執(zhí)行。施工組織設(shè)計（方案）中涉及塔吊基礎(chǔ)、磚胎模、土方開挖放坡系數(shù)、混凝土采用泵送等與造價相關(guān)的技術(shù)措施須經(jīng)發(fā)包人工程技術(shù)及預(yù)決算部門審核同意且在施工過程中須辦理簽證確認(rèn)，否則發(fā)生的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。，現(xiàn)場所處區(qū)域發(fā)生的下列客觀事件，屬于不可抗力：（1）6級以上的地震；（2）導(dǎo)致現(xiàn)場對外交通中斷的洪水；（3）構(gòu)成突發(fā)公共衛(wèi)生事件的重大傳染病疫情暴發(fā)；（4）戰(zhàn)爭行動；（5）社會動亂；（6）政府禁令；（7）空中飛行物體墜落或其他非發(fā)包人承包人責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)；（8）項(xiàng)目所在地縣級以上氣象主管機(jī)構(gòu)所屬的氣象臺/站統(tǒng)一發(fā)布的紅色暴雨信號或紅色及以上臺風(fēng)信號等同等程度的自然災(zāi)害。，因承包人的違約或過失所導(dǎo)致的障礙、市場供應(yīng)條件與價格變化、現(xiàn)場氣象條件、勘察報告中已有所反映的現(xiàn)場地質(zhì)與水文狀況、簽訂合同時承包人應(yīng)預(yù)見到的現(xiàn)場環(huán)境限制等，均不構(gòu)成不可抗力事件。，除發(fā)包人有相反的書面指示外，承包人應(yīng)盡實(shí)際可能繼續(xù)履行合同義務(wù)，以及尋求采取合理的方案履行未受不可抗力影響的其他事項(xiàng)。，承包人應(yīng)立即通知工程師，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，發(fā)包人應(yīng)協(xié)助承包人采取措施。工程師認(rèn)為應(yīng)當(dāng)暫停施工的，承包人應(yīng)暫停施工。不可抗力事件結(jié)束后48小時內(nèi)承包人向工程師通報受害情況和損失情況及預(yù)計清理和修復(fù)的費(fèi)用。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，承包人應(yīng)每隔7天向工程師報告一次受害情況和損失情況。不可抗力事件結(jié)束后14天內(nèi)，承包人向工程師提交清理和修復(fù)費(fèi)用的正式報告及有關(guān)資料。：（1）工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場地用于施工的材料和待安裝在永久工程上的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān)；由于承包人管理不善或未迅速采取措施盡力減少損失而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的部分費(fèi)用由承包人承擔(dān)；（2）發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用； （3）承包人帶入現(xiàn)場的施工機(jī)械和用于本工程的周轉(zhuǎn)材料損壞及停工損失，由承包人承擔(dān)；