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正文內(nèi)容

房屋買賣協(xié)議書范本(編輯修改稿)

2025-06-11 04:40 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買,須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。2.房屋的基本情況。包括房屋所在的建筑物的坐落、房屋的樓層、朝向、房屋質(zhì)量(包括質(zhì)量文件的提供)、戶型空間、面積、建筑設(shè)備、電力和通訊情況、供暖與燃?xì)馇闆r、裝修情況、室內(nèi)環(huán)境情況(日照、自然通風(fēng)、室內(nèi)保溫、房屋隔熱、噪聲隔音、電磁輻射)。(3)價格條款。包括總房價、付款的方式、進度等。(4)房屋交付。交付的時間、條件(前提)、遲延交付的責(zé)任。(5)所有權(quán)證的取得。包括取得時間、違約責(zé)任、辦證費用的負(fù)擔(dān)。(6)合同的變更、終止與解除情況的約定。(7)違約責(zé)任。(8)爭議的解決。雙方當(dāng)事人可以約定在糾紛發(fā)生時選擇糾紛解決的方法,即向人民法院起訴或提交仲裁機構(gòu)解決。3.出賣人及買受人的附隨義務(wù)。依《合同法》第六十條規(guī)定,“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?!卑凑照\實信用原則,當(dāng)事人負(fù)有附隨義務(wù),主要指雙方在履行合同過程中的通知、協(xié)助保密等義務(wù)。4.危險負(fù)擔(dān)。買賣合同中的危險負(fù)擔(dān),是指在買賣過程中發(fā)生的標(biāo)的物意外損毀,、滅失的風(fēng)險由當(dāng)事人哪一方負(fù)擔(dān)的問題?!逗贤ā返谝话偎氖l規(guī)定:“標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險,在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān),交付之后由買受人承擔(dān),但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?!彼?,原則上以標(biāo)的物的實際交付時間作為風(fēng)險移轉(zhuǎn)時間,由標(biāo)的物的占有人承擔(dān)風(fēng)險,而不論標(biāo)的物的所有權(quán)是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移。但當(dāng)事人可以自行約定。如果法律有特別規(guī)定,則依法律規(guī)定。 無法辦理房產(chǎn)證的處理出賣人移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)于買受人是房屋買賣合同最主要的目的。如前所述,由于我國立法并沒有采納物權(quán)行為,而是對所謂的負(fù)擔(dān)行為與處分行為一體把握,買賣合同的效力直接包括了標(biāo)的物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)。故《合同法》第一百三十五條規(guī)定,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人履行轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。由于房屋是不動產(chǎn),因此,出賣人有義務(wù)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)證,即通常所謂的“過戶登記”。買受人對出賣人該義務(wù)的履行,享有申請登記請求權(quán),在出賣人不履行該義務(wù)時,還可請求法院強制出賣人協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。至于辦理房產(chǎn)證義務(wù)的履行期限,應(yīng)遵從當(dāng)事人的約定。當(dāng)事人沒有約定的,按房屋是否屬于
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