蘇州越湖名邸開(kāi)盤期推廣方案-執(zhí)行方案-24(編輯修改稿)
2025-06-11 03:20 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 元/平米計(jì)算。二、 項(xiàng)目面臨怎樣的市場(chǎng)情況252。 整體市場(chǎng)今年異?；鸨?，需求旺盛，成交均價(jià)節(jié)節(jié)攀升；252。 吳中區(qū)板塊成交量位于本地市場(chǎng)前列，區(qū)域均價(jià)相對(duì)較低，但上升勢(shì)頭較猛；252。 央行及銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)一系列政策，尤其是9月27日出臺(tái)提高二次置業(yè)首付比例及利率抬高，極大的打壓了市場(chǎng)投資性購(gòu)房需求，本地市場(chǎng)10月成交量有明顯萎縮；252。 吳中板塊雖逐漸崛起，但目前局限性較多，集中反映在區(qū)域配套的不成熟；252。 競(jìng)爭(zhēng)樓盤工程進(jìn)度占明顯優(yōu)勢(shì)，且品牌實(shí)力及本土市場(chǎng)認(rèn)可度明顯占優(yōu)。整體市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目的啟示：1. 面對(duì)大熱的本土市場(chǎng)，不斷出臺(tái)的利空政策，必須提升綜合品質(zhì)，憑借項(xiàng)目高性價(jià)比，搶奪市場(chǎng)份額；2. 吳中板塊雖處于發(fā)展階段，但是從城市發(fā)展的角度來(lái)看，貫通東西，融南匯北，吳中板塊必將是一個(gè)重要的發(fā)展區(qū)域。同時(shí)作為吳文化的發(fā)源地，吳中板塊口號(hào)以打造“山水吳中”為目標(biāo)，承載歷史韻味的同時(shí)，結(jié)合自身周邊優(yōu)勢(shì)自然資源，提供一種現(xiàn)代人向往的生活方式，與項(xiàng)目本身提倡的新蘇州居住模式吻合，作為借勢(shì)推廣的良好契機(jī)；3. 毫無(wú)疑問(wèn)，項(xiàng)目最直接的威脅還是競(jìng)爭(zhēng)，提示我們擴(kuò)大核心優(yōu)勢(shì)，體現(xiàn)差異化，并且在營(yíng)銷推廣體現(xiàn)自己的特色，達(dá)到并一貫保持較高的水準(zhǔn)，同時(shí)在強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目個(gè)性的同時(shí)要力保工程進(jìn)度。越湖名邸主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手剖析表越湖名邸陽(yáng)光水榭美田玫瑰99石湖華城企業(yè)品牌影響力品牌影響力較弱本地影響力較強(qiáng)，累計(jì)在蘇開(kāi)發(fā)有三個(gè)樓盤本地硬響力正在逐步增強(qiáng)，累計(jì)在蘇開(kāi)發(fā)有三個(gè)項(xiàng)目本地影響力強(qiáng),追隨者較多產(chǎn)品定位中高端中高端中端中高端是否上市否否否是推售范圍本地推廣本地推廣本地推廣本地推廣 板塊越湖路板塊澄湖路板塊越湖路板塊越溪板塊交通距離古城區(qū)觀前街7公里，到古城區(qū)大約10分鐘。有多路公交通過(guò)，規(guī)劃中的輕軌二號(hào)線就在附近。距離古城區(qū)觀前街7公里，到古城區(qū)大約10分鐘。多條公交線路直達(dá)各區(qū)，規(guī)劃中的輕軌二號(hào)線就在附近。距離古城區(qū)觀前街7公里，到古城區(qū)大約10分鐘。有多路公交通過(guò)，規(guī)劃中的輕軌二號(hào)線就在附近。多條高速公路、東太湖大道；多條公交路線聯(lián)通全市所有區(qū)域，規(guī)劃中輕軌二號(hào)線就在附近。規(guī)模56萬(wàn)方37萬(wàn)方約7萬(wàn)方約46萬(wàn)方規(guī)劃規(guī)劃有多層、小高層、別墅、商業(yè)等多類產(chǎn)品，總戶數(shù)3335戶。多層、小高層、高層、躍層別墅等不同建筑形式近3000戶單元——由52幢多層及15幢小高層組成及三個(gè)地下停車庫(kù)組成。開(kāi)發(fā)周期共分三期共分五期——交房時(shí)間一期：08年下半年——2008年3月建筑質(zhì)量?jī)?yōu)優(yōu)——優(yōu)景觀 “一脈” “二環(huán)”“三帶”；八大主題園：福、祿、壽、禧、吉、祥、和、合綠色城市峽谷、西塘河水景長(zhǎng)廊、半地下陽(yáng)光風(fēng)景車庫(kù)等各類場(chǎng)所?！?jiǎng)澐譃?2個(gè)組團(tuán)，由水系和景觀軸串聯(lián)成一個(gè)有機(jī)的整體。周邊商業(yè)樓盤對(duì)面是擬建中的“大型商業(yè)區(qū)”，商業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng)。在東吳南路上將規(guī)劃一個(gè)華潤(rùn)超市。另外目前小區(qū)周邊配套齊全正在規(guī)劃中的行政中心，商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院、銀行、郵局等配套設(shè)施周邊日常生活配套相對(duì)完善，有各類基礎(chǔ)配套設(shè)施。越湖名邸項(xiàng)目規(guī)劃中有大型商業(yè)街配套。小區(qū)周邊配套：學(xué)校：國(guó)際教育園。休閑。石湖，小石湖風(fēng)景區(qū)配套小區(qū)規(guī)劃有40萬(wàn)平方米的商業(yè)配套體系，同時(shí)還將建設(shè)藝術(shù)幼兒園和重點(diǎn)中小學(xué)小區(qū)內(nèi)有集咖啡廳、茶座、等為一體，各類運(yùn)動(dòng)健身設(shè)施的大型會(huì)所。——15萬(wàn)平米超大規(guī)模商業(yè)街，森林花園、多功能運(yùn)動(dòng)會(huì)所、雙語(yǔ)幼兒園等物管物管品牌上海裕都物業(yè)公司嘉業(yè)陽(yáng)光物業(yè)管理——蘇州市天翔物業(yè)管理智能化一期配有：車庫(kù)管理系統(tǒng)；電子顯示系統(tǒng)等智能化管理系統(tǒng)物業(yè)形態(tài)多層、小高層、別墅、多層、小高層、高層、島嶼雙拼別墅、聯(lián)排別墅、花園洋房多層、小高層（其中多層4—5層，頂層為復(fù)式結(jié)構(gòu)，小高層11層）別墅、花園洋房、多層、小高層、高層綠地率%41%37%39%車位配比1：～1：1——主力面積、戶型90—120為主，2房、3房為主4期陽(yáng)光水韻約80120平米房型一期基本以多層小戶型為主154162㎡三房、四房現(xiàn)價(jià)6000元/㎡（擬定）6500元/㎡（二手房）預(yù)計(jì)均價(jià)5000元/㎡以上小高層5700，多層6500銷售場(chǎng)地及道具擁有市中心售樓中心，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)接待中心即將啟用；銷售物料有折頁(yè)，樓書(shū)，戶型，模型佳項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)銷售中心初定項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)為銷售中心，暫無(wú)市區(qū)售樓中心售樓處地址為項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)接待處；銷售物料有折頁(yè)、戶型頁(yè)單張、置業(yè)手冊(cè)；模型佳目前推廣力度近期將加大推廣力度，在推廣上放大產(chǎn)品信息，增加項(xiàng)目核心利益點(diǎn)的訴求，為開(kāi)盤做準(zhǔn)備——項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)工地圍墻廣告舉辦吳中地產(chǎn)15周年慶典合作團(tuán)隊(duì)策劃公司浙江動(dòng)力地產(chǎn)金長(zhǎng)城國(guó)際廣告——上海億煌、蘇州博思堂投資顧問(wèn)有限公司
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