【文章內(nèi)容簡介】 未按規(guī)定的審查內(nèi)容審查的。 審圖機(jī)構(gòu)出具虛假審查合格書的處三萬元罰款；違法所得予以沒收；撤銷對審圖機(jī)構(gòu)的認(rèn)定。 依照有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，給于審圖機(jī)構(gòu)罰款處罰的，對審圖機(jī)構(gòu)的法定代表人和項目直接責(zé)任人，處機(jī)構(gòu)罰款數(shù)額的 5％以上， 10％以下，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。 三、房屋建筑（一）建筑專業(yè) 13 三、房屋建筑 （一）房屋建筑建筑專 業(yè) 1 一般規(guī)定 建筑總平面應(yīng)與經(jīng)城市建設(shè)規(guī)劃管理部門審批的總平面及審批意見一致。 個體設(shè)計的項目名稱、層數(shù)、建筑高度、建筑面積應(yīng)與建筑工程規(guī)劃許可證一致。 建筑 設(shè)計應(yīng) 以 建筑通用規(guī)范和 項目所屬分類建筑 設(shè)計規(guī)范 為 依據(jù) 。規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為 現(xiàn)行的有效版本。 建筑 設(shè)計應(yīng)貫徹建筑節(jié)能國策，按國家和地方主管部門的有關(guān)規(guī)定和 設(shè)計 標(biāo)準(zhǔn)要求，作好圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計。 新建、擴(kuò)建和改建房屋應(yīng) 按各類建筑的無障礙實施范圍 進(jìn)行無障礙設(shè)計。 2 建筑施工圖設(shè)計內(nèi) 容和深度 建筑施工圖文件應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（以下簡稱《深度規(guī)定》）和《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》的要求。 總平面圖 總平面圖應(yīng)符合《深度規(guī)定》 節(jié) 規(guī)定 ， 著重審查以下各點(diǎn)： 1) 場地四界的測量坐標(biāo)或定位尺寸，道路紅線 、 建筑 控制線、 用地 紅 線 等 的位置； 2) 場地四鄰原有及規(guī)劃道路 、綠化帶等 的位置，以及主要建筑物的位置、名稱、層數(shù)； 3) 建筑物、構(gòu)筑物（人防工程、地下車庫等隱蔽工程以虛線表示）的名稱、編號、層數(shù)、定位坐標(biāo)或相互關(guān)系尺寸； 4) 廣場、停車場、運(yùn) 動場、道路、無障礙設(shè)施、排水溝、擋土墻、護(hù)坡的定位坐標(biāo)或相互尺寸。 豎向布置圖應(yīng)符合《深度規(guī)定》 節(jié) 規(guī)定，需標(biāo)示以下關(guān)鍵標(biāo)高： 1) 場地四鄰的道路、水面、地面的關(guān)鍵性標(biāo)高； 2) 建筑物室內(nèi)外地面設(shè)計標(biāo)高， 地下 建筑 的頂板面標(biāo) 高 及覆蓋土高度限制； 3) 道路的設(shè)計標(biāo)高、縱坡度、縱坡距、關(guān)鍵性標(biāo)高； 廣場、停車場、運(yùn)動場地的設(shè)計標(biāo)高，以及院落的控制性標(biāo)高； 4) 擋土墻、護(hù)坡或土坎頂部和底部主要標(biāo)高及護(hù)坡坡度。 當(dāng)工程設(shè)計內(nèi)容簡單時，豎向布置圖可與總平面圖合并。 建 筑設(shè)計說明 三、房屋建筑（一）建筑專業(yè) 14 說明應(yīng)符合《深度規(guī)定》 條規(guī)定。其主要內(nèi)容包括設(shè)計依據(jù)、工程概況、設(shè)計標(biāo) 高、主要工程做法及 室內(nèi)裝修做法、門窗表及門窗性能要求、幕墻工程的性能及制作要求等，還應(yīng)包括建筑防火、無障礙設(shè)計 和建筑節(jié)能設(shè)計說明 等內(nèi)容。 審查中應(yīng)重點(diǎn)核查以下幾點(diǎn)： 1) 設(shè)計依據(jù)性文件和主要規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)是否 齊全、正確； 2) 設(shè)計概況中建筑面積、建筑基底面積、建筑層數(shù)和高度是否與 城市規(guī)劃主管部門核發(fā)的建筑工程許可證附件一致；建筑 防火 分類和耐火等級 人防工程類別和防護(hù)等級是否正確； 3) 設(shè)計標(biāo)高的確定是否與城市已確定的控制標(biāo)高一致。審圖時要特別注意177。 的絕 對標(biāo)高是否已標(biāo)注； 4) 建筑墻體和室內(nèi)外裝修用材料，不得使用建設(shè)部和省建設(shè)廳公布的淘汰產(chǎn)品。采用新 技術(shù)、新材料須經(jīng)主管部門鑒定認(rèn)證，有準(zhǔn)用證書； 5) 門窗 框料 材質(zhì) 、玻璃品種及規(guī)格 要求須明確，整窗傳熱系數(shù)、氣密性等級應(yīng)符合規(guī)定； 6) 幕墻工程（包括玻璃、金屬、石材等）及特殊的屋面工程（包括金屬、玻璃、膜結(jié)構(gòu) 等）須有 明確的性能及制作要求； 7) 建筑防火設(shè)計、無障礙設(shè)計和 建筑節(jié)能設(shè)計說明應(yīng) 與圖紙的表達(dá)一致。 建筑平面圖 平面圖應(yīng)符合《深度規(guī)定》 條對平面圖的規(guī)定。 凡是結(jié)構(gòu)承重，并做有基礎(chǔ)的墻、柱均應(yīng)編軸線及軸線編號，內(nèi)外門窗位置、編號及開啟方向，房間名稱應(yīng)標(biāo)示清楚。 庫房（儲藏）需注明儲存物品的火災(zāi)危險性類別。 尺寸標(biāo)注應(yīng)清楚， 外墻三道尺寸、軸線及 墻身厚度、柱與壁柱的截面 尺寸 及其與軸線的關(guān)系尺寸 都應(yīng)標(biāo)注清楚。 樓梯、電梯及主要建筑構(gòu)造部件的位置、尺寸和做法索引。 變形縫的位置、尺寸及做法索引。 樓地面預(yù)留孔洞和管線豎井、通氣管道等位置、尺寸和做法索引，以及墻體預(yù)留洞的位置、尺寸和標(biāo)高或高度。 室內(nèi)外地面標(biāo)高、底層地面標(biāo)高、各樓層標(biāo)高、地下室各層標(biāo)高。 各層建筑平面中防火分區(qū)面積和防火分區(qū)分隔位置 及安全出口位置示意。 屋頂平面應(yīng)表明女兒墻、檐口、天溝 、屋脊（分水線）、坡度、坡向、雨水口、 變形縫、屋面上人孔、樓梯間、水箱間、電梯 機(jī)房、室外消防樓梯及其他構(gòu)筑物，必要的詳圖索引號、標(biāo)高等 。 建筑立面圖 立面圖應(yīng)符合《深度規(guī)定》 條對立面圖的規(guī)定。 每一立面應(yīng)繪注兩端的軸線編號，立面轉(zhuǎn)折復(fù)雜時可用展開立面表示，并應(yīng)繪制轉(zhuǎn)角處三、房屋建筑（一）建筑專業(yè) 15 的軸線編號。 建筑立面圖應(yīng) 表達(dá)立面 投影方向可見的建筑外輪廓、 和建筑構(gòu)造的位置，如女兒墻頂、檐口、柱勒腳、室外樓梯和垂直爬梯、 門窗、陽臺 ） 雨蓬、 空調(diào)機(jī)擱板、臺階、坡道、花臺、雨水管，以及其他裝 飾構(gòu)件、 線腳 等 。如遇前后立面重疊時，前部的外輪廓線宜加粗，以示立面層次。 立面尺寸應(yīng)標(biāo)注 建筑總高、樓層數(shù)和標(biāo)高，以及 平、剖面圖未表示的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺及裝飾構(gòu)件、線腳等的標(biāo)高或高度。 特別是平屋面檐口上皮或女兒墻頂面的高度、坡屋面檐口及屋脊的高度須標(biāo)注清楚。 外裝修用料、顏色應(yīng)直接標(biāo)注在立面圖上。 墻身詳圖的剖線索引應(yīng)在立面圖上標(biāo)注。 建筑剖面圖 剖面圖應(yīng)符合《深度規(guī)定》 條對剖面圖的規(guī)定。 剖面圖的剖視位置應(yīng)選在具有代表 性的部位。應(yīng)用粗實線畫出所剖到的建筑實體切面 （如：墻體、梁、板、地面、樓梯、屋面等），用細(xì)線畫出投影方向可見的建筑構(gòu)造和構(gòu)配件（如：門、窗、洞口、室外花壇、臺階等）。 剖面圖應(yīng)標(biāo)注墻柱軸線和軸線編號。 高度尺寸一般標(biāo)注三道，第一道各層窗洞口高度及與樓面關(guān)系尺寸，第二道層高尺寸，第三道由室外地坪至平屋面檐口上皮或女兒墻頂面或坡屋面下皮總高度。坡屋面檐口至屋脊高度單注。屋面之上的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等另加注其高度。 標(biāo)高應(yīng)標(biāo)注室外地坪、各層樓地面、屋頂結(jié)構(gòu)板面、 女兒墻頂面的相對標(biāo)高、內(nèi)部的隔斷、門窗洞口、地坑等標(biāo)高。 標(biāo)柱節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖索引。 建筑詳圖 建筑詳圖應(yīng)符合《深度規(guī)定》 條對詳圖的規(guī)定。 墻身詳圖一般以 1： 20 繪制完整的墻身詳圖表達(dá)詳細(xì)的構(gòu)造做法，尤其要注意將外墻的節(jié)能保溫構(gòu)造交待清楚，并繪出墻身的防潮、地下室的防水層收頭處理等。 樓梯 電梯 詳圖平面應(yīng)注明四周墻的軸線編號、墻厚與軸線關(guān)系尺寸，并標(biāo)明梯段寬、梯井寬、平臺寬、踏步寬及步數(shù)。剖面需注明樓層、休息平臺標(biāo)高和每梯段的踏步高乘踏步數(shù)的尺寸。 所注尺寸應(yīng)為建筑完成面尺寸。同時，要繪出扶手、欄桿輪廓，并標(biāo)注詳圖索引號。 衛(wèi)生間及局部房間放大圖，重點(diǎn)在內(nèi)部設(shè)備、設(shè)施的定位關(guān)系尺寸、地面找坡及相關(guān)地溝、水池等詳圖。 門窗、幕墻應(yīng)繪制立面圖，對開啟扇和開啟方式應(yīng)表達(dá)清楚，并對其與主體結(jié)構(gòu)的連接方式、用料材質(zhì)、顏色作出規(guī)定。 三、房屋建筑（一）建筑專業(yè) 16 可采用標(biāo)準(zhǔn)圖的各部構(gòu)造和建筑配件、設(shè)施詳圖應(yīng)索引清楚。 3 基地總平面 建筑基地 建筑基地應(yīng)以規(guī)劃 撥 地紅線圖為準(zhǔn)。 基地內(nèi)建筑使用性質(zhì)應(yīng)符合城市規(guī)劃確定的用地性質(zhì)。 建筑物后退用地紅線和道路紅線的距離應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計條件的規(guī)定。 建筑物及附屬設(shè)施不得突出道路紅線和用地紅線建造。不得突出的建筑物 和構(gòu)筑物 為： 1) 地下建筑物及附屬設(shè)施，包括結(jié)構(gòu)擋土樁（護(hù)坡樁）、擋土墻、地下室、地下室底板及其基礎(chǔ)、化糞池等。 2) 地上建筑物及附屬設(shè)施，包括門廊、連廊、陽臺、室外樓梯、臺階、坡道、花池、圍墻、平臺散水明溝、地下室進(jìn)排風(fēng)口、地下室出入口、采光井、集水井等。 3) 除基地內(nèi)連接城市的管線、隧道、天橋等公共設(shè)施外的其他設(shè)施。 建筑基地如與城市道路不相鄰接 時應(yīng)設(shè)通路，建筑基地內(nèi)的建筑面積小于 3000 ㎡時通路的寬不應(yīng)小于 4m；建筑面積大于 3000 ㎡時，通路的寬度不應(yīng)小于 7m。 基地內(nèi)建設(shè)容量、 建筑高度的控制應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計條件的限制。 基地內(nèi)配建 公共停車場（庫）停車位的指標(biāo)，應(yīng)滿足規(guī)劃設(shè)計條件的要求。居住區(qū)內(nèi)應(yīng)配套設(shè)置居民自行車、汽車的停車場地或停車庫。 基地內(nèi)綠地率應(yīng)滿足規(guī)劃設(shè)計條件的要求，居住區(qū)內(nèi)綠地應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 條規(guī)定，綠地率：新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于 30％；舊區(qū)改建不宜低于 25％。 公共綠地不少 于 1m2/人 建筑總平面 建筑總平面主要出入口（特別是機(jī)動車行駛道路）與城市道路連接應(yīng)符合下列規(guī)定： 1) 距城市主、次干道交叉口的距離，自道路紅線交點(diǎn)量起分別不小于 80、 70m。 2) 距公園、學(xué)校、兒童及殘疾人等建筑的出入口，不應(yīng)小于 20m。 3) 距公共交通站臺邊緣不應(yīng)小于 10m。 4) 主要出入口處機(jī)動車道路坡度大于 8％時，應(yīng)設(shè)不小于 5m 的緩沖段。 5) 與城市道路連接平面交角不宜小于 75176。 總平面布置與建筑間距應(yīng)符合日照、采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè) 和視覺衛(wèi)生等有關(guān)規(guī)定。 1) 建筑間距分正面間距和則面間距。按我省所處地理位置，只要滿足日照間距，其他要求基本都能達(dá)到。故正面間距以日照間距控制，側(cè)面間距側(cè)以消防等其他因素為主確定。 2) 有日照要求的建筑，其正面間距應(yīng)按日照時限標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，可采用不同方位間距折減系數(shù)換算表進(jìn)行換算（表 ）。 大中城市應(yīng)采用經(jīng)過批準(zhǔn)的日三、房屋建筑（一）建筑專業(yè) 17 照分析軟件繪制日硬分析圖。 表 不同方位間距折減系數(shù) 方 位 0— 15176。（含） 15— 30176。（含） 30176。 — 45176。（ 含） 45176。 — 60176。（含） ＞ 60176。 折減系數(shù) 注： 1. 表中方位為與正南向偏東、偏西的方位角； 2. L 為正南向住宅的標(biāo)準(zhǔn)日照間距； 3. 本表指標(biāo)僅適用于無其他遮擋的平行布置條式住宅。 3) 住宅每套至少有 1 個居室、 4 居室套型至少有兩個居室應(yīng)獲得日照，該日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 條有關(guān)規(guī)定。我省大城市應(yīng)滿足大寒日日照不少于 2h 的日照標(biāo)準(zhǔn)；中小城市應(yīng)滿足大寒日日照不少于 3h 的日照標(biāo)準(zhǔn)；住宅底層為商業(yè)等非居住用房時 ，住宅間距計算可扣除底層高度。 4）宿舍半數(shù)以上的居室應(yīng)滿足同住宅居室同等的日照標(biāo)準(zhǔn)。 5）托兒所、幼兒園的主要生活用房應(yīng)滿足冬至日不少于 3h 的日照標(biāo)準(zhǔn)。 6）中小學(xué)半數(shù)以上的教室、老年人及殘疾人住宅的起居室和臥室、醫(yī)院及療養(yǎng)半數(shù)以上的病房和療養(yǎng)室，均應(yīng)滿足冬至日日照不少于 2 h 的日照標(biāo)準(zhǔn)。 居住區(qū)中住宅至道路邊緣的最小距離應(yīng)符合表 的規(guī)定。 表 住宅至道路邊緣最小距離（ m） 道路路面寬度 ＜ 6 m 6— 9 m ＞ 9m 住宅 面向 道路 無出入口 高層 2 3 5 多層 2 3 3 有出入口 5 —— 住宅山墻 面向道路 高層 2 4 多層 2 2 注： 1. 當(dāng)?shù)缆吩O(shè)有人行便道時，其道路邊緣指便道邊線； 2. 表之中“ —— ”表示住宅不應(yīng)向路面寬度大于 9m 的道路開設(shè)出入口。 住宅小區(qū)道路雙車道道路的路面寬度不應(yīng)小于 6m，宅前路的路面寬度不應(yīng)小于 ；當(dāng)盡端式道路的長度大于 120m 時， 應(yīng)在盡端設(shè)置不小于 12m179。 12m 的回車場地。 住宅小區(qū)內(nèi)無障礙通路應(yīng)貫通，坡道的坡度人行道在交叉路口、街坊路口、廣場入口處的緣石坡道應(yīng)符合《住宅建筑規(guī)范》 條的規(guī)定。 場地豎向設(shè)計應(yīng)以城市坐標(biāo)和高程系統(tǒng)為依據(jù)，總平面占地面積較小，且地形平坦時，其場地豎向可只定出建筑物室內(nèi)地坪絕對標(biāo)高、建筑室外四角及場地內(nèi)部道路交叉點(diǎn)絕對標(biāo)高；總平面占地較大，或地形起狀復(fù)雜的場地應(yīng)作豎向設(shè)計圖。地面水的排水系統(tǒng)，應(yīng)根據(jù)地形特點(diǎn)設(shè)計，地面排水坡度不應(yīng)小于 %。 臺階式用地的臺階之間的護(hù)坡 或擋土墻的設(shè)置應(yīng)符合《住三、房屋建筑（一）建筑專業(yè) 18 宅建筑規(guī)范》 條的規(guī)定。 4 建筑設(shè)計通則及無障礙設(shè)計 《民用建筑設(shè)計通則》和《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》中的強(qiáng)制性條文規(guī)定，是對建筑設(shè)計的最基本要求，凡專項設(shè)計規(guī)范無更嚴(yán)格要求的，均應(yīng)無條件執(zhí)行這些基本規(guī)定。 建筑設(shè)計通則 陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及樓梯等臨空處應(yīng)設(shè)置防護(hù)欄桿。欄桿應(yīng)以固定、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載。臨空高度在 24m 以下時，欄桿高度不應(yīng)低于 ，臨空高度在