【文章內(nèi)容簡介】 INFO 公司的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示； 從 1998 年至今，青島國際高爾夫俱樂部每年的營業(yè)額都在大幅遞增。 威海泛華高爾夫俱樂部 2020 年每天接待的打球客人為幾十人左右，2020 年均在百人上下。 而山東高爾夫球場在世紀(jì)末絕地逢生，很大程度上要歸功于針對韓國特有的高爾夫?qū)ｍ椔糜萎a(chǎn)品的推出。 而針對深圳球場，它領(lǐng)跑平民化潮流據(jù)統(tǒng)計，平均每個周末，來深打高爾夫球并連帶其他消費的香港游客有上萬名。據(jù)香港福豪高爾夫服務(wù)有限公司市場部主管李敏儀經(jīng)理介紹，一般來深打球的都是黃金客人，他們每個人打一次高爾夫球的相關(guān)消費最保守估算也有二千多元。每月在深圳打高爾夫球的港人消費在一個億以上，這還不包括在當(dāng)?shù)刭徫?、消費等的其他費用。 深圳 11 家球會中，觀瀾有會員 4000 多名，沙河有會員 2020 多名、名商 1000 多名，加上另外 8 家，以會員兩萬人、會籍平均價格 30 萬計，則年銷售額 60 億 (沒有包括會員應(yīng)交納的月費及面向散客的銷售額 )，營業(yè)稅增加的 15 個百分點將為深圳地稅局帶來 9 個億的增加額，這個數(shù)字是很多中小城市一年的一般性財政收入！ 那么針對以上兩個不同的球場模式，我們必須采用不同的銷售模型估量，才可以獲得最為準(zhǔn)確和參考性強的數(shù)據(jù)和報告。以便作出投資財務(wù)預(yù)算的模型 . 非常愿意以自己專業(yè)的態(tài)度和豐富的行業(yè)經(jīng)驗為依據(jù)和大家共同討論我們球場的現(xiàn)在和將來。 第二章 高爾夫球場的建設(shè) 一、 山地高爾夫球場建造應(yīng)注意問題 13 隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，高爾夫運動也得到了快速發(fā)展。現(xiàn)在歐美新、奧等國家約一萬人就有一個球場，如果我國按一百萬人建一個高爾夫球場，那也應(yīng)是 1300 多個。所以我國建高爾夫還有很大的發(fā)展空間，但我國地少人多，嚴(yán)格的土地政策不允許拿出耕地來建高爾夫，今后要建高爾夫，主要是在山地和荒坡灘地，用這些地方建高爾夫的優(yōu)勢在于：地價便宜、土地投入低；地型豐富，創(chuàng)作空間大、個性強；不占耕地，和周邊村民的糾紛少；環(huán)境好，可選擇的空間大；可以提升當(dāng)?shù)氐耐恋貎r格，帶動周邊的房地產(chǎn)機關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。但山地 建高爾夫也有許多困難，特別應(yīng)注意以下幾個問題： 一、 高爾夫球場的設(shè)計問題 設(shè)計前應(yīng)充分了解的一些問題： 隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，高爾夫運動也得到了快速發(fā)展?，F(xiàn)在歐美新、奧等國家約一萬人就有一個球場，如果我國按一百萬人建一個高爾夫球場，那也應(yīng)是 1300 多個。所以我國建高爾夫還有很大的發(fā)展空間，但我國地少人多，嚴(yán)格的土地政策不允許拿出耕地來建高爾夫，今后要建高爾夫，主要是在山地和荒坡灘地，用這些地方建高爾夫的優(yōu)勢在于：地價便宜、土地投入低；地型豐富，創(chuàng)作空間大、個性強；不占耕地，和周邊村民的糾紛少；環(huán)境好，可選擇的空間大；可以提升當(dāng)?shù)氐耐恋貎r格，帶動周邊的房地產(chǎn)機關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 設(shè)計應(yīng)注意的一些問題： ① 10T 及 18G 應(yīng)靠近會館，最好把 16T 也設(shè)在會館附近。 ② 前 3 洞作為開球的熱身練習(xí)，應(yīng)相對容易些，依次增加難度。 ③ 前 9 洞難度稍大些，在 9 洞中，又可把 3 洞分為一組，形成一 種規(guī)律的節(jié)奏，前 3 個洞要有長、中、短距離的難易搭配。 ④ 最先出現(xiàn)的長洞和短洞都應(yīng)比后面的相對容易些。 ⑤ 在球道的布置線上前后 9 洞都應(yīng)順時針走向最理想，面狗 腿洞（ dog —leg）多向左彎為好。 ⑥ 開始和最后都不應(yīng)是短洞，最后一洞應(yīng)是 4 桿中難度球道。 IP 點距 T 一般為 220m。 IP 2 點距 T 一般為 420m。 ⑦ 開始的球道應(yīng)朝東方最后的球道則應(yīng)朝西或西南落日方向。 ⑧ 10 洞可作為緩坡或上行球道， 18 洞最好為下行球道。 ⑨ 最開始的球道設(shè)計成較容易的中洞（ 350—370m）并避免高難度的 障礙及太多的打球出界。 ⑩ 通過地形、障礙、風(fēng)向的變化，使同樣的距離，同樣標(biāo)準(zhǔn)桿的球道 也有難易上的差異。 ? 將球道、果嶺形狀、出場通道通盤考慮。 ? 設(shè)計中，以考慮戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)為主的球道占 80%，考慮罰桿球道占 20%， 戰(zhàn)略性的考驗多在 370—400m 的中洞中得到體現(xiàn)。 ? 球道和果嶺的曲折度是必要的戰(zhàn)略因素，但應(yīng)避免過多的起伏使人 產(chǎn)生過多的疲勞。 ? 從果嶺到下一發(fā)球臺距離不要超過 50—60m，以 30m 左右為宜，為 安全，果嶺附近的發(fā)球臺、道路、建筑物距果嶺至少要 20m 以上。果嶺面積 500—1000 平米，進(jìn)洞的平坦地約 70%坡度在 10—15 度之間。 設(shè)計的原則 ： ① 定位準(zhǔn)確，建成怎樣的球場，難易度怎樣，面向主流客體是準(zhǔn)，這 14 是設(shè)計首先應(yīng)確定的。 ② 設(shè)計應(yīng)盡量參照中國傳統(tǒng)的風(fēng)水理論原理。中國的風(fēng)水學(xué)，是在自然威脅人類 “生存 ”的時候，由中國古代先哲 “仰觀天文，俯察地理，近取諸身，遠(yuǎn)取諸物 ”的實踐、思考和感悟而 建立的人與自然因地制宜，協(xié)調(diào)發(fā)展的理念。并把這一原則貫穿于中國五千年文明史，造就了東、西、南、北中多具特色的城市風(fēng)貌，建筑景觀和文化。所以說中國傳統(tǒng)風(fēng)水學(xué)是我國古代建筑活動的指導(dǎo)原則和實用操作技術(shù)。它具有了我國古代哲理、美學(xué)、心理、地質(zhì) 、地理、生態(tài)景觀等諸方面的豐富內(nèi)涵。它的核心內(nèi)容是天地人合一。高爾夫建造堆山筑水、栽樹種草本身就是一種人造風(fēng)水的過程。如果你能用中國的傳統(tǒng)風(fēng)水理論去指導(dǎo)你的高爾夫設(shè)計施工，會使你的設(shè)計更完善，施工更順利更安全。風(fēng)水定律稱： “山環(huán)水抱必有氣 ”能藏氣則利，氣散則害。時代著名大師蔣平介在《水龍經(jīng)》中說： “氣乘風(fēng)則散，界水則止，故人聚之使不散，行之使有止 ”。古人認(rèn)為 “氣為萬物之源，這與現(xiàn)代研究宇宙之始為氣云相合，風(fēng)水學(xué)認(rèn)為地球是一個生命體，地核為心，江河為血，山巖為骨，表土為肉，植被為毛發(fā) ”。這些因素都對人們產(chǎn)生一 定的影響。高爾夫的設(shè)計建造者有了這些概念，就能根據(jù)現(xiàn)場配置球道走向；設(shè)置水景分布，配置園林植被；造形中盡量保護(hù)原山體的龍脈，并將原地貌中的吉地得到加強，通過植物的陰陽屬性，去調(diào)和球場中的陰陽平衡，使球場真正做到人工環(huán)境與自然環(huán)境的和諧統(tǒng)一，達(dá)到陰陽之和，天人之合，身心之和的至善境界。 ③ 盡量減少工程量，減少對地表的破壞。高爾夫球場建造的最高水平是 “體現(xiàn)個性，師法自然 “。那就是充分利用現(xiàn)場的自然條件，巧設(shè)計、巧借景、巧施工，除 IP 點，果嶺，發(fā)球臺有足夠的面積以外，其它面積的大小根據(jù)現(xiàn)場定，盡量能跨溝， 跨水域擊球，減少草坪面積，使球場像長在那里一樣自然，盡量和周邊環(huán)境協(xié)調(diào)。 ④ 盡量減少盲洞的存在。山地高爾夫地復(fù)雜，高差大。出現(xiàn)盲洞是正常的，但應(yīng)盡量避免，至少應(yīng)在 TP 點上看見果嶺。 ⑤ 管理路盡量設(shè)在球道靠山一側(cè)，使它成為施工區(qū)與非施工區(qū)的分割線，同時又能攔截山洪對球道的沖涮，非施工區(qū)應(yīng)盡量保持原植被。 ⑥ 設(shè)計 1—2 個球洞展示球場的個性，給人留下深刻的印象。 設(shè)計方法： ① 沙盤模型法：就是塑一個沙盤模型。這種方法立體直觀，前期沙盤可指導(dǎo)施工，球場完成后可擺在會館，成為 球場一景。具體做法為：先將1:1000 原地形圖，按等高線用一毫米的塑料發(fā)泡薄片作一米高分層疊起，做成原地形沙盤。然后覆上薄膜，再用塑料發(fā)泡碎粒拌和膠鋪上壓緊。釘上圍欄，干后將圍欄隨同發(fā)泡碎粒塊提起翻過來，就得到了原地貌的陰膜型，然后灌入石膏粉液干后再翻過來，就設(shè)列了原地貌的石膏模型，根據(jù)設(shè)計圖，在膜型上雕刻出球道來，最后作色，一幅完整的球場沙盤就完成了。 ② 圖標(biāo)法：直接在地型圖上設(shè)計球道。根據(jù)比例用透明的塑料片，剪出球道，在地圖上反復(fù)擺放，找出最合理的球道分布序列。 ③ 現(xiàn)場定點，由高爾夫設(shè)計 師、甲方經(jīng)理、現(xiàn)場施工經(jīng)理、總工程師、工程總監(jiān)一起會集現(xiàn)場研究球場的布局，現(xiàn)場定點，然后由造形師根據(jù)現(xiàn)場造形。這種辦法往往只限于業(yè)主自己建球場，可隨機變化，節(jié)省成本。 二、 山地高爾夫的建造 15 合理的施工設(shè)計 高爾夫球場的施工涉及的專業(yè)很多，需要土工、測量、排水、噴灌、草坪、園林造形等各類專家協(xié)作才能完成，為此，必須制定合理的施工組織設(shè) 計 ， 其序 列 應(yīng) 該是 ： 測量 清場 土方 粗 造形 排水 噴灌 水域 細(xì)造形 園林、道路橋 坪床 草坪 草 坪養(yǎng)護(hù)。這些問題千萬不要顛倒，不然會出現(xiàn)很多重復(fù)工程。 完整的設(shè)計施工圖紙 一個完整的球場施工設(shè)計應(yīng)有以下圖例 （ 1） 球場總平面圖 （ 2） 球場清場圖 （ 3） 球場定位圖 （ 4） 球場的等高線造形圖 （ 5） 球場土方平衡圖 （ 6） 各球道斷面圖 （ 7） 排水系統(tǒng)平面圖（包括雨水井、滲水井、管道安裝詳圖） （ 8） 噴灌系統(tǒng)平面布置圖（包括管道、闡閥安裝、泵房建造詳圖） （ 9） 道路平面和施工詳圖。 （ 10）果嶺等高線施工圖和剖面圖 （ 11）沙坑平面、剖面圖 （ 12）球場水域詳圖（包括邊坡處理、湖底防滲、給供水圖） （ 14）球場草坪布置圖 （ 15）施工說明 施工中應(yīng)注意的問題 （ 1） 測量 在球場中建立平面控制網(wǎng)和高程控制網(wǎng)，以保證球場中各個位置的準(zhǔn)確定位，保證造形起伏的高程和各坡度等都能按圖紙要求準(zhǔn)確施工。球道測量可將發(fā)球臺、 IP 點、果嶺定出醒目的旗桿，記號，然后讓設(shè)計師親臨現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)整后方能進(jìn)行土方施工。 （ 2） 清場 根據(jù)清場圖，在現(xiàn)場用石灰圈出清場邊界，然后請設(shè)計師到現(xiàn)場將 那些有價值的成年樹作記號給予保留，然后將有礙于球場建設(shè)的雜物清除干凈，將那些可作綠化用的喬灌木就近假植以備用。對那些槐、楊、柳、泡桐、蘆葦?shù)饶馨l(fā)檗枝的根塊一定要清除干凈。以免以后在球道上生長而難以清理。 （ 3） 土方工程 當(dāng)測量放線完成后，根據(jù)土方調(diào)配圖，劃出挖填分界線，根據(jù)分界線進(jìn)行挖填土方。先將表土清出就近堆放在無須動土的地方，以便將來就近返回球道作造形土用。在填方區(qū)最好隔 20m 立一個填方厚度的標(biāo)桿，這樣要填多厚的土，現(xiàn)場工作人員一目了然，有利于土方的就近調(diào)運。設(shè)計的土方量有時和現(xiàn)場的情況差 別較大，這就要求現(xiàn)場指揮有非常清晰的球場立體概念，以免造成多挖多填，或土方不合理利用的工程浪費現(xiàn)象。無論是挖和填它的邊緣都要和周邊環(huán)境很好的銜接，不要形成難看的人工坡角。 分層碾壓，這在很多的招標(biāo)書中都會很重要的提到，但現(xiàn)場往往應(yīng)因地制宜，像灘涂地建球場，挖填的土方含水量及密度，沉降系數(shù)都不一樣，分層碾壓，很有必要，但山地建高爾夫填料主要是石塊 ，分層碾壓，大石底 16 下反而是空的，并且不好操作，只能順坡平倒出去，這樣大石往往滾到坡底，細(xì)的部分在坡上端，這既有利于底層的滲排水，又有利于上層的鋪平碾壓和粗造形。果 嶺發(fā)球臺填土的壓實實密度應(yīng)在 85%以上，球道密度在80%左右，管理路主干道的密度應(yīng)在 90%以上。 （ 4） 球道造形 土方工程和粗造形工程是密不可分的，如果土方工程做的好，那粗造工程量就小，只需對局部加以修整就可以了。在造形之前，必須在土方驗收測量的基礎(chǔ)上，會同設(shè)計師，造形師，在發(fā)球臺、果嶺上等名不同的方位反復(fù)觀察其造形，看看有沒能因設(shè)計或施工造成的盲區(qū)或不適合打球戰(zhàn)略的假山或造形；看看球道排水順不順暢，坡度會不會太長、太平、太死板或太陡，要不要修整；看看山體是不是起伏自然，和周邊環(huán)境是不是銜接自 然，和道路、水域的銜接是不是自然等等諸多因素一一審視清楚，在粗造型中給予調(diào)整過來。所以，造型師在造形中的作用是十分重要的，他的再創(chuàng)作成功與否，也關(guān)系著球場的好壞。 （ 5） 球道排水 球道排水分地表排水和地下排水。 ① 地表排水，主要是通過造形，以減少地表的積水，縮短地表徑流，減輕地表的沖刷。這要求在造形時應(yīng)充分考慮排水的因素，坡度不要太長，也不能太平，一般不能小于 2%，萬一因造形需要有很長的坡，應(yīng)在溝底鋪設(shè)魚骨形盲排攔截部分地下水，減少地表徑流對地面的沖涮。另外，表土少用粘土，改善地表的透水性 ，也是加強地表排水重要的一環(huán)。 ② 地下排水，地下排水主要有集水井，排水管進(jìn)水口、出水口，細(xì)排系統(tǒng)組成。 ③ 應(yīng)注意的問題： A、選材，高爾夫建設(shè)既要保證質(zhì)量又要注意節(jié)約成本，排水管材的選用上，可因地制宜；在爆破巖區(qū)溝兩邊承壓力強可使用便宜的陶管，在填方區(qū)，考慮將來可能發(fā)生沉降，可采用有一定延展性的 P VC 管，在穿越路面的地區(qū)，應(yīng)用耐壓水泥管。 B、施工，所有排水管都應(yīng)埋在 30cm 以下，管道接口必須用混凝土封好，所有管道都應(yīng)保持 5%以上的坡度，保證管內(nèi)不積水。 P VC 管用接頭、彎頭連接，請 專業(yè)人員施工。滲水管必須用紗網(wǎng)包扎，上蓋碎石，外出水口必須選擇堅硬的地層，在填方區(qū)的出水口，應(yīng)砌石用混凝土抹平；集水井底應(yīng)至少 80cm 寬，上井口 60cm 寬，以便以