【文章內(nèi)容簡介】 止。逾期超過____日，乙方有權(quán)在下列選項(xiàng)中任選擇一項(xiàng)追究甲方的違約責(zé)任： 單方面解除本合同； 甲方繼續(xù)履行交房義務(wù)，甲方除支付逾期利息外，每延期一天甲方按（實(shí)際）總房價(jià)款的萬分之三向乙方支付違約金。甲方于____年____月____日仍未交付房屋的，乙方有權(quán)單方面解除本合同； ___________________________________________________________。該房屋的房價(jià)款還包括全裝修價(jià)款。 第二十二條（房屋交付程序、標(biāo)志 ）符合本合同第十九條、第二十條約定的房屋交付條件、交付時(shí)間的，甲方應(yīng)于本合同第二十條約定的期限前15日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起15日內(nèi)，會(huì)同甲方對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提交下列資料： （1）房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該房屋面積實(shí)測資料； （2）該房屋為住宅的，甲方還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以及該房屋《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》； （3）_____________________________________________________； （4）_____________________________________________________。 甲方應(yīng)陪同乙方對該房屋現(xiàn)場進(jìn)行驗(yàn)收，同時(shí)，甲方和乙方簽署房屋交接文件。 該房屋交付的標(biāo)志為【□甲、乙雙方簽署房屋交接文件，□乙方領(lǐng)取鑰匙，□ ______________________________________________ 】。在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方不出示本合同第十九條、本條第二款約定的證明文件或出示的證明文件不齊全，乙方有權(quán)不進(jìn)行驗(yàn)收交接，由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。第二十三條（風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付及甲方的催告義務(wù) ）該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按本合同第二十條約定期限辦理房屋交接手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理房屋交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起視為已交付，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。 第二十四條（關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定）甲、乙雙方在該房屋交付使用后，由【□雙方共同，□委托甲方，□委托乙方，□委托第三方（第三方為 ）】依法向XXXXXX房地產(chǎn)交易管理中心辦理房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)、過戶申請、房地產(chǎn)登記手續(xù)，申領(lǐng)該房屋的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》。乙方委托甲方辦理、申領(lǐng)兩證的，乙方應(yīng)于房屋交付后15日內(nèi)將甲方要求的所有相關(guān)信息資料提供給甲方，并辦理交接手續(xù)。乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與 簽訂的土地使用權(quán)【□出讓，□轉(zhuǎn)讓】合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。 第二十五條（逾期辦理過戶手續(xù)的違約責(zé)任）因甲方的原因，乙方無法在雙方實(shí)際交接之日起【□90，□____】日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證的，乙方可以在下列選項(xiàng)中任選一項(xiàng)處理：單方面解除本合同；甲方繼續(xù)完成申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證，甲方按實(shí)際總房價(jià)款的【□2%，□____%】向乙方支付違約金；甲方繼續(xù)完成申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證，每延期一天甲方按實(shí)際總房價(jià)款的萬分之三向乙方支付違約金；_______________________________________________________________。因乙方原因，未按本合同第二十二條規(guī)定簽署房屋交接文件，未按第二十四條規(guī)定辦理該房屋過戶手續(xù)的，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，乙方根據(jù)本合同第八條、第九條約定的單方解除權(quán)消滅。 第二十六條（買受人逾期申領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證的違約責(zé)任）該房屋符合本合同約定交付使用條件后，乙方未按約辦理房屋交接手續(xù)或者未按約申領(lǐng)房屋權(quán)屬證書，致使該房屋的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》不能及時(shí)提交給貸款銀行，經(jīng)甲方書面催告后乙方在90日內(nèi)仍未履行的，每延期一天，乙方按實(shí)際總房價(jià)款的萬分之三向甲方支付違約金。第九部分前期物業(yè)管理和臨時(shí)管理規(guī)約第二十七條（前期物業(yè)管理）甲方已于____年____月____日【□采用招投標(biāo)方式，□經(jīng)市房產(chǎn)管理局核準(zhǔn)采用協(xié)議方式】選聘____________________公司對該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理委托合同》。在小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立前，由甲方選聘的物業(yè)公司負(fù)責(zé)該小區(qū)前期物業(yè)管理工作，前期物業(yè)管理期限為小區(qū)入伙后至整個(gè)小區(qū)房屋交付使用后2年。乙方同意將該房屋交甲方選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理，并履行本合同附件六約定的乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后，如小區(qū)業(yè)主委員會(huì)對甲方選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)不滿意的，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，并報(bào)園區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案后，可另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（本條所稱入伙，是指業(yè)主按本合同第二十條約定期限辦理完結(jié)相應(yīng)房屋交接手續(xù)；業(yè)主未按本合同第二十三條約定在催告書規(guī)定的日期內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)的，自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起視為入伙。） 該房屋前期物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)為____元/平方米月，電梯水泵運(yùn)行費(fèi)__元/平方米月，兩者合計(jì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)為_____元/平方米月，室外車位【□100，□120，□_____】元/個(gè)月，業(yè)主獨(dú)用車庫物業(yè)服務(wù)費(fèi)【□____元/個(gè)月，□______元/平方米月，□計(jì)算建筑面積收取公共服務(wù)費(fèi)】，汽車車位（業(yè)主擁有車位使用權(quán)的）停車服務(wù)費(fèi)【□50，□60，□___】元/個(gè)月，上述收費(fèi)在前期物業(yè)管理階段未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意不再調(diào)整（主管部門提示：本條填寫的應(yīng)為中標(biāo)價(jià)格及法定收費(fèi)，如實(shí)際收費(fèi)低于中標(biāo)價(jià)格及法定收費(fèi)的，可在補(bǔ)充條款中說明）；前期物業(yè)管理費(fèi)自乙方入伙之日起計(jì)算，如乙方未入住的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按【□70%，□100%，□______%】承擔(dān)。本項(xiàng)目【□是，□不是】住宅且所在住宅小區(qū)組團(tuán)分期開發(fā)的，【□將，□不將】根據(jù)《蘇州市物業(yè)管理收費(fèi)管理實(shí)施辦法》第十七條文件規(guī)定對先期入住業(yè)主交納的物業(yè)服務(wù)公共服務(wù)費(fèi)予以打折，按本條第三款所列物業(yè)服務(wù)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的【□70%，□100%，□______%】收取。差額部分由甲方補(bǔ)償給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。優(yōu)惠期至分期開發(fā)房屋交付后第二個(gè)月結(jié)束。第二十八條（臨時(shí)管理規(guī)約 ）為使乙方及其他業(yè)主合理、安全地使用該房屋及其附屬設(shè)施，甲方已制訂了《臨時(shí)管理規(guī)約》（見附件七），乙方承諾自覺履行該《臨時(shí)管理規(guī)約》，違反《臨時(shí)管理規(guī)約》的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第二十九條 （使用承諾 ） 買受人使用該房屋期間，不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該房屋期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該房屋有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 第十部分甲方承諾 第三十條 （會(huì)所竣工時(shí)間）甲方承諾該項(xiàng)目會(huì)所于______年____月____日前竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格，有關(guān)會(huì)所的所有權(quán)和經(jīng)營服務(wù)在附件五內(nèi)約定。 第三十一條（規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定）甲方同意在簽署本合同前由甲方、甲方委托的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)所發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣板房等房地產(chǎn)廣告和宣傳資料所標(biāo)明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等明示的事項(xiàng)，作為本合同的附件。經(jīng)XXXXXX規(guī)劃建設(shè)局批準(zhǔn)的本小區(qū)的規(guī)劃總平面圖、樓層平面圖和分戶平面圖等作為本合同的附件。甲方保證按已批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖紙完成該房屋及相關(guān)環(huán)境的建設(shè)；在本合同補(bǔ)充條款或附件中，甲方應(yīng)向乙方告知本小區(qū)范圍內(nèi)該房屋周圍20米范圍內(nèi)和該房屋地下室、屋頂部分是否存在變電站、配電房、垃圾房、變頻水泵、通訊發(fā)射（接收）等電磁發(fā)射裝置、通風(fēng)機(jī)及產(chǎn)生噪聲的通風(fēng)口等公用設(shè)施和設(shè)備。乙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解該房屋的規(guī)劃批準(zhǔn)內(nèi)容及周圍20米范圍內(nèi)（本小區(qū)范圍內(nèi)）和該房屋地下室、屋頂部分的相關(guān)環(huán)境的建設(shè)內(nèi)容和相鄰關(guān)系。甲方不得擅自變更該房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶型、開間、進(jìn)深、層高尺寸、朝向和門窗位置的設(shè)計(jì)及相關(guān)環(huán)境建設(shè)，確需變更的應(yīng)報(bào)規(guī)劃建設(shè)管理部門審核批準(zhǔn)，甲方在獲得批準(zhǔn)后應(yīng)在10日內(nèi)書面通知乙方，乙方接到書面通知后15日內(nèi)作出同意或不同意的決定。同意變更的，由甲乙雙方在接到書面通知后15日內(nèi)簽訂補(bǔ)充協(xié)議；不同意變更的，乙方有權(quán)在接到書面通知后15日內(nèi)單方面解除合同；乙方接到變更通知后15日內(nèi)未作答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更（單價(jià)保持不變）。甲方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知乙方和甲方未經(jīng)批準(zhǔn)擅自變更該房屋本條第二款所列設(shè)計(jì)及相關(guān)環(huán)境建設(shè)的，乙方有權(quán)在房屋交付后15日內(nèi)單方面解除本合同，乙方不行使單方解除合同權(quán)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更（單價(jià)保持不變）。第三十二條（配套設(shè)施）甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和配套工程正常運(yùn)行的承諾。1. 乙方購買的商品房為住宅的，甲方承諾除符合《蘇州市商品住宅交付使用管理辦法》第六條規(guī)定外的其它與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列配套設(shè)施和配套工程，將按以下日期達(dá)到使