買賣合同[適用各方](編輯修改稿)
2025-06-10 05:47 本頁面
【文章內容簡介】 同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起日內按照累計的逾期應付款的%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。買方愿意繼續(xù)履行合同的，經賣方同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之［該比率應當不小于第（1）項中的比率］的違約金，并于實際支付應付款之日起日內向賣方支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2．第十條 交付條件（一）（預售條款）賣方應于年月日前開工，自開工日起日以前完工，并以建筑主管機關核發(fā)使用執(zhí)照日為完工日，如有逾期，應按日給付買方已繳之停車位價款萬分之五之遲延利息，并于辦理點交本合同停車位時給付買方。但有下列情事之一者，其期間不計入前開天數：1．買方未依約交付本合同所載之各期價款及遲延利息或其他應由買方負擔之稅費，其遲延期間。2．因天災地變等不可抗力之事由致賣方不能施工者，其停工期間。3．因政府法令變更或其他非可歸責于賣方之事由發(fā)生時，其影響期間。4．有關水、電等配管及埋設工程，其接通日期悉依各該公用事業(yè)單位之作業(yè)及程序而定，不受本項完工期限之約束。但因可歸責于賣方之事由者，不在此限。（二）該車位交付時應當符合下列第項所列條件。1．該車位所在樓棟已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；2．有資質的房產測繪機構出具的該車位面積實測技術報告書； 3．該車位四至已劃線；4．（三）本合同停車位之規(guī)格尺寸，誤差在百分之二以下且長未逾十公分、寬未逾五公分者，視為符合規(guī)格。因規(guī)格尺寸產生誤差，致規(guī)格尺寸之減少超過上述標準者，買方得解除合同，或請求減少價金。但依情形，解除合同顯失公平者，買方僅得請求減少價金。第十一條 逾期交付責任除不可抗力外，賣方未按照第十條約定的期限和條件將該車位交付買方的，按照下列第種方式處理：1．按照逾期時間，分別處理［（1）和（2）不作累加］（1）逾期在日之內［該時限應當不小于第十條第（1）項中的時限］，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方按日計算向買方支付已交付車位價款萬分之的違約金［該違約金比率應當不小于第十條第（1）項中的比率］，并于該車位實際交付之日起日內向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過日［該日期應當與第（1）項中的日期相同］后，買方有權退車位。買方退車位的，賣方應當自退車位通知送達之日起日內退還全部已付款，并按照買方全部已付款的%向買方支付違約金。買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方按日計算向買方支付全部已付款萬分之［該比率應當不小于第（1）項中的比率］的違約金，并于該車位實際交付之日起日內向買方支付違約金。2．第十二條 交接手續(xù)（一）該車位達到第十條約定的交付條件后，賣方應當在交付日的7日前，書面通知買方辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，賣方應當出示第十條約定的證明文件。賣方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，買方有權拒絕接收，由此產生的逾期交付車位責任由賣方承擔，并按照第十一條處理。（二）驗收交接后，雙方應當簽署車位交接單。由于買方原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：；（三）買賣雙方應負擔之稅費除依有關規(guī)定外，并依下列規(guī)定辦理：1．地價稅、房屋稅以點交日按買賣雙方比例分擔。土地增值稅應以使用執(zhí)照核發(fā)日之當年度公告土地現值計算之，由賣方負擔。2．產權登記規(guī)費、印花稅、契稅、監(jiān)證費（或公證費）、代辦手續(xù)費、貸款保險費及各項附加稅捐由買方負擔。但起造人為賣方時，建物所有權第一次登記規(guī)費及代辦手續(xù)費由賣方負擔。3．賣方同意除前二款所列稅費外，買方無須負擔其他額外費用。第十三條 車位質量的約定賣方和買方約定如下：賣方完成本合同停車位必要設施及領得使用執(zhí)照后，應通知買方于七日內進行驗收手續(xù)。買方就本合同所載停車位瑕疵或未盡事宜，得載明于驗收單上要求賣方限期完成修繕，并得于自備款部分保留停車位總價款百分之一作為點交停車位保留款，于賣方依前開期限完成修繕后給付。賣方同意自雙方完成本合同停車位點交手
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