個人房產抵押合同范本(編輯修改稿)
2025-06-10 05:34 本頁面
【文章內容簡介】 抵押權人頒發(fā)《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記?！薄段餀喾ā返?9條規(guī)定“權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償”。第九條 有下列情形之一的，擔保物權消滅。(一)主債權消滅；《中華人民共和國擔保法》第五十二條規(guī)定抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。（注：免除是指擔保物權人在不損害第三人合法權益的情況下，可以全部免除債務人的債務。）(二)擔保物權實現(xiàn)；是指擔保物所擔保的債權已屆清償期而債務人不能履行債務時，擔保物權人通過行使擔保物權而使其債權得到優(yōu)先受償。擔保物權的實現(xiàn)，擔保法律關系消滅。即使其債權未完全受償，擔保物權也消滅。(三)債權人放棄擔保物權；權利既可以行使也可以放棄，這是權利人的自由。債權人放棄擔保物權必須有明確的意思表示，且須具備民事行為能力。(四)法律規(guī)定擔保物權消滅的其他情形；第十條 抵押登記的變更或者注銷。在債務履行期內，債務人按照《借款合同》約定及時向債權人支付還款本息，最后一筆款項清償后抵押關系終止。最后一筆清償款支付后的 十五 日內，抵押雙方當事人應到該房地產權屬登記機構辦理抵押登記的注銷手續(xù)?！冻鞘蟹康禺a抵押管理辦法》第35條規(guī)定“抵押合同發(fā)生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記”。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建筑物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。《物權法》第19條規(guī)定“權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償”。*第十一條 本抵押合同自合同成立時生效。本抵押合同自合同成立時生效，甲乙雙方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應經雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議達成之前，本合同各條款仍然有效，對雙方均具有約束力?！段餀喾ā返?5條規(guī)定“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力”。第三部分 違約責任及違約金第十二條 債務人提供的各項證件、證明等資料存在虛假、非法的情況，視為乙方違約。債權人可以要求乙方立即清償按合同約定的全部借款本金、利息和其他費用。乙方拒絕立即償還的，債權人可依法到本合同任意一方所在地人民法院起訴，以維護債權人的權益。第十三條 債務人如不按《借款合同》約定付息還本 超過三個月 的，視為乙方違約，抵押權人可向抵押房地產所在地人民法院申請拍賣抵押物用于抵償借款本息，債權人仍有權向債務人追償不足抵償部分，直至債務人清償債權人全部借款本息止。第十四條 在合同約定的還款期限屆滿時，抵押人仍未能足額償還借款本息的，視為乙方違約，抵押權人可向抵押房地產所在地人民法院申請拍賣抵押物用于抵償借款本息，乙方同時承擔抵押權人為實現(xiàn)債權而支付的全部費用。第十五條 若債務人未能按合同約定協(xié)助債權人到房地產權屬登記機構辦理抵押登記的，視為乙方違約，債權人有權要求債務人提前立即清償債務
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