中介合同使用指南(編輯修改稿)
2025-06-10 04:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 60。(一) 三方商定，丙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任： 無正當(dāng)理由不履行合同的； 與他人串通，損害甲、乙方利益的； 故意隱瞞，提高委托標(biāo)的利差； 其它過失影響甲、乙方交易的。 (二) 三方商定，甲、乙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任： 無正當(dāng)理由不履行合同的； 未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成丙方無法履行合同的； 相互或與他人串通，損害丙方利益的； 未能按合同約定支付傭金和代辦費(fèi)的； 其他造成丙方無法完成委托事項(xiàng)的行為。 (三) 三方商定，上述違約行為方，選擇下列第_________條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經(jīng)濟(jì)損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。 約定違約金為___________元。 按標(biāo)的額的_________％，計(jì)人民幣_(tái)__________元。 ▲本條違約責(zé)任規(guī)定明確。三方都須共同遵守。違約金支付以約定為準(zhǔn)。兩種方式可選擇其一，但須約定清楚。但須提示的是，如果買賣雙方已選擇適用了定金罰則，那么買賣雙方就不可同時(shí)再適用違約金。但與中介公司之間如無定金約定，可適用違約金。第十條 爭議解決方式 三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，也可由工商行政管理部門調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成的，按本合同約定的下列第________項(xiàng)進(jìn)行解決： 由_________仲裁委員會(huì)仲裁。 依法向人民法院提起訴訟。 ▲該條對(duì)糾紛的解決提供了工商管理部門調(diào)解的解決渠道。除此而外，也可選擇，但只能選其中之一。如選1項(xiàng)，須明確指定某仲裁委員會(huì)，如選擇南京市仲裁委員會(huì)。須注意的是如果選擇了仲裁，則當(dāng)事人放棄了向法院起訴的司法救濟(jì)的權(quán)利。第十一條 其他約定 本合同如有內(nèi)容變更或未盡事項(xiàng)，經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形式，與本合同具有同等法律效力。本合同與補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。 ▲補(bǔ)充協(xié)議因與本合同有同等效力，因此，須三方當(dāng)事人簽章。簽署日期。第十二條 合同生效 本合同自甲、乙雙方簽字，丙方蓋章后生效。本合同一式_________份，甲、乙、丙三方各執(zhí)_________份。 ▲該條約定當(dāng)事人簽章后生效。如有一方不簽章，則不生效。 甲方： 乙方： 丙方：(簽章) 身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 資質(zhì)證書編號(hào)： 委托代理人： 委托代理人： 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人資格證書號(hào)： 住址： 住址： 聯(lián)系電話： 二OO 年 月 日 ▲三方落款須填寫真實(shí)的身份及營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)、資格證書號(hào)與聯(lián)系電話、日期。 房地產(chǎn)委托出售合同（示范文本） 委托人（出售方）： ?。ê喎Q甲方） 受托人（中介方）： ?。ê喎Q乙方） ▲注意：雙方當(dāng)事人必須使用與其身份證（或營業(yè)執(zhí)照）一致的姓名（名稱）。 根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房產(chǎn)委托出售的有關(guān)事宜，訂立本合同。 ▲本條為訂立合同的依據(jù)與目的。第一條 委托出售房屋概情及價(jià)格 甲方委托出售的房地產(chǎn)座落___________； 產(chǎn)權(quán)人（含共有權(quán)人）______________________； 房屋面積___________； 價(jià)格不低于__________
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