土地評估技術(shù)服務(wù)方案范本(編輯修改稿)
2025-06-06 08:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 托方作業(yè)通知后：第l天明確估價基本事項、擬定作業(yè)計劃、完成現(xiàn)場踏勘、估價對象資料收集、周邊房地產(chǎn)市場情況和上地利用情況調(diào)查；第2天分析整理相關(guān)資料，選定適合方法試算價格；第3天土地評估公司內(nèi)部進行三級審核，確定測算價格；第4天撰寫估價報告并自審；第5天審核報告，裝訂成果，提供成果給委托方。三、本次服務(wù)的主要問題、重點及難點（一）項目主要問題一方面，本項目需要堅持實地踏勘，調(diào)查待估宗地周邊范圍內(nèi)實際市場資料；需要以當?shù)赝ㄟ^驗收的基準地價作為評估的基礎(chǔ)和參考；需要堅持以當?shù)氐貎r動態(tài)監(jiān)測結(jié)果作為評估的重要參考；需要選取足夠數(shù)量的成交案例，確保待估宗地價格能符合實際水平；需要結(jié)合當?shù)睾暧^經(jīng)濟走向與整體經(jīng)濟發(fā)展趨勢。另一方面，估價對象的描述容易出現(xiàn)的問題主要有遺漏關(guān)鍵信息、提供信息不全、描述前后矛盾、缺少必要圖件和照片。在評估報告對估價對象的描述必須做到準確、清晰、完整。影響因素表述中容易犯的錯誤主要有影響因素選取錯誤、引用數(shù)據(jù)陳舊、分析缺乏針對性、分析與評估作價脫節(jié)。為避免出現(xiàn)類似的錯誤，需要做到全面、及時、到位，與估價對象的關(guān)聯(lián)性強，平時做好數(shù)據(jù)的收集積累，關(guān)注市場變化。特別事項披露容易遺漏的主要有實物、使用和產(chǎn)權(quán)方面存在的瑕疵；影響履行正常評估程序的事項；特殊的資料來源；重要的假設(shè)前提；特別的處理方法；利益沖突、提供相關(guān)幫助的機構(gòu)和人員；報告成立的條件及法律效力。對特別事項的披露要注意如實、恰當、必要。（二）項目重點及難點項目重點及難點在于技術(shù)路線的確定，各種參數(shù)的選擇。根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》，宗地地價評估的技術(shù)途徑是利用調(diào)查的有關(guān)資料，采用市場比較法、收益還原法、剩余法、成本逼近法和基準地價系數(shù)修正法評估宗地地價。估價方
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