土地評(píng)估技術(shù)服務(wù)方案范本(編輯修改稿)
2025-06-06 08:29 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 托方作業(yè)通知后：第l天明確估價(jià)基本事項(xiàng)、擬定作業(yè)計(jì)劃、完成現(xiàn)場(chǎng)踏勘、估價(jià)對(duì)象資料收集、周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)情況和上地利用情況調(diào)查；第2天分析整理相關(guān)資料，選定適合方法試算價(jià)格；第3天土地評(píng)估公司內(nèi)部進(jìn)行三級(jí)審核，確定測(cè)算價(jià)格；第4天撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告并自審；第5天審核報(bào)告，裝訂成果，提供成果給委托方。三、本次服務(wù)的主要問(wèn)題、重點(diǎn)及難點(diǎn)（一）項(xiàng)目主要問(wèn)題一方面，本項(xiàng)目需要堅(jiān)持實(shí)地踏勘，調(diào)查待估宗地周邊范圍內(nèi)實(shí)際市場(chǎng)資料；需要以當(dāng)?shù)赝ㄟ^(guò)驗(yàn)收的基準(zhǔn)地價(jià)作為評(píng)估的基礎(chǔ)和參考；需要堅(jiān)持以當(dāng)?shù)氐貎r(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)結(jié)果作為評(píng)估的重要參考；需要選取足夠數(shù)量的成交案例，確保待估宗地價(jià)格能符合實(shí)際水平；需要結(jié)合當(dāng)?shù)睾暧^經(jīng)濟(jì)走向與整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)。另一方面，估價(jià)對(duì)象的描述容易出現(xiàn)的問(wèn)題主要有遺漏關(guān)鍵信息、提供信息不全、描述前后矛盾、缺少必要圖件和照片。在評(píng)估報(bào)告對(duì)估價(jià)對(duì)象的描述必須做到準(zhǔn)確、清晰、完整。影響因素表述中容易犯的錯(cuò)誤主要有影響因素選取錯(cuò)誤、引用數(shù)據(jù)陳舊、分析缺乏針對(duì)性、分析與評(píng)估作價(jià)脫節(jié)。為避免出現(xiàn)類(lèi)似的錯(cuò)誤，需要做到全面、及時(shí)、到位，與估價(jià)對(duì)象的關(guān)聯(lián)性強(qiáng)，平時(shí)做好數(shù)據(jù)的收集積累，關(guān)注市場(chǎng)變化。特別事項(xiàng)披露容易遺漏的主要有實(shí)物、使用和產(chǎn)權(quán)方面存在的瑕疵；影響履行正常評(píng)估程序的事項(xiàng)；特殊的資料來(lái)源；重要的假設(shè)前提；特別的處理方法；利益沖突、提供相關(guān)幫助的機(jī)構(gòu)和人員；報(bào)告成立的條件及法律效力。對(duì)特別事項(xiàng)的披露要注意如實(shí)、恰當(dāng)、必要。（二）項(xiàng)目重點(diǎn)及難點(diǎn)項(xiàng)目重點(diǎn)及難點(diǎn)在于技術(shù)路線(xiàn)的確定，各種參數(shù)的選擇。根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》，宗地地價(jià)評(píng)估的技術(shù)途徑是利用調(diào)查的有關(guān)資料，采用市場(chǎng)比較法、收益還原法、剩余法、成本逼近法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地地價(jià)。估價(jià)方
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