新建住宅小區(qū)滲漏原因分析及處理方案(編輯修改稿)
2025-06-06 07:31 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 崗巖石材或面磚墻面及外立面石材門(mén)窗套存在空鼓現(xiàn)象，且勾縫不密實(shí)。（4）窗頂沒(méi)有做滴水線，雨水沿過(guò)梁底經(jīng)過(guò)門(mén)窗框與墻體縫隙而滲入室內(nèi)。（5）灌注的聚氨酯發(fā)泡劑不密實(shí)。（6）鋁合金外門(mén)窗拼管縫處滲水。（7）鋁合金外門(mén)窗框角部沒(méi)有使用專用組角膠。（1）整改窗頂老鷹嘴滴水線。（2）如因外窗臺(tái)高于窗下框而漏水的，需返工處理，使外窗臺(tái)面低于窗下框10～20mm，縫內(nèi)灌注聚氨酯發(fā)泡劑。窗臺(tái)的找平及鋪貼面磚，均采用聚合物防水砂漿施工。窗框與墻交接處用硅酮耐候膠密封進(jìn)行密封。（3）若門(mén)窗框與墻體縫隙留設(shè)過(guò)大，在安裝門(mén)窗框前應(yīng)先采用水泥砂漿刮糙，使縫隙寬度保持在15～20mm。（4）若滲漏水情況較嚴(yán)重，則在外部拆除外門(mén)窗框四周200mm左右寬面磚或一塊花崗巖石材，清除原粉刷層砂漿及塞縫材料，用聚合物砂漿進(jìn)行墻面刮糙及濕貼面磚或花崗巖。（5）鋁合金的拼管縫需打硅酮耐候膠密封。（6）鋁合金外門(mén)窗框角部必須采用專用組角膠組角。（1）加強(qiáng)管理，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和做法，嚴(yán)格按照(圖3)要求施工，確保門(mén)窗框與墻體交接處防水質(zhì)量。（2）土建施工單位需做好以下幾項(xiàng)工作：①采用精洞口留設(shè)，窗臺(tái)梁向外做6%泛水，且外窗臺(tái)必須低于內(nèi)窗臺(tái)。②塞縫之前應(yīng)徹底清理基層，并除去鋁合金框靠墻體一側(cè)保護(hù)膜。③塞縫應(yīng)有專人負(fù)責(zé)，使用專用工具，現(xiàn)場(chǎng)專項(xiàng)交底示范。④灌注聚氨酯發(fā)泡劑后，窗臺(tái)的粉刷及鋪貼面磚均采用聚合物防水砂漿。⑤嚴(yán)禁先安裝鋁合金門(mén)窗框，后澆搗窗臺(tái)梁的做法。⑥按照鋁合金門(mén)窗框安裝要求，在砌體施工過(guò)程中預(yù)埋混凝土磚。⑦在洞口外側(cè)面及墻面200mm范圍內(nèi),具體做法詳(圖4），采用聚合物防水砂漿刮糙及濕貼墻面磚或花崗巖石材。（3）鋁合金門(mén)窗施工單位需做好以下幾項(xiàng)工作：①必須按照門(mén)窗標(biāo)準(zhǔn)安裝工藝的要求，安裝牢固。②門(mén)窗框角部必須采用組角工藝及專用組角膠。③密封條材質(zhì)必須采用三元乙丙。④底框必須貫通，不能被拼管截?cái)?。⑤壓條盡量設(shè)置到室內(nèi)，窗扇壓窗框的尺寸≥7mm。⑥玻璃安裝之前，窗框內(nèi)角部必須用硅酮耐候膠密封。⑦推拉門(mén)框型材斷面應(yīng)內(nèi)高外低，以利于擋水。⑧鋁合金門(mén)窗的拼管及加勁肋必須伸出框底及框頂不小于30mm，且上冒頭應(yīng)封閉。⑨壓條與立挺、壓條與拼管之間的縫隙用硅酮耐候膠密封；承重摩擦鉸鏈及限位風(fēng)撐的螺絲孔洞必須灌注硅酮耐候膠封閉，減少滲水通道。鋁合金門(mén)窗進(jìn)場(chǎng)必須每（樘）扇驗(yàn)收；塞縫密實(shí)度；洞口外側(cè)面、墻面200mm范圍內(nèi)及窗臺(tái)須采用聚合物防水砂漿粉刷等。
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