外墻開(kāi)裂和滲水維修方案說(shuō)明(編輯修改稿)
2025-06-06 01:15 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 打膠封閉。若因窗框各連接點(diǎn)處未打膠或打膠不到位，各螺栓孔處未封堵，同時(shí)框上無(wú)泄水孔設(shè)置。導(dǎo)致雨水存積在框上，并從上述部位滲入到框內(nèi)，從型材滲入到底部后進(jìn)入戶內(nèi)。剔除窗框型材連接處，螺栓孔處膠，重新打膠處理；或者如窗框無(wú)泄水孔則增加。若因因窗臺(tái)窗框的外側(cè)磚縫未填充密實(shí)，雨水滲入并從框與臺(tái)面交界處到戶內(nèi)。對(duì)窗框外側(cè)磚重新勾縫密實(shí)，窗框重新打膠；或者對(duì)窗框與外墻的后塞口清掏后重新填實(shí)處理。②陽(yáng)臺(tái)、雨篷滲水修補(bǔ)若因陽(yáng)臺(tái)、雨篷倒泛水，滴水線（槽）未做（或損壞）或與墻面交接處產(chǎn)生裂縫所致。如系倒泛水，應(yīng)在結(jié)構(gòu)允許的前提下，鑿除原找平層，用聚合物水泥砂漿重做找平層，調(diào)整排水坡度（聚合物可用氯丁膠或本所生產(chǎn)的SJ601水泥改性劑，灰砂比取勝：23，）。滴水線（槽）未做（或損壞），應(yīng)重做滴水線（槽）。交接處有裂縫，可用裂縫修補(bǔ)劑調(diào)水泥漿修補(bǔ)。最后再?lài)姟叭f(wàn)可涂”憎水劑。③女兒墻滲水修補(bǔ)女兒墻開(kāi)裂常發(fā)生在頂部、與屋面交接處。該兩種裂縫的處理宜鋪貼高延伸性卷材或涂刷防水涂料。女兒墻側(cè)面裂縫的處理可按墻面裂縫處理的方法進(jìn)行。④分隔及變形縫、管線處滲水修補(bǔ)墻面分格縫、墻體變形縫、預(yù)制混凝土墻板接縫、穿墻管道周?chē)鷿B漏，宜用柔性密封材料處理，周?chē)賴(lài)姟叭f(wàn)可涂”憎水劑。因伸縮縫或其他部位處防水損壞，頂板上部積水從伸縮縫處滲出。常規(guī)處理（適用范圍：面層容易打開(kāi)，并且不影響美觀，同時(shí)不宜采用方法二時(shí)。）方法一是，打開(kāi)滲水處縫的頂部覆土或硬鋪，對(duì)滲水處防水層進(jìn)行修補(bǔ)，然后關(guān)水觀察，完后恢復(fù)。常規(guī)處理方法二是，采用引流方式，用鐵板槽或大管徑的PVC管的半邊作引流槽，然后用排水管引走。⑤衛(wèi)生間滲水修補(bǔ)因衛(wèi)生間管道出口處防水破壞，或此處排水管損壞，導(dǎo)致水從鋼導(dǎo)管與管道間或?qū)Ч芘c墻體間滲出。掏開(kāi)衛(wèi)生間填充層重新作防水，并作24小時(shí)關(guān)水試驗(yàn)。適用范圍為樓上衛(wèi)生間未裝修或利用方法二無(wú)法處理的情況；或者已經(jīng)裝修的衛(wèi)生間可在外部采用防水堵漏砂漿封堵，如處理后仍漏水，則采用前面一種方法。因衛(wèi)生間底部防水破壞，同時(shí)衛(wèi)生間板有裂紋導(dǎo)致水滲下。參照板裂紋的處理方式。⑥其他滲水修補(bǔ)。若因屋面防水破壞并且滲水點(diǎn)處結(jié)構(gòu)板裂紋。常規(guī)處理方法（適用范圍：現(xiàn)澆板上下部無(wú)其他裝飾或上部裝飾面層容易打開(kāi)時(shí)）是打開(kāi)滲水部位頂部屋面及防水層，對(duì)結(jié)構(gòu)板上下采用結(jié)構(gòu)膠作封閉。接著順?biāo)凑页龇浪畬悠茐奶?，并修?fù)。然后作24小時(shí)關(guān)水試驗(yàn)后恢復(fù)面層。應(yīng)急處理（適用范圍：現(xiàn)澆板上部裝飾嚴(yán)重影響打開(kāi)時(shí)。）方法一是結(jié)構(gòu)底板堵漏法，現(xiàn)剔開(kāi)板底部現(xiàn)澆保護(hù)層，對(duì)板下部采用防水砂漿或堵漏劑進(jìn)行封堵。然后修復(fù)面層，應(yīng)急處理（適用范圍：現(xiàn)澆板上部裝飾嚴(yán)重影響打開(kāi)時(shí)。）方法二是引流法，即在板底部安裝引流槽。若因拉桿孔封堵和外墻面磚縫不密實(shí)，雨水經(jīng)過(guò)面磚縫進(jìn)入內(nèi)部，然后經(jīng)過(guò)抹灰、保溫層后從拉桿孔進(jìn)入。常規(guī)處理方法一是，先剔開(kāi)滲水處外墻，對(duì)拉桿孔重新用防水砂漿密實(shí)。接著找出滲水來(lái)源，封堵滲水點(diǎn)。然后對(duì)滲水點(diǎn)上面12層樓外墻面磚勾縫。常規(guī)處理方法二是，從室內(nèi)清除掉孔內(nèi)所有填充材料，重新用防水砂漿封堵，然后對(duì)滲水點(diǎn)上面12層樓外墻面磚勾縫。若因外墻或屋頂女兒墻磚縫（涂料）不密實(shí)，導(dǎo)致雨水滲入至外墻保溫層或抹灰層內(nèi)，最后從填充磚墻進(jìn)入。常規(guī)處理方法是，剔開(kāi)滲水處外墻，找出滲水來(lái)源，封堵滲水點(diǎn)。然后對(duì)滲水點(diǎn)上面12層樓外墻面磚勾縫。若因手孔處電纜封堵不到位，同時(shí)電井排水不暢，雨水淹過(guò)電井內(nèi)線纜孔后進(jìn)入車(chē)庫(kù)內(nèi)。采用石棉繩和油膏對(duì)每根線纜進(jìn)行封堵，同時(shí)，定期對(duì)電井的排水管道進(jìn)行清理，保證電井內(nèi)排水。若因擋墻處防水損壞，水從擋墻薄弱部位滲進(jìn)。方法一是掏開(kāi)室外環(huán)境覆土或硬鋪，重新修補(bǔ)防水，關(guān)水試驗(yàn)，完后恢復(fù)面層。方法二是剔開(kāi)室內(nèi)滲水部位并剔槽至底部，預(yù)埋PVC管進(jìn)行引流，恢復(fù)面層。方法三是剔開(kāi)室內(nèi)滲水部位，采用堵漏劑封堵，后恢復(fù)面層。 其他原因致使?jié)B水的修補(bǔ)措施在確定具體部位及原因后再制定有效措施。 ⑵ 后續(xù)，如清掃、找平、打磨，至檢查驗(yàn)收參照開(kāi)裂墻面執(zhí)行。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）主控項(xiàng)目涂料工程所用涂料的品種、型號(hào)和性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：檢查產(chǎn)品合格證書(shū)、性能檢測(cè)報(bào)告和進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄。
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