【文章內容簡介】 。只可以獨立競買，不可以聯(lián)合競買。 ?競買者報名申請時間： 自 2022年 8月 12日上午 9時至 2022年 9月 9日下午 17點止 (雙休日除外 )。競買申請人報名時須出示有效的營業(yè)執(zhí)照登記證書、法定代表人有效的身份證明（或其他證明文件），并提交報名申請表、競買報價單以及保證金進帳單。競買報價單所報價格必須高于報名時最新掛牌價格，且每次加價幅度須為每平方米 10元或 10元的整數倍。 ?本次掛牌出讓及報價時間： 自 2022年 8月 12日上午 9時至 2022年 9月 13日下午 14點止 (雙休日除外 )。 ?本宗地掛牌出讓競買保證金為 320萬元人民幣。 新成交 地塊 ： 一周樓市分析 — 土地市場分析 地塊位置： 面積 用途 容積率 建筑密度 競得價 競得人 花橋鎮(zhèn)商務大道南側、中心路東側 商業(yè) 地上：、地下： 40%50% 1500元 /平方米 蘇州天駿置業(yè)有限公司 昆山樓市每周區(qū)域成交量情況 (套數） 區(qū)域 ~ ~ ~ ~ ~ 增減 增減率 開發(fā)區(qū) 101 207 197 191 154 37 % 玉山鎮(zhèn) 195 158 61 42 33 9 % 花橋鎮(zhèn) 88 72 81 93 62 31 % 周市鎮(zhèn) 35 39 37 47 29 18 % 千燈鎮(zhèn) 51 54 35 78 60 18 % 巴城鎮(zhèn) 49 45 39 26 32 6 % 陸家鎮(zhèn) 16 13 26 17 57 40 % 南部水鄉(xiāng) 24 36 39 35 32 3 % 張浦鎮(zhèn) 36 35 59 20 25 5 % 全市 595 659 574 549 484 65 % 注：數據來源于搜房網 樓市 成交量 分析 本周昆山 全市 總成交 484套，與 上 周相比減少了 65套，跌幅達 %，除了陸家鎮(zhèn)的啟發(fā)廣場 熱銷 42套拉動該區(qū)域的成交外，巴城鎮(zhèn)和張浦鎮(zhèn) 較上周成交量有一定幅度提升 ，其他玉山鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)、周市鎮(zhèn)、花橋鎮(zhèn)和南部水鄉(xiāng)成交量都無一例外的出現了下跌，昆山大部分地區(qū)的下滑導致全市的成家量較 上 周相比，下跌了一成還多。 樓市成交量分析 開發(fā)區(qū) 玉山 花橋 周市 千燈 巴城 陸家 南部水鄉(xiāng) 張浦 全市 ~ 101 195 88 35 51 49 16 24 36 595~ 207 158 72 39 54 45 13 36 35 659~ 197 61 81 37 35 39 26 39 59 574~ 191 42 93 47 78 26 17 35 20 549~ 154 33 62 29 60 32 57 32 25 4840100200300400500600700成交套數 昆山各區(qū)周成交量走勢 ?開發(fā)區(qū)仍是 昆山市 成交量的冠軍， 雖然成交量較上周有了大幅度的降低。本周世茂東壹號、綠地世紀家園持續(xù)熱銷，中冶昆庭和世茂蝶湖灣表現也較良好。 ?成交量較高的其次是 花橋鎮(zhèn)和千燈鎮(zhèn)。 花橋鎮(zhèn)的常發(fā)香城灣表現不錯，其他項目則表現較差。 千燈鎮(zhèn)的浦園本周狂銷 29套，不僅在千燈鎮(zhèn)表現卓著，在昆山市也是屈指可數 。 ?玉山鎮(zhèn)、周市鎮(zhèn)本周沒有表現突出樓盤 。 ?張浦鎮(zhèn)的海上印象花園和英倫尊邸表現優(yōu)秀 。 ?陸家鎮(zhèn)本周有成交的樓盤總共 5家，成交 57套，其中 啟發(fā)廣場就貢獻了 42套 ，對區(qū)域成交量的貢獻極大。 ?巴城鎮(zhèn)通澄花園和年豐新村表現不錯 。 ?南部水鄉(xiāng)，為該區(qū)域成交量撐起一片天的也有一個熱銷樓盤，就是一周來每日成交都排在前列的龍隱水莊。 樓市成交量分析 32% 7% 13% 6% 12% 6% 12% 7% 5% 昆山各區(qū)樓市當周（ ）成交量比例 開發(fā)區(qū) 玉山 花橋 周市 千燈 巴城 陸家 南部水鄉(xiāng) 張浦 樓市成交量分析 昆山商品房市場 8月第二周 總成交 484套，與上周相比減少 了 65套，減幅為 %。 本周為自從 7月末以來，連續(xù)三周持續(xù)下跌，市場前景不容樂觀。 482 595 659 574 549 484 0100200300400500600700~ ~ ~ ~ ~ ~成交套數 時間 昆山樓市周成交量走勢 樓市成交量分析 花橋商品房市場本周累計成交 62套，成交總量較上周減少了 31套 , 本周花橋區(qū)域商業(yè)地產成交 19套，住宅地產成交 43套。住宅地產和商業(yè)地產較上周有了一定幅度的減少，住宅項目常發(fā)香城灣在熱銷一段時間后本周成交量有所回落。商業(yè)項目游站未能持續(xù)開盤時的熱銷場面，周成交量持續(xù)回落，本周僅成交 11套。 55 88 72 81 93 62 0102030405060708090100~ ~ ~ ~ ~ ~成交套數 時間 花橋樓市周成交量走勢 我們對重點關注樓盤成交房源進行跟蹤，根據成交數據得出這些樓盤的整體成交均價，進而粗略地顯示花橋樓市價格走勢，由于價格數據僅限于關注樓盤，因此與區(qū)域實際整體成交均價存在誤差，以下數據僅供參考。 區(qū)域主要樓盤加權價格走勢 10476 10446 10093 10524 9878 10202 10375 94009600980010000102001040010600~ ~ ~ ~ ~ ~ ~價格（元 /平方米） 時間 花橋樓市周成交均價走勢 重點個案批準銷售套數、已售套數情況： 重點競爭個案分析 項目名稱 常發(fā)香城灣 上海?；▓@ 凱德都會新峰 鑫苑國際城市花園 同城虹橋映象 中城紫竹苑 規(guī)劃總戶數 3104 1748 4700 5033 / 112 批準銷售套數 2233 1748 1006 4353 430 112 已售套數 1691 1664 708 3985 388 1 可售套數 542 84 298 368 42 111 截止日期： 8月 11日 常發(fā)香城灣： 開盤時間： 20220325 物業(yè)類別： 普通住宅、洋房、別墅 建筑類別： 多層、小高層、高層 容 積 率： 綠 化 率： 40% 總 戶 數： 3104戶 物 業(yè) 費： /平方米 月 建筑面積： 開 發(fā) 商： 昆山常發(fā)置業(yè)有限公司 物業(yè)公司： 江蘇省常發(fā)物業(yè)服務有限公司 物業(yè)地址： 花橋鎮(zhèn)花橋國際商務城綠地大道 1333號（花園路與綠地大道交匯處）