【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 五、 項(xiàng)目資金運(yùn)作模式 根據(jù)市政府 會(huì)議要求 ，本項(xiàng)目建設(shè)資金 主要由城建集團(tuán)籌措。擬采用土地運(yùn)作進(jìn)行平衡，不足部分財(cái)政補(bǔ)貼，即土地運(yùn)作與 市財(cái)政撥款相結(jié)合的方式籌措解決 ，其中 土地在浦口區(qū)內(nèi)劃轉(zhuǎn)，具體數(shù)量根據(jù)項(xiàng)目資金平衡方案所需面積予以保證， 由城建集團(tuán)與市土地儲(chǔ)備中心聯(lián)合收儲(chǔ)， 財(cái)政補(bǔ)貼可資金 以資本金方式注入 。 由于 籌融資 工作目前還未啟動(dòng)， 滯后于項(xiàng)目建設(shè) 進(jìn)度要求 ， 工程建設(shè)階段 資金由 IBR總承包單位 籌集 并承擔(dān) 工程 施工任務(wù) ， 后期通過(guò) 市政府為該項(xiàng)目 安排土地出讓收益進(jìn)行項(xiàng)目回購(gòu)， 使 土地 收益 、 財(cái)政 補(bǔ)貼 和 項(xiàng)目建設(shè) 支出 實(shí)現(xiàn) 財(cái)務(wù)平衡。 六 、總體建設(shè)計(jì)劃 按照市政府 2020年第 54號(hào)會(huì)議紀(jì)要要求，結(jié)合上述工程建設(shè)總體目標(biāo)，以及 目前工程基本建設(shè)程序辦理情況 ，對(duì)工程總體建設(shè)的主要工作計(jì)劃安排如下： 建設(shè)總體節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃 南京青奧體育公園項(xiàng)目建設(shè)方案 8 項(xiàng)目計(jì)劃 2020年 底 開(kāi)工 建設(shè)， 2020年 6 月底青奧 會(huì)賽場(chǎng)（曲棍球、小輪車、橄欖球賽場(chǎng)）及兩棟輔助用房竣工交付使用； 2020 年 6月底 體育公園開(kāi)放場(chǎng)地交付使用， 青少年奧林匹克培訓(xùn)基地（含水上運(yùn)動(dòng)學(xué)校） 、 市級(jí)體育中心及游艇俱樂(lè)部部分完成 除內(nèi)裝修以外的全部 主體 工程 、 園區(qū)道路橋梁 及綠化景觀等配套設(shè)施； 2020 年底 完成 項(xiàng)目總體竣工驗(yàn)收。具體節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃見(jiàn)附表 1,項(xiàng)目開(kāi)工前前期工作計(jì)劃見(jiàn)附表 2。 工程設(shè)計(jì)計(jì)劃 計(jì)劃 2020 年 年 底 完成工程初步設(shè)計(jì) 編制 、評(píng)審與批復(fù)工作， 依次開(kāi)展青奧會(huì)賽場(chǎng)及輔助用房、青少年奧林匹克培訓(xùn)基地、體育公園開(kāi)放部分、市級(jí)體育中心及游艇俱樂(lè) 部 的土建、體育設(shè)施專項(xiàng)、室內(nèi)外裝修、配套及景觀的施工圖設(shè)計(jì)工作。 其中， 2020 年 11 月底完成 青奧會(huì)賽場(chǎng)及輔助用房土建 部分 施工圖設(shè)計(jì) 。 具體工程設(shè)計(jì)計(jì)劃見(jiàn)附 表 3。 招標(biāo)采購(gòu)計(jì)劃 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)范圍和具體內(nèi)容，合理劃分工程標(biāo)段，擬按勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等分類別、分批次地組織開(kāi)展招標(biāo)工作，過(guò)程中嚴(yán)格遵照《招投標(biāo)法》及《江蘇省建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》等有關(guān) 法律法規(guī)。 其中 IBR 按建設(shè)內(nèi)容共劃分兩個(gè)標(biāo)段，標(biāo)段一實(shí)施內(nèi)容包括青奧會(huì)賽場(chǎng)及輔助用房、青少年奧林匹克培 訓(xùn)基地及體育公園開(kāi)放部分、游艇俱樂(lè)部所有建安工程及市政配套工程 。標(biāo)段二實(shí)施內(nèi)容包括市級(jí)體育中心項(xiàng)目建安工程 及 市政配套工程 ，同時(shí)實(shí)施 跨城南南京青奧體育公園項(xiàng)目建設(shè)方案 9 河片區(qū)內(nèi)主干道及城南河周邊環(huán)境整治工程。計(jì)劃 2020 年12 月底完成標(biāo)段一 IBR總承包單位招標(biāo)工作，要求 IBR 總承包單位除具備一定的施工能力外，還應(yīng)具備一定的資金實(shí)力，能滿足本工程融資要求。具體招標(biāo)采購(gòu)計(jì)劃詳見(jiàn)附表 4。 土地運(yùn)作計(jì)劃 根據(jù)建設(shè)節(jié)點(diǎn)總體控制計(jì)劃， 2020 年 6月青奧會(huì)賽場(chǎng)及兩棟輔助用房投入使用，項(xiàng)目進(jìn)入回購(gòu)周期，預(yù)計(jì) 2020 年12 月底開(kāi)始支付回購(gòu)款，據(jù)此，排定 如下土地運(yùn)作計(jì)劃： 2020 年 10 月需完成項(xiàng)目 配置土地的 選址工作， 并啟動(dòng)土地儲(chǔ)備工作， 2020 年解決土地指標(biāo)、征地拆遷、規(guī)劃及土地整理等工作， 2020 年完成土地出讓。 七 、需明確有關(guān)事項(xiàng)及相關(guān)工作建議 成立市領(lǐng)導(dǎo)小組 建議按照 市政府會(huì)議紀(jì)要， 盡快成立 由由市領(lǐng)導(dǎo)掛帥、市有關(guān)部門為成員單位的領(lǐng)導(dǎo)小組， 小組下設(shè)辦公室 ， 建議市住建委 為辦公室主任單位， 承擔(dān)領(lǐng)導(dǎo)小組日常工作 ， 及時(shí)研究解決重大 事項(xiàng) ，協(xié)調(diào)有關(guān) 問(wèn)題 。 征地拆遷 問(wèn)題 本項(xiàng)目地處 浦口新城 ， 建議由浦口 區(qū) 政府 負(fù)責(zé)本片區(qū)拆遷工作 ， 在 2020年 12月 要 基本完成拆 遷工作 ， 滿足年底前開(kāi)工的場(chǎng)地需要 。 已 發(fā)生的 征遷 等前期 費(fèi) 用納入浦口新城指揮部統(tǒng)籌，在場(chǎng)館區(qū)域內(nèi)新增拆遷 費(fèi)用 納入工程建設(shè)總投資。 市政 配套工程建設(shè)問(wèn)題 南京青奧體育公園項(xiàng)目建設(shè)方案 10 2020年 亞青會(huì)舉辦前，需同步完成區(qū)域周邊 市政配套工程，考慮本區(qū)域 位于 浦口新城 內(nèi) ，建議由 浦口新城指揮部 加快 實(shí)施本項(xiàng)目 周邊 臨江路、城南河路 和正在建設(shè)的 濱江大道工程 等 市政 配套 和環(huán)境整治工程 。