【文章內(nèi)容簡介】 則第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的定位本項(xiàng)目的定位是“立足某西部，按照“資源集約化、經(jīng)營規(guī)?；⑦\(yùn)作產(chǎn)業(yè)化、銜接鏈?zhǔn)交钡膰H經(jīng)營理念，將玉石原材料集散交易—玉石加工—玉石經(jīng)營－玉石展示－玉石拍賣、交易－玉石出口等各個(gè)產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)進(jìn)行有機(jī)整合并全面開發(fā)，建設(shè)具有區(qū)域性影響力的玉石根雕與工藝禮品產(chǎn)業(yè)與商貿(mào)積聚基地，并通過賦予基地文化內(nèi)涵，打造西北地區(qū)玉石、根雕集散地，使其成為某旗全新的文化休閑與旅游購物中心，將資源優(yōu)勢發(fā)展為產(chǎn)品優(yōu)勢?！爱a(chǎn)業(yè)與商貿(mào)集聚基地”產(chǎn)業(yè)離不開商業(yè)平臺(tái)的促動(dòng)作用，而平臺(tái)的價(jià)值也取決于產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。因此，本項(xiàng)目在定位中，著眼于構(gòu)建完整的經(jīng)濟(jì)鏈條，從產(chǎn)品的開發(fā)設(shè)計(jì)，到制造加工，到展示交易，再經(jīng)過市場檢驗(yàn)和反饋后進(jìn)行新的開發(fā)和設(shè)計(jì)，構(gòu)成一個(gè)微縮的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。圈內(nèi)上下游配套企業(yè)、同行競爭企業(yè)以及公共服務(wù)企業(yè)利用集聚基地的整合效應(yīng)，最大限度降低市場開拓的成本和投入，提高產(chǎn)品的附加值?！拔幕瘍?nèi)涵”與“文化休閑與旅游購物中心”本項(xiàng)目并非單純的、傳統(tǒng)意義上的工業(yè)園區(qū)或高新技術(shù)園區(qū)，也不是單純的批發(fā)市場。從項(xiàng)目所在的區(qū)位周邊環(huán)境和項(xiàng)目自身檔次水平出發(fā)，最終希望建設(shè)的應(yīng)該是立足內(nèi)蒙，著眼全國，走向世界的高端產(chǎn)品。因?yàn)橛袷a(chǎn)品本身就不是一般的商品，如果希望獲得市場的青睞，就必須具有豐富的文化底蘊(yùn)；同時(shí)，此類產(chǎn)業(yè)不僅是簡單的加工制造，創(chuàng)意與設(shè)計(jì)在產(chǎn)品價(jià)值中所占的比重是很高的。由此可見，項(xiàng)目主題本身就和文化產(chǎn)業(yè)不可分，其中的從業(yè)人員也和文化產(chǎn)業(yè)相關(guān)，所有這些因素決定了項(xiàng)目完全可以通過建設(shè)成以文化休閑、娛樂購物為外在吸引的玉石和工藝禮品產(chǎn)業(yè)集聚基地。兩者相輔相成，相互促進(jìn)，還可以聚集人氣，擴(kuò)大影響，進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)周邊地區(qū)的帶動(dòng)和輻射。第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)勢綜合考慮本項(xiàng)目所處的宏觀與微觀環(huán)境，以及自身?xiàng)l件，項(xiàng)目具有十大競爭優(yōu)勢：區(qū)域優(yōu)勢從某的整體區(qū)位來講，項(xiàng)目選擇的地點(diǎn)彌補(bǔ)了某佘太玉中產(chǎn)地市場的一個(gè)空白，因此，不僅增強(qiáng)了佘太玉市場的推廣力度，也為項(xiàng)目的發(fā)展預(yù)留了廣闊的空間。而從某的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)來看，項(xiàng)目落戶后，可以成為帶動(dòng)全旗及周邊地區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的強(qiáng)大引擎，成為加快佘太玉等系列產(chǎn)品成為走向全國的又一知名品牌。同時(shí)，由于某旗毗鄰呼包鄂三角經(jīng)濟(jì)區(qū)，由此帶來的巨大的投資和消費(fèi)市場將會(huì)對(duì)項(xiàng)目起到積極的推動(dòng)作用，反過來，也為項(xiàng)目的未來運(yùn)作成功，奠定了基礎(chǔ)。交通優(yōu)勢項(xiàng)目所處的某旗，緊鄰110國道，與京藏高速公路烏拉山出口僅有不足5分鐘車程。，如此便利的交通條件，使得項(xiàng)目更具吸引消費(fèi)群體、帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及便捷的物流服務(wù)互相映襯、相輔相成。規(guī)模優(yōu)勢項(xiàng)目總占地面積為16萬平方米，在某來說雖然不是規(guī)模最大的同類型集散基地，但作為一個(gè)區(qū)域性商貿(mào)與產(chǎn)業(yè)集聚基地，尤其是以珠寶首飾和工藝禮品為主的文化產(chǎn)業(yè)基地，已經(jīng)具備相當(dāng)?shù)囊?guī)模，足夠?qū)χ苓叜a(chǎn)生較大的影響。定位優(yōu)勢項(xiàng)目的定位并沒有一味地追求大、新、奇，而是結(jié)合實(shí)際的情況，突出區(qū)域性領(lǐng)先和產(chǎn)商結(jié)合的特點(diǎn)，并最終落腳在文化休閑與娛樂購物中心上，這使得項(xiàng)目未來聚集人氣的能力大大提升，而且也符合項(xiàng)目所在區(qū)域周邊地區(qū)的現(xiàn)實(shí)發(fā)展情況，從而借助已經(jīng)發(fā)展起來的成熟社區(qū)環(huán)境促進(jìn)項(xiàng)目自身的成功運(yùn)作。功能優(yōu)勢本項(xiàng)目并不是簡單意義上以房地產(chǎn)開發(fā)為主的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目提供的是產(chǎn)業(yè)鏈條中全方位服務(wù)，從開發(fā)設(shè)計(jì)到生產(chǎn)加工，從交易展示到休閑娛樂，因此，不同需要的客戶都可以在本項(xiàng)目中找到適合自己的服務(wù)內(nèi)容，并且特別為中小企業(yè)的需要設(shè)計(jì)了面積適合的開發(fā)設(shè)計(jì)工作室和集中的多功能展示與方案演播室，既滿足其成本控制的需要，又不失其體面。類似的功能考慮在項(xiàng)目規(guī)劃中還可以找出很多，充分體現(xiàn)了項(xiàng)目強(qiáng)大的功能優(yōu)勢。營銷優(yōu)勢本項(xiàng)目將依托眾多的專業(yè)合作伙伴，將國際貿(mào)易、旅游概念、展會(huì)經(jīng)濟(jì)等結(jié)合在一起，可以幫助入駐單位促成大宗交易成功，因此項(xiàng)目具有強(qiáng)大的營銷優(yōu)勢。產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢玉石、奇石、根雕、工藝禮品乃至整個(gè)中國文化產(chǎn)業(yè)目前正處在歷史上的最好時(shí)期，以此為概念的商業(yè)行為勢必成為商業(yè)潮流的新寵。政策優(yōu)勢由于本項(xiàng)目的選題完全符合某自治區(qū)政府的發(fā)展規(guī)劃，還彌補(bǔ)了城市產(chǎn)業(yè)布局中的空白，所以市旗兩級(jí)政府對(duì)項(xiàng)目都會(huì)給予政策方面的扶持和傾斜，進(jìn)而使進(jìn)入項(xiàng)目的商家受惠。管理優(yōu)勢本項(xiàng)目建設(shè)單位成立專業(yè)管理公司的方式， 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)采用租售兩種方式即統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一加工示范園區(qū)，分別銷售，發(fā)揮各商戶的積極性。從而確保項(xiàng)目能夠順利實(shí)施。 第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想和原則一、項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想本項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想是“以文促商，以商會(huì)友”。歷來“文”、“商”二者之間難以相容，隨著改革開放的不斷深入，尤其是各級(jí)政府對(duì)于發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的高度重視，將“文化”與“產(chǎn)業(yè)”相提并論，為我們發(fā)展相關(guān)項(xiàng)目創(chuàng)造了良好的宏觀環(huán)境。所謂“以文促商”，就是通過賦予普通的商業(yè)行為以文化內(nèi)涵和主題，提升商業(yè)行為的檔次，使其傳遞的不僅僅是商品本身的價(jià)值，還有其隱含的文化。這樣，可以提高交易的成功率，并且提升產(chǎn)品交易過程中的價(jià)值增值空間。所謂“以商會(huì)友”，就是利用交易獲取的收益，反哺為交易成功創(chuàng)造條件的文化本身。單純的文化與文化產(chǎn)品，不與市場化的商業(yè)交易行為相結(jié)合，不能滿足消費(fèi)群體的需求，只能是陽春白雪，曲高和寡。而能夠走入尋常人家的文化，則更加具有生命力。能夠認(rèn)識(shí)和接受文化中的不同側(cè)面需求，并接受通過商業(yè)行為促進(jìn)文化的交流，才能為文化的發(fā)展提供更多的發(fā)展空間。二、項(xiàng)目建設(shè)的原則特色性原則前旗是佘太玉（翠）主產(chǎn)區(qū)，發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)是項(xiàng)目成功發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁?huì)愈強(qiáng)。突出文化主題、融入文化、休閑和購物、覆蓋完整的產(chǎn)業(yè)鏈條等等都是本項(xiàng)目的特色。先進(jìn)性原則項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)具有一定的前瞻性，要能適應(yīng)國際、國內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢。單純的制造加工或者產(chǎn)品批發(fā)集散地已經(jīng)趨于飽和，為最大限度