【文章內(nèi)容簡介】 （現(xiàn)場項目部負(fù)責(zé)跟進(jìn)）（現(xiàn)場項目部負(fù)責(zé)跟進(jìn)）（3）、圖紙會審的記錄由施工單位整理，經(jīng)設(shè)計單位、監(jiān)理單位、現(xiàn)場項目部及參加會審單位會簽，作為施工依據(jù)。未經(jīng)會審的圖紙，原則上不得使用，施工單位自行施工，如因圖紙錯漏或修改造成返工責(zé)任由施工單位自負(fù)。施工組織設(shè)計（或方案）報審（1）、施工前，施工單位必須編制施工組織設(shè)計方案，在自審手續(xù)齊全的基礎(chǔ)上，報現(xiàn)場項目部和監(jiān)理單位審查，審查后報甲方總經(jīng)理審批實施，沒有編報施工組織設(shè)計方案的單位工程和單項工程原則上不能開工。（2）、工程招投標(biāo)時如有施工組織設(shè)計方案的，應(yīng)按該方案執(zhí)行，如確實需修改施工組織設(shè)計方案的，須報甲方總經(jīng)理審批。（3）、主體工程施工組織設(shè)計可分兩次編制：177。177。，編制要求及報審見下列程序，主要分部、分項工程，如樁基、深基坑支護、水電工程、防水等應(yīng)單獨作施工方案，參照該程序執(zhí)行。內(nèi)容包括：工程任務(wù)情況、管理組織架構(gòu)；施工總方案、主要施工方法；工程施工總進(jìn)度計劃、施工力量、機具及部署；施工組織技術(shù)措施（質(zhì)量、安全、文明施工措施）；施工總平面布置圖；總包和分包的分工范圍及交叉施工部署等。編制施工組織設(shè)計（施工單位）177。 177。15天以內(nèi)編制 10天內(nèi)編制收發(fā)（現(xiàn)場項目部）1天內(nèi)審查監(jiān)理公司審查項目現(xiàn)場 2天審批恒翔公司總經(jīng)理實施管理監(jiān)督施工單位監(jiān)理公司現(xiàn)場項目部（4）、編制施工組織設(shè)計方案前,現(xiàn)場項目部應(yīng)提供相應(yīng)的施工圖、地質(zhì)資料、紅線圖等資料給施工單位。（5）、經(jīng)審批的施工組織設(shè)計方案是組織施工和工程監(jiān)理的依據(jù)，不得隨意修改，需變更時應(yīng)提出申請，按程序重新審批，施工單位不編制施工組織設(shè)計自行施工，或不按施工組織設(shè)計方案施工的，造成工程必須加固或返工而增加工程費用，并由此造成工期延誤由施工單位負(fù)責(zé)。恒翔公司有權(quán)根據(jù)其產(chǎn)生的后果，按規(guī)定給予處理。（6）、屬于在施工中必須貫徹有關(guān)規(guī)范、規(guī)定的方案（如各種垂直運輸機械的安裝、拆卸、附著、基礎(chǔ)；臨時施工用水、用電，動火方案等）由施工單位自行編制、經(jīng)現(xiàn)場項目部和監(jiān)理公司審核后上報相關(guān)主管部門審批后實施。工程施工放線、驗線（1）、施工單位在開工前應(yīng)根據(jù)建設(shè)單位提供的圖紙和坐標(biāo)，放出規(guī)劃紅線，建立平面和高程控制系統(tǒng)。建立控制主軸線（基線）標(biāo)樁，并在現(xiàn)場清楚標(biāo)明主軸線位置。（2）、施工單位自行核驗無誤后，填報《單位工程坐標(biāo)定位測量記錄表》，及放線報驗單，經(jīng)現(xiàn)場項目部、開發(fā)部及規(guī)劃局驗收后才能進(jìn)行結(jié)構(gòu)施工。工程開工審批（1）、項目開工前，現(xiàn)場項目部向施工單位下達(dá)施工委托任務(wù)書并附相關(guān)資料。（2）、單位工程開工前應(yīng)具備如下條件：a、場地“三通一平”及施工設(shè)備已滿足開工條件；b、測量放線、驗線已按規(guī)定程序完成，施工管理人員已到位；c、圖紙會審及技術(shù)交底、施工組織設(shè)計已審批。（3）、施工單位應(yīng)提交《單位工程開工報告》，由現(xiàn)場項目部、監(jiān)理公司審核后報恒翔公司總經(jīng)理審批。（4）、未辦理開工手續(xù)的工程不得擅自開工。（二）、施工期圖紙變更會審圖紙變更會審由現(xiàn)場項目部組織，按下列程序進(jìn)行：提出圖紙變更申請初步咨詢設(shè)計意見三方或四方會審（施工單位、監(jiān)理或甲方）（現(xiàn)場項目部2天內(nèi)完成）達(dá)成變更一致意見（現(xiàn)場項目部組織、相關(guān)單位參加）（甲方、監(jiān)理、施工，設(shè)計視情況而定）上報恒翔公司領(lǐng)導(dǎo)審批（根據(jù)甲方審批權(quán)限執(zhí)行）設(shè)計院出設(shè)計變更發(fā)放各單位執(zhí)行、存檔（現(xiàn)場項目部負(fù)責(zé)跟進(jìn)）（現(xiàn)場項目部負(fù)責(zé)跟進(jìn)）砼施工申報單位工程主體結(jié)構(gòu)的砼澆筑，施工單位必須在24小時前提出申報。重要部位的砼澆筑需附上簡要的施工方案，說明本次澆筑砼的數(shù)量，計劃澆筑時間、砼強度等級、配合比、坍落度、澆筑方法、養(yǎng)護方法、人力和機具的準(zhǔn)備、應(yīng)急措施等，項目現(xiàn)場和監(jiān)理單位審核認(rèn)為具備澆筑條件，方準(zhǔn)施工。下列部位為必須附簡要施工方案的部位：（1）、地下室底板及外側(cè)墻、177。；（2）、天面結(jié)構(gòu)層；（3）、大體積、大跨度的主梁；（4）、高標(biāo)砼（C50以上）的澆筑。分項（部）工程及隱蔽工程質(zhì)量驗收（1）、分項工程完工后，施工單位要進(jìn)行自檢，自檢合格后填寫《工程質(zhì)量報驗單》，并附原材料試驗報告、自檢資料、報現(xiàn)場項目部、監(jiān)理單位驗收簽證。 （2）、分項工程未經(jīng)驗收或驗收不合格，不得進(jìn)行下一道工序施工。（3）、施工單位應(yīng)提高分項工程一次報驗合格率，分項工程驗收不合格，施工單位必須在現(xiàn)場項目部、監(jiān)理單位規(guī)定的限期內(nèi)整改完成。復(fù)檢三次不合格者，視為施工單位質(zhì)量違約，給予違約金處理。分項工程驗收流程及違約金處理規(guī)定詳見下圖所示：施工單位自檢填報工程質(zhì)量報驗單及資料返工整改返工整改 資料齊 資料不齊按檢驗批質(zhì)量驗收記錄表內(nèi)主控項目每處罰200元。一般項目每個點罰50元。 監(jiān)理項目部 總工室（重要分項工程）第一、二次驗收不合格 第二次第三次驗收不合格 下一道工序施工 合格 （4）、隱蔽工程驗收應(yīng)在分項工程驗收的基礎(chǔ)上按有關(guān)規(guī)定做好簽證。分項工程的一些工序，如防水分項的找平層、防水層、隔離層、保護層等，必須辦理分層隱蔽驗收。（5）、一般的分項工程和隱蔽工程由現(xiàn)場項目部、監(jiān)理單位驗收簽證，重要的分項和隱蔽工程（如下表）必須邀請設(shè)計人員參加驗收并簽證。（6）、重要的分項和隱蔽工程表項 目主 要 分 項主體工程地下室底板、頂板、側(cè)墻、核心筒剪力墻，第一層標(biāo)準(zhǔn)層，天面層。防水工程屋面、墻面、門窗、地下室、水下結(jié)構(gòu)的防水。設(shè)備安裝（1）、地下防雷接地工程、天面防雷工程；（2）、地下室、裙樓、塔樓標(biāo)準(zhǔn)層第一層的水電管線預(yù)埋；（7）、分部工程的驗收：一般的分部工程由施工單位負(fù)責(zé)申報，由項目現(xiàn)場組織驗收。下列分部工程必須由總包單位（或獨立分包公司）質(zhì)量主管部門負(fù)責(zé)申報驗收工作，現(xiàn)場項目部、設(shè)計單位、監(jiān)理單位參加驗收。a、地基基礎(chǔ)（包括地下室）分部工程；b、主體結(jié)構(gòu)分部工程；c、裝飾分部工程；d、節(jié)能分部工程；e、電梯分部工程。施工樣板、樣板房（間）的驗收（1）、施工樣板a、凡裝飾工程（外墻、室內(nèi)、大堂、電梯前室飾面等）、櫥柜安裝、墻體砌筑、抹灰、衛(wèi)生潔具安裝、給排水管道接頭、屋面防水、排煙道、門窗安裝、干掛石、園建、綠化等，全面施工前，施工單位應(yīng)做“施工樣板”。對于飾面工程施工單位必須出排磚圖，列明陰陽收口的做法及磚塊的排列。提前三天報現(xiàn)場項目部，由現(xiàn)場項目部組織監(jiān)理、設(shè)計單位進(jìn)行驗收簽證。b、經(jīng)驗收合格后可按樣板的標(biāo)準(zhǔn)全面施工，樣板未經(jīng)驗收或驗收不合格，施工單位自行全面鋪開施工的，現(xiàn)場項目部、監(jiān)理單位有權(quán)下達(dá)停工令，由此造成返工和延誤工期，由施工單位負(fù)責(zé)。（2）、樣板間單位工程在主體結(jié)構(gòu)完成后，應(yīng)在樓層內(nèi)不同戶型做有廳、室、廚房、衛(wèi)生間的單元施工樣板間（交樓標(biāo)準(zhǔn)），通過施工樣板間確定土建與水、電的工藝流程和整體綜合標(biāo)準(zhǔn)，樣板間完工后，施工單位填報《施工樣板報驗表》，由現(xiàn)場項目部會同銷售部、監(jiān)理單位聯(lián)合驗收，經(jīng)驗收合格的樣板間，作為竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)。（3）、樣板房a、以方便客戶參觀及效果較好為原則，由銷售部、現(xiàn)場項目部確定樣板房建設(shè)的位置。b、單體工程符合樣板房施工條件后，現(xiàn)場項目部必須及時組織樣板房的施工，并組織銷售部、監(jiān)理單位對樣板房施工放線(如墻體、管線位置等)進(jìn)行確認(rèn)。c、樣板房施工完成后，必須由現(xiàn)場項目部組織銷售部、監(jiān)理單位等部門進(jìn)行驗收。設(shè)備安裝工程施工管理（1）、主要設(shè)備的到貨檢驗：主要設(shè)備（如電梯、變壓器、高低壓配電柜、發(fā)電機組、水泵等）到場后必須進(jìn)行到貨驗收，設(shè)備進(jìn)場必須具備《設(shè)備說明書》、《合格證》，進(jìn)口設(shè)備必須具備海關(guān)商檢證，原產(chǎn)地證明等。由施工單位填寫《設(shè)備進(jìn)場報驗單》，經(jīng)檢驗合格、簽證后方可進(jìn)場安裝。（2）、電氣設(shè)備及配電線路絕緣檢查：發(fā)電機、電動機、變壓器、高低配電柜、控制柜、消防控制柜、動力照明配電箱等電氣設(shè)備及安裝好的電氣線路，未安裝的電力、控制電纜，應(yīng)在安裝和使用前做絕緣和耐火等級檢查，并填寫《工程質(zhì)量報驗單》，經(jīng)項目現(xiàn)場專業(yè)工程師核驗簽證后方可進(jìn)行通電試驗。（3）、給排水管道的嚴(yán)密性試驗：給水管道的分段打壓試驗由施工隊負(fù)責(zé)，報監(jiān)理檢查、驗收，系統(tǒng)打壓試驗，由現(xiàn)場項目部、監(jiān)理單位組織驗收。排水管道（污水、糞水）、雨水管及空調(diào)冷凝管安裝后應(yīng)做灌水試驗，試驗過程施工單位應(yīng)報請現(xiàn)場項目部、監(jiān)理單位檢查并驗收簽證。（4）、主要機電設(shè)備的單體檢驗、調(diào)試、試運轉(zhuǎn)：電梯、消防系統(tǒng)、水泵、通風(fēng)、電機、變壓器、配電箱柜安裝后應(yīng)進(jìn)行單體試車調(diào)試、試運轉(zhuǎn)檢驗。試驗由項目現(xiàn)場組織，專業(yè)工程師參加，試驗結(jié)果應(yīng)填寫記錄，符合要求的由參加檢驗人員簽證確認(rèn)。（三）、竣工驗收期單位（單項）工程竣工驗收文件：①按已批準(zhǔn)的設(shè)計文件及承發(fā)包合同內(nèi)容完成；②質(zhì)量符合國家質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)；③專業(yè)驗收手續(xù)已完成；④竣工檔案一式三份移交給現(xiàn)場項目部審核后歸檔。由現(xiàn)場項目部組織設(shè)計單位、監(jiān)理單位、開發(fā)部、銷售部、物業(yè)公司及施工單位進(jìn)行內(nèi)部質(zhì)量竣工初驗收，驗收發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題由監(jiān)理單位發(fā)出《整改通知單》限期整改，整改過程及結(jié)果必須由現(xiàn)場項目部專人監(jiān)督落實。初驗收質(zhì)量符合要求后，施工單位提出書面驗收申請，由現(xiàn)場項目部組織施工、設(shè)計、監(jiān)理單位進(jìn)行四方驗收，并請質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督，驗收結(jié)果形成《單位（子單位）工程質(zhì)量驗收紀(jì)錄表》書面文件，并取得質(zhì)監(jiān)站出具的《單位工程施工質(zhì)量驗收監(jiān)督意見書》，按規(guī)定辦理竣工備案。 工程質(zhì)量經(jīng)驗收合格后，由現(xiàn)場項目部組織施工單位向物業(yè)管理單位辦理《單位（單項）工程竣工移交書》，并簽證確認(rèn)。單位（單項）工程質(zhì)量驗收合格后，必須在三十天內(nèi)按合同約定與施工單位辦理工程結(jié)算?？⒐を炇諚l件：（1）、原則上應(yīng)在單位工程按設(shè)計施工圖全部施工完成后進(jìn)行。（2）、竣工驗收時水、電、消防、煤氣、電梯等配套工程應(yīng)安裝完成并開通；（3）、室外道路應(yīng)暢通；（4）、單位工程竣工驗收資料應(yīng)按規(guī)定整理完成并經(jīng)質(zhì)監(jiān)站審核、確認(rèn)；（5）、在工期特別緊張的情況下，應(yīng)甲方要求，可分樓層或施工段進(jìn)行局部初驗，局部初驗的樓層或施工段應(yīng)基本具備上述驗收條件。竣工圖和竣工資料的管理：（1）、交付時間：獨立分包單位經(jīng)自檢、整理好的竣工資料應(yīng)在總包單位申請竣工初驗前21天交總包單位匯總；（2）、總包單位應(yīng)在申請竣工初驗前14天應(yīng)將整理好的竣工資料交項目現(xiàn)場審查；（3）、項目現(xiàn)場應(yīng)將審查意見及竣工資料于竣工初驗前7天交總包單位，總包單位應(yīng)按審查意見進(jìn)行整改；（4）、施工單位于竣工初驗后14天將齊全有效的竣工資料和質(zhì)量等級自評資料送現(xiàn)場項目部，由現(xiàn)場項目部簽發(fā)竣工資料核查表；（5）、由現(xiàn)場項目部將簽發(fā)后的竣工資料及時交公司存檔并知會物業(yè)公司?？⒐を炇粘绦颍盒^(qū)、單位工程、單項工程交接驗收實行“分步驗收、整體移交”的辦法，基本上可分為室內(nèi)單位工程、室外單位工程（建筑、電氣、給排水）、小區(qū)三階段進(jìn)行?？⒐を炇展ぷ饔涩F(xiàn)場項目部代表甲方負(fù)責(zé)組織。a、單位工程竣工驗收參加單位必須包括設(shè)計單位、監(jiān)理單位、物業(yè)公司。b、施工單位應(yīng)自評工程質(zhì)量等級，編制《工程竣工報告書》，經(jīng)項目經(jīng)理、單位法人代表和技術(shù)負(fù)責(zé)人簽名并加蓋公章后，提交現(xiàn)場項目部審查，現(xiàn)場項目部審查后于計劃工程竣工驗收前14日將工程技術(shù)資料，并連同《工程竣工驗收審核表》送質(zhì)監(jiān)站。取得質(zhì)監(jiān)站抽查意見書面通知后，組織竣工驗收。c、竣工驗收合格后，由建設(shè)單位及時組織各有關(guān)單位填寫《工程竣工驗收報告書》并對工程質(zhì)量等級作出評定。工程竣工日期按批準(zhǔn)的設(shè)計文件及承發(fā)包合同內(nèi)容施工完成，質(zhì)量符合國家質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)，有完善、齊全的竣工資料。（1）、室內(nèi)單位工程竣工日期：具備《工程竣工驗收條件審核表》、《消防驗收合格證》、《工程竣工驗收報告書》，以施工