16湖北省城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法(編輯修改稿)
2025-05-11 11:20 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 限、方式（繼承、贈(zèng)與除外）； ?。ㄋ模┩恋厥褂脵?quán)已使用的年限、已投入土地開(kāi)發(fā)的資金金額和所完成的工程。土地使用者可以后續(xù)使用的年限以及后續(xù)開(kāi)發(fā)利用、經(jīng)營(yíng)土地的方式和應(yīng)投入的開(kāi)發(fā)資金、應(yīng)完成的工程項(xiàng)目； ?。ㄎ澹┻`約責(zé)任及糾紛處理方式?！ 〉诙l 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，新的土地使用者需要改變土地用途的，按本辦法第十六條的規(guī)定辦理。 第二十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)晦D(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)鳛閯?dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓除外?！ ⊥恋厥褂脵?quán)和地上建筑物、其他附著物分割轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)市、縣土地管理、房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)并辦理變更登記手續(xù)?！ 》指钭鳛檫z產(chǎn)的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)有利于開(kāi)發(fā)建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，不得損害該地段的效用。不宜分割的土地，可以采取折價(jià)、適當(dāng)補(bǔ)償或者共有等辦法處理?！ 〉诙臈l 土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方當(dāng)事人應(yīng)自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起（以繼承方式轉(zhuǎn)讓的應(yīng)自繼承行為開(kāi)始之日起）三十日內(nèi)到土地管理、房產(chǎn)管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)變更登記手續(xù)。經(jīng)人民法院調(diào)解或判決繼承土地使用權(quán)的，繼承人應(yīng)持人民法院的調(diào)解書(shū)或判決書(shū)到土地管理、房產(chǎn)管理部門(mén)分別申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)變更登記手續(xù)。第四章 土地使用權(quán)出租 第二十五條 土地使用者可以依照《條例》和本辦法的規(guī)定，將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，并向承租人收取租金?！ ∫寻赐恋厥褂脵?quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用的土地，土地使用權(quán)方可出租?！ 〉诙鶙l 土地使用權(quán)出租應(yīng)簽訂租賃合同。租賃合同應(yīng)包括以下主要內(nèi)容： ?。ㄒ唬┳赓U土地的面積、位置； ?。ǘ┑厣辖ㄖ?、其他附著物的現(xiàn)狀、面積、結(jié)構(gòu)和設(shè)施； ?。ㄈ┳赓U期限； ?。ㄋ模┳饨饠?shù)額及支付方式和時(shí)間； ?。ㄎ澹┻`約責(zé)任。第二十七條 土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物出租時(shí)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂之日起三十日內(nèi)，到土地管理、房產(chǎn)管理部門(mén)辦理租賃登記手續(xù)。第五章 土地使用權(quán)抵押 第二十八條 土地使用權(quán)可以依照《條例》和本辦法的規(guī)定抵押。 土地使用權(quán)抵押年限，不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去土地使用者已使用的年限?！ ⊥恋厥褂脵?quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押；地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押?！ 〉诙艞l 土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)簽訂抵押合同。土地使用權(quán)抵押合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。抵押合同應(yīng)包括以下主要內(nèi)容： ?。ㄒ唬┑盅和恋氐拿娣e、位置； （二）同時(shí)抵押的地上建筑物、其他附著物的面積、結(jié)構(gòu)及相關(guān)設(shè)施； ?。ㄈ┑盅航痤~，即土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物的價(jià)值； ?。ㄋ模┑盅浩谙蓿弧 。ㄎ澹┑盅和恋厥褂脵?quán)及地上建筑物、其他附著物的管理或使用方式； ?。┑盅喝似飘a(chǎn)、解散或抵押期滿不履行債務(wù)時(shí)對(duì)抵押物的處理辦法?！ 〉谌畻l 抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人提供土地使用權(quán)的合法證明文件及土地經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀報(bào)告。抵押權(quán)人可向土地管理部門(mén)請(qǐng)求咨詢。 雙方當(dāng)事人應(yīng)自抵押合同生效之日起三十日內(nèi)，到土地管理、房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)?！ 〉谌粭l 抵押人到期不能履行債務(wù)或在土地使用權(quán)抵押期間宣告解散、破產(chǎn)的，其抵押財(cái)產(chǎn)按照國(guó)家有關(guān)法律和土地使用權(quán)抵押合同的規(guī)定處理?！ √幏值盅贺?cái)產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)?！ 〉谌l 因處分土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物而取得的土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押權(quán)人或其他受償人應(yīng)于三十日內(nèi)，分別向土地管理、房產(chǎn)管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。抵押權(quán)因債務(wù)清償或其他原因消滅的，或因抵押期限屆滿而終止的，當(dāng)事人應(yīng)在抵押權(quán)消滅或終止之日起三十日內(nèi)，分別向土地管理、房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理注銷(xiāo)土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)抵押登記。第六章 土地使用權(quán)終止 第三十三條 土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止?！ 〉谌臈l
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