【文章內(nèi)容簡介】 1. 項(xiàng)目部負(fù)責(zé)牽頭，組織各相關(guān)部門結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)特征對地質(zhì)詳勘報(bào)告進(jìn)行仔細(xì)解讀，確定是否需要進(jìn)行軟弱地基處理；2. 組織各相關(guān)部門通過討論、論證、試驗(yàn)等各種手段，確定出最佳的地基處理方案；3. 項(xiàng)目部負(fù)責(zé)編制技術(shù)標(biāo)文件，明確施工方法、質(zhì)量與進(jìn)度等施工要求。由采購部進(jìn)行地基處理施工招標(biāo)；4. 地基處理專項(xiàng)招標(biāo)完成確定施工單位后，項(xiàng)目部組織施工單位進(jìn)場施工，并在施工前進(jìn)行施工方案審核與技術(shù)交底；5. 項(xiàng)目部負(fù)責(zé)對地基處理施工過程中的質(zhì)量、安全等進(jìn)行全程監(jiān)控；6. 地基處理施工完成后，項(xiàng)目部跟進(jìn)施工單位進(jìn)行有見證檢驗(yàn)檢測，經(jīng)施工質(zhì)量檢測后方可進(jìn)行分項(xiàng)驗(yàn)收；7. 地基處理工程分項(xiàng)驗(yàn)收由施工單位向監(jiān)理單位和項(xiàng)目部申請。項(xiàng)目部組織設(shè)計(jì)、成本、工程等部門與監(jiān)理單位一同進(jìn)行地基處理分項(xiàng)驗(yàn)收；8. 在整個(gè)地基處理過程中，項(xiàng)目部應(yīng)注意相關(guān)資料的收集，特別是關(guān)系到設(shè)計(jì)、施工報(bào)建、專項(xiàng)檢測驗(yàn)收的資料應(yīng)及時(shí)提供給相關(guān)部門，且項(xiàng)目部應(yīng)存有原件。二、 土方工程 1. 制定土方平衡方案：在設(shè)計(jì)總平規(guī)劃綜合考慮確定，分期開發(fā)的，盡量在同期內(nèi)平衡，不能同期平衡時(shí)再考慮總體的平衡。土方平衡方案以減小施工造價(jià)，減小占用場地面積和不影響各期施工布置和進(jìn)展為目標(biāo)。. 第一步：測定場地方格網(wǎng)。由項(xiàng)目部組織專業(yè)單位測定。. 第二步：由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步的規(guī)劃設(shè)計(jì)擬定初步的土方平衡方案。. 第三步：由成本部進(jìn)行平衡測算，項(xiàng)目部組織專項(xiàng)會議（設(shè)計(jì)、成本、工程等部門參加）討論修改直至最終確定土方平衡方案。. 最后由設(shè)計(jì)單位完成土方平衡圖交項(xiàng)目部組織實(shí)施。2. 編制土方施工總體方案。根據(jù)項(xiàng)目的運(yùn)營開發(fā)計(jì)劃以及施工圖紙，擬定整個(gè)項(xiàng)目紅線區(qū)域內(nèi)的土方工程施工計(jì)劃（包括：分區(qū)、各區(qū)段的進(jìn)度要求、各區(qū)段施工的先后安排、場地內(nèi)的堆土區(qū)域規(guī)劃、運(yùn)輸路線安排等）。按規(guī)定或現(xiàn)場實(shí)際情況需進(jìn)行基坑支護(hù)的制定基坑支護(hù)專項(xiàng)方案（詳下一節(jié)）。3. 土方工程招標(biāo)階段配合。在土方工程招標(biāo)階段，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)提供技術(shù)標(biāo)書（其中包含施工規(guī)劃、進(jìn)度、質(zhì)量等要求），同時(shí)負(fù)責(zé)與招標(biāo)有關(guān)的施工現(xiàn)場事宜。4. 土方施工組織與管理：. 土方施工單位招標(biāo)確定后，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)安排其進(jìn)場。進(jìn)場后首先作場地移交。然后進(jìn)行施工交底。在正式施工前，要求施工單位上報(bào)專項(xiàng)施工方案。. 施工時(shí)，重點(diǎn)關(guān)注挖填各部位的標(biāo)高、范圍控制以及回填密實(shí)度的控制。雨季施工應(yīng)要求施工單位制定專門的應(yīng)對措施。. 加強(qiáng)對施工單位安全文明施工的監(jiān)管。如對市政道的防污染措施和機(jī)械操作安全和車輛運(yùn)輸安全等。5. 場地維護(hù)：土方工程施工前，項(xiàng)目部應(yīng)根據(jù)本項(xiàng)目的特征，事先確定場地維護(hù)方案。主要包括：場地排水方案、水土保持方案、基坑支護(hù)方案等。. 場地排水方案要求：排水有組織、有效果，如遇暴雨能迅速排除，場地?zé)o大范圍積水，不影響下一步的施工，主要的排水系統(tǒng)可沿用至基礎(chǔ)施工甚至主體施工階段。. 水土保持方案主要根據(jù)項(xiàng)目地理環(huán)境、施工影響環(huán)境的范圍和政府部門的相關(guān)規(guī)定與要求來確定。如方案必須經(jīng)政府部門審核，建議方案由專業(yè)機(jī)構(gòu)制定，水土保持工程亦由專業(yè)單位施工。. 基坑支護(hù)：詳見下一節(jié)。6. 場地移交：土方工程施工完成，經(jīng)驗(yàn)收，同時(shí)進(jìn)行有關(guān)數(shù)據(jù)測量記錄后，由項(xiàng)目部向下一步的施工單位移交。三、 基坑支護(hù)，其它情況下，如現(xiàn)場不能滿足基坑安全的的要求（如放坡限制、土質(zhì)較差、坑頂附近有建筑物或較大荷載等），也必須采取專門的基坑支護(hù)措施。期間，項(xiàng)目部的主要工作如下：1. 根據(jù)國家、地區(qū)的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本工程的實(shí)際情況，確定是否做基坑支護(hù)。2. 招標(biāo)或委托設(shè)計(jì)擬定基坑支護(hù)方案，組織方案評審，確定最終方案。3. 須上報(bào)方案給政府審核的，由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)將確定的基坑支護(hù)方案提交政府部門審查，并負(fù)責(zé)溝通。4. 配合基坑支護(hù)工程的施工招標(biāo)。5. 進(jìn)行基坑支護(hù)工程施工階段的管理：. 審核施工方案：基坑支護(hù)施工管理的關(guān)鍵是監(jiān)督施工方按施工方案施工，所以施工前應(yīng)對指導(dǎo)施工的方案（包括針對各種突發(fā)問題的應(yīng)急預(yù)案）進(jìn)行認(rèn)真審核，并將方案抄送一份給工程管理部。. 施工過程中，重點(diǎn)監(jiān)控施工工序、施工材料、施工記錄、有關(guān)質(zhì)量效果的控制數(shù)據(jù)等； . 如基坑附近有已建建筑物或基坑較深，應(yīng)落實(shí)基坑位移或建筑物裂縫沉降等方面的監(jiān)測措施，施工中隨時(shí)監(jiān)督和查驗(yàn)。6. 驗(yàn)收：由項(xiàng)目部組織勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位進(jìn)行基坑支護(hù)工程驗(yàn)收，通知工程、成本等部門參加。四、 樁基施工為保障建筑結(jié)構(gòu)的安全性，目前建筑基礎(chǔ)設(shè)計(jì)為滿足地基基礎(chǔ)穩(wěn)定性要求，一般多層建筑、高層建筑及地質(zhì)狀況稍差的別墅建筑均采用深基礎(chǔ)設(shè)計(jì)。本地區(qū)的深基礎(chǔ)一般采用樁基礎(chǔ)的形式。目前我公司各項(xiàng)目最普遍應(yīng)用的樁基是鋼筋砼預(yù)制管樁（人工挖孔樁已基本不用），以下即按預(yù)制管樁來闡述樁基分項(xiàng)工程管理的要求。1. 樁基施工圖審圖：樁基施工圖設(shè)計(jì)過程及設(shè)計(jì)白圖完成后，項(xiàng)目部應(yīng)跟進(jìn)并進(jìn)行樁基圖內(nèi)審。. 設(shè)計(jì)跟進(jìn)主要從施工的角度對樁基形式和施工方法提出意見，防止設(shè)計(jì)的樁基形式、布置或其它結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求與工程現(xiàn)場施工條件不相吻合，從而影響施工質(zhì)量、進(jìn)度。. 內(nèi)審主要從施工的角度與成本的角度出發(fā)，對樁基施工方式和設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)際施工的質(zhì)量、安全與便利性方面的分析，同時(shí)考慮施工成本、材料成本、工程進(jìn)度影響等多方面的綜合效益，最終起到樁基施工圖優(yōu)化的作用。2. 配合樁基施工招標(biāo)：按照項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃擬定樁基開工時(shí)間、施工區(qū)段化分方案、施工進(jìn)度計(jì)劃要求、施工技術(shù)要求等招標(biāo)技術(shù)標(biāo)要求，提前提供給采購管理部。3. 做好樁基施工前準(zhǔn)備。落實(shí)工程現(xiàn)場的施工用電、施工用水→樁基施工單位的臨時(shí)設(shè)施規(guī)劃→提前跟進(jìn)樁基施工單位的機(jī)械配置與材料采購進(jìn)程→根據(jù)樁基工程進(jìn)度要求，組織樁基施工機(jī)械進(jìn)場。4. 樁基施工現(xiàn)場管理：樁基工程開工后，項(xiàng)目部應(yīng)將其作為關(guān)鍵分項(xiàng)來進(jìn)行施工管理。施工前應(yīng)對施工單位的專項(xiàng)方案進(jìn)行審核并備案。. 正式進(jìn)行樁基施工前應(yīng)進(jìn)行試樁。試樁由項(xiàng)目部組織設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理、施工單位相關(guān)人員及公司設(shè)計(jì)部、工程部、成本部人員共同參與現(xiàn)場見證。. 施工過程中，項(xiàng)目部對其施工全過程進(jìn)行監(jiān)控，應(yīng)安排專人跟蹤，隨時(shí)進(jìn)行檢查。同時(shí)需對監(jiān)理單位的旁站行為加強(qiáng)監(jiān)督，確保樁基施工過程的記錄數(shù)據(jù)完整和真實(shí)。. 樁基施工的專項(xiàng)施工方案中應(yīng)有關(guān)于樁基施工質(zhì)量問題或偏差的預(yù)防和處理方案。對于樁偏位、斷樁、未達(dá)持力層、或收錘技術(shù)參數(shù)不合要求等情況，項(xiàng)目部應(yīng)通報(bào)給工程管理部，并組織監(jiān)理、施工單位確定專項(xiàng)處理方案，必要時(shí)通知公司工程部、專業(yè)技術(shù)組、外部專家等人員作專項(xiàng)分析討論，確定處理方案。5. 樁基檢測與驗(yàn)收：樁基施工完成或某一區(qū)段樁基施工完成后，由項(xiàng)目部通知樁基檢測單位依據(jù)相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行樁基檢測。檢測單位出具檢測結(jié)果報(bào)告后，由監(jiān)理單位組織建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工等單位進(jìn)行樁基分項(xiàng)工程驗(yàn)收。樁基分項(xiàng)驗(yàn)收項(xiàng)目部需通知公司工程管理部參加。項(xiàng)目部在編制工程進(jìn)度計(jì)劃時(shí)，應(yīng)充分考慮樁基工程檢測與驗(yàn)收的時(shí)間，樁基工程未經(jīng)過檢測與驗(yàn)收不得進(jìn)入下道工序的施工。否則，公司將立即對相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行“拉閘”。五、 基礎(chǔ)與地下室施工按工程開發(fā)的里程碑節(jié)點(diǎn)計(jì)劃，全套施工圖完成后，開始進(jìn)行總包施工單位的招標(biāo)，總包確定后，總包單位正式進(jìn)場。樁基工程一般單獨(dú)分包，樁基工程完工后，總包正式開工。無樁基工程時(shí)，總包進(jìn)場從基礎(chǔ)開始施工。以下按一層地下室介紹地下部分施工期間工程管理的要點(diǎn)。工作流程：總包單位招標(biāo)→總包進(jìn)場→施工現(xiàn)場總平面布置→基礎(chǔ)土方施工→基礎(chǔ)磚胎模工程施工→地下室底板防水施工→承臺及底板施工→地下室豎向結(jié)構(gòu)施工→地下室頂板施工→……（主體施工）……→地下室外墻防水施工→地下室回填→地下室頂板建筑層施工。1. 總包單位招標(biāo)總包單位招標(biāo)由采購部直接根據(jù)該項(xiàng)目的里程碑計(jì)劃節(jié)點(diǎn)時(shí)間要求，組織招標(biāo)，項(xiàng)目部協(xié)助進(jìn)行技術(shù)標(biāo)的編制，并負(fù)責(zé)招標(biāo)過程中的有關(guān)工程現(xiàn)場的勘察與答疑等事宜。2. 總包進(jìn)場. 總包單位確定后，項(xiàng)目部組織施工單位進(jìn)場，從而成為總包單位的直接管理部門，總包單位在該項(xiàng)目的所有與工程有關(guān)的事務(wù)均受項(xiàng)目部管理。. 總包進(jìn)場后，提交工程的施工組織設(shè)計(jì)給項(xiàng)目部，項(xiàng)目部對其進(jìn)行審核，并在今后的工程管理中主要以施工合同與施工組織設(shè)計(jì)為依據(jù)進(jìn)行管理。項(xiàng)目部審核通過的施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)抄送一份電子文檔或復(fù)印件給工程管理部，以便于工程管理部協(xié)助項(xiàng)目部進(jìn)行總包施工整個(gè)過程中的質(zhì)量安全進(jìn)度及其它方面的管理。. 總包進(jìn)場后，項(xiàng)目部應(yīng)按投標(biāo)施工組織設(shè)計(jì)與國家相關(guān)法律法規(guī)要求，復(fù)核其施工組織架構(gòu)、質(zhì)量安全體系組織架構(gòu)人員的配置與資質(zhì)，并將總包單位施工現(xiàn)場組織架構(gòu)與主要人員資質(zhì)證明的復(fù)印件抄送給工程管理部，工程部在總包進(jìn)場一個(gè)月內(nèi)對其進(jìn)行檢查。. 總包單位進(jìn)場后，由項(xiàng)目部組織施工圖會審和設(shè)計(jì)交底。另外，在開工前，項(xiàng)目部還應(yīng)向總包單位進(jìn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、管理流程以及各主要工程節(jié)點(diǎn)施工進(jìn)度要求的交底，以保證施工單位能盡早熟悉本項(xiàng)目各方面的要求。. 總包單位進(jìn)場后，項(xiàng)目部應(yīng)與總包單位共同制定該工程各有關(guān)分包單位進(jìn)場計(jì)劃，并向總包單位提出配合與管理要求。3. 施工現(xiàn)場總平面布置. 總包單位開工后，項(xiàng)目部應(yīng)首先督促其進(jìn)行施工現(xiàn)場總平面布置的規(guī)劃。施工現(xiàn)場總平面布置規(guī)劃應(yīng)充分考慮到本項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏與計(jì)劃的要求，不能影響后期開發(fā)的實(shí)施。. 施工現(xiàn)場總平面布置應(yīng)按照《項(xiàng)目安全環(huán)保現(xiàn)場管理作業(yè)指導(dǎo)書》的要求與標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行實(shí)施；. 項(xiàng)目部應(yīng)督促總包單位在進(jìn)場開工后一個(gè)月內(nèi)按標(biāo)準(zhǔn)完成施工現(xiàn)場總平面布置的規(guī)劃和基礎(chǔ)階段各項(xiàng)內(nèi)容的實(shí)施；完成后由項(xiàng)目部通知公司工程部與成本部進(jìn)行驗(yàn)收。. 項(xiàng)目部應(yīng)要求總包單位提交現(xiàn)場安全文明施工專項(xiàng)方案，方案應(yīng)包含整個(gè)施工期間日常維護(hù)的內(nèi)容，并將之列為一項(xiàng)常態(tài)化的管理工作。項(xiàng)目部負(fù)責(zé)對總包單位日常的安全文明施工維護(hù)工作進(jìn)行證實(shí)和監(jiān)督。4. 基礎(chǔ)土方與基礎(chǔ)模板施工. 基礎(chǔ)土方與基礎(chǔ)模板施工中，天然地基的驗(yàn)槽應(yīng)作為一個(gè)質(zhì)量控制點(diǎn)，該工作由監(jiān)理單位組織，項(xiàng)目部工程師應(yīng)參加，首次驗(yàn)槽應(yīng)通知工程部相關(guān)人員參加。. 雨季施工基礎(chǔ)時(shí)，項(xiàng)目部應(yīng)要求施工單位建立有效的雨季施工應(yīng)急預(yù)案，并督促落實(shí)到位。5. 地下室底板防水施工. 地下室底板防水施工前，項(xiàng)目部應(yīng)要求施工單位編制防水專項(xiàng)施工方案，并負(fù)責(zé)對方案進(jìn)行審核；. 項(xiàng)目工程師參加監(jiān)理組織的防水材料進(jìn)場驗(yàn)收與送檢，與合同要求和公司技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定進(jìn)行對照，防止非合同或標(biāo)準(zhǔn)限定的品牌或偽劣材料被使用；. 在大面積防水施工前，項(xiàng)目部應(yīng)要求施工單位先做施工樣板，通知工程部對施工樣板進(jìn)行驗(yàn)收，合格后方可開展大面積的施工；大面積防水施工中，項(xiàng)目工程師應(yīng)百分之百參與驗(yàn)收，并在驗(yàn)收前知會工程部，工程部選擇性的參與驗(yàn)收。. 地下室防水施工需要填寫防滲漏專項(xiàng)隱蔽記錄，記錄中應(yīng)附驗(yàn)收數(shù)據(jù)檢查的圖像資料，并由施工方項(xiàng)目經(jīng)理、監(jiān)理單位總監(jiān)、項(xiàng)目部經(jīng)辦工程師簽字確認(rèn)，工程部參加的驗(yàn)收也應(yīng)簽字確認(rèn)；. 地下室底板防水的保護(hù)應(yīng)作為地下室防水施工質(zhì)量控制的另一關(guān)鍵點(diǎn)，防水專項(xiàng)方案中應(yīng)有專門的成品保護(hù)內(nèi)容，并在實(shí)際施工中落實(shí)；6. 承臺及底板施工. 防滲漏仍然是承臺底板施工質(zhì)量控制的關(guān)鍵，有地下室的工程的地下室部分施工組織設(shè)計(jì)中應(yīng)有底板結(jié)構(gòu)施工的防滲漏的專門內(nèi)容。. 承臺與底板施工的流程組織與技術(shù)方案也會對底板施工的防滲漏效果產(chǎn)生較大影響，因此，承臺底板施工前，項(xiàng)目部要求施工單位提交專項(xiàng)施工的流程方案，組織監(jiān)理、項(xiàng)目及工程部人員對其進(jìn)行審核。. 承臺與底板施工是每個(gè)工程的關(guān)鍵部位，因此，項(xiàng)目部應(yīng)以關(guān)鍵部位施工的要求進(jìn)行管理，項(xiàng)目工程師應(yīng)百分之百參加承臺、底板鋼筋工程、安裝預(yù)埋等工程的隱蔽驗(yàn)收，并保留驗(yàn)收的圖像記錄。驗(yàn)收前知會工程管理部，工程部選擇參加驗(yàn)收。. 承臺底板砼工程施工中，項(xiàng)目工程師負(fù)責(zé)按照施工方案要求與現(xiàn)場進(jìn)行對照，監(jiān)理工程師全程進(jìn)行旁站監(jiān)督，保證施工質(zhì)量。7. 地下室豎向結(jié)構(gòu)施工. 地下室豎向結(jié)構(gòu)施工中的關(guān)鍵控制點(diǎn)是軸線定位與豎向結(jié)構(gòu)防水；. 項(xiàng)目部應(yīng)要求監(jiān)理單位重點(diǎn)對地下室豎向結(jié)構(gòu)的軸線定位與防水節(jié)點(diǎn)進(jìn)行檢查，項(xiàng)目工程師可對其進(jìn)行抽查；8. 地下室頂板施工. 地下室頂板施工中，頂板的結(jié)構(gòu)防水與防開裂是關(guān)鍵控制點(diǎn)；. 地下室頂板鋼筋隱蔽驗(yàn)收時(shí)，項(xiàng)目工程師應(yīng)參加，驗(yàn)收時(shí)應(yīng)關(guān)注有關(guān)防水防開裂的部位；. 地下室頂板砼工程施工中，分區(qū)安排與澆筑流程應(yīng)作為項(xiàng)目部審核方案時(shí)考慮的關(guān)鍵內(nèi)容；. 地下室頂板砼施工完成后，砼的養(yǎng)護(hù)是一個(gè)重要的質(zhì)量控制要素；. 地下室后澆帶的處理是頂板防漏與與防開裂的另一個(gè)關(guān)建要素，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注后澆帶的施工間隔要求，達(dá)不到設(shè)計(jì)要求的時(shí)間時(shí)嚴(yán)禁施工，另外，后澆帶未澆筑前其承載力與設(shè)計(jì)有較大出入，因此，后澆帶未施工的地下室頂板在后澆帶的跨內(nèi)不得承擔(dān)任何施工荷載。9. 地下室外墻防水施工. 地下室頂板砼完成后，結(jié)構(gòu)主體繼續(xù)往上施工。與此同時(shí)，當(dāng)?shù)叵率彝鈮胚_(dá)到齡期后，即可進(jìn)行下一步地下室外墻防水的施工；. 地下室外墻防水施工前，項(xiàng)目部應(yīng)組織監(jiān)理對地下室外墻的裂縫或砼缺陷進(jìn)行檢查與整改，并完成防水基層驗(yàn)收與移交；. 地下室外墻防水施工方案可與底板防水施工方案一同編制，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)進(jìn)行方案審核；. 地下室外墻防水大面積施工前也應(yīng)先施工樣板，樣板由項(xiàng)目部通知工程部參加，防水施工過程控制與驗(yàn)收基本同地下室底板防水施工部分；驗(yàn)收時(shí)除按防水驗(yàn)收的要求來驗(yàn)收外，還應(yīng)關(guān)注地下室外墻防水與底板防水的有效搭接；. 地下室外墻防水驗(yàn)收合格后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行防水保護(hù)層的施工，防水保護(hù)層驗(yàn)收由項(xiàng)目監(jiān)理組織，項(xiàng)目工程師參加。10. 地下室回填土. 地下室回填土之前，應(yīng)首先對回填土土源進(jìn)行擊實(shí)試驗(yàn)和有關(guān)環(huán)保的檢驗(yàn)；. 回填土應(yīng)按照施工方案擬定的方法與程序進(jìn)行，項(xiàng)目部應(yīng)跟進(jìn)控制回填土的有關(guān)施工質(zhì)量的檢測驗(yàn)收工作；11. 地下室頂板建筑層施工. 地下室頂板建筑層施工的控制要點(diǎn)是結(jié)構(gòu)層的開裂檢查與防滲效果驗(yàn)收；. 地下室頂板建筑層施工前，應(yīng)進(jìn)蓄水試驗(yàn)檢驗(yàn)結(jié)構(gòu)的防滲效果，有滲漏時(shí)應(yīng)先修補(bǔ)合格后方可進(jìn)行建筑層的施工；. 建筑層施工前應(yīng)進(jìn)行基層驗(yàn)收；. 建筑層的做法由項(xiàng)目部組織討論其技術(shù)可行性，必要時(shí)組織工程部與技術(shù)組人員共同確定；. 施工中，項(xiàng)目部應(yīng)重點(diǎn)控制工序交接