【文章內(nèi)容簡介】 1. 項目部負責牽頭，組織各相關(guān)部門結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)特征對地質(zhì)詳勘報告進行仔細解讀，確定是否需要進行軟弱地基處理；2. 組織各相關(guān)部門通過討論、論證、試驗等各種手段，確定出最佳的地基處理方案；3. 項目部負責編制技術(shù)標文件，明確施工方法、質(zhì)量與進度等施工要求。由采購部進行地基處理施工招標；4. 地基處理專項招標完成確定施工單位后，項目部組織施工單位進場施工，并在施工前進行施工方案審核與技術(shù)交底；5. 項目部負責對地基處理施工過程中的質(zhì)量、安全等進行全程監(jiān)控；6. 地基處理施工完成后，項目部跟進施工單位進行有見證檢驗檢測，經(jīng)施工質(zhì)量檢測后方可進行分項驗收；7. 地基處理工程分項驗收由施工單位向監(jiān)理單位和項目部申請。項目部組織設(shè)計、成本、工程等部門與監(jiān)理單位一同進行地基處理分項驗收；8. 在整個地基處理過程中，項目部應(yīng)注意相關(guān)資料的收集，特別是關(guān)系到設(shè)計、施工報建、專項檢測驗收的資料應(yīng)及時提供給相關(guān)部門，且項目部應(yīng)存有原件。二、 土方工程 1. 制定土方平衡方案：在設(shè)計總平規(guī)劃綜合考慮確定，分期開發(fā)的，盡量在同期內(nèi)平衡，不能同期平衡時再考慮總體的平衡。土方平衡方案以減小施工造價，減小占用場地面積和不影響各期施工布置和進展為目標。. 第一步：測定場地方格網(wǎng)。由項目部組織專業(yè)單位測定。. 第二步：由設(shè)計單位根據(jù)初步的規(guī)劃設(shè)計擬定初步的土方平衡方案。. 第三步：由成本部進行平衡測算，項目部組織專項會議（設(shè)計、成本、工程等部門參加）討論修改直至最終確定土方平衡方案。. 最后由設(shè)計單位完成土方平衡圖交項目部組織實施。2. 編制土方施工總體方案。根據(jù)項目的運營開發(fā)計劃以及施工圖紙，擬定整個項目紅線區(qū)域內(nèi)的土方工程施工計劃（包括：分區(qū)、各區(qū)段的進度要求、各區(qū)段施工的先后安排、場地內(nèi)的堆土區(qū)域規(guī)劃、運輸路線安排等）。按規(guī)定或現(xiàn)場實際情況需進行基坑支護的制定基坑支護專項方案（詳下一節(jié)）。3. 土方工程招標階段配合。在土方工程招標階段，項目部負責提供技術(shù)標書（其中包含施工規(guī)劃、進度、質(zhì)量等要求），同時負責與招標有關(guān)的施工現(xiàn)場事宜。4. 土方施工組織與管理：. 土方施工單位招標確定后，項目部負責安排其進場。進場后首先作場地移交。然后進行施工交底。在正式施工前，要求施工單位上報專項施工方案。. 施工時，重點關(guān)注挖填各部位的標高、范圍控制以及回填密實度的控制。雨季施工應(yīng)要求施工單位制定專門的應(yīng)對措施。. 加強對施工單位安全文明施工的監(jiān)管。如對市政道的防污染措施和機械操作安全和車輛運輸安全等。5. 場地維護：土方工程施工前，項目部應(yīng)根據(jù)本項目的特征，事先確定場地維護方案。主要包括：場地排水方案、水土保持方案、基坑支護方案等。. 場地排水方案要求：排水有組織、有效果，如遇暴雨能迅速排除，場地無大范圍積水，不影響下一步的施工，主要的排水系統(tǒng)可沿用至基礎(chǔ)施工甚至主體施工階段。. 水土保持方案主要根據(jù)項目地理環(huán)境、施工影響環(huán)境的范圍和政府部門的相關(guān)規(guī)定與要求來確定。如方案必須經(jīng)政府部門審核，建議方案由專業(yè)機構(gòu)制定，水土保持工程亦由專業(yè)單位施工。. 基坑支護：詳見下一節(jié)。6. 場地移交：土方工程施工完成，經(jīng)驗收，同時進行有關(guān)數(shù)據(jù)測量記錄后，由項目部向下一步的施工單位移交。三、 基坑支護，其它情況下，如現(xiàn)場不能滿足基坑安全的的要求（如放坡限制、土質(zhì)較差、坑頂附近有建筑物或較大荷載等），也必須采取專門的基坑支護措施。期間，項目部的主要工作如下：1. 根據(jù)國家、地區(qū)的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本工程的實際情況，確定是否做基坑支護。2. 招標或委托設(shè)計擬定基坑支護方案，組織方案評審，確定最終方案。3. 須上報方案給政府審核的，由項目部負責將確定的基坑支護方案提交政府部門審查，并負責溝通。4. 配合基坑支護工程的施工招標。5. 進行基坑支護工程施工階段的管理：. 審核施工方案：基坑支護施工管理的關(guān)鍵是監(jiān)督施工方按施工方案施工，所以施工前應(yīng)對指導(dǎo)施工的方案（包括針對各種突發(fā)問題的應(yīng)急預(yù)案）進行認真審核，并將方案抄送一份給工程管理部。. 施工過程中，重點監(jiān)控施工工序、施工材料、施工記錄、有關(guān)質(zhì)量效果的控制數(shù)據(jù)等； . 如基坑附近有已建建筑物或基坑較深，應(yīng)落實基坑位移或建筑物裂縫沉降等方面的監(jiān)測措施，施工中隨時監(jiān)督和查驗。6. 驗收：由項目部組織勘察、設(shè)計、監(jiān)理等單位進行基坑支護工程驗收，通知工程、成本等部門參加。四、 樁基施工為保障建筑結(jié)構(gòu)的安全性，目前建筑基礎(chǔ)設(shè)計為滿足地基基礎(chǔ)穩(wěn)定性要求，一般多層建筑、高層建筑及地質(zhì)狀況稍差的別墅建筑均采用深基礎(chǔ)設(shè)計。本地區(qū)的深基礎(chǔ)一般采用樁基礎(chǔ)的形式。目前我公司各項目最普遍應(yīng)用的樁基是鋼筋砼預(yù)制管樁（人工挖孔樁已基本不用），以下即按預(yù)制管樁來闡述樁基分項工程管理的要求。1. 樁基施工圖審圖：樁基施工圖設(shè)計過程及設(shè)計白圖完成后，項目部應(yīng)跟進并進行樁基圖內(nèi)審。. 設(shè)計跟進主要從施工的角度對樁基形式和施工方法提出意見，防止設(shè)計的樁基形式、布置或其它結(jié)構(gòu)設(shè)計要求與工程現(xiàn)場施工條件不相吻合，從而影響施工質(zhì)量、進度。. 內(nèi)審主要從施工的角度與成本的角度出發(fā)，對樁基施工方式和設(shè)計數(shù)據(jù)進行實際施工的質(zhì)量、安全與便利性方面的分析，同時考慮施工成本、材料成本、工程進度影響等多方面的綜合效益，最終起到樁基施工圖優(yōu)化的作用。2. 配合樁基施工招標：按照項目的開發(fā)計劃擬定樁基開工時間、施工區(qū)段化分方案、施工進度計劃要求、施工技術(shù)要求等招標技術(shù)標要求，提前提供給采購管理部。3. 做好樁基施工前準備。落實工程現(xiàn)場的施工用電、施工用水→樁基施工單位的臨時設(shè)施規(guī)劃→提前跟進樁基施工單位的機械配置與材料采購進程→根據(jù)樁基工程進度要求，組織樁基施工機械進場。4. 樁基施工現(xiàn)場管理：樁基工程開工后，項目部應(yīng)將其作為關(guān)鍵分項來進行施工管理。施工前應(yīng)對施工單位的專項方案進行審核并備案。. 正式進行樁基施工前應(yīng)進行試樁。試樁由項目部組織設(shè)計、勘察、監(jiān)理、施工單位相關(guān)人員及公司設(shè)計部、工程部、成本部人員共同參與現(xiàn)場見證。. 施工過程中，項目部對其施工全過程進行監(jiān)控，應(yīng)安排專人跟蹤，隨時進行檢查。同時需對監(jiān)理單位的旁站行為加強監(jiān)督，確保樁基施工過程的記錄數(shù)據(jù)完整和真實。. 樁基施工的專項施工方案中應(yīng)有關(guān)于樁基施工質(zhì)量問題或偏差的預(yù)防和處理方案。對于樁偏位、斷樁、未達持力層、或收錘技術(shù)參數(shù)不合要求等情況，項目部應(yīng)通報給工程管理部，并組織監(jiān)理、施工單位確定專項處理方案，必要時通知公司工程部、專業(yè)技術(shù)組、外部專家等人員作專項分析討論，確定處理方案。5. 樁基檢測與驗收：樁基施工完成或某一區(qū)段樁基施工完成后，由項目部通知樁基檢測單位依據(jù)相關(guān)規(guī)范要求進行樁基檢測。檢測單位出具檢測結(jié)果報告后，由監(jiān)理單位組織建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工等單位進行樁基分項工程驗收。樁基分項驗收項目部需通知公司工程管理部參加。項目部在編制工程進度計劃時，應(yīng)充分考慮樁基工程檢測與驗收的時間，樁基工程未經(jīng)過檢測與驗收不得進入下道工序的施工。否則，公司將立即對相關(guān)項目進行“拉閘”。五、 基礎(chǔ)與地下室施工按工程開發(fā)的里程碑節(jié)點計劃，全套施工圖完成后，開始進行總包施工單位的招標，總包確定后，總包單位正式進場。樁基工程一般單獨分包，樁基工程完工后，總包正式開工。無樁基工程時，總包進場從基礎(chǔ)開始施工。以下按一層地下室介紹地下部分施工期間工程管理的要點。工作流程：總包單位招標→總包進場→施工現(xiàn)場總平面布置→基礎(chǔ)土方施工→基礎(chǔ)磚胎模工程施工→地下室底板防水施工→承臺及底板施工→地下室豎向結(jié)構(gòu)施工→地下室頂板施工→……（主體施工）……→地下室外墻防水施工→地下室回填→地下室頂板建筑層施工。1. 總包單位招標總包單位招標由采購部直接根據(jù)該項目的里程碑計劃節(jié)點時間要求，組織招標，項目部協(xié)助進行技術(shù)標的編制，并負責招標過程中的有關(guān)工程現(xiàn)場的勘察與答疑等事宜。2. 總包進場. 總包單位確定后，項目部組織施工單位進場，從而成為總包單位的直接管理部門，總包單位在該項目的所有與工程有關(guān)的事務(wù)均受項目部管理。. 總包進場后，提交工程的施工組織設(shè)計給項目部，項目部對其進行審核，并在今后的工程管理中主要以施工合同與施工組織設(shè)計為依據(jù)進行管理。項目部審核通過的施工組織設(shè)計應(yīng)抄送一份電子文檔或復(fù)印件給工程管理部，以便于工程管理部協(xié)助項目部進行總包施工整個過程中的質(zhì)量安全進度及其它方面的管理。. 總包進場后，項目部應(yīng)按投標施工組織設(shè)計與國家相關(guān)法律法規(guī)要求，復(fù)核其施工組織架構(gòu)、質(zhì)量安全體系組織架構(gòu)人員的配置與資質(zhì)，并將總包單位施工現(xiàn)場組織架構(gòu)與主要人員資質(zhì)證明的復(fù)印件抄送給工程管理部，工程部在總包進場一個月內(nèi)對其進行檢查。. 總包單位進場后，由項目部組織施工圖會審和設(shè)計交底。另外，在開工前，項目部還應(yīng)向總包單位進行技術(shù)標準、管理流程以及各主要工程節(jié)點施工進度要求的交底，以保證施工單位能盡早熟悉本項目各方面的要求。. 總包單位進場后，項目部應(yīng)與總包單位共同制定該工程各有關(guān)分包單位進場計劃，并向總包單位提出配合與管理要求。3. 施工現(xiàn)場總平面布置. 總包單位開工后，項目部應(yīng)首先督促其進行施工現(xiàn)場總平面布置的規(guī)劃。施工現(xiàn)場總平面布置規(guī)劃應(yīng)充分考慮到本項目開發(fā)節(jié)奏與計劃的要求，不能影響后期開發(fā)的實施。. 施工現(xiàn)場總平面布置應(yīng)按照《項目安全環(huán)?，F(xiàn)場管理作業(yè)指導(dǎo)書》的要求與標準進行實施；. 項目部應(yīng)督促總包單位在進場開工后一個月內(nèi)按標準完成施工現(xiàn)場總平面布置的規(guī)劃和基礎(chǔ)階段各項內(nèi)容的實施；完成后由項目部通知公司工程部與成本部進行驗收。. 項目部應(yīng)要求總包單位提交現(xiàn)場安全文明施工專項方案，方案應(yīng)包含整個施工期間日常維護的內(nèi)容，并將之列為一項常態(tài)化的管理工作。項目部負責對總包單位日常的安全文明施工維護工作進行證實和監(jiān)督。4. 基礎(chǔ)土方與基礎(chǔ)模板施工. 基礎(chǔ)土方與基礎(chǔ)模板施工中，天然地基的驗槽應(yīng)作為一個質(zhì)量控制點，該工作由監(jiān)理單位組織，項目部工程師應(yīng)參加，首次驗槽應(yīng)通知工程部相關(guān)人員參加。. 雨季施工基礎(chǔ)時，項目部應(yīng)要求施工單位建立有效的雨季施工應(yīng)急預(yù)案，并督促落實到位。5. 地下室底板防水施工. 地下室底板防水施工前，項目部應(yīng)要求施工單位編制防水專項施工方案，并負責對方案進行審核；. 項目工程師參加監(jiān)理組織的防水材料進場驗收與送檢，與合同要求和公司技術(shù)標準規(guī)定進行對照，防止非合同或標準限定的品牌或偽劣材料被使用；. 在大面積防水施工前，項目部應(yīng)要求施工單位先做施工樣板，通知工程部對施工樣板進行驗收，合格后方可開展大面積的施工；大面積防水施工中，項目工程師應(yīng)百分之百參與驗收，并在驗收前知會工程部，工程部選擇性的參與驗收。. 地下室防水施工需要填寫防滲漏專項隱蔽記錄，記錄中應(yīng)附驗收數(shù)據(jù)檢查的圖像資料，并由施工方項目經(jīng)理、監(jiān)理單位總監(jiān)、項目部經(jīng)辦工程師簽字確認，工程部參加的驗收也應(yīng)簽字確認；. 地下室底板防水的保護應(yīng)作為地下室防水施工質(zhì)量控制的另一關(guān)鍵點，防水專項方案中應(yīng)有專門的成品保護內(nèi)容，并在實際施工中落實；6. 承臺及底板施工. 防滲漏仍然是承臺底板施工質(zhì)量控制的關(guān)鍵，有地下室的工程的地下室部分施工組織設(shè)計中應(yīng)有底板結(jié)構(gòu)施工的防滲漏的專門內(nèi)容。. 承臺與底板施工的流程組織與技術(shù)方案也會對底板施工的防滲漏效果產(chǎn)生較大影響，因此，承臺底板施工前，項目部要求施工單位提交專項施工的流程方案，組織監(jiān)理、項目及工程部人員對其進行審核。. 承臺與底板施工是每個工程的關(guān)鍵部位，因此，項目部應(yīng)以關(guān)鍵部位施工的要求進行管理，項目工程師應(yīng)百分之百參加承臺、底板鋼筋工程、安裝預(yù)埋等工程的隱蔽驗收，并保留驗收的圖像記錄。驗收前知會工程管理部，工程部選擇參加驗收。. 承臺底板砼工程施工中，項目工程師負責按照施工方案要求與現(xiàn)場進行對照，監(jiān)理工程師全程進行旁站監(jiān)督，保證施工質(zhì)量。7. 地下室豎向結(jié)構(gòu)施工. 地下室豎向結(jié)構(gòu)施工中的關(guān)鍵控制點是軸線定位與豎向結(jié)構(gòu)防水；. 項目部應(yīng)要求監(jiān)理單位重點對地下室豎向結(jié)構(gòu)的軸線定位與防水節(jié)點進行檢查，項目工程師可對其進行抽查；8. 地下室頂板施工. 地下室頂板施工中，頂板的結(jié)構(gòu)防水與防開裂是關(guān)鍵控制點；. 地下室頂板鋼筋隱蔽驗收時，項目工程師應(yīng)參加，驗收時應(yīng)關(guān)注有關(guān)防水防開裂的部位；. 地下室頂板砼工程施工中，分區(qū)安排與澆筑流程應(yīng)作為項目部審核方案時考慮的關(guān)鍵內(nèi)容；. 地下室頂板砼施工完成后，砼的養(yǎng)護是一個重要的質(zhì)量控制要素；. 地下室后澆帶的處理是頂板防漏與與防開裂的另一個關(guān)建要素，應(yīng)重點關(guān)注后澆帶的施工間隔要求，達不到設(shè)計要求的時間時嚴禁施工，另外，后澆帶未澆筑前其承載力與設(shè)計有較大出入，因此，后澆帶未施工的地下室頂板在后澆帶的跨內(nèi)不得承擔任何施工荷載。9. 地下室外墻防水施工. 地下室頂板砼完成后，結(jié)構(gòu)主體繼續(xù)往上施工。與此同時，當?shù)叵率彝鈮胚_到齡期后，即可進行下一步地下室外墻防水的施工；. 地下室外墻防水施工前，項目部應(yīng)組織監(jiān)理對地下室外墻的裂縫或砼缺陷進行檢查與整改，并完成防水基層驗收與移交；. 地下室外墻防水施工方案可與底板防水施工方案一同編制，項目部負責進行方案審核；. 地下室外墻防水大面積施工前也應(yīng)先施工樣板，樣板由項目部通知工程部參加，防水施工過程控制與驗收基本同地下室底板防水施工部分；驗收時除按防水驗收的要求來驗收外，還應(yīng)關(guān)注地下室外墻防水與底板防水的有效搭接；. 地下室外墻防水驗收合格后應(yīng)及時進行防水保護層的施工，防水保護層驗收由項目監(jiān)理組織，項目工程師參加。10. 地下室回填土. 地下室回填土之前，應(yīng)首先對回填土土源進行擊實試驗和有關(guān)環(huán)保的檢驗；. 回填土應(yīng)按照施工方案擬定的方法與程序進行，項目部應(yīng)跟進控制回填土的有關(guān)施工質(zhì)量的檢測驗收工作；11. 地下室頂板建筑層施工. 地下室頂板建筑層施工的控制要點是結(jié)構(gòu)層的開裂檢查與防滲效果驗收；. 地下室頂板建筑層施工前，應(yīng)進蓄水試驗檢驗結(jié)構(gòu)的防滲效果，有滲漏時應(yīng)先修補合格后方可進行建筑層的施工；. 建筑層施工前應(yīng)進行基層驗收；. 建筑層的做法由項目部組織討論其技術(shù)可行性，必要時組織工程部與技術(shù)組人員共同確定；. 施工中，項目部應(yīng)重點控制工序交接