旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)的價(jià)格評(píng)估(編輯修改稿)
2025-05-06 11:51 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 資源的開發(fā)程度指標(biāo)包括景區(qū)已開發(fā)投入的成本指標(biāo)，尚未開發(fā)的旅游資源的價(jià)值評(píng)估指標(biāo)兩部分。對(duì)于尚未開發(fā)的旅游資源的價(jià)值評(píng)估仍可采用上述指標(biāo)進(jìn)行評(píng)價(jià)，只是在評(píng)估時(shí)需注意與已開發(fā)景觀的協(xié)調(diào)和平衡?！ ?．投入成本指標(biāo) (1)旅游資源開發(fā)、建設(shè)成本：包括旅游資源勘測(cè)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)成本；景點(diǎn)建筑物成本；基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施建設(shè)成本；土地利用成本?！ ?2)生態(tài)環(huán)境保護(hù)成本：環(huán)境保護(hù)費(fèi)用和環(huán)境綠化費(fèi)用?！ ?3)旅游資源管理成本：包括管理費(fèi)用、人才培訓(xùn)費(fèi)用、景點(diǎn)維護(hù)費(fèi)用等?！ ?4)損失補(bǔ)償成本：如，轉(zhuǎn)讓山林搞旅游開發(fā)，不僅使農(nóng)民失去勞動(dòng)手段，而且會(huì)造成直接的經(jīng)濟(jì)損失，這些損失應(yīng)由受讓方補(bǔ)償?！ ?．開發(fā)條件指標(biāo) 旅游資源的開發(fā)條件指標(biāo)是指對(duì)完全未開發(fā)的旅游資源和已有一定程度開發(fā)的旅游資源的開發(fā)和進(jìn)一步開發(fā)的可行性狀況的一個(gè)評(píng)價(jià)。具體包括： (1)地區(qū)經(jīng)濟(jì)條件(收入水平、勞動(dòng)力數(shù)量、農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)條件等)； (2)可進(jìn)入性(交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件、依托中心城市的距離、通訊條件等)； (3)景區(qū)容量條件(容人量、容時(shí)量)； (4)施工條件?！ ?三)效益評(píng)估指標(biāo) 旅游資源的效益評(píng)估指標(biāo)這里包括對(duì)尚未完全開發(fā)的旅游資源預(yù)期效益評(píng)估以及已投入開發(fā)的旅游景區(qū)旅游資源現(xiàn)有效益的評(píng)價(jià)和未來效益的增長(zhǎng)預(yù)期。1．現(xiàn)有效益的評(píng)估指標(biāo) (1)目前年平均接待游人量； (2)旅游者的人均消費(fèi)額； (3)旅游者的人均接待成本； (4)目前年平均凈收益； (5)年均收益增長(zhǎng)率?！ ?．預(yù)期收益評(píng)估指標(biāo) (1)旅游客源市場(chǎng)需求量預(yù)測(cè) 我們采用LJCrampon(1996年)提出的引力模型： Tij：客源地i與目的地j之間旅行次數(shù)的某種量度； Pi：客源地人口規(guī)模、財(cái)富、或旅行傾向的量度，可以定義為客源地的人口數(shù)或潛在旅行的人數(shù)，它可以是幾個(gè)變量的
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