二○○五年第四季度武房指數(shù)報告二改(編輯修改稿)
2025-04-19 04:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 有近50萬平米，將分別建設成以漢正街市場為核心的商貿(mào)旅游區(qū)、橋口美食街和寶豐路為核心的商務服務區(qū)、古田片新住宅區(qū)臨街商鋪為核心的社區(qū)商業(yè)區(qū)。（4）東西湖區(qū)：，%。，%。，%。%。東西湖區(qū)住宅物業(yè)價格及指數(shù)列表季度指數(shù)平均價格（元/平方米）2004年第四季度2005年第一季度2005年第二季度2005年第三季度2005年第四季度區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟的強勁增長，使東西湖區(qū)的土地成為各開發(fā)商競相爭奪的目標。本季度位于東西湖區(qū)吳家山老城區(qū)的一宗地塊，以每畝146萬元的成交單價，刷新武漢城郊土地交易價格紀錄，這說明開發(fā)商們對該區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展繼續(xù)持樂觀態(tài)度。(1)、區(qū)域市場狀況由于金銀湖沿線是大盤的云集地,本季度新開盤的項目基本上是其前期項目的延伸,均價在2650元/平方米左右(小高層),3300元/平方米左右(多層洋房),其規(guī)劃多為水景小鎮(zhèn)，表現(xiàn)出顯著的區(qū)域特色。其銷售相對較好的以3*2*2和2*2*2的中等戶型為主。吳家山沿線處于東西湖區(qū)的中樞地位, 作為臺商投資區(qū), 已形成了良好的經(jīng)濟投資環(huán)境，為區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展提供了持久的保障。本季度該沿線區(qū)域新開盤項目的銷售均價多層為2480元/平方米左右,小高層2750元/平方米左右,其購買人群以東西湖區(qū)和橋口區(qū)居多, 隨著輕軌二號線的啟動,將沿長至吳家山。輕軌建成通車后，沿線區(qū)域內(nèi)的交通優(yōu)勢將更明顯。勢必會加快該沿線房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,也將會吸引更多區(qū)域外的消費者在此興家置業(yè).(2)、區(qū)域市場存在的問題常青路的交通問題，已經(jīng)成為制約東西湖房地產(chǎn)發(fā)展的一個障礙。常青路是常青花園和東西湖地區(qū)往中心城區(qū)的主要道路，目前，從機場高速及金山大道過來的車輛（初步統(tǒng)計僅常青花園私家車已達3000余輛，而金銀湖地區(qū)更高達5000輛以上），再加上常青花園和金銀湖的人流到城市中心的出行都匯合到了該路段。隨著區(qū)域樓盤的不斷開發(fā)，加上未來該地區(qū)人口的增加，常青路出現(xiàn)交通擁堵不可避免。（5）漢陽區(qū)：，%。，%。，%。%。漢陽區(qū)住宅物業(yè)價格指數(shù)表季度指數(shù)平均價格（元/平方米）2004年第四季度2005年第一季度2005年第二季度2005年第三季度2005年第四季度漢陽房地產(chǎn)發(fā)展的亮點在于武漢新區(qū)的建設,隨著武漢新區(qū)開發(fā)建設進程的加快，在市政配套設施方面,。同時漢陽區(qū)政府將用30億元投入漢陽建設，形成傳統(tǒng)住宅風貌區(qū)等五大功能區(qū)域。上述一系列的基礎設施建設和舊城改造力度,將為區(qū)域內(nèi)的各項經(jīng)濟發(fā)展及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展打下夯實的基礎。錦繡長江項目的開工極大地帶動了鐘家村鸚鵡大道沿線樓盤的開發(fā)及建設熱情, 大片住宅社區(qū)的逐漸形成顯示了其凝聚力，并將吸引更多的置業(yè)者。本季度該沿線的一些項目均價多在3200元/平方米左右。沌口片目前仍是整個漢陽區(qū)樓市的“重頭”，除了傳統(tǒng)老盤、大盤依然銷售穩(wěn)建外, 無太多亮點，不過該沿線的樓盤正通過看房直通車及其它多種形式的營銷方式來促進銷售。節(jié)能建筑是漢陽大多數(shù)樓盤銷售中比較注重的賣點之一。從其銷售手法重視節(jié)能這一特征來看，今后綠色建筑將會得到市場更多的關注。同時，本季度區(qū)域內(nèi)高端樓盤供應略顯不足。陽新路附近某些高端項目均價在4000元/平方米和5000元/平方米左右,自本季度推出后,截止到目前已經(jīng)銷售過半,與其它同期推出的中低端項目的銷售情況相比,顯得更勝一籌。這是因為目前區(qū)域內(nèi)的樓市供應結(jié)構(gòu)基本上是以中低端樓盤為主,樓盤定位多趨于一致。 江南片區(qū)（武昌、洪山、青山）（1） 武昌區(qū)：，比上季度上漲了 ，%。，%。，%。%。武昌區(qū)住宅物業(yè)指數(shù)及價格列表季度指數(shù)平均價格（元/平方米）2004年第四季度2005年第一季度2005年第二季度2004年第三季度2004年第四季度本季度區(qū)域內(nèi)活躍的仍是積玉橋板塊，高端樓盤相繼開盤，助漲了整
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