龍湖碧楓軒項目融資計劃書(編輯修改稿)
2025-02-17 12:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 等成為市場追捧熱點。龍湖周圍已經(jīng)建好的龍湖渡假村、望龍渡假山莊、欣燕都賓館、明燭山莊、易龍山莊、財政賓館、水利賓館、北京城建培訓(xùn)中心等。我們的項目地塊是旺龍湖的最后一塊空地，就在湖水的北岸中部，眾多別墅的中間。面向湖水，高低有致。而且，最為難能可貴的是，它是整個環(huán)湖風(fēng)景區(qū)中的眾多別墅中最好的一塊“風(fēng)水寶地”。（）已經(jīng)經(jīng)過前期開發(fā)，完成了道路、供水、供電、通訊等基礎(chǔ)建設(shè)，建有水塔一座、變電室一座、通訊塔一座以及綠化樹木數(shù)百株，園內(nèi)道路900多米，再建的湖中亭一座。已建成八幢獨立別墅，計3000m178。，可以直接開始銷售。巨大的升值潛力依山、臨水的環(huán)境是北方的稀缺資源。而在這樣環(huán)境中建筑的別墅，就是所有成功人士追求的理想。在北京六環(huán)以內(nèi)，雖有一些別墅項目，但是沒山?jīng)]水，東、北、南三個方向都是平原，沒有山景。有水的地方很少，即使有水，水面的大小也沒有適中的。旺龍湖的水面是1200畝，不大也不小。一小時車程是休閑度假的理想距離。人們普遍認為，在工作地或住地之外，距離一百公里左右，是非常理想的度假距離。 獨棟別墅是不可再生資源。國家對于獨棟別墅項目用地自2007年就停止審批了，從而使已經(jīng)獲批的獨棟別墅，其批文本身就具備了增值效應(yīng)。眾所周知，辦出租車的手續(xù)，以前的費用是2000元，停止審批幾年后，轉(zhuǎn)手的費用上漲了100倍以上。低廉的價格蘊含著巨大的升值空間在北京周邊，一套具備以上條件的獨棟別墅，價格可售數(shù)千萬元。我們的內(nèi)部預(yù)售價只有1000萬元。二、行情和市場行情：龍湖旅游開發(fā)區(qū)最初在生地階段，獨棟別墅的價格是每平方米2700元，現(xiàn)在的行情是在我們的地塊西側(cè)：毛坯房起價5280 元/m178。；均價5500元/m178。；最高價5680元/m178。 漲價的原因主要是生地變熟地，同時獨棟別墅停止審批對推高房價的作用在不斷的發(fā)酵。北京房地產(chǎn)漲價也起了一定的作用。市場：客戶定位：區(qū)域分布：北京市、保定市層面劃分專業(yè)房地產(chǎn)投資者成功人士白領(lǐng)階層小老板三、公司的獨特性和市場競爭力公司的獨特性作為項目公司，項目地段的獨特性、開工時間的獨特性，就是公司的獨特性。我們的項目地段的優(yōu)越性是無與倫比的。我們開工時，本旅游區(qū)其它樓盤或者已經(jīng)售完，或者只剩下尾盤。到了我們開始銷售的時候，我們在當(dāng)?shù)貨]有競爭對手，同時，其它樓盤的業(yè)主都會成為我們的義務(wù)售樓員市場競爭力市場競爭力主要表現(xiàn)為設(shè)計和價格。因為我們開發(fā)建設(shè)最晚，所以我們可以設(shè)計得更完美。因為我們的成本很低，而現(xiàn)在又出現(xiàn)了別墅的高行情，所以我們有充分的空間來應(yīng)對各種價格挑戰(zhàn)。四、競爭對手
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