【文章內(nèi)容簡介】 不僅限于如下所述： 施工現(xiàn)場垃圾清理與場地保潔：從土建移交后至竣工交付前這段時(shí)間內(nèi)場地內(nèi)所有垃圾（包括分包產(chǎn)生的垃圾）由精裝修單位統(tǒng)一清理。 安全文明施工管理：包括場地內(nèi)分包單位工人的判別（工牌），施工過程中 監(jiān)控督促分包及本公司工人規(guī)范用電用水，場地內(nèi)臨時(shí)廁所的設(shè)立及嚴(yán)防隨地大小便，場地內(nèi)墻面玻璃無亂涂亂劃，場地內(nèi)無違規(guī)住人 成品保護(hù)：在分包工程完工并做好自身成品保護(hù)措施后（如木門的薄膜及夾板保護(hù)等）做好成品保護(hù)巡查和現(xiàn)場工人教育，對(duì)成品被破壞負(fù)保護(hù)不力責(zé)任。 施工現(xiàn)場圍閉及保安：負(fù)責(zé)檢查及控制施工現(xiàn)場的人員進(jìn)出，負(fù)責(zé)已上鎖單元的鑰匙管理，防止場地內(nèi)物品被盜。 分包合格工作面的提供：包括標(biāo)高線的移交、施工水電的提供、土建移交時(shí)的問題檢查（如室內(nèi)鋪設(shè)木地板處地坪標(biāo)高及平整度、方正等），按總進(jìn)度計(jì)劃按時(shí) 提供分包工作面。 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本單位、各分包單位和土建單位之間的工作。 九、 工期要求 開工、竣工 開（竣）工時(shí)間：以協(xié)議書為準(zhǔn)。 本合同所提及的工期、時(shí)間除注明外均以日歷天為計(jì)算單位，工期包含施工準(zhǔn)備、備料、人員進(jìn)場、供貨安裝、通過竣工驗(yàn)收時(shí)間在內(nèi)，具體工期以協(xié)議書為準(zhǔn)。 進(jìn)度計(jì)劃 乙方應(yīng)于合同簽訂后 7 日歷天內(nèi)向甲方、監(jiān)理、總包方提交詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，甲方、監(jiān)理、總包方確認(rèn)后予以執(zhí)行。 乙方的施工進(jìn)度應(yīng)符合施工進(jìn)度計(jì)劃要求執(zhí)行，工期已考慮了施工圖紙的設(shè)計(jì)、修改、變更所需時(shí)間在內(nèi)，如確是甲方原因或人力不可抗拒的因 素影響使施工無法進(jìn)行，經(jīng)監(jiān)理、 甲方工程師簽證后，工 期可順延，進(jìn)度計(jì)劃以甲方審核確認(rèn)的為準(zhǔn)。 與相關(guān)承包商配合的時(shí)間要求：以甲方的現(xiàn)場通知為準(zhǔn)，并按監(jiān)理、甲方工程師的要求進(jìn)場配合和施工，嚴(yán)格遵守監(jiān)理、甲方工萬科 精裝修工程 施工合同 第 17 頁 共 60 頁 程師在現(xiàn)場提出的各階段施工進(jìn)度要求，并按監(jiān)理、甲方工程師要求的時(shí)間竣工。 乙方必須按甲方、監(jiān)理、總包方確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃組織施工，接受甲方、監(jiān)理、總包方的檢查、監(jiān)督。工程實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃不相符時(shí)，乙方應(yīng)按甲方、監(jiān)理、總包方的要求提出改進(jìn)措施，經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)后執(zhí)行。因乙方的原因?qū)е聦?shí)際進(jìn)度與進(jìn)度計(jì)劃不符，乙方無權(quán)就改進(jìn) 措施提出追加合同價(jià)款。 乙方原因?qū)е碌谌降墓て谒髻r，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。 如階段工期拖延，但總工期未拖延，則除因影響甲方銷售安排以外的已扣除的階段工期違約金可酌情返還。 為保證工程順利進(jìn)行，乙方必須保證在施工過程中不出現(xiàn)勞資糾紛現(xiàn)象，如果出現(xiàn)勞資糾紛現(xiàn)象， 需承擔(dān)嚴(yán)重違約責(zé)任 。同時(shí)甲方有權(quán)代為發(fā)放勞資糾紛中勞工工資 ,所有費(fèi)用 另加 15%管理費(fèi)從乙方工程款項(xiàng)中扣除。 開工及延期開工 乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的開工時(shí)間開工。乙方不能按時(shí)開工，應(yīng)當(dāng)不遲于合同約定的開工日期前 7天，以書面形式向甲方提出延期開工的理由。 暫停施工 甲方認(rèn)為確有必要暫停施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)以書面形式要求乙方暫停施工，并在提出要求后 48小時(shí)內(nèi)提出書面處理意見。乙方應(yīng)當(dāng)按甲方要求停止施工，并妥善保護(hù)已完工程。乙方實(shí)施甲方作出的處理意見后，可以書面形式提出復(fù)工要求，甲方應(yīng)當(dāng)在 48 小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)。甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出處理意見，或收到乙方復(fù)工要求后 48 小時(shí)內(nèi)未予答復(fù)，乙方可自行復(fù)工。因乙方原因造成停工的，由乙方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順延。因甲方原因造成停工的，不承擔(dān)乙方因暫停施工造成的損失，但工期可以相應(yīng)順延。 工期延誤 因以下原因在施工關(guān)鍵線路（按乙方 提交，并經(jīng)甲方、監(jiān)理確認(rèn)的施工網(wǎng)絡(luò)圖中關(guān)鍵線路）造成工期延誤，經(jīng)甲方確認(rèn)，工期相應(yīng)順延： 1) 甲方未在開工前 3天提供施工場地、進(jìn)場通道、施工用水用電接駁點(diǎn)； 2) 甲方、監(jiān)理未按合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)等，致使施工不能萬科 精裝修工程 施工合同 第 18 頁 共 60 頁 正常進(jìn)行； 3) 甲 方供應(yīng)的材料設(shè)備未按雙方約定時(shí)間進(jìn)場或交驗(yàn)時(shí)發(fā)現(xiàn)缺陷需更換的； 4) 設(shè)計(jì)變更或修改導(dǎo)致增加的工程量一次增加超過工程總價(jià)的30％ ； 5) 不可抗力； 6) 條款中約定或甲方同意工期順延的其他情況。 乙方在 款情況發(fā)生后 14天內(nèi)，就延誤的工期以書面形式向甲方提出報(bào)告。甲方在收到報(bào)告后 14 天內(nèi)予以確認(rèn) ，逾期不予確認(rèn)也不提出修改意見，視為同意順延工期。 工程竣工 乙方必須按照本協(xié)議書約定的竣工日期或甲方同意順延的工期竣工 ， 否則 需 承擔(dān)嚴(yán)重違約責(zé)任 及由此引起的所有補(bǔ)償、賠償或訴訟費(fèi)用。 十、 質(zhì)量與檢驗(yàn) 工程質(zhì)量 ：合格。嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行施工，并嚴(yán)格按照規(guī)范和相關(guān)質(zhì)量監(jiān)督部門的要求進(jìn)行有見證的材料送檢和構(gòu)件檢測(cè)。 現(xiàn)行 國家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù) 。工程經(jīng)一次整改仍無法達(dá)到使用要求的，經(jīng)雙方同意按以下方式之一執(zhí)行。 1) 甲方同意降級(jí)接收的，乙方支付合同總額 20%的違約金。 2) 甲方不同意接收的，由甲方另外聘請(qǐng)其它施工隊(duì)伍完成，所有費(fèi)用由乙方支付。 3) 因此造成的甲方其它損失由乙方負(fù)責(zé)。 檢查和返工 乙方應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙要求以及甲方、監(jiān)理依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時(shí)接受甲方、監(jiān)理的檢查檢驗(yàn)，為檢查、檢驗(yàn)提供便利條件，并根據(jù)要求向甲方及監(jiān)理提供與工程質(zhì)量有關(guān)的技術(shù)資料。 工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，乙方應(yīng)按甲方、監(jiān)理、管理單位的要求拆除和重新施工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。因乙方原因達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，由乙方承擔(dān)拆除和重新施工的費(fèi)用，工期不予順延。 萬科 精裝修工程 施工合同 第 19 頁 共 60 頁 乙方在每道工序施工前必 須充分了解施工節(jié)點(diǎn)周邊的情況，以免破壞已隱蔽的其他工程；否則，乙方承擔(dān)因此造成的一切損失。 隱蔽工程和中間驗(yàn)收 工程具備隱蔽條件或達(dá)到中間驗(yàn)收部位，乙方進(jìn)行自檢，并在隱蔽或中間驗(yàn)收前 48 小時(shí)以書面形式通知監(jiān)理驗(yàn)收。通知包括隱蔽和中間驗(yàn)收的內(nèi)容、驗(yàn)收時(shí)間和地點(diǎn)。乙方準(zhǔn)備驗(yàn)收記錄，驗(yàn)收合格，監(jiān)理在驗(yàn)收記錄上簽字后，乙方可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。驗(yàn)收不合格，乙方在監(jiān)理限定的時(shí)間內(nèi)修改后重新驗(yàn)收。 甲方、監(jiān)理、管理單位不能按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)在驗(yàn)收前 24小時(shí)以書面形式向乙方提出延期要求，延期不能超過 48 小時(shí)。監(jiān)理未能按以上 時(shí)間提出延期要求或不進(jìn)行驗(yàn)收，乙方可自行組織驗(yàn)收，監(jiān)理應(yīng)承認(rèn)驗(yàn)收記錄。 經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收，工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙等要求，驗(yàn)收 24 小時(shí)后，監(jiān)理不在驗(yàn)收記錄上簽字，視為監(jiān)理已經(jīng)認(rèn)可驗(yàn)收記錄，乙方可進(jìn)行隱蔽或繼續(xù)施工。 對(duì)于合同定義的關(guān)鍵工序施工完畢后， 必須 經(jīng)監(jiān)理、甲方驗(yàn)收合格并簽字后（乙方應(yīng)在驗(yàn)收前向甲方提交三檢記錄、施工 交底記錄等資料），方可進(jìn)行下道工序施工，否則承擔(dān) 嚴(yán)重 違約責(zé)任 ，并且甲方暫停支付該部分進(jìn)度款，直至甲方確認(rèn)該部分工程合格為止； 關(guān)鍵工序包括 但不僅限于以下幾點(diǎn) ： 1) 涂料內(nèi)墻：刮膩?zhàn)?、打磨、陰?角找順直→第一遍乳膠漆→第二遍乳膠漆 2) 涂料室內(nèi)頂棚：砼基層清理→頂棚彈周遍高度線→表面甩漿→抹灰 3) 內(nèi)墻 面磚 ：底層抹灰→ 彈線 → 內(nèi)墻面磚 為維修方便，乙方應(yīng)在工程隱蔽之前，向監(jiān)理、甲方提交隱蔽工程大樣詳圖，如有管線則需詳細(xì)標(biāo)注各種管線的具體位置和詳細(xì)尺寸，并在實(shí)體結(jié)構(gòu)上標(biāo)注。 為保證施工質(zhì)量，施工難點(diǎn)以及容易發(fā)生質(zhì)量通病的地方，乙方應(yīng)先報(bào)施工方案經(jīng)甲方確認(rèn)，甲方可根據(jù)實(shí)際情況要求乙方做施工樣板，樣板經(jīng)監(jiān)理、甲方驗(yàn)收合格后，乙方方可按樣板進(jìn)行大面積施工。 當(dāng)甲方、監(jiān)理要求對(duì)已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗(yàn)時(shí)，乙方應(yīng)按要求進(jìn) 行剝離或開孔，并在檢驗(yàn)后重新覆蓋或修復(fù)。檢驗(yàn)合格，甲方萬科 精裝修工程 施工合同 第 20 頁 共 60 頁 承擔(dān)由此發(fā)生的全部追加合同價(jià)款，如該隱蔽工程在關(guān)鍵線路上并影響總工期則相應(yīng)順延工期。檢驗(yàn)不合格，乙方承擔(dān)發(fā)生的全部費(fèi)用，工期不予順延。 十一、 現(xiàn)場管理 遵守有關(guān)法律和規(guī)定，接受甲方、監(jiān)理的指令，按照合同中約定的合同價(jià)款、施工地點(diǎn)、工期、質(zhì)量等要求完成本合同承包內(nèi)容，并按照施工圖紙、設(shè)計(jì)變更單、圖紙會(huì)審紀(jì)要、施工及驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行施工。 根據(jù)合同約定，向甲方提交生產(chǎn)加工工藝方案，此項(xiàng)費(fèi)用已包含在本合同價(jià)款中，若承包范圍包含設(shè)計(jì)，乙方應(yīng)在其設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)和業(yè)務(wù)允許的范 圍內(nèi)進(jìn)行，并報(bào)總監(jiān)和甲方代表確認(rèn)后方可按此交貨，設(shè)計(jì)費(fèi)用包含在合同價(jià)款中。 每月 25 日前向甲方、監(jiān)理書面報(bào)送《下月施工計(jì)劃》和《本月完成工程月報(bào)》，下月施工計(jì)劃必須具體、詳細(xì)，包括人力安排、增加人力的來源、工程量等。否則甲方有權(quán)不予支付本期進(jìn)度款或順延支付時(shí)間。 每周例會(huì)前一天向甲方、監(jiān)理和總包單位報(bào)送周報(bào)，包括本周計(jì)劃和上周完成工作、未完成工作的情況說明（包括擬采取措施、最終完成時(shí)間）。 在施工過程中必須配合甲方銷售需要，積極配合樣板房及室外環(huán)境的施工。 在甲方或監(jiān)理單位提出要求時(shí)，配合甲方或監(jiān)理單位在生 產(chǎn)過程中對(duì)原材料、半成品、成品及加工過程進(jìn)行抽查，此費(fèi)用包含在合同價(jià)款中。 按合同約定內(nèi)容，為甲、乙雙方分包的工程提供配合和管理，參加相關(guān)工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，并對(duì)本工程的施工質(zhì)量和工期負(fù)責(zé)。 遵守政府主管部門對(duì)施工場地交通、施工噪音以及和安全生產(chǎn)有關(guān)的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式通知甲方、監(jiān)理、總包單位，嚴(yán)格遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)，并按照環(huán)境檢查審核要求，加強(qiáng)施工現(xiàn)場的環(huán)境管理，在施工過程中嚴(yán)格落實(shí)粉塵、廢水等污染防治措施及生態(tài)保護(hù)、水土保持措施，否則由此發(fā)生的費(fèi)用及由于乙方責(zé)任造成的罰款 由乙方負(fù)責(zé)。 已完工工程未交付甲方之前，負(fù)責(zé)已完工程的保護(hù)工作，保護(hù)期間發(fā)生損壞，乙方自費(fèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。 萬科 精裝修工程 施工合同 第 21 頁 共 60 頁 合同規(guī)定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、會(huì)議紀(jì)要約定內(nèi)容以及設(shè)計(jì)變更等），如乙方拒絕完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排其他單位完成，所發(fā)生的費(fèi)用 (另加 15%的管理費(fèi) )從乙方當(dāng)期工程款中扣回，影響工期造成的相關(guān)責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。 對(duì)甲方支付的工程款，乙方 必須 優(yōu)先用于支付工人勞動(dòng)報(bào)酬。 如果乙方的施工進(jìn)度或工程質(zhì)量不能滿足 甲 方要求， 甲 方有權(quán)安排 其他 隊(duì)伍進(jìn)場， 直接從 乙方合同中 取 出有關(guān)工程 給其他隊(duì)伍，同時(shí)書 面知會(huì)乙方，而不需要經(jīng)過乙方同意 ；或 甲 方 也可 安排所需要的班組進(jìn)入，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方必須負(fù)責(zé)管理和配合。 乙方進(jìn)度滯后嚴(yán)重或者存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，僅根據(jù)合同與乙方就完成的合格工程量進(jìn)行結(jié)算，不做任何補(bǔ)償，乙方必須在收到甲方退場指令后 10 天內(nèi)完成退場，乙方不得提出異議。 負(fù)責(zé)該合同工程的保修及其他竣工驗(yàn)收后的服務(wù)，并由乙方承擔(dān)因其工程工期、質(zhì)量引起的第三方索賠給甲方造成的損失。 執(zhí)行本合同中乙方的有關(guān)權(quán)利和責(zé)任，按合同要求的質(zhì)量和工期完成本工程的施工。 凡乙方未能完成合同文件規(guī)定的內(nèi) 容，造成甲方損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方的有關(guān)損失。 十二、 材料 設(shè)備 甲方供應(yīng)的材料設(shè)備 甲供材料設(shè)備清單見本合同表 一 。 乙方應(yīng)在收施工圖紙（包括部分圖紙）后 7天內(nèi)編制屬甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備的計(jì)劃、包括數(shù)量、規(guī)格、到貨時(shí)間，并報(bào)甲方審核，乙方不及時(shí)上報(bào)或上報(bào)數(shù)量或規(guī)格有誤，責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。由于設(shè)計(jì)變更引起甲供或三方合同范圍內(nèi)的材料、設(shè)備數(shù)量、規(guī)格的變化，乙方應(yīng)在收到變更通知 7天內(nèi)書面通知甲方。上述甲供材料進(jìn)場計(jì)劃提供后，在甲供材料進(jìn)場前 30天 （瓷磚 60天） 乙方必須再次書面通知甲方。否則，由于甲供材料到場時(shí)間不能滿足 乙方進(jìn)度要求的責(zé)任由乙方承擔(dān)，工期不予順延。 材料設(shè)備量由乙方按照合同規(guī)定的工程量和此后設(shè)計(jì)變更引起的調(diào)整工程量套用當(dāng)?shù)囟~規(guī)定或 招標(biāo)文件或合同所附報(bào)價(jià)書中 有關(guān)甲供材料設(shè)備損耗率說明計(jì)算包干使用，損耗率沒有規(guī)萬科 精裝修工程 施工合同 第 22 頁 共 60 頁 定的，雙方在現(xiàn)場作樣板實(shí)測(cè)確定。 本工程屬于甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備以合同所附報(bào)價(jià)書為準(zhǔn) , 乙方按報(bào)價(jià)書的有關(guān)工程量確定的設(shè)計(jì)預(yù)算用量及設(shè)計(jì)變更、簽證確定的工程量包干使用，超供或節(jié)約按以下條款辦理： 超供部分，按最后一期采購價(jià)（含有關(guān)稅費(fèi)）加 5%的采保費(fèi)從工程款中扣除。 節(jié)約部分，按最后一期采購價(jià)退款 50％，另 50％歸甲方所有。 除非甲方另行通知，超出上款規(guī)定的甲供材料設(shè)備由甲方采購供應(yīng)，甲方將從當(dāng)期工程款中扣除按甲方采購價(jià)格及有關(guān)稅費(fèi)的材料設(shè)備款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方提出采購委托，由此引起的工期延誤由乙方承擔(dān)。 經(jīng)征得設(shè)計(jì)單位和甲方同意，乙方可使用代用材料、設(shè)備；因乙方提出代用而導(dǎo)致的費(fèi)用及工期的增加，由乙方承擔(dān)，減少的費(fèi)用甲乙雙方各享一半；因甲方提出代用而導(dǎo)致的費(fèi)用及工期的增加，由甲方承擔(dān)。 所有與乙方施工工程有關(guān)的材料設(shè)備（包括甲供材料設(shè)備）到貨后，乙方應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)驗(yàn)收并對(duì)該產(chǎn)品的質(zhì)量問題向甲方負(fù)責(zé)。 貨到 現(xiàn)場，乙方應(yīng)安排適當(dāng)通道及卸