【文章內(nèi)容簡介】 率； m—— 建設(shè)前期年限（從編制估算到開工建設(shè)，單位：年） 【總結(jié)】基本預(yù)備費的計算基數(shù)為工程費用和工程建 設(shè)其他費用。 【例 】某建設(shè)項目建安工程費 5000 萬元，設(shè)備購置費 3000 萬元，工程建設(shè) 其他費用 2020 萬元，已知基本預(yù)備費率 5%，項目建設(shè)前期年限為 1年，建設(shè)期為 3 年，各年投資計劃額為：第一年完成投資 20%，第二年 60%，第三年 20%。年均投資價格上漲率為 6%，求建設(shè)項目建設(shè)期間價差預(yù)備費。 更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 20 解：基本預(yù)備費 =（ 5000+3000+2020） 5%=500 萬元 靜態(tài)投資 =5000+3000+2020+500=10500 萬元 建設(shè)期第一年完成投資 =10500 20%=2100 萬元 第一年價差預(yù)備費為： PF1=I1[（ 1+f）（ 1+f） － 1] = 萬元 第二年完成投資 =10500 60%=6300 萬元 第二年價差預(yù)備費為： PF2=I2[（ 1+f）（ 1+f） （ 1+f）－ 1]= 萬元 第三年完成投資 =10500 20%=2100 萬元 第三年價差預(yù)備費為： PF3=I3[（ 1+f）（ 1+f） （ 1+f） 2－ 1]= 萬元 所以，建設(shè)期的價差預(yù)備費為： 更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 PF=++= 萬元 【 2020 年單選】在我國建設(shè)項目 投資構(gòu)成中，超規(guī)超限設(shè)備運輸增加的費用屬于（ ）。 『正確答案』 B 『答案解析』本題考查的是基本預(yù)備費。超規(guī)超限設(shè)備運輸增加的費用屬于基本預(yù)備費。參見教材 P30。 【 2020 年單選】預(yù)備費包括基本預(yù)備費和價差預(yù)備費，其中價差預(yù)備費的計算應(yīng)是（ ）。 更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 ，采用單利方法 ，采用復(fù)利方法 的投資額為基數(shù)，采用單利方法 ，采用復(fù)利方法 『正確答案』 D 『答案解析』本題考查的是價差預(yù)備費。價差預(yù)備費按估算年份價格水平的投資額為基數(shù)，采用復(fù)利方法計算。參見教材 P30。 【 2020 年單選】 根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，關(guān)于預(yù)備費的說法中，正確的是（ ）。 21 ，基本預(yù)備費應(yīng)適當(dāng)降低 、匯率調(diào)整增加的費用 『正確答案』 B更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 『答案解析』本題考查的是基本預(yù)備費?；绢A(yù)備費的計算基數(shù)為工程費用和工程建設(shè)其他費用，價差預(yù)備費僅以工程費用為計算基礎(chǔ)，所以選項 AC 錯誤。價差預(yù)備費包括利率和匯率的調(diào)整。參見教材 P31。 【例題單選】某建設(shè)項目建安工程費為 1500 萬元，設(shè)備購置費 400 萬元，工程建設(shè)其他費 300 萬元。已知基本預(yù)備費費率為 5%，項目建設(shè)前期年限為 年，建設(shè)期為 2 年，每年完成投資的 50%，年均投資價格上漲率為 7%，則該項目的預(yù)備費為（ ）萬元。 『正確答案』 D 『答案解析』本題考查的是預(yù)備費。 基本預(yù)備費 =（ 1500+400+300） 5%=110 萬元 靜態(tài)投資 =1500+400+300+110=2310 萬元 建設(shè)期第一年投資 =2310 50%=1155 萬元 第 1年價差預(yù)備費 =1155 [（ 1+7%） （ 1+7%） （ 1+7%） 111]= 萬元 建設(shè)期第二年投資 =2310 50%=1155 萬元 第 2年價差預(yù)備費 =1155 [（ 1+7%） （ 1+7%） （ 1+7%） 211]= 萬元 預(yù)備費 =基本預(yù)備費 +價差預(yù)備費 = 110++= 萬元 參見教材 P30。 更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 二、建設(shè)期利息 建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的為工程項目籌措資金的融資費用及債務(wù)資金利息。 22 當(dāng)總貸款分年均衡發(fā)放， 當(dāng)年借款在年中支用考慮 ，即當(dāng)年貸款只計半年利息，而以前年度的本利和則按全年計息。 更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 式中 qj—— 建設(shè)期第 j年應(yīng)計利息； Pj1—— 建設(shè)期第（ j－ 1）年末累計貸款本金與利息之和； Aj—— 建設(shè)期第 j 年貸款金額； i —— 年利率。 國外貸款利息的計算中，還應(yīng)包括 國外貸款 銀行根據(jù)貸款協(xié)議向貸款方以年利率的方式收取的 手續(xù)費、管理費、承諾費 ；以及 國內(nèi)代理機(jī)構(gòu) 經(jīng)國家主管部門批準(zhǔn)的以年利率的方式向貸款單位收取的 轉(zhuǎn)貸費、擔(dān)保費、管理費 等。 【例 】某新建項目，建設(shè)期為 3年，分 年均衡進(jìn)行貸款，第一年貸款 300 萬元，第二年貸款 600 萬元，第三年貸款 400 萬元，年利率為 12%，建設(shè)期內(nèi)利息只計息不支付，計算建設(shè)期利息。 更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 所以，建設(shè)期利息 =q1+q2+q3=18++=（萬元） 【 2020 年單選】某項目共需貸款資金 900 萬元，建設(shè)期為 3 年，按年度均衡籌資，第 1年貸款為 300 萬元，第 2年貸款為 400 萬元，建設(shè)期內(nèi)只計利息但不支付，年利率為 10%，則第 2年的建設(shè)期利息應(yīng)為（ ）萬元。 『正確答案』 B更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 『答案解析』本題考查的是建設(shè)期利息。 q1=1/2A1 i=1/2 300 10%=15 萬元 ； q2=（ P1+1/2A2） i=（ 300+15+1/2 400） 10%= 萬 元。參見教材 P31。 23 【 2020 年單選】根據(jù)我國現(xiàn)行建設(shè)項目投資構(gòu)成，下列費用項目中屬于建設(shè)期利息包含內(nèi)容的是（ ）。 更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 『正確答案』 C 『答案解析』本題考查的是建設(shè)期利息。國外貸款利息的計算中，還應(yīng)包括國外貸款銀行根據(jù)貸款協(xié)議向貸款方以年利率的方式收取的手續(xù)費、管理費、承諾費，以及國內(nèi)代理機(jī)構(gòu)經(jīng)國家主管部門批準(zhǔn)的以年 利率的方式向貸款單位收取的轉(zhuǎn)貸費、擔(dān)保費、管理費。參見教材 P31。 2020 年造價工程師《建設(shè)工程計價》 核心精華密押必考點 前 言 一、考試介紹 ■考試性質(zhì) 全國造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試由國家建設(shè)部與國家人事部共同組織，考試每年舉行一次，造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法。 ■考試時間 考試日期 考試時間 考試科目 10 月 17 日 9： 00— 11： 30 建設(shè)工程造價管理 14： 00— 17： 00 建設(shè)工程計價 10 月 18 日 9： 00— 11： 30 建設(shè)工程技術(shù)與計量（土木建筑、安裝工程） 14： 00— 18： 00 建設(shè)工程造價案例分析 二、題型題量 更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 科目名稱 考試時間 題型題量 滿分 24 建設(shè)工程造價管理 小時 單選題： 60 道 多選題： 20 道 100 分 建設(shè)工程計價 3 小時 單選題： 72 道 多選題： 24 道 120 分 建設(shè)工程技術(shù)與計量（土木建筑工程） 小時 單選題： 60 道 多選題： 20 道 100 分 建設(shè)工程技術(shù)與計量（安裝工程） 小時 單選題： 40 道 多選題： 20 道 100 分 選做題： 20 道 建設(shè)工程造價案例分析 4 小時 案例題 6道 140 分 合格標(biāo)準(zhǔn)： 72 分 題型題量 題型 備選項數(shù) 題型說明 難易程度 單選 4 個 每題的備選項中，只有 1 個最符合題意 ★ 多選 5 個 每題的備選項中，有 2個或 2 個以上符合題意，至少有 1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分 ★★ 三、教材體系 更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 第 1章 建設(shè)工程造價構(gòu)成 第 2章 建設(shè)工程計價方法及計價依據(jù) 第 3章 建設(shè)項目決策和設(shè)計階段工 程造價的預(yù)測 第 4章 建設(shè)項目發(fā)承包階段合同價款的約定 第 5章 建設(shè)工程施工階段合同價款的調(diào)整和結(jié)算 第 6章 建設(shè)項目竣工決算的編制和竣工后質(zhì)量保證金的處理 四、把握 2020 年真題分值分布情況 備戰(zhàn) 2020 年 章節(jié) 2020 2020 2020 2020 第一章 建設(shè)工程造價構(gòu)成 18 18 18 18 25 第二章 建設(shè)工程計價方法與計價依據(jù) 29 28 30 30 第三章 建設(shè)項目決策和設(shè)計階段工程造價的預(yù)測 18 21 17 15 第四章 建設(shè)項目發(fā)承包階段合同價款的約定 23 22 19 19 第五章 建設(shè)項目施工階段合同價款的調(diào)整和結(jié)算 27 25 17 17 第六章 建設(shè)項目竣工決算的編制和竣工后質(zhì)量保證金的處理 5 6 6 6 第一章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成 第一章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成 年份 單項選擇題 多項選擇題 合計 2020 年 10 題 10 分 4題 8分 14 題 18分 2020 年 10 題 10 分 4題 8分 14 題 18分 2020 年 10 題 10 分 4題 8分 14 題 18分 第一節(jié) 1 分，第二節(jié) 4分，第三節(jié) 7 分，第四節(jié) 4 分，第五節(jié) 2分 第一節(jié) 概 述 更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 ◆圖 更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 ◆構(gòu)成 ◆區(qū)分項目直接建設(shè)成本和間接建設(shè)成本 ◆區(qū)分應(yīng)急費和建設(shè)成本上升費用 一、我國建設(shè)項目投資及工程造價的構(gòu)成 圖 我國現(xiàn)行建設(shè)項目總投資構(gòu)成 26 【補(bǔ)充】 是針對生產(chǎn)性建設(shè)項目的，對于非生產(chǎn)性建設(shè)項目的總投資包括建設(shè)投資和建設(shè)期利息兩項，不包括流動資金。 下方的注釋 圖 的總投資是指可研階段用于財務(wù)分析的總投資構(gòu)成，在“項目報批總投資”或“項目概算總投資”中只包括鋪底流動資金，為流動資金的 30%。 ，建設(shè)投資不含建設(shè)期利息。 【 2020 年單選】根據(jù)《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）》，建設(shè)投資由（ ）三項費用構(gòu)成。 更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 、建設(shè)期利息、預(yù)備費 、建設(shè)期利息、流動資金 、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費 、設(shè)備及工器具購置費、工程建設(shè)其他費用 『正確答案』 C更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 『答案解析』本題考查的是我國建設(shè)項目投資及工程造價的構(gòu)成。建設(shè)投資由工程費用、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費三項費用構(gòu)成。參見教材 P2。 【 2020 年單選】關(guān)于我國現(xiàn)行建設(shè)項目投資構(gòu)成的說法中，正確的是（ ）。 設(shè)期利息之和 、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費之和 、間接費、利潤和稅金之和 『正確答案』 C 『答案解析』本題考查的是我國建設(shè)項目投資及工程造價的構(gòu)成。固定資產(chǎn)投資 =建設(shè)投資 +建設(shè)期利息。參見教材 P2。 二、國外建設(shè)工程造價構(gòu)成 27 更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 【考點】 2 項包含的內(nèi)容， 4 項的定義 【記憶技巧】 直接建設(shè)成本與項目的建設(shè)有直接關(guān)系：“地”、設(shè)備、建筑費、安裝、管道等 間接建設(shè)成本與企業(yè)的費用有關(guān)：管理費、開工試車費、業(yè)主的行政費、生產(chǎn)前準(zhǔn)備、運費和保險費、地方稅。 更多內(nèi) 容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 其他當(dāng)?shù)刭M用 ：臨時設(shè)備、臨時公共設(shè)施及場地的維持費，營地設(shè)施及管理，建筑保險和債券，雜項開支等。 運費及保險費 ：許可證及傭金 【 2020 年單選】根據(jù)世界銀行對工程項目總建設(shè)成本的規(guī)定，下列費用應(yīng)計入項目間接建設(shè)成本的是（ ）。 28 『正確答案』 C 『答案解析』本題考查的是項目間接建設(shè)成本。項目間接建設(shè)成本，包括項目管理費、開工試車費、業(yè)主的行政性費用、生產(chǎn)前費用、運費 和保險費及地方稅。參見教材 P