房買賣流程word版(編輯修改稿)
2025-02-03 15:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 譯本原件； 8．出賣房屋的單位和個人，必須持有房屋所有權(quán)證和其他有關(guān)證件。房屋開發(fā)經(jīng)營企業(yè)出賣商品房，必須持有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。 注意事項 在二手房買賣過程中，必須遵守下列規(guī)定： 進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實身份 買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項問題更需引起購房者的注 意。 簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責(zé)任 二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間， 使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入 “ 買方在實際支付應(yīng)付款之日起 (賣方在實際交房之日起 )__日內(nèi)向賣方 (買方 )支付違約金 ” 的條款，以 確保合同條款的最終落實。 必須標(biāo)明付款、過戶時間 很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn) 的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行房屋買賣合同中的違約責(zé)任。 必須注明二手房相關(guān)費用的交接時間 這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身的附屬問題，屬于 “ 房屋交付 ” 中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項 費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求 和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。 與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細(xì)單 隨著中介市場的不斷完善， 消費者逐漸認(rèn)識到信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司能切實保障買賣雙方的權(quán)利。通過經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費越來越受消費者的關(guān)心。買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求
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