勝芳四季購物公園整合租售戰(zhàn)略(編輯修改稿)
2025-02-02 11:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 際 15 ② 銷售價格推算 對于商業(yè)投資行為，投資者通過短期投資在較長時間內(nèi)獲得長期的回報，或通過商業(yè)經(jīng)營獲得經(jīng)營利潤回報，而且商業(yè)物業(yè)的價值也是在不斷增值的。我們預(yù)期投資者投資在 10年后返本，且 每 3年遞增 8%計 ，根據(jù)以上預(yù)計租金，我們可以推出各層街鋪售價。 街鋪平均租金為 52元 /㎡ 月，那么第一年租金為 52 12＝ 624元 /㎡ 年。 年 份 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 合 計 租金 （元） 624 624 624 674 674 674 728 728 728 786 6864 即銷售價約為： 6864元 /㎡ PP021207/1211 置 業(yè) 國 際 16 以此類推得出街鋪售價，結(jié)合周邊市場實際情況，及勝芳商業(yè)市場價值未得到開發(fā)，我們將售價做了一些調(diào)整，由 3180元 /㎡ 調(diào)整為市場價 3000元 /㎡ ： 標(biāo)值 預(yù)計月租金（元 /㎡ ） 售價（元 /㎡ ） 最高值（金牛鋪） 100 6980 次高值（銀牛鋪） 83 5680 中間值 60 3180 最低值 20 1380 均價 52 3000 注：以上售價是以建筑面積計算。 PP021207/1211 置 業(yè) 國 際 17 ③ 街鋪實現(xiàn)銷售額： 3000元 /㎡ 32550㎡ ＝ 9765萬元 ④ 鋪位間隔及相應(yīng)售價 為吸引更多投資客來投資，我們建議鋪位間隔在 7 7＝ 49㎡ 和 7 ＝ ㎡ ）（實用面積）為宜，若以 60%實用率計，即兩種鋪位平均總價（每間）為： 49㎡ 的銷售均價： 49247。 3000 ＝ ㎡ 的銷售均價： 247。 3000 ＝ ⑤ 街鋪均價投資范圍： 1225萬元 /間 PP021207/1211 置 業(yè) 國 際 18 ① 主力店的商家可承受的租金價較低，我們力圖實現(xiàn)整體租金均價在 15元 /㎡ 月 左右。 ② 整體 ㎡的銷售可用帶租約形式售出，這樣可實現(xiàn)銷售價最大化，我們預(yù)計售價均價在 1700元 /㎡ 左右，（其中 2F約 2500元 /㎡ ， 3F約1300元 /㎡ ， 4F約 700元 /㎡ ）即我們可實現(xiàn)銷售價為： 1700元 /㎡ ㎡＝ 4216萬元 鋪位間格在 1520㎡ 為宜。 ③ 鋪位投資范圍： 25萬元 /間 （ 2）超市、百貨租金預(yù)測及售價預(yù)測 PP021207/1211 置 業(yè) 國 際 19 （ 3）投資型商業(yè)面積（約 53000㎡ ） 美 容 院 2021 ㎡ 影 院 2400 ㎡ 夜 總 會 3600 ㎡ 書 吧 書 城 2800 ㎡ 高 檔 酒 樓 9800 ㎡ 麥 當(dāng) 勞 800 ㎡ 53000㎡ 餐飲 22400㎡ 休閑、娛樂 30600㎡ 西 餐 廳 1000 ㎡ 康 體 中 心 1200 ㎡ 迪 廳 4200 ㎡ 電 玩 城 1000 ㎡ 桌 球 城 1800 ㎡ 桑 拿 6000 ㎡ 茶 館 2400 ㎡ SPA 新 天 地 3200 ㎡ 美 食 廣 場 、 酒 吧 街 10800 ㎡ PP021207/121
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