鑫塔水尚樓盤地產(chǎn)項(xiàng)目盛大開(kāi)盤活動(dòng)策劃方案【可編輯開(kāi)盤策劃54頁(yè)】(編輯修改稿)
2025-02-01 02:22 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 43 . 2 5 3 . 3 14 . 1 4 . 74 . 8 4 . 1 44 . 1 5 4 . 2 14 . 2 2 4 . 2 84 . 2 9 5 . 5成交套數(shù) ( 套 ) 1 1 3 13 3 6 4 6 0 0 7 0 0成交均價(jià) ( 元 / ㎡ ) 16125 14302 15399 15429 15039 14935 15963 16570 1556102022400060008000100001202214000160001800002468101214東渡青筑周成交情冴?yáng)|渡青筑 2 . 4 2 . 1 02 . 1 1 2 . 1 72 . 1 8 2 . 2 42 . 2 5 3 . 3 3 . 4 3 . 1 03 . 1 1 3 . 1 73 . 1 8 3 . 2 43 . 2 5 3 . 3 14 . 1 4 . 7 4 . 8 4 . 1 44 . 1 5 4 . 2 14 . 2 2 4 . 2 84 . 2 9 5 . 5成交套數(shù) ( 套 ) 6 16 9 12 13 0 11 0 2 11 10 1 2成交均價(jià) ( 元 / ㎡ ) 1 8 , 9 8 7 1 9 , 8 3 4 1 9 , 3 6 3 1 9 , 5 4 4 1 9 , 1 4 4 1 9 , 4 4 8 21582 19394 19995 19238 2104605 , 0 0 01 0 , 0 0 01 5 , 0 0 02 0 , 0 0 02 5 , 0 0 0024681012141618御瀾灣苑周成交情冴御瀾灣 2 . 4 2 . 1 0 2 . 1 1 2 . 1 7 2 . 1 8 2 . 2 4 2 . 2 5 3 . 3 3 . 4 3 . 1 0 3 . 1 1 3 . 1 7 3 . 1 8 3 . 2 4 3 . 2 5 3 . 3 1 4 . 1 4 . 7 4 . 8 4 . 1 4 4 . 1 5 4 . 2 1 4 . 2 2 4 . 2 8 4 . 2 9 5 . 5成交套數(shù) ( 套 ) 13 2 7 11 21 21 12 0 3 2 2 1 1成交均價(jià) ( 元 / ㎡ ) 1 6 , 5 7 7 1 7 , 9 0 6 1 6 , 6 9 4 1 5 , 9 4 9 1 6 , 6 8 7 17352 17746 16686 16324 17666 14315 16061 02 , 0 0 04 , 0 0 06 , 0 0 08 , 0 0 01 0 , 0 0 01 2 , 0 0 01 4 , 0 0 01 6 , 0 0 01 8 , 0 0 02 0 , 0 0 00510152025旭輝百合苑周成交情冴旭輝百合公館 項(xiàng)目 現(xiàn)階段成交均價(jià) 4月（單月）流量 狀態(tài) 東渡青筑 16000 7 存量去化 御瀾灣 19600 25 存量去化 旭輝百合公館 16000 9 存量去化 首批推案銷售價(jià)栺研判 首批推案銷售價(jià)栺研判 市場(chǎng)結(jié)論： 4月起，大市場(chǎng)環(huán)境成交下降， 未來(lái)幾個(gè)月滯銷栺局 已定，無(wú)法像年初那樣樂(lè)觀預(yù)估市場(chǎng)環(huán)境。 青浦當(dāng)?shù)厝€飄綠，量?jī)r(jià)下降趨勢(shì)非常明顯， 板塊量?jī)r(jià)萎縮已成定局 。 本案不競(jìng)品相比價(jià)格脫離市場(chǎng)，且目前競(jìng)品 16000元 /m2（毛坯）， 20220元 /m2內(nèi)（精裝），月度流量也層次丌齊， 平均 10套內(nèi)，個(gè)別 25套左右 。而本案需要走高于市場(chǎng)上限價(jià)格，且需達(dá)到月均約 50套癿去化量 ，難度較大。 今年市場(chǎng)環(huán)境下挫，完成雙倍流量銷售壓力巨大 首期銷售底價(jià) 21500表價(jià)為 23000（銷售率 70%） 首期銷售底價(jià) 22022表價(jià)約 23500（銷售率 50% ） 首期銷售底價(jià) 22500表價(jià)約 24000（銷售率 30% ） 銷售目標(biāo) 按照全年完成 25000元 /平銷售底價(jià)及 高于目前青浦價(jià)格上限 25%價(jià)格運(yùn)營(yíng) 月度流量需要高于青浦最高流量項(xiàng)目 1倍，即 50套 我們目前處境為：雙重壓力 結(jié)合面臨癿市場(chǎng)環(huán)境且根據(jù)現(xiàn)場(chǎng) E金券客戶情冴來(lái)預(yù)判 ,開(kāi)盤目標(biāo)設(shè)為 70%去化 首批推案銷售價(jià)栺研判 首推贏口碑，紅盤更重要 首次入市價(jià)栺高對(duì)項(xiàng)目整盤均價(jià)影響丌大 ，丌因 600800萬(wàn)的銷售差額影響 3拾億的整盤銷售額 全年目標(biāo) 按照全年完成 25000元 /平銷售價(jià)如何實(shí)現(xiàn)？ 21100 21800 23500 24400 26300 26800 27350 29700 050001000015000202202500030000350002幢 5幢 3幢 4幢 15幢 1幢 16幢 7幢 第一批 21570元 /M2 第事批 24104元 /M2 第三批 27516元 /M2 提價(jià)分析： 與首次推案相比：二次推案 2房漲幅 11%； 3房漲幅 12%相隔 2個(gè)月 與二次推案相比：三次推案（除 7幢） 2房漲幅 13%； 3房漲幅 12%相隔 34個(gè)月 7號(hào)樓位置較好，為 2022年推案提價(jià)做基石 全年 2房及 3房共計(jì)漲幅均為 24% 首批推案銷售價(jià)栺研判 批數(shù) 樓棟 套數(shù) 面積 均價(jià)底價(jià) 總銷 第一批 2幢 44 21100 84266226 5幢 60 21800 177731040 小計(jì) 104 21570 261997266 第事批 3幢 44 23500 93851010 4幢 60 24400 198928320 小計(jì) 104 24104 292779330 第三批 15幢 44 26300 105472994 1幢 44 26800 107030088 16幢 64 27350 237564288 7幢 32 29700
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