[經(jīng)濟(jì)學(xué)]第7章無(wú)形資產(chǎn)與其他長(zhǎng)期資產(chǎn)(編輯修改稿)
2024-11-15 02:42 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 計(jì)量 . 2021/11/10 Free template from 18 成本模式 ? 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 3號(hào) — 投資性房地產(chǎn) 第九條規(guī)定 :企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負(fù)債表日采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量 . 2021/11/10 Free template from 19 成本模式 例 1:A企業(yè)購(gòu)入一棟用于出租的寫(xiě)字樓 ,價(jià)格為 50000000元 ,款項(xiàng)全部付清 .該寫(xiě)字樓不能持續(xù)可靠取得公允價(jià)值 ,預(yù)計(jì)凈殘值率 2%,預(yù)計(jì)使用年限 20年 .A企業(yè)采用年限平均法計(jì)提折舊 ,不考慮相關(guān)稅費(fèi) . 會(huì)計(jì)分錄如下 : 1 購(gòu)入時(shí) , 借 :投資性房地產(chǎn) 成本 50000000 貸 :銀行存款 50000000 2 采用成本模式核算 ,每年計(jì)提折舊 : 每年折舊額 =50000000 (12%)/20=2450000元 借 :其他業(yè)務(wù)成本 2450000 貸 :累計(jì)折舊 2450000 2021/11/10 Free template from 20 成本模式 例 2:A企業(yè)購(gòu)入一塊用于投資的土地使用權(quán) ,價(jià)格50000000元 ,款項(xiàng)全部付清 .該土地使用權(quán)不能持續(xù)可靠取得公允價(jià)值 ,預(yù)計(jì)使用年限 50年 .不考慮相關(guān)稅費(fèi) . 有關(guān)會(huì)計(jì)分錄如下 : 1 購(gòu)入時(shí) , 借 :投資性房地產(chǎn) — 成本 50000000 貸 :銀行存款 50000000 2 采用成本模式核算 ,出售前每年進(jìn)行攤銷 每年攤銷額 =50000000/50=1000000元 借 :其他業(yè)務(wù)成本 1000000 貸 :累計(jì)攤銷 1000000 2021/11/10 Free template from 21 公允價(jià)值模式 ? 采用公允價(jià)值模式計(jì)量需要同時(shí)滿足下列條件 : 1 投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng) 。 2 企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息 ,從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì) 。 特別提示 :采用公允價(jià)值模式計(jì)量的 ,不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷 ,應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其帳面價(jià)值 ,公允價(jià)值與原帳面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益 . 2021/11/10 Free template from 22 公允價(jià)值模式 例 :A企業(yè)于 2021年 1月 1日購(gòu)入一塊用于投資的土地使用權(quán) ,價(jià)格50000000元 ,款項(xiàng)全部付清 .該土地使用權(quán)能持續(xù)可靠取得公允價(jià)值 ,預(yù)計(jì)使用年限 50年 .2021年 12月 31日該土地使用權(quán)的公允價(jià)格為 55000000元 ,尚未出售 .不考慮相關(guān)稅費(fèi) . 有關(guān)會(huì)計(jì)分錄如下 : 1 2021年 1月 1日購(gòu)入時(shí) 借 :投資性房地產(chǎn) — 成本 50000000 貸 :銀行存款 50000000 2 采用公允價(jià)值模式核算 ,不進(jìn)行攤銷 ,應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其帳面價(jià)值 ,公允價(jià)值與原帳面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益 計(jì)入當(dāng)期損益 =55000000— 50000000=5000000元 借 :投資性房地產(chǎn) — 公允價(jià)值變動(dòng) 5000000 貸 :公允價(jià)值變動(dòng)損益 5000000 2021/11/10 Free template from 23 成本模式與公允價(jià)值模式 ? 投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式不得隨意變更 1 從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式 ,視為會(huì)計(jì)政策變更 ,調(diào)整期初留存收益 。 2 已采用公允價(jià)值模式不得轉(zhuǎn)為成本模式 。 3 同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量 ,不能同時(shí)采用兩種計(jì)量模式 2021/11/10 Free template from 24 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 ? 轉(zhuǎn)換條件： 1 投資性房地產(chǎn)開(kāi)始自用； 2 作為存貨的房地產(chǎn)改為出租； 3 自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值； 4 自用建筑物停止自用，改為出租 2021/11/10 Free template from 25 成本模式下的轉(zhuǎn)換 ? 在
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