【文章內(nèi)容簡介】 燃氣管理單位批準； （ 4） 拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體； （ 5） 可能損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果的裝修行為； （ 6） 拆改燃氣管道和設施。 李某在住宅內(nèi)裝飾裝修工程 開工前，向小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)申報登記，物業(yè)管理企業(yè)要求其提供的資料有裝飾裝修方案、裝飾裝修企業(yè)的資質(zhì)證書、王某同意進行裝飾裝修工作的證明、房屋買賣合同及付款憑證等。 【問題】 上述裝修要求裝飾裝修企業(yè)是否均應遵照執(zhí)行？為什么？ 物業(yè)管理企業(yè)的要求是否恰當？為什么？ 物業(yè)管理企業(yè)應當將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知誰？ 物業(yè)管理單位要求李某如欲拆改暖氣管道，必須統(tǒng)一使用該物業(yè)單位確定的改造單位。該種要求是否符合規(guī)定？ 【答】 對于第 5 項裝修行為，裝修企業(yè)應予拒絕。 23 因為該三種為《住宅室內(nèi)裝 飾裝修管理辦法》中明確禁止的行為。 對于第 6 項裝修要求，在取得燃氣管理單位批準后方可實施。 不恰當。 物業(yè)管理企業(yè)無權要求李某提供房屋買賣合同及付款憑證，其他三項資料則應提供。 因房屋的產(chǎn)權人是王某，故雖然房屋是李某實際出資購買，但在裝修時應由實際產(chǎn)權人出具同意進行裝飾裝修工作的證明。 應同時告知李某和裝飾裝修企業(yè)。 不符合規(guī)定。 如李某欲拆改暖氣管道，應當經(jīng)供暖單位批準后實施，可以自行選擇有相應資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)，禁止物業(yè)管理單位向裝修人指派裝飾裝修企業(yè)。 案例十 【背景】 某項工程業(yè)主與承包商簽訂了工 程承包合同，合同中含有兩個子項工程，估算工程質(zhì)量，甲項為 2300m3，乙項為 3200m3,經(jīng)協(xié)商，甲項單價為 180 元 /m3，乙項為 160 元 /m3。承包合同規(guī)定： 1） 開工前 10 日業(yè)主向承包商支付工程合同 20%的預付款。 2） 業(yè)主自第一個月起，從承包商的工程款中，按 5%的比例扣除質(zhì)量保修金。 3） 當子項工程累計實際工程量超過估算工程量 10%時，可進行 24 調(diào)價，調(diào)價系數(shù)為 。 4） 監(jiān)理工程師每月簽發(fā)付款憑證最低金額 25 萬元。 5） 預付款在最后兩個月平均扣除。 施工過程中，發(fā)生如下事件： 事件一：至開工當天，承包商未收到預付款，承包 商不予開工，告之業(yè)主什么時候拿到預付款什么時候開工。 事件二：承包商每月實際完成并經(jīng)簽證確認的工程量，如下表所示： 單位： m3 并按相關要求辦理相關價款結(jié)算。 事件三：丙項工程為業(yè)主指定分包工程，每月月底，分包商向監(jiān)理工程師上報當月完成工程量，經(jīng)審查后簽發(fā)付款憑證，上報業(yè)主根據(jù)付款憑證數(shù)額支付當月工 程款。由于業(yè)主資金緊張， 4 月未能按時支付，分包商向業(yè)主提出索賠。 【問題】 本案例的工程預付款是多少？ 事件一中，承包商的做法是否合理？并給出理由或正確做法。 事件二中， 1~4 月每月實際完成工程量價款是多少？監(jiān)理工程師應簽發(fā)的付款憑證金額是多少？ 指出事件三中分包商的錯誤做法？并說明理由。 【答】 工程名稱 1 月 2 月 3 月 4 月 甲項 500 800 800 600 乙項 700 900 800 600 25 工程預付款金額為： （ 2300*180+3200*160） *20%= 萬元。 事件一中，承包商做法不合理。 根據(jù)《建設工程施工合同（示范文本）》規(guī)定，實行工程預付款的，雙方在合同條款中約定開工前 10 日 業(yè)主向承包人預付工程款，截止開工當日業(yè)主不按約定預付，承包人應在約定預付時間的 7 天后向業(yè)主發(fā)出要求預付的通知，業(yè)主收到通知后仍不能按要求預付，承包人可在發(fā)出通知后 7 天停止施工，業(yè)主應從約定應付之日起支付應付款的貸款利息，并承擔違約責任。本案例中承包商未按規(guī)定發(fā)出預付通知，直接停工的做法不合理。 第一個月實際完成工程價款為 500*180+700*160= 萬元 應簽證的工程款 *=25 萬元。 第一個月不予簽發(fā)付款憑證。 第二個月實際完成工程價款為 800*180+900*160= 萬元 應簽證的工程款 *= 萬元 上月未簽發(fā)的款項 萬元，本月共計 +=25萬元 本月實際應簽發(fā)的付款憑證為 萬元。 第三個月實際完成工程量價款為 800*180+800*160= 萬元 扣除質(zhì)量保修金后為 *= 萬元 應扣預付款為 *= 萬元 扣除預付款后為 = 萬元 25 萬元 26 第三個月不予簽發(fā)付款憑證。 第四個月甲項工程累計完成 2700m3， 已超出估算工程量的 10%，超出部分其單價進行調(diào)整。 超出的部分為 27002300*=170m3 調(diào)整后的單價為 180*=162 元 甲項工程量價款為（ 600170） *180+170*162= 萬元 乙項總量為 3000，沒有超出估算工程量的 10%，不予調(diào)整。 乙項工程工程價款為 600*160= 萬元 本月甲項、乙項工程量價款為 += 萬元 扣除質(zhì)量保修金后為 *= 萬元 扣除預付款后為 *= 萬元 上月未簽發(fā)的款項 萬元，本月共計 +=25 第四個月應簽發(fā)的付款憑證金額為 萬元。 事件四中分包商的錯誤做法：錯誤一：分包商向監(jiān)理工程師上報當月完成工程量。 理由：分包商不能直接與監(jiān)理工程師發(fā)生工作聯(lián)系，應由總包單位向監(jiān)理工程師上報當月完成工程量； 錯誤二：分包商向業(yè)主索賠。 理由：分包商與業(yè)主沒有合同關系，分包商只與總包單位有合同關系，應就此事向總包單位提出索賠；總包單位向業(yè)主提出索賠。 27 案例十一 【背景】 A、 B 兩棟相同住宅，總面積 86000m2，施工分 A、 B 兩區(qū)，設兩棟號經(jīng)理， 每人負責一區(qū)，每分區(qū)配一專職安全員。項目經(jīng)理認為，棟號經(jīng)理負責每個區(qū)的安全生產(chǎn)，自己就不過問安全的事了。 A 區(qū)地下一層施工時，業(yè)主修改首層為底商，監(jiān)理工程師通知地下一層頂板不能施工，但是墻柱可以施工。為了減少人員窩工，項目經(jīng)理安排 200 人退場，向 B 區(qū)轉(zhuǎn)移剩余人員 50 人， A 區(qū)墻柱施工完成后 3 個月復工，安排 200 進場。向業(yè)主索賠時，業(yè)主說， A 區(qū)雖然停工了，但是 B 區(qū)還在施工，也沒有人員窩工，因此只同意 A 區(qū)工期延長 3 個月。 工程竣工后，項目經(jīng)理要求質(zhì)量監(jiān)督站組織驗收。驗收過程中參加驗收各方對工程質(zhì)量驗收意見發(fā)生分歧 ，建設單位建議質(zhì)量監(jiān)督站另行組成驗收組，擇日再次驗收。 【問題】 該項目經(jīng)理對安全的看法是否正確？為什么？ 業(yè)主對索賠的說法是否正確？施工單位在 A 區(qū)停工時可索賠哪些費用？ 項目經(jīng)理向質(zhì)量監(jiān)督站要求竣工驗收的做法是否恰當？為什么？ 竣工驗收發(fā)生分歧時，應如何處理？ 【答】 28 項目經(jīng)理的看法不正確。 理由：《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》規(guī)定，施工單位的項目負責人應對建設工程項目的安全施工負責，落實安全生產(chǎn)負責制度。項目經(jīng)理不能只安排了人員管理安全工作，就認為自己可以不對安全負責，應對整改合同項目的安全負全面領導責任 。 業(yè)主的說法不正確。 施工單位停工期間可索賠的費用如下： 人工費： 200 人的進出場費； 機械費：自有機械停滯臺班費，租賃機械實際租金和進出場費的分攤費； 材料費：材料上漲費，保管費，周轉(zhuǎn)材料租賃費； 現(xiàn)場管理費：工期延長 3 個月增加的管理費； 保險費：工期延長 3 個月的保險費； 保函手續(xù)費：工期延長 3 個月增加的保函手續(xù)費； 利息：工期延長 3 個月增加的利息。 項目經(jīng)理向質(zhì)量監(jiān)督站要求竣工驗收的做法不恰當。 理由：竣工驗收應由施工單位自行組織相關人員進行檢查評定。合格后，向建設單位提交工程竣工驗收申請報告及相關資 料。建設單位收到工程驗收申請報告后，應由建設單位負責人組織施工單位、設計、監(jiān)理單位進行單位工程驗收。 當參加驗收各方對工程質(zhì)量驗收意見不一致時，可請當?shù)亟ㄔO行政主管部門或質(zhì)量監(jiān)督機構協(xié)調(diào)處理。 29 案例十二 【背景】 某高科技集團在上海浦東投資興建總部辦公大樓，為了加快建設進度、盡快投入使用，業(yè)主采用平行承發(fā)包模式，將土建工程、裝飾裝修工程與兩家不同的工程公司 A、 B 分別簽署了相應的土建施工合同、裝飾裝修施工合同。施工過程中發(fā)生如下事件： 事件一：土建施工單位 A 在基礎施工完成后，與城市市政管線進行初步連接的過程中 ，發(fā)現(xiàn)市政接口與新建工程的相對位置與業(yè)主給定的原設計圖紙不符，認為是業(yè)主提供市政接口資料有誤， A 單位提出應由業(yè)主補償由于市政管線位置與原圖給定不符所帶來增加的施工工作量。監(jiān)理工程師實地檢查后，認為施工單位新建建筑定位放線可能有誤，提出重新復查定位線。 A 單位從開工前設計院移交坐標點位重新進行引測，仍與施工現(xiàn)狀相符。監(jiān)理單位上報建設單位后，建設單位要求更換測量儀器再次復測。施工單位只好停工配合復測，此次結(jié)果仍證明新建工程位置與原設計相符。 A 單位又向建設單位提出了因兩次檢查的配合費用和相應的停工損失的索賠要求。 事件二：土建施工單位 A 在征得業(yè)主同意后，將附著式升降腳手架分包給具備相應資質(zhì)的專業(yè)公司 C 完成。專業(yè)公司 C 根據(jù)工程實際情況編寫了專項施工方案，由于無需專家論證，經(jīng) C 公司技術負責人簽字審核后報監(jiān)理工程師審批。 監(jiān)理工程師提出兩點意見：一、實施總承包的工程，其專項方案必須由總承包單位組織編制；二、審批手續(xù)不正確，不應是 C 公司 30 技術負責人簽字審核，而應為 A 單位技術負責人簽字審核。 事件三：土建施工單位在工程結(jié)構施工完成時，裝飾裝修 B 單位也進入施工現(xiàn)場，此時施工現(xiàn)場存在大量垂直運輸工作。由于 A單位設置的施工電梯運輸能力 的限制，無法同時滿足實際需求， A 單位為了自身施工需要，當自身工作量比較大的時候不允許 B 單位使用施工電梯，造成裝飾裝修施工進度嚴重滯后，使整個工程的工期延誤了 36 天。 B 單位向建設單位就延誤的工期提出索賠。 經(jīng)查，業(yè)主與 B 單位簽訂的合同條款中只約定“現(xiàn)場協(xié)調(diào)由業(yè)主完成，并為施工單位創(chuàng)造可利用條件、垂直運輸?shù)取薄? 【問題】 事件一中，建設單位代表在任何情況下要求重新檢驗，施工單位是否必須執(zhí)行？為什么？ 事件一中，土建施工 A 單位的索賠是否成立？為什么？ 事件二中，監(jiān)理工程師提出的兩點意見是否正確？分別說明理由。 事 件三中，裝飾裝修 B 單位就工期延誤向建設單位索賠是否成立？為什么？ 【答】 建設單位代表在任何情況下要求施工單位重新檢驗，施工單位必須執(zhí)行，這是施工單位的義務。 理由：根據(jù)《建設工程施工合同（示范文本）》，無論監(jiān)理工程師是否進行驗收，當其要求對已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗時，承包人應按 31 要求進行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。 土建施工 A 單位索賠成立。 因為該分項工程已檢驗合格，建設單位要求重復檢驗，如復驗結(jié)果合格，建設單位應承擔由此發(fā)生的一切費用、工期順延。 監(jiān)理工程師提出的兩點意見判斷如下： 意見一：“方案 必須由總承包單位組織編制”不正確。 根據(jù)《危險性較大的分部分項工程安全管理辦法》，建筑工程實行施工總承包的，專項方案應當由施工總承包單位組織編制。其中，起重機械安裝拆卸工程、深基坑工程、附著式升降腳手架等專業(yè)工程實行分包的，其專項方案可由專業(yè)承包單位組織編制。 意見二：“方案由 A 單位技術負責人簽字審核”不正確。 根據(jù)《危險性較大的分部分項工程安全管理辦法》，建筑工程實行施工總承包的，專項方案應當由總承包單位負責人及相關專業(yè)承包單位技術負責人簽字；故本案例中附著式升降腳手架方案需 A 單位技術負責人和 C 公司技術負 責人共同簽字審核。 裝飾裝修 B 單位就工期延誤向建設單位提出的索賠成立 由于建設單位未履行與裝飾裝修 B 單位之間合同中的相關條款，即“協(xié)調(diào)現(xiàn)場的施工單位，為施工單位創(chuàng)造可利用條件，垂直運輸?shù)取?，因此，裝飾裝修單位可就工期補償向建設單位提出索賠。 案列十三 【背景】 32 某綜合樓主體結(jié)構采用鋼筋混凝土框架結(jié)構，基礎形式為現(xiàn)澆鋼筋混凝土筏形基礎，地下 2 層，地上 7 層，混凝土采用 C30 級，主要受力鋼筋采用 HRB335 級，在主體結(jié)構施工到第五層時，發(fā)現(xiàn)三層部分柱子承載能力達不到設計圖紙要求，聘請有資質(zhì)的檢測單位對這部分柱進 行檢測鑒定仍達不到設計要求?？紤]到拆除重建費用過高，時間也較長，最后請原設計院核算，結(jié)果表明能滿足安全和使用要求。 【問題】 試述該混凝土分項工程質(zhì)量驗收合格的規(guī)定是什么？ 混凝土結(jié)構檢驗批的質(zhì)量驗收應包括哪些內(nèi)容？ 該地基與基礎工程驗收時，應符合哪些規(guī)定？ 對該工程二層柱子的質(zhì)量應如何驗收？ 【答】 分項工程質(zhì)量驗收合格應符合下列規(guī)定： （ 1）分項工程所含的檢驗批均應符合合格質(zhì)量的規(guī)定； （ 2）分項工程所含的檢驗批的質(zhì)量驗收記錄應完整。 混凝土結(jié)構檢驗批的質(zhì)量驗收應包括以下內(nèi)容： （