【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 （ 2） 安 全技術(shù)交底的內(nèi)容 ① 按照施工方案的安全要求，在施工方案的實(shí)施安全上對(duì)施工方案進(jìn) 行細(xì)化和補(bǔ)充。 ② 本工程項(xiàng)目的施工作業(yè)特點(diǎn)和危險(xiǎn)點(diǎn)。 ③ 對(duì)具體操作者講明安全注意事項(xiàng)，相應(yīng)的安全操作規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)， 保證操作者的人身安全。 ④ 發(fā)生工傷事故后應(yīng)及時(shí)采取的避難和急救措施。 結(jié)束語 安全生產(chǎn)管理不能依靠突擊性的安全生產(chǎn)大檢查，必須有日常針對(duì)性監(jiān)督管理制度和措施； 不能只喊口號(hào)或?qū)⒅贫柔數(shù)綁ι袭?dāng)擺設(shè)，必須真正落到實(shí)處；防止安全投入不足、安全措施不到位、特別是對(duì)班組作業(yè)人員的保障設(shè)施包括勞動(dòng)保護(hù)用品等得不到保障等，必須健全安全防護(hù)措施和勞動(dòng)防護(hù)用品保障制度；要進(jìn)行有關(guān)安全生 產(chǎn)教育和培訓(xùn)，灌輸應(yīng)有的安全常識(shí)，堅(jiān)持上崗培訓(xùn)及安全交底。搞好施工安全生產(chǎn)，光憑樸素的感情和良好的愿望是不行的，必須有扎實(shí)可靠的安全基礎(chǔ)工作來保證。加強(qiáng)職業(yè)培訓(xùn)教育，切實(shí)做到 “ 先培訓(xùn)后務(wù)工，先教育后上崗 ” 是各級(jí)職能部門和安全工作者的首要任務(wù)。加強(qiáng)安全生產(chǎn)崗位責(zé)任制，進(jìn)行科學(xué)化、規(guī)范化管理，通過教育、訓(xùn)練和規(guī)章制度來規(guī)范人的行為；嚴(yán)肅法規(guī)，加大懲罰力度，遵守勞動(dòng)紀(jì)律，消滅違章和僥幸心理。采取強(qiáng)制性的手段把一些行之有效的規(guī)章制度，真正落實(shí)到企業(yè)的最基層 ——— 工地和班組，扎扎實(shí)實(shí)地加強(qiáng)班組安全管理， 抓措施落實(shí)情 況，嚴(yán)格執(zhí)行施工安全操作規(guī)程。這樣才能保障班組人員在生產(chǎn)過程中的安全，才能激發(fā)廣大職工的勞動(dòng)熱情和良好的施工環(huán)境，確保施工生產(chǎn)安全。 我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人核心競(jìng)爭(zhēng)力分析 摘 要 進(jìn)入 21 世紀(jì)，隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步和新經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，消費(fèi)者需求的多樣化等經(jīng)濟(jì)環(huán)境的改變，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境發(fā)生了許多變化。在競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的今天，房地產(chǎn)企業(yè)僅靠單項(xiàng)或幾項(xiàng)諸如市場(chǎng)戰(zhàn)略等外在與顯性化的職能戰(zhàn)略至多只能獲得短時(shí)的優(yōu)勢(shì)，惟有追求企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的提高才能謀求長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。我國(guó)房地中介起步較晚，但發(fā)展勢(shì)頭驚人，房地產(chǎn)中介行業(yè)應(yīng)運(yùn)而生的同時(shí)，也伴隨著諸如執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不定，從業(yè)人員專業(yè)性不強(qiáng)，技術(shù)手段落后，企業(yè)規(guī)模小等問題，特別在運(yùn)營(yíng)管理模式方面還處于探索階段，缺乏核心競(jìng)爭(zhēng)力。因此本文 研究的是我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人核心競(jìng)爭(zhēng)力。 關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)中介，核心競(jìng)爭(zhēng)力，戰(zhàn)略 引言 : 在關(guān)于核心競(jìng)爭(zhēng)力的研究中，對(duì)于企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力這一概念有多種定義，包括資源論、能力論、資產(chǎn)機(jī)制、融合論、消費(fèi)者剩余論、體制與制度論、創(chuàng)新論等幾種論述，那么作為非生產(chǎn)型企業(yè)的房地產(chǎn)中介業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力又是什么呢？筆者認(rèn)為：服務(wù)型企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力是企業(yè)在特定的經(jīng)營(yíng)環(huán)境中的企業(yè)能力和企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的合力，想要深入了解這一問題首先就要從了解房地產(chǎn)中介行業(yè)的概念和特點(diǎn)人手。 一、房地產(chǎn)中介業(yè)的概念與特點(diǎn) （一 )概念 房地產(chǎn)中介是為交易提供溝通和服務(wù)的機(jī)構(gòu)，中介服務(wù)是指 :具有專業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、交易等各個(gè)環(huán)節(jié)中 ,為當(dāng)事人提供居間服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。 我國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)主要特征 :第一，人員機(jī)構(gòu)特定。從事房地產(chǎn)中介服務(wù)人員必須是具有特定資格的專業(yè)人員，企業(yè)必須具備一定條件，并不是所有人都可以從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)或提供房地產(chǎn)中介服務(wù)；第二，委托服務(wù)。房地產(chǎn)中介服務(wù)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的并在當(dāng)事人委托的范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)；第三 ,有償服務(wù)。房地產(chǎn)中介服務(wù)是 一種服務(wù)性的經(jīng)營(yíng)活動(dòng) ,委托人一般都應(yīng)要按照一定的標(biāo)準(zhǔn)向房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)支付相應(yīng)的報(bào)酬、傭金。 (二 )房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)是 : :職務(wù)與消費(fèi)是同步進(jìn)行的業(yè)務(wù)與客戶之間是直接的，面對(duì)面進(jìn)行的屬于當(dāng)面消費(fèi)、當(dāng)面服務(wù)，服務(wù)的好壞直接受客戶的檢驗(yàn) ,并對(duì)公司產(chǎn)生直接的影響； :從接受委托開始 ,到客戶需求滿足而終止； :中介的特定含義在于公正性 ,可參照性； :人員的專業(yè)性與標(biāo)的物的標(biāo)準(zhǔn)性。 根據(jù)中介機(jī)構(gòu)的概念和特點(diǎn)，我認(rèn)為 ,中介企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力是 。業(yè)所有能力中最重要、最關(guān)鍵、最根本的能力，核心競(jìng)爭(zhēng)力的強(qiáng)弱決定了一個(gè)企業(yè)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的地位和命運(yùn)。 二、房地產(chǎn)中介存在的問題 房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)雖然已經(jīng)有了一定的發(fā)展，但由于發(fā)展歷史不長(zhǎng)，經(jīng)驗(yàn)不足，行業(yè)發(fā)展無序管理、不規(guī)范以及企業(yè)的水平良莠不齊，很多企業(yè)的管理和經(jīng)營(yíng)落后 ,與房地產(chǎn)中介業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)和中國(guó)市場(chǎng)的需求相比存在著很大差距。 (一 )相關(guān)政策和市場(chǎng)管理機(jī)制完善不夠具體化 這一問題是中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)過程中各個(gè)行業(yè)都遇到過的問題，這個(gè)問題與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的體制改革有關(guān)，也和我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā) 展歷程有關(guān)，用行政手段參與市場(chǎng)管理，造成企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境不公平、不公正。可見，建立一套完善的政策法規(guī)及相應(yīng)的市場(chǎng)管理機(jī)制是需要在實(shí)踐中不斷探尋和完善的，因此我們行業(yè)的相關(guān)政策和市場(chǎng)管理機(jī)制還有待日后的發(fā)展和完。 (二 )行業(yè)準(zhǔn)入門檻低，導(dǎo)致各中介公司和整體從業(yè)人員水平良莠不齊 由于相關(guān)政策和市場(chǎng)機(jī)制的不完善，導(dǎo)致目前行業(yè)準(zhǔn)入門檻低，評(píng)估行業(yè)的高折扣、高回扣，經(jīng)紀(jì)行業(yè)的違規(guī)經(jīng)營(yíng)等問題層出不窮。 （三 )缺乏誠(chéng)信，整體行業(yè)面臨誠(chéng)信危機(jī) 行業(yè)相關(guān)政策和制度不完善，整體行業(yè)水平參差不齊，凡此種種究其根源便是誠(chéng)信問題。在行業(yè) 發(fā)展的這幾年中 ,由于市場(chǎng)各方或多或少的缺乏誠(chéng)信，使得中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)在快速發(fā)展的同時(shí)，也蒙上了一層陰影。尤其是 2021 年 ,房地產(chǎn)中介行業(yè)更是陷入了誠(chéng)信危機(jī)，誠(chéng)信問題成了社會(huì)廣泛關(guān)注的問題，也成了制約房地產(chǎn)中介企業(yè)發(fā)展的瓶頸。 三、從 2021 年以來，國(guó)家一直在對(duì)經(jīng)濟(jì)政策進(jìn)行調(diào)整，下調(diào) GDP 等，力求經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展。最先開始的是房地產(chǎn)，以為它關(guān)系到國(guó)家各個(gè)行業(yè)的發(fā)展，隨著經(jīng)濟(jì)下行的壓力，房地產(chǎn)度過了兩年的寒冬，很多小型企業(yè)由于經(jīng)營(yíng)不善，紛紛倒閉。 面對(duì)這樣的情形，我對(duì)國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)如何打造企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力、如何以 創(chuàng)新的觀念應(yīng)對(duì)萬變的市場(chǎng)進(jìn)行一些簡(jiǎn)單的分析與探討，以期引發(fā)自己及同行對(duì)中介行業(yè)發(fā)展的思考。房地產(chǎn)中介的主營(yíng)業(yè)務(wù)包括一手策劃代理和二手房租售。這里二手房中介企業(yè)是本篇探討的重點(diǎn)。 房產(chǎn)中介公司發(fā)展的關(guān)鍵，集中在制度、管理、人才三大因素上。而這三大因素主要是通過企業(yè)的市場(chǎng)定位、業(yè)務(wù)模式、利益分配、管理和培訓(xùn)幾個(gè)方面綜合體現(xiàn)的。因此，本土中介企業(yè)要想在國(guó)際化的市場(chǎng)下發(fā)展 ,