【文章內(nèi)容簡介】 戶計(jì)量，一戶一表， 供氣：每戶室內(nèi)預(yù)留管道燃?xì)饨涌? 通訊、電視：每戶設(shè)置家庭智能箱，通訊接入；數(shù)字電視信號(hào)接入 信箱：單元集中設(shè)置每戶信報(bào)箱 安防室內(nèi)配置：戶內(nèi)設(shè)可視對(duì)講分機(jī)；室內(nèi)緊急報(bào)警按鈕 1個(gè) 洋房： 1．外墻：主要材料為：外墻涂料、文化石、木材等；內(nèi)外墻保溫 2．內(nèi)墻：廚房、衛(wèi)生間為水泥砂漿面層，其余墻面為膩?zhàn)用鎸? 3 頂棚：衛(wèi)生間為結(jié)構(gòu)面，陽 臺(tái)、外廊天棚為外墻涂料，其余頂棚為膩?zhàn)用鎸? 4 地面：除衛(wèi)生間為防水層外，其余房間樓地面為細(xì)石砼找平 5 門窗：主入戶門為鋼木復(fù)合門，鋁合金門窗（異形門窗除外）采用斷橋隔熱鋁合金、中空玻璃 18 6 廚房：設(shè)排煙井道，預(yù)留上下水接口 7．陽臺(tái)、露臺(tái)：地面面層為細(xì)石砼找平 8．電梯：西子奧的斯電梯 9．其他： 供水：接市政管網(wǎng)，每戶設(shè)水表，出戶計(jì)量 供電：每戶設(shè)置電表，出戶計(jì)量，一戶一表， 供氣：每戶室內(nèi)預(yù)留管道燃?xì)饨涌? 通訊、電視：每戶設(shè)置家庭智能箱，通訊接入；數(shù)字電視信號(hào)接入 信箱：單元集中設(shè)置每戶信報(bào)箱 安防室內(nèi)配 置：戶內(nèi)設(shè)可視對(duì)講分機(jī)；室內(nèi)緊急報(bào)警按鈕 1個(gè) 附件五：有關(guān)購買該商品房預(yù)告登記的約定 根據(jù)《房屋登記辦法》有關(guān)規(guī)定，預(yù)購商品房或購買商品房現(xiàn)房，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記。 就乙方購買該商品房有關(guān)預(yù)告登記事項(xiàng)，雙方約定如下： 一、本商品房為【√預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房，由【出賣人與買受人】【√買受人】向當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。 二、由出賣人與買受人共同申請(qǐng)預(yù)告登記的，雙方約定于【√商品房買賣合同（預(yù)售）備案】【商品房買賣合同（現(xiàn)售）簽訂】之日起 30 日內(nèi)申請(qǐng)登記。 出賣人未按約定申請(qǐng)預(yù)告登記的，買受 人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登 19 記。 三、申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記時(shí)，由出賣人提交下列資料中的第3 項(xiàng)，買受人提交下列資料中的第 5 項(xiàng)。 登記申請(qǐng)書； 申請(qǐng)人的身份證明； 已登記備案的商品房預(yù)售合同； 當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定； 其他必要材料。 四、購買商品房現(xiàn)房，申請(qǐng)房屋所有權(quán)預(yù)告登記時(shí)，由出賣人提交下列資料中的第 項(xiàng)，買受人提交下列資料中的第 項(xiàng)。 登記申請(qǐng)書； 申請(qǐng)人的身份證明； 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同； 轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書； 當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登 記的約定； 其他必要材料 五、其他有關(guān)事項(xiàng)約定如下：具體需要提交的資料以登記部門要求的為準(zhǔn)。 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 20 年 月 日 附件六：保修責(zé)任主要條款 一、符合國家及本地區(qū)現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)行防火和抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 二、系委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工，并經(jīng)政府有關(guān)部門審定。 三、房屋交付使用時(shí)，主體結(jié)構(gòu)和各部位、部件、設(shè)備、設(shè)施完好，設(shè)施設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常。 質(zhì)量保修條款： 地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限； 屋面防水工程、有防 水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 8 年； 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為 2年。 裝修工程為貳年； 暖通系統(tǒng)為貳個(gè)采暖期； 電梯為叁年。 小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為貳年； 保溫保修期五年； 下列情況公司不承擔(dān)保修責(zé)任： 21 1 因使用不當(dāng)或者第三方造成質(zhì)量缺陷的； 2 自行添置、改動(dòng)設(shè)施、設(shè)備的； 3 用戶改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修的； 4 不可抗力造成質(zhì)量缺陷的。 五、 有關(guān)質(zhì)量的書面投訴，本公司將直接或委托物業(yè)管理公司及時(shí)核實(shí)和處理。 六、 如對(duì)本公司的答復(fù)或處理有 爭議，凡屬房屋工程質(zhì)量問題的，可向杭州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站申請(qǐng)協(xié)調(diào)。如對(duì)協(xié)調(diào)意見仍有分歧的，可向建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)裁決，也可直接向人民法院提起訴訟。 七、 本保證書中有關(guān)能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期的信息，與出賣人與買受人在簽訂商品房買賣合同時(shí)已經(jīng)公示和說明且買受人已經(jīng)予以認(rèn)同無異議的信息保持一致，故此處不再贅述。 八、 本《質(zhì)量保證書》作為《商品房買賣合同》的附件，與合同具有同等法律效力。 附件七：《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》的主要內(nèi)容 一．本物業(yè)前期服務(wù)費(fèi)由買受人其 擁有物業(yè)的建筑面積交納，沒有建筑面積的，按個(gè)數(shù)交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 1. 住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)： 22 高層住宅（第 1 12棟）： /月 /平方米 酒店式公寓（第 1 15 棟）： /月 /平方米 電梯洋房住宅（第 9 棟）： 4 元 /月 /平方米 商業(yè)： 8 元 /月 /平方米 2. 地下停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi) 元 /個(gè) /月 二．物業(yè)服務(wù)費(fèi)中未計(jì)入高能耗公用設(shè)施設(shè)備能耗使用費(fèi)（如：電梯、增壓水泵、景觀水系、太陽能電輔熱等高能耗設(shè)備運(yùn)行所需能耗費(fèi)用），該等能耗費(fèi)用預(yù)收后按建筑面積 據(jù)由買受人分?jǐn)偅?6 個(gè)月在物管區(qū)內(nèi)公布一次收支情況。能耗預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下： 住宅： 元 /月 平方米 商業(yè)： 元 /月 平方米 其他內(nèi)容詳見《臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》 附件八：補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容 出賣人與買受人協(xié)商一致，就《 浙江省商品房買賣合同示范文本》 (以下簡稱“本合同” )內(nèi)的一些未盡事宜，訂立如下補(bǔ)充協(xié)議。本補(bǔ)充協(xié)議為本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。 一 承諾與保證 在簽署本合同及補(bǔ)充協(xié)議前，買受人已認(rèn)真閱讀了本合同、本補(bǔ)充協(xié)議，且對(duì)于可能限制影響買受人權(quán)利的條款，出賣人已采取合理的方式提請(qǐng)買受人注意并作充分說明，買受人明確理解本合同各 23 條款的含義，知悉雙方的權(quán)利和義務(wù)，并在協(xié)商一致、自愿平等的基礎(chǔ)上訂立本合同。 出賣人在簽訂合同之前已向買受人明示本合同示范文本及本協(xié)議、全部銷售依據(jù)（《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》）、《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《業(yè)主臨時(shí)公約》，同時(shí)向買受人出示了上述文件 ，并按照買受人要求做出了完整、充分、合理的說明，買受人已清楚該商品房相關(guān)的包括建設(shè)依據(jù)結(jié)構(gòu)形式 出賣人已就該商品房項(xiàng)目內(nèi)部及周邊的道路及規(guī)劃情況向買受人進(jìn)行了充分說明，不存在遺漏情況。如項(xiàng)目周邊情況（包括綠地、道路、公園、學(xué)校等）發(fā)生變化，均以政府規(guī)劃為準(zhǔn)，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。買受人已充分了解因項(xiàng)目內(nèi)部及周邊的道路及規(guī)劃情況，該商品房可能受到道路、噪聲、車輛燈光、粉塵、廢氣、高壓線、飛機(jī)航線、鐵路等周邊不利因素的影響。另出賣人由于受客觀條件所限，無法也無義務(wù)告知項(xiàng)目周邊所有信息。買受人對(duì)以上內(nèi)容已經(jīng)知悉。 雙方確認(rèn)：由于本次出售及交付的房屋為毛坯交付，故出賣人所修建的樣板房 /樣板區(qū) /示范單位僅作風(fēng)格展示和參考之用，對(duì)出賣人沒有約束力，不屬于合同內(nèi)容，不作為交付標(biāo)準(zhǔn)。有關(guān)該商品房屋的結(jié)構(gòu)、空間、功能系統(tǒng)、裝修、配置標(biāo)準(zhǔn)等以雙方在本合同中約定的為準(zhǔn)。 買受人對(duì)出賣人經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)置在室內(nèi)、花園、露臺(tái)、地下室、閣樓、設(shè)備間及公共區(qū)域的配套設(shè)施、建筑（包括物業(yè) 24 用房、配電箱 /房、室外消火栓、空調(diào)外機(jī)、井蓋、通風(fēng)井、車庫出入口、垃圾站、消防出入口等設(shè)施或建筑）和管道的配置、置放位置予以知曉。買受人不得改變 、損壞或影響房屋建筑結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施、管道等的正常使用和維護(hù)，對(duì)造成的損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 二 對(duì)房屋基本情況的補(bǔ)充約定 該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 ______ 【幢】【座】第 _________ 層 _________ 單元 ___________ 號(hào)。該幢號(hào)、房號(hào)為暫定編號(hào)，最終以公安 /房地產(chǎn)行政管理部門審核的房號(hào)為準(zhǔn)。 三 對(duì)付款方式及期限的補(bǔ)充約定 出賣人、買受人雙方約定按照下列第 種方式付款： 1 一次性付款方式 買受人確認(rèn)于于年 月日前一次性付清全部房款（包括買受人已付款項(xiàng)人民幣 / 元，大寫 / 元整 轉(zhuǎn)為本期購房款）。 2 按揭貸款付款方式 （ 1）買受人應(yīng)于本合同簽訂之日年月日或之前向出賣人支付該商品房總價(jià)款的 %作為首付款，即人民幣 元大寫元整（包括買受人已付款項(xiàng)人民幣 / 元，大寫 / 元整 轉(zhuǎn)為本期購房款）； 買受人于本合同簽訂后 30 日內(nèi)將貸款房款支付至出賣人銀行賬戶，即：人民幣 元（大寫 元整）。 (2) 買受人應(yīng)在簽約后 10日內(nèi)辦理完畢按揭貸款手續(xù)，包括向按揭貸款銀行提供符合按揭貸款銀行要求的辦理按揭貸款時(shí)需要買 25 受人提供的全部申請(qǐng)資料，繳納買受人 應(yīng)繳納的相關(guān)費(fèi)用，向按揭貸款銀行提出正式的按揭貸款申請(qǐng)，交納代辦預(yù)告登記的服務(wù)費(fèi)用并提供相關(guān)資料，貸款申請(qǐng)按時(shí)獲得批準(zhǔn)，與按揭貸款銀行簽訂按揭合同及相應(yīng)的放款文件（如有）等。出賣人在買受人辦理貸款手續(xù)時(shí)應(yīng)給予買受人必要的配合，但出賣人不負(fù)有任何義務(wù)確保按揭貸款銀行會(huì)批準(zhǔn)買受人的按揭貸款申請(qǐng)。 （ 3）若非因出賣人原因（包括買受人不具備貸款銀行所要求的條件，或銀行的原因，或政策的原因等）買受人未按期辦理完畢按揭貸款手續(xù)的或者貸款金額不足等導(dǎo)致按揭貸款的房價(jià)款未能在本合同簽訂后 30 日內(nèi)全部到達(dá)出賣人銀行賬戶的，買 受人應(yīng)于簽訂合同后的 30 日屆滿后的 7 日內(nèi)一次性付清全部購房款。逾期支付的，按本合同逾期付款的約定處理。 分期付款 買受人須按照如下時(shí)間分期支付購房款： （ 1）于 / 年 / 月 / 日之前，買受人繳納房款人民幣 /佰 / 拾 / 萬 / 仟 / 佰 /拾 /元整（ RMB / ）。 (2) 于 / 年 /月 / 日之前，買受人繳納房款人民幣 /佰 / 拾 / 萬 / 仟 / 佰 / 拾 / 元整（ RMB / ）。 (3) 于 / 年 /月 / 日之前，買受