【文章內(nèi)容簡介】 戶計量，一戶一表， 供氣：每戶室內(nèi)預留管道燃氣接口 通訊、電視：每戶設(shè)置家庭智能箱，通訊接入；數(shù)字電視信號接入 信箱：單元集中設(shè)置每戶信報箱 安防室內(nèi)配置：戶內(nèi)設(shè)可視對講分機；室內(nèi)緊急報警按鈕 1個 洋房： 1．外墻：主要材料為：外墻涂料、文化石、木材等；內(nèi)外墻保溫 2．內(nèi)墻：廚房、衛(wèi)生間為水泥砂漿面層，其余墻面為膩子面層 3 頂棚：衛(wèi)生間為結(jié)構(gòu)面，陽 臺、外廊天棚為外墻涂料，其余頂棚為膩子面層 4 地面：除衛(wèi)生間為防水層外，其余房間樓地面為細石砼找平 5 門窗：主入戶門為鋼木復合門，鋁合金門窗（異形門窗除外）采用斷橋隔熱鋁合金、中空玻璃 18 6 廚房：設(shè)排煙井道，預留上下水接口 7．陽臺、露臺：地面面層為細石砼找平 8．電梯：西子奧的斯電梯 9．其他： 供水：接市政管網(wǎng)，每戶設(shè)水表，出戶計量 供電：每戶設(shè)置電表，出戶計量，一戶一表， 供氣：每戶室內(nèi)預留管道燃氣接口 通訊、電視：每戶設(shè)置家庭智能箱，通訊接入；數(shù)字電視信號接入 信箱：單元集中設(shè)置每戶信報箱 安防室內(nèi)配 置：戶內(nèi)設(shè)可視對講分機；室內(nèi)緊急報警按鈕 1個 附件五：有關(guān)購買該商品房預告登記的約定 根據(jù)《房屋登記辦法》有關(guān)規(guī)定，預購商品房或購買商品房現(xiàn)房，當事人可以申請預告登記。 就乙方購買該商品房有關(guān)預告登記事項，雙方約定如下： 一、本商品房為【√預售】【現(xiàn)售】商品房，由【出賣人與買受人】【√買受人】向當?shù)胤课莸怯洐C構(gòu)申請預告登記。 二、由出賣人與買受人共同申請預告登記的，雙方約定于【√商品房買賣合同（預售）備案】【商品房買賣合同（現(xiàn)售）簽訂】之日起 30 日內(nèi)申請登記。 出賣人未按約定申請預告登記的，買受 人可以單方申請預告登 19 記。 三、申請預購商品房預告登記時，由出賣人提交下列資料中的第3 項，買受人提交下列資料中的第 5 項。 登記申請書； 申請人的身份證明； 已登記備案的商品房預售合同； 當事人關(guān)于預告登記的約定； 其他必要材料。 四、購買商品房現(xiàn)房，申請房屋所有權(quán)預告登記時，由出賣人提交下列資料中的第 項，買受人提交下列資料中的第 項。 登記申請書； 申請人的身份證明； 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同； 轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書； 當事人關(guān)于預告登 記的約定； 其他必要材料 五、其他有關(guān)事項約定如下：具體需要提交的資料以登記部門要求的為準。 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 20 年 月 日 附件六：保修責任主要條款 一、符合國家及本地區(qū)現(xiàn)行建筑設(shè)計標準、現(xiàn)行防火和抗震設(shè)計標準。 二、系委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進行設(shè)計、監(jiān)理、施工，并經(jīng)政府有關(guān)部門審定。 三、房屋交付使用時，主體結(jié)構(gòu)和各部位、部件、設(shè)備、設(shè)施完好，設(shè)施設(shè)備運轉(zhuǎn)正常。 質(zhì)量保修條款： 地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限； 屋面防水工程、有防 水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 8 年； 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為 2年。 裝修工程為貳年； 暖通系統(tǒng)為貳個采暖期； 電梯為叁年。 小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為貳年； 保溫保修期五年； 下列情況公司不承擔保修責任： 21 1 因使用不當或者第三方造成質(zhì)量缺陷的； 2 自行添置、改動設(shè)施、設(shè)備的； 3 用戶改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當裝修的； 4 不可抗力造成質(zhì)量缺陷的。 五、 有關(guān)質(zhì)量的書面投訴，本公司將直接或委托物業(yè)管理公司及時核實和處理。 六、 如對本公司的答復或處理有 爭議，凡屬房屋工程質(zhì)量問題的，可向杭州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站申請協(xié)調(diào)。如對協(xié)調(diào)意見仍有分歧的，可向建設(shè)行政主管部門申請裁決，也可直接向人民法院提起訴訟。 七、 本保證書中有關(guān)能源消耗指標、節(jié)能措施和保護要求、保溫工程保修期的信息，與出賣人與買受人在簽訂商品房買賣合同時已經(jīng)公示和說明且買受人已經(jīng)予以認同無異議的信息保持一致，故此處不再贅述。 八、 本《質(zhì)量保證書》作為《商品房買賣合同》的附件，與合同具有同等法律效力。 附件七：《業(yè)主臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》的主要內(nèi)容 一．本物業(yè)前期服務(wù)費由買受人其 擁有物業(yè)的建筑面積交納，沒有建筑面積的，按個數(shù)交納，具體標準如下： 1. 住宅物業(yè)服務(wù)費： 22 高層住宅（第 1 12棟）： /月 /平方米 酒店式公寓（第 1 15 棟）： /月 /平方米 電梯洋房住宅（第 9 棟）： 4 元 /月 /平方米 商業(yè)： 8 元 /月 /平方米 2. 地下停車位物業(yè)服務(wù)費 元 /個 /月 二．物業(yè)服務(wù)費中未計入高能耗公用設(shè)施設(shè)備能耗使用費（如：電梯、增壓水泵、景觀水系、太陽能電輔熱等高能耗設(shè)備運行所需能耗費用），該等能耗費用預收后按建筑面積 據(jù)由買受人分攤，每 6 個月在物管區(qū)內(nèi)公布一次收支情況。能耗預收標準如下： 住宅： 元 /月 平方米 商業(yè)： 元 /月 平方米 其他內(nèi)容詳見《臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》 附件八：補充協(xié)議內(nèi)容 出賣人與買受人協(xié)商一致，就《 浙江省商品房買賣合同示范文本》 (以下簡稱“本合同” )內(nèi)的一些未盡事宜，訂立如下補充協(xié)議。本補充協(xié)議為本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。 一 承諾與保證 在簽署本合同及補充協(xié)議前，買受人已認真閱讀了本合同、本補充協(xié)議，且對于可能限制影響買受人權(quán)利的條款，出賣人已采取合理的方式提請買受人注意并作充分說明，買受人明確理解本合同各 23 條款的含義，知悉雙方的權(quán)利和義務(wù)，并在協(xié)商一致、自愿平等的基礎(chǔ)上訂立本合同。 出賣人在簽訂合同之前已向買受人明示本合同示范文本及本協(xié)議、全部銷售依據(jù)（《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》）、《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《業(yè)主臨時公約》，同時向買受人出示了上述文件 ，并按照買受人要求做出了完整、充分、合理的說明，買受人已清楚該商品房相關(guān)的包括建設(shè)依據(jù)結(jié)構(gòu)形式 出賣人已就該商品房項目內(nèi)部及周邊的道路及規(guī)劃情況向買受人進行了充分說明，不存在遺漏情況。如項目周邊情況（包括綠地、道路、公園、學校等）發(fā)生變化，均以政府規(guī)劃為準，出賣人不承擔責任。買受人已充分了解因項目內(nèi)部及周邊的道路及規(guī)劃情況，該商品房可能受到道路、噪聲、車輛燈光、粉塵、廢氣、高壓線、飛機航線、鐵路等周邊不利因素的影響。另出賣人由于受客觀條件所限，無法也無義務(wù)告知項目周邊所有信息。買受人對以上內(nèi)容已經(jīng)知悉。 雙方確認：由于本次出售及交付的房屋為毛坯交付，故出賣人所修建的樣板房 /樣板區(qū) /示范單位僅作風格展示和參考之用，對出賣人沒有約束力，不屬于合同內(nèi)容，不作為交付標準。有關(guān)該商品房屋的結(jié)構(gòu)、空間、功能系統(tǒng)、裝修、配置標準等以雙方在本合同中約定的為準。 買受人對出賣人經(jīng)政府相關(guān)部門批準設(shè)置在室內(nèi)、花園、露臺、地下室、閣樓、設(shè)備間及公共區(qū)域的配套設(shè)施、建筑（包括物業(yè) 24 用房、配電箱 /房、室外消火栓、空調(diào)外機、井蓋、通風井、車庫出入口、垃圾站、消防出入口等設(shè)施或建筑）和管道的配置、置放位置予以知曉。買受人不得改變 、損壞或影響房屋建筑結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施、管道等的正常使用和維護，對造成的損壞應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。 二 對房屋基本情況的補充約定 該商品房為第一條規(guī)定項目中的 ______ 【幢】【座】第 _________ 層 _________ 單元 ___________ 號。該幢號、房號為暫定編號，最終以公安 /房地產(chǎn)行政管理部門審核的房號為準。 三 對付款方式及期限的補充約定 出賣人、買受人雙方約定按照下列第 種方式付款： 1 一次性付款方式 買受人確認于于年 月日前一次性付清全部房款（包括買受人已付款項人民幣 / 元，大寫 / 元整 轉(zhuǎn)為本期購房款）。 2 按揭貸款付款方式 （ 1）買受人應(yīng)于本合同簽訂之日年月日或之前向出賣人支付該商品房總價款的 %作為首付款，即人民幣 元大寫元整（包括買受人已付款項人民幣 / 元，大寫 / 元整 轉(zhuǎn)為本期購房款）； 買受人于本合同簽訂后 30 日內(nèi)將貸款房款支付至出賣人銀行賬戶，即：人民幣 元（大寫 元整）。 (2) 買受人應(yīng)在簽約后 10日內(nèi)辦理完畢按揭貸款手續(xù)，包括向按揭貸款銀行提供符合按揭貸款銀行要求的辦理按揭貸款時需要買 25 受人提供的全部申請資料，繳納買受人 應(yīng)繳納的相關(guān)費用，向按揭貸款銀行提出正式的按揭貸款申請，交納代辦預告登記的服務(wù)費用并提供相關(guān)資料，貸款申請按時獲得批準，與按揭貸款銀行簽訂按揭合同及相應(yīng)的放款文件（如有）等。出賣人在買受人辦理貸款手續(xù)時應(yīng)給予買受人必要的配合，但出賣人不負有任何義務(wù)確保按揭貸款銀行會批準買受人的按揭貸款申請。 （ 3）若非因出賣人原因（包括買受人不具備貸款銀行所要求的條件，或銀行的原因，或政策的原因等）買受人未按期辦理完畢按揭貸款手續(xù)的或者貸款金額不足等導致按揭貸款的房價款未能在本合同簽訂后 30 日內(nèi)全部到達出賣人銀行賬戶的，買 受人應(yīng)于簽訂合同后的 30 日屆滿后的 7 日內(nèi)一次性付清全部購房款。逾期支付的，按本合同逾期付款的約定處理。 分期付款 買受人須按照如下時間分期支付購房款： （ 1）于 / 年 / 月 / 日之前，買受人繳納房款人民幣 /佰 / 拾 / 萬 / 仟 / 佰 /拾 /元整（ RMB / ）。 (2) 于 / 年 /月 / 日之前，買受人繳納房款人民幣 /佰 / 拾 / 萬 / 仟 / 佰 / 拾 / 元整（ RMB / ）。 (3) 于 / 年 /月 / 日之前，買受