【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 第 5 頁(yè) 第二章 建筑工程合同的簽訂 建筑施工合同的種類 建設(shè)工程合同的種類一個(gè)工程項(xiàng)目從立項(xiàng)到投入使用 ,特別是大中型項(xiàng)目 ,需要經(jīng)歷一個(gè)十分復(fù)雜的過程。在這個(gè)過程中 ,鑒訂的合同可能有很多 ,但主要有以下幾種 : (1)建 筑工程勘察設(shè)計(jì)合同 :項(xiàng)目法人 (業(yè)主 ,發(fā)包人 )與勘察人、設(shè)計(jì)人 (承包人 )為完成一定的勘察、設(shè)計(jì)任務(wù) ,明確雙方權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議。主要內(nèi)容包括提交有關(guān)基礎(chǔ)資料和勘察設(shè)計(jì)文件 (包括概預(yù)算 )的日期和質(zhì)量要求、費(fèi)用及其他協(xié)作條件等條款?！督ㄔO(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例 》 (國(guó)務(wù)院 293 號(hào)令 )、《建設(shè)工程勘察和設(shè)計(jì)單位資質(zhì)管理規(guī)定》 (1997 年 12 月 23 日建設(shè)部 )、《建設(shè)工程勘察質(zhì)量管理辦法》 (建設(shè) [2020]167 號(hào) )、《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)市場(chǎng)管理規(guī)定》 (建設(shè)部 65 號(hào)令 )等是此合同的簽訂依據(jù)。 (2)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同 :業(yè)主聘請(qǐng)監(jiān)理單位代其對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理 ,明確雙方權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任的協(xié)議 ,該協(xié)議稱為建設(shè)工程委托監(jiān)理合同簡(jiǎn)稱監(jiān)理合同。其主要內(nèi)容包括監(jiān)理對(duì)象 ,雙方權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任、酬金、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式 ,其主要特征是高智能的技術(shù)性服務(wù)?！豆こ探ㄔO(shè)監(jiān)理規(guī)定》 (建監(jiān) [1995]737 號(hào) )、《工程建設(shè)監(jiān)理單位資質(zhì)管理試行辦法》 (建設(shè)部令第 16 號(hào) )、《關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)有關(guān)規(guī)定的通知》 (國(guó)家物價(jià)局 ,建設(shè)部 (92)價(jià)費(fèi)字 479 號(hào) )等為監(jiān)理合同的主要法律依據(jù)。 (3)建設(shè)工程施工合同 :建設(shè)工程施工合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)施工 ,發(fā)包人支付價(jià)款的合同。合同的主要內(nèi)容包括工程范圍、建設(shè)工期、開工與竣工時(shí)間、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料設(shè)備供應(yīng)、質(zhì)量保修范圍和保證期、雙方互相協(xié)作條款等。其主要法律依據(jù)是《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 (國(guó)務(wù)院 279 號(hào)令 )、《建筑工程施工許可管理辦法》 (建設(shè)部 71 號(hào)令 )、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》 (建設(shè)部 48 號(hào)令 )、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》 (建建 [2020]142 號(hào) )、《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》(建設(shè)部 80 號(hào)令 )等。結(jié)合我國(guó)具體情況和 FIDIC(國(guó)際咨詢工程師聯(lián)合會(huì) )土木工程施工合同條件 ,國(guó)家建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局 (2020 年 )發(fā)布的《建設(shè)工程施工合同文本》是各類工業(yè)與民用建筑施工管理和設(shè)備安裝的合同樣本。 (4)建設(shè)工程物資采購(gòu)合同 :建設(shè) 工程物資采購(gòu)合同是具有平等主體的自然人、法四川科技職業(yè)學(xué)院 畢業(yè) 論文 第 6 頁(yè) 人、其他組織之間為實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程物資買賣 ,設(shè)立、變更、終止相互權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議 ,一般分為材料采購(gòu)合同和設(shè)備采購(gòu)合同。其主要內(nèi)容包括雙方當(dāng)事人的詳情、合同價(jià)款、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、采購(gòu)數(shù)量和計(jì)量方法、包裝方式、付款方式和辦法、交貨期限、違約責(zé)任及其他條款等。其法律依據(jù)有《建筑法》、《招標(biāo)投標(biāo)法》、《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》 (國(guó)家計(jì)委 3 號(hào)令 )和地方法規(guī)等。 (5)其他合同 :加工承攬合同、技術(shù)合同、租賃合同等在《合同法》中均有所涉及 ,他們?cè)诮ㄖこ讨袘?yīng)用 較少 ,這里就不在贅述。 建筑施工合同的特點(diǎn) 建筑產(chǎn)品的特殊性還決定施工合同“長(zhǎng)”、 “廣”、 “多”、的特點(diǎn)。 （ 1）履行周期長(zhǎng) 建筑產(chǎn)品的體積龐大 ,結(jié)構(gòu)復(fù)雜 ,建造周期都較長(zhǎng) ,不同用途 ,不同專業(yè)特點(diǎn)的建筑工程工期長(zhǎng)短也不同 少則幾個(gè)月 ,多則數(shù)年。 （ 2）合同條款內(nèi)容多 施工合同內(nèi)容除《合同法》規(guī)定的工程范圍 !建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任。撥款和結(jié)算、交工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期雙方相互協(xié)作等條款外 ,按照現(xiàn)行示范文本(GF19990201),還有很多具體內(nèi)容，如標(biāo)的物的規(guī)模和結(jié)構(gòu)特征，圖紙的份數(shù)及有無(wú)保密要求，有關(guān)保證工期的施工進(jìn)度計(jì)劃、提前工期、順延工期、延誤工期的責(zé)任，發(fā)包人和承包方各自的責(zé)任、監(jiān)理單位工程師的姓名及職責(zé)，工程分包、不可抗力等。 （ 3）合同涉及面廣 簽訂施工合同除應(yīng)遵守《合同法》、《民法通則》、《招投標(biāo)法》外，還可能涉及的《公證暫行條件》、《仲裁法》、《民事訴訟法》、《標(biāo)準(zhǔn)化法》、《土地管理法》、《文物保護(hù)法》、《擔(dān)保法》、《保險(xiǎn)法》、《環(huán)境噪聲污染防治法》、《道路交通管理?xiàng)l例》、《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》等法律法規(guī) 。 簽訂一個(gè)好的合同對(duì)于工程施工以后的工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全、費(fèi)用控制來說都是非常重要的，哪么如何來簽訂一個(gè)好的施工合同呢，我將從合同的談判的目的、內(nèi)容、準(zhǔn)備工作、策略談?wù)勁械哪康脑趺催M(jìn)行談判。 建筑施工合同的簽訂 四川科技職業(yè)學(xué)院 畢業(yè) 論文 第 7 頁(yè) 合同簽訂的準(zhǔn)備工作 談判工作的成功與否，通常取決于準(zhǔn)備工作的充分程度、談判策略與技巧的運(yùn)用程度。談判的準(zhǔn)備工作具體包括以下幾部分：收集資料。談判準(zhǔn)備工作的首要任務(wù)是收集、整理發(fā)包方及項(xiàng)目的各種背景材料，包括發(fā)包方的資信情況、履約能力、已有成績(jī)等。 具體分析。對(duì)發(fā)包方實(shí)力的分析。指對(duì)發(fā)包方的誠(chéng)信、技術(shù)、財(cái)力、物力等狀況的分析，首先是重點(diǎn)審查發(fā)包方是否為工程項(xiàng)目的合法主體。發(fā)包方作為合格的施工承包合同的一方，是否具有擬建工程項(xiàng)目的地皮的立項(xiàng)批文、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等證件；二要注意調(diào)查發(fā)包方的誠(chéng)信和資金情況，是否具備足夠的履約能力。 對(duì)談判目標(biāo)進(jìn)行可行性分析。分析談判雙方談判目標(biāo)是否正確合理、是否能被發(fā)包方接受，以及發(fā)包方設(shè)置的談判目標(biāo)是否合理。如果自身設(shè)置的談判目標(biāo)有疏漏或錯(cuò)誤，就盲目接受發(fā)包方的不合理談判 目標(biāo)，同樣會(huì)造成項(xiàng)目實(shí)施過程中的后患。 對(duì)發(fā)包方談判人員的分析。主要了解發(fā)包方的談判組由哪些人員組成，了解他們的身份、地位、性格、喜好、權(quán)限等，注意與發(fā)包方建立良好的關(guān)系，發(fā)展談判雙方的友誼，為談判創(chuàng)造良好的氛圍。 對(duì)雙方地位進(jìn)行分析。應(yīng)分別分析整體與局部的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)。如果己方在整體上處于優(yōu)勢(shì)地位，而在個(gè)別問題上處于劣勢(shì)地位，則可以通過后續(xù)談判來彌補(bǔ)局部的劣勢(shì)。但如果己方在整體上已顯示劣勢(shì)，則除非能有契機(jī)轉(zhuǎn)化這一形勢(shì)，否則就不宜再耗時(shí)耗資進(jìn)行無(wú)益的談判。 擬訂談判方案?？偨Y(jié)該項(xiàng)目的操作風(fēng)險(xiǎn)、雙方的共同利益、 雙方的利益沖突，以及在哪些問題上已和發(fā)包方取得一致，還存在著哪些問題甚至原則性的分歧等，然后擬訂談判的初步方案，決定談判的重點(diǎn)。 施工合同談判的目的 合同談判，是工程施工合同簽訂雙方對(duì)是否簽訂合同以及合同具體內(nèi)容達(dá)成一致的協(xié)商過程。通過談判，能夠充分了解對(duì)方及項(xiàng)目的情況，為高層決策提供依據(jù)。作為承包方，進(jìn)行談判主要有以下幾個(gè)目的： 第一，爭(zhēng)取中標(biāo)，即通過談判宣傳自己的優(yōu)勢(shì)，以爭(zhēng)取中標(biāo)； 第二，爭(zhēng)取合理的價(jià)格，既要對(duì)付發(fā)包方的壓價(jià)，當(dāng)發(fā)包方擬修改設(shè)計(jì)、增加項(xiàng)目或提供標(biāo)準(zhǔn)時(shí)又要適當(dāng)增加報(bào)價(jià)； 四川科技職業(yè)學(xué)院 畢業(yè) 論文 第 8 頁(yè) 第三 ，爭(zhēng)取改善合同條款，主要是爭(zhēng)取修改過于苛刻的不合理?xiàng)l款，澄清模糊的條款，增加保護(hù)自身利益的條款。 合同談判的內(nèi)容 工程范圍。包括施工、設(shè)備采購(gòu)、安裝和調(diào)試等。在簽訂合同時(shí)要做到范圍清楚、責(zé)任明確，否則可能導(dǎo)致報(bào)價(jià)漏項(xiàng)。 合同文件。應(yīng)將雙方一致同意的修改意見和補(bǔ)充意見整理為正式的“附錄”，并由雙方簽字作為合同的組成部分。應(yīng)將投標(biāo)前發(fā)包方回應(yīng)各承包方質(zhì)疑的書面答復(fù)作為合同的組成部分。因?yàn)檫@些答復(fù)既是標(biāo)價(jià)計(jì)算的依據(jù)，也可能是今后索賠的依據(jù)。應(yīng)該注明“同時(shí)由雙方簽字確認(rèn)的圖樣屬于合同文件”，以防止發(fā)包方借 補(bǔ)圖樣的機(jī)會(huì)增加工程內(nèi)容。對(duì)于工程量清單及價(jià)格清單，應(yīng)該根據(jù)議標(biāo)階段做出的修正重新審定，并經(jīng)雙方簽字。即使采用標(biāo)準(zhǔn)合同文本，在簽字前依然需要進(jìn)行全面檢查，對(duì)于關(guān)鍵詞和數(shù)字更應(yīng)該反復(fù)核對(duì)，不得有任何大意。 不可預(yù)見的自然條件和人為障礙問題。必須在合同中明確界定“不可預(yù)見的自然條件和人為障礙”的內(nèi)容。若招標(biāo)文件中提供的氣象、地質(zhì)、水文資料與實(shí)際情況有出入，則應(yīng)爭(zhēng)取列出“遇非正常氣象和水文情況時(shí)，由發(fā)包方提供額外補(bǔ)償費(fèi)用”的條款。 關(guān)于工程的開工和工期。要保證工程按期竣工，首先要保證按時(shí)開工。應(yīng)將發(fā)包方影響開工的 因素列入合同條件之中。如果由于發(fā)包方的原因?qū)е鲁邪讲荒苋缙陂_