【文章內(nèi)容簡介】 第四章 裝修與改建 第 15 條 乙方應(yīng)按照甲方或物業(yè)管理公司制定的關(guān)于裝修與改建方面的制度規(guī)定自行出資裝修或改建租賃場地，并應(yīng)事先向甲方或物業(yè)管理公司提交圖紙及方案，經(jīng)甲方或甲方指定的單位書面同意并取得政府相關(guān)部門批準后方可進行施工，圖紙及方案包括但不限于下列內(nèi)容： 所有間隔和地板覆蓋物的施工圖紙、平面圖和規(guī)格； 一切有關(guān)電力、 消防報警、公共廣播、計算機系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)裝置； 連接的電器裝置的施工圖、平面圖和規(guī)格； 任何建議修改或增設(shè)電器、機械設(shè)備或其他設(shè)施的細節(jié)； 乙方的獨立機電設(shè)備及用房的施工圖、平面圖和規(guī)格。 第 16 條 甲方或物業(yè)管理公司視其認為適當與否，決定接受或拒絕該有關(guān)施工圖或其中任何一部分。因?qū)徟┕D需聘請機械工程、結(jié)構(gòu)工程或其他專業(yè)顧問所發(fā)生的一切費用 (無論審批申請是否被政府相關(guān)部門批準 )均由乙方承擔；甲方必須事先將所涉及的費用的名稱及金額通知乙方，并經(jīng)乙方同意后方可聘請。 第 17 條 在裝 修改建過程中涉及與租賃物業(yè)空調(diào)和消防系統(tǒng)相關(guān)的電器安裝和 /或線路或管道工程時，乙方應(yīng)僅使用甲方或物業(yè)管理公司為該工程書面指定的承包商 (如有 )，該承包商的價格應(yīng)合理反映該服務(wù)的市場價格，并按甲方或物業(yè)管理公司及政府相關(guān)部門批準的圖紙施工。甲方就特定裝修改建工程指定施工單位的，乙方應(yīng)考慮甲方要求。未經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司及政府相關(guān)部門書面同意，乙方不得擅自修改已批準的圖紙或?qū)嶋H施工。 第 18 條 在進行裝修或改建工程前，乙方應(yīng)按照有關(guān)法律法規(guī)投保建安工程險及第三者保險，保險條款必須指定甲方為第一受益人；乙方并應(yīng)依 照上述保險公司的要求、物業(yè)管理公司的規(guī)定以及甲方為租賃物業(yè)投保的保險公司的要求進行施工，并向甲方提供 有效的證明文件（包括但不限于保險單）。 第 19 條 乙方事先未征得甲方或物業(yè)管理公司書面同意和政府有關(guān)主管機關(guān)的批準，不得對租賃場地進行下列活動： 對涉及租賃場地或租賃物業(yè)建筑的結(jié)構(gòu)作出任何改動； 在租賃場地外墻或租賃物業(yè)的任何部位作標記、涂畫、鉆孔、安裝掛鉤等； 穿鑿、切斷、或連接租賃物業(yè)的任何管道； 以任何方式毀壞租賃場地或租賃物業(yè)內(nèi) /外觀，包括但不限于：使用租賃物業(yè)內(nèi) /外墻及玻璃窗作招貼 或懸掛廣告牌或宣傳品； 擅自安裝及增裝空調(diào)機、采暖設(shè)備和制冷設(shè)備、烹飪設(shè)備和其他機械或固定設(shè)施； 擅自安裝涼棚、旗桿、天線或其他突出物。 如乙方違反上述條款，應(yīng)在甲方發(fā)出書面通知后七天內(nèi)恢復原狀；且甲方有權(quán)在未通知乙方的情況下拆除未經(jīng)甲方同意而改建、增建的設(shè)備及裝置，由此引起的一切費用由乙方承擔。 第 20 條 乙方須選用經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司書面確認的符合相關(guān)專業(yè)資質(zhì)的施工單位進行消防及空調(diào)系統(tǒng)施工；對于其它項目裝修施工也應(yīng)選擇有資質(zhì)的裝修公司實施。乙方在與其所聘請的施工承包單位訂立任何合同之前，須將 該單位的資質(zhì)證明文件提交甲方或物業(yè)管理公司審批。甲方或物業(yè)管理公司對該施工單位資質(zhì)證明文件的審批不得作為免除乙方依法及在本合同項下就裝修與改建工程應(yīng)承擔責任的依據(jù)。 第 21 條 甲方 或物業(yè)管理公司 對乙方裝修改建圖紙及方案說明的批準，不等同甲方據(jù)此應(yīng)承擔任何乙方裝修設(shè)計責任，也不能免除乙方在開始裝修工程前，自費及自行向所有有關(guān)主管部門申請批準時對圖紙及方案說明之責任。對乙方不遵守政府相關(guān)部門所制定之任何規(guī)定所引致之任何后果，甲方 或物業(yè)管理公司 無須承擔任 何責任。乙方對租賃場地裝修改建造成其自己、甲方、其他承租人及任何他人損失的，乙方應(yīng)承擔全部責任。 第 22 條 乙方不得安裝任何可能產(chǎn)生超過有關(guān)環(huán)保法規(guī)限制標準的震動或噪音，或超過租賃場地的設(shè)計荷載，或使租賃場地易于招致火災(zāi)或增加建筑物火災(zāi)危險，或改變此建筑物保險費率的儀器、機器或設(shè)備，或安裝任何其他對租賃場地有危害或影響安全的物品。 第五章 維修與修繕 第 23 條 甲方負責對租賃物業(yè)公共區(qū)域及租賃場地內(nèi)公用裝置、設(shè)施進行日常維修保養(yǎng)，乙方應(yīng)予以積極協(xié)助（包括但不限于因維修其他單元而需進入租賃場地等）。 第 24條 乙方應(yīng)保持租賃場地內(nèi)部所有非結(jié)構(gòu)性部分的良好、清潔和適租狀態(tài)，并進行適當?shù)谋ｐB(yǎng)和粉刷。上述部分包括地面和對墻壁、地面和天花板進行的內(nèi)部粉刷或其它裝飾，以及租賃場地中由于乙方的行為或過失而被損壞的甲方的附屬物和設(shè)備，以及租賃場地的任何附加物，包括所有門、窗、電氣設(shè)備、線路和管道。乙方應(yīng)自行承擔租賃場地在使用過程中的維修費用。 租賃場地經(jīng)驗收后出現(xiàn)的任何損壞（自然磨損和建筑物本身的質(zhì)量問題除外）均由乙方負責修復并承擔修復費用，由該等損壞而直接 或間接對甲方或任何第三方人身或財產(chǎn)造成的損失均由乙方承 擔。 第 25 條 乙方如發(fā)現(xiàn)租賃場地內(nèi)公用裝置、設(shè)施（包括但不限 于任何電氣設(shè)備、線路或管道）破損或發(fā)生故障，應(yīng)及時通知甲方，不得擅自處理，如因乙方或其雇傭人員、代理人擅自處理該等故障，而造成的任何開支、索賠、損失或訴訟，責任均由乙方承擔。 第 26 條 甲方如發(fā)現(xiàn)租賃場地任何部分存在損壞（自然磨損除外）時，應(yīng)向乙方發(fā)出書面通知。在甲方發(fā)出書面通知之日起一 個月內(nèi)（在特殊情況下，雙方可另行協(xié)商時限），乙方應(yīng)完成上述修繕，如乙方在期限內(nèi)沒有進行該項工作，則甲方或甲方授權(quán)的第三人有權(quán)進入租賃場地，并進行該項修繕工作，所需費用由乙方承擔。 第 27 條 在租賃期內(nèi)，由甲方負責更換租賃 場地內(nèi)已無法維修的公用固定裝置、設(shè)施，但不包括乙方經(jīng)甲方同意在不損壞租賃場地的情況下自行安裝的固定裝置、設(shè)施或可拆除的器具的更換。除乙方自行放置的可移動辦公家具、用具和裝飾物品外，乙方安裝固定裝置、設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。 第 28 條 如乙方自行安裝的任何電氣設(shè)備、線路或管道出現(xiàn)危險或不安全情況，或甲方、物業(yè)管理公司或有關(guān)市政公司合理要求對上述設(shè)備、線路或管道進行維修或更換，乙方應(yīng)進行或配合甲方進行相應(yīng)維修或更換，并承擔費用。在維修或更換過程中，乙方應(yīng)使用甲方或物業(yè)管理公司為該目的而書面認可的承包 商。如甲方或物業(yè)管理公司提出書面要求，乙方應(yīng)允許其在任何合理的時候檢測租賃場地由乙方安裝的線路或管道。如乙方在租賃場地中安裝或放置的任何電氣設(shè)備、儀器或管道由于故障或維修不善而造成任何開支、索賠、損失或訴訟，乙方應(yīng)賠償甲方所受的全部損失。 第 29 條 在租賃期內(nèi)，甲方或物業(yè)管理公司更換租賃場地損毀的燈泡、燈管或其他設(shè)備的費用，或為乙方附加、修理、改變或更換于租賃物業(yè)指示牌（如有）內(nèi)乙方的名牌的，乙方須向甲方或物業(yè)管理公司支付相應(yīng)的設(shè)備費及服務(wù)費。 第 30條 對乙方專用的衛(wèi)生、供水設(shè)施（如有），乙方需負自費 維護的責任，保持該等設(shè)施在良好及清潔的狀態(tài)，并符合公共衛(wèi)生或政府有關(guān)部門的規(guī)定。 第 31 條 乙方應(yīng)采取所有合理預防措施以保護承租單元內(nèi)部不受暴風、暴雨、暴雪或其它類似情況的損壞，尤其保證在面臨上 述惡劣天氣狀況威脅時關(guān)緊所有對外門窗。如乙方未能遵守本條規(guī)定，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)派遣代表前往關(guān)閉任何打開的門窗。除非由于甲方過錯或不可抗力，否則乙方必須向甲方支付或償還因甲方更換租賃場地破損的門窗和玻璃而引起的一切費用。 第 32條 乙方需保護租賃場地（包括建筑物和所有設(shè)施設(shè)備）不受任何損壞，自然磨損除外。除明 確由甲方負責維護的內(nèi)容外，其余內(nèi)容由乙方負責維護和保養(yǎng)，并修復由乙方的代理人、雇員、顧客、客人或供貨者或承包商所造成的任何損壞。 第六章 出入 第 33 條 甲方和其代理人及雇員或物業(yè)管理公司，如有對租賃場地或該物業(yè)進行維修、清潔、保安、消防、救助及其他管理上的需要時，應(yīng)事先與乙方聯(lián)系，取得同意后，方可進入租賃場地，視察租賃場地修繕狀況，盤點租賃場地中的附屬物，及進行任何必要的修理或維護工作。甲方或物業(yè)管理公司行使該權(quán)利的前提是其應(yīng)盡力減少對乙方的干擾。若遇緊急情況，也可在未經(jīng)乙方許可的情況下，以合理的方 式進入租賃場地，必要時可強行進入，采取必要措施。事后應(yīng)及時告知乙方，甲方不承擔因此而引起的任何損失。 第 34 條 若 乙方未在合同約定的期限內(nèi)提出續(xù)租申請或 延長本合同租賃期限 申請 的，甲方及其代理人可在本合同租賃期屆滿前180 天內(nèi)，在給予乙方預先通知后陪同有承租意向的客戶參觀租賃場地并在合適的位置張貼招租海報。乙方不得反對。 第 35 條 甲方及相關(guān)人員按第 33 條、第 34 條之規(guī)定進入租賃場地，乙方應(yīng)向甲方提供協(xié)助。 第七章 合同雙方的責任 第 36 條 甲方應(yīng)負責 ： 按附件 中規(guī)定的條件和標準交付租 賃場地。 甲方對租賃場地設(shè)備設(shè)施的維修責任只限于交接時租賃場地內(nèi)甲方提供的供暖和空調(diào)系統(tǒng)、電梯、自動扶梯、火警、防火系統(tǒng)的機械裝置。 保持租賃場地建筑物的承重結(jié)構(gòu)和公用設(shè)施設(shè)備的運行處于良好狀態(tài)。 保持租賃物業(yè)良好的停車秩序。 按合同的約定向乙方收取租金、物業(yè)管理費、空調(diào)費、保證金和根據(jù)本合同的約定乙方應(yīng)支付的其它費用。 根據(jù)雙方同意的條件，在乙方提出與租賃場地相關(guān)要求時提供其它幫助。 第 37 條 乙方應(yīng)負責： 自行辦理因在租賃場地進行經(jīng)營活動而需要的所有資質(zhì)證書、經(jīng)營許可、營業(yè)執(zhí)照等，自行獨立承擔招商、廣告、經(jīng)營等過程中產(chǎn)生的一切風險和責任。乙方在租賃場地從事經(jīng)營活動時，應(yīng)遵守中國包括投資、商務(wù)、環(huán)境保護、衛(wèi)生、防疫、文化、勞動、治安管理在內(nèi)的法律、法規(guī)， 包括但不限于：不得出售假冒偽劣、過期變質(zhì)產(chǎn)品；不得欺騙顧客非法牟取暴利；商品標識必須符合國家規(guī)定；對售出商品實行“三包”。乙方需對其售出商品的質(zhì)量負全部責任，任何商品的質(zhì)量問題均與甲方無關(guān)。若因乙方違反法律、法規(guī)和規(guī)章制度，而給甲方及任何第三者造成任何經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任（包括但不限于甲方因第三方 追索而支付的賠償金、補償金、違約金、訴訟費用、律師費用等，以及甲方因此受到的相關(guān)政府主管機關(guān)的處罰）。乙方應(yīng) 尊重社會公德，負責治安綜合治理、消防、安全和保衛(wèi)工作，并承擔由此可能產(chǎn)生的全部責任。 如甲方在名譽等方面因承租人違反有關(guān)法律、法規(guī)而受到牽連，則甲方有權(quán)保留對其在名譽等方面所受損失向承租人追索的權(quán)利。 乙方必須于本合同規(guī)定的時間開業(yè)。 乙方必須全年 (含節(jié)假日 )按甲方規(guī)定的統(tǒng)一營業(yè)時間（另行通告）維持租賃場地正常營業(yè)。甲方保留按實際情況調(diào)整營業(yè)時間的權(quán)利。 根據(jù)本合同履行其全部義務(wù)，包括按 期向甲方繳納保證金、租金、物業(yè)管理費、空調(diào)費以及租賃場地內(nèi)發(fā)生的其它相關(guān)費用，同時直接向有關(guān)部門支付水、電、燃氣、電話費、互聯(lián)網(wǎng)使用費等各項公用事業(yè)費用。 乙方有義務(wù)確保租賃場地內(nèi)的裝修、間隔等符合消防、建筑或其它有關(guān)法規(guī)及規(guī)章的要求。 乙方必須遵守本合同的各項條款及該物業(yè)的管理規(guī)定 ，配合甲方或物業(yè)管理公司有關(guān)物業(yè)管理工作 。 乙方應(yīng)服從并遵守甲方或物業(yè)管理公司制定的關(guān)于物業(yè)管理方面的制度，如該等制度的約定與本合同約定不一致的，以本合同約定為準。 乙方應(yīng)負責清潔本合同附件 《乙方保潔 區(qū)》所規(guī)定的范圍區(qū)域，并有責任保持租賃場地及公用區(qū)域內(nèi)的清潔及設(shè)備、設(shè)施的完好，其中包括地面、墻壁、天花板的裝飾材料以及各種不動產(chǎn)附屬物，如門窗、電器設(shè)施、家具、衛(wèi)生用具等。如造成租賃場地及上述設(shè)備設(shè)施的損害 (自然磨損及不可抗力除外 )，修復的費用由乙方承擔。 不得將任何動物帶入租賃物業(yè)。 不得在租賃場地的地面上放置超過設(shè)計可荷載的物品。甲方 保留規(guī)定所有保險柜、設(shè)備、物品重量和放置位置的權(quán)利，以使荷載分布均衡。甲方批準搬進、但會引起震動、噪音和過多熱量的辦公用具、裝置和機械設(shè)備須放置在托架上，以免干擾其他用戶，置辦托架的費用由乙方負責。 不得在租賃場地內(nèi)存放武器、彈藥、硝石、火藥、汽油或 其他易燃易爆危險品、違禁品及發(fā)出強烈氣味的物品，乙方不得在租賃場地內(nèi) 制造或滲漏任何具有強烈異味或?qū)Νh(huán)境造成污染的氣體或其他物品。 不得在租賃場地內(nèi)進行任何非法的不道德的活動及可能對甲方或租賃場地內(nèi)任何第三人造成損害或妨礙的活動。如因乙方或其任何 雇員代理或訪客允許、或?qū)е碌幕蛞蚱涫韬龆o甲方或第三人造成的損害或妨礙的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。 不得在租賃物業(yè)門廳、樓梯、通道及其他公用區(qū)堆放或留置貨物、家具、垃圾，不得堵塞上述地段及消防疏散通道，影響消防設(shè)備的取用。不得占用公共區(qū)域作展覽、派發(fā)宣傳品或從事其他商業(yè)活動。不得在上述區(qū)域及租賃場地內(nèi)進行拍賣活動。 不得將租賃場地用于大量物品的儲存，但乙方經(jīng)營所需的少量儲備商品除外。 不得在租賃場地內(nèi)制造噪音、振動及對第三者的滋擾，包括但不限于從電視機、收音機和其他物品發(fā)出的聲 音 (經(jīng)過甲方特許的除外，但音量應(yīng)該控制在甲方所允許的范圍內(nèi) )。 保證依照物業(yè)管理公司的規(guī)定，在指定的地點及容器內(nèi)放置垃圾。 乙方如欲將自用的大件物品運出該物業(yè)，應(yīng)事先向甲方發(fā)出書面通知，經(jīng)甲方書面批準后，按物業(yè)管理公司指定的時間、路線進行操作。售出的大件貨物持售貨發(fā)票經(jīng)保安檢查出門。 不向服務(wù)管道內(nèi)傾倒可能造成管道阻塞、損壞或污染的任何物質(zhì)。乙方應(yīng)采取所有合