【文章內(nèi)容簡介】 K IN THE BOX、紅高粱 (HONG GAO LIANG)、芳香雞 (CALIFORNIA FRIED CHICKEN)、德克士(DICO39。S)、 TIMMY39。S、樂天利 (LOTTERIA)、賽百味 (SUBWAY)及永和豆?jié){ 等 之名或在此等名字或風格下經(jīng)營之餐館 ， 從中獲取任何 經(jīng)濟 利益 。參與的含義包括在不轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的條件下使用 甲方產(chǎn)權(quán)所屬物 業(yè) 的任何其他部分，但如甲方轉(zhuǎn)讓所屬物業(yè)后新產(chǎn)權(quán)人經(jīng)營此類餐館除外。 招牌及改建 招牌 北京華聯(lián)、麥當勞 場地租賃合同標準文本 MCDC/legal/coentity/form/formrft/ 06/15/21 10 乙方可以 依本合同附件三 在 雙方 議定的位置安 裝 麥當勞招牌和標志 (位 置、面積、和形狀及技術(shù)要求詳見附件三 )，乙 方 是否承擔 費用 (如 場地 ,空間占用和廣告標志使用權(quán)費 等 )按框架協(xié)議規(guī)定 。政府部門依法征收的廣告管理或許可證費用 應 由乙方 負責繳納 。甲方 保證 為乙方安裝、使用、維修保養(yǎng)和清潔上述招牌及標志 提供 通道并給予全 力支持與配合。同時， 在甲方擁有對相應位置或空間的控制權(quán)的條件下， 甲方 保證自己并保證不允許第三方對 餐廳 店標及店面有任何形式的遮擋 。 改建 和退還場地 甲方為保證乙方對 該 餐廳的設(shè)計和改建工作順利進行 ， 同意于簽 訂 本合同七 (7)日內(nèi)向乙方提供 其 需要 的 建筑物圖紙。 乙方在完成設(shè)計后，將設(shè)計圖兩套送甲方認可，甲方收到設(shè)計圖后七天內(nèi)蓋章認可，超過此期限則視為甲方默認，乙方可照圖施工，一切損失由甲方負責。因乙方改建行為，導致租賃物業(yè)任何開式的損壞，由乙方承擔全部賠償責任。 在租期內(nèi)內(nèi) ， 在不影響結(jié)構(gòu)的前提下，乙方有權(quán)改建 場地或餐廳， 并可在場地內(nèi)設(shè)置家具 、 機器 、 設(shè)備 及商業(yè)固定裝置而無 需 得到甲方的事先同意。 如對建筑物的結(jié)構(gòu)上有改變，應事先征得甲方同意。 在租期屆滿或提前終止合同后的三十天內(nèi) ， 乙方可搬遷上述物件。如乙方逾期不搬 ，作 棄權(quán)論處 ， 并無責任將物業(yè)恢復至原狀或?qū)ι鲜鑫锛撠煛? 抵押 簽 訂 本合同時 ， 甲方 不保證其 對 場地和建筑物 無任何抵押行為 /已經(jīng)取得抵押權(quán)人的書面承諾 。在租期內(nèi) ， 如甲方將其土地使用權(quán)或其建筑物的所有權(quán)抵押予其他人 ， 甲方 應及時通知乙方 。 [注意 :如甲方現(xiàn)為出租物業(yè)之租戶而分租予乙方 ,則甲方應在簽 訂 合同之前 ,取得大業(yè)主對 本 合同之書 面同意 。(見附件七 )。 ] [注意：如甲方已將出租物業(yè)土地使用權(quán)和 /或房產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，則 甲 方 應 在 簽 訂 合 同 之 前 ， 取 得 銀 行 對 合 同 之 書 面 同 意 ( 見附件八 )。 ] 北京華聯(lián)、麥當勞 場地租賃合同標準文本 MCDC/legal/coentity/form/formrft/ 06/15/21 11 1 用途、轉(zhuǎn)讓、分租續(xù)約優(yōu)先權(quán)及優(yōu)先購買權(quán) 在租期內(nèi) ,乙方 可將 承租場地作任何合法用途 ，在經(jīng)甲方書面同意的條件下， 有權(quán) 依法 將場地或其任 何 一部分轉(zhuǎn)讓或分租予與麥當勞有關(guān)的第三方 (包括麥當勞特許權(quán)持有人和由 麥當勞公司 投資設(shè)立的公司 或合作公司 )。 因市場變化或需要，乙方有權(quán)將不超過四分之一的場地分租給的第三方，租金、義務及責任仍由乙 方全部負責． 續(xù)約優(yōu)先權(quán) 在 租期 屆滿前 30 天 內(nèi) ,如甲方得悉有第三者愿意于租期屆滿后租用場地 或其任何部分 ， 甲方 應盡 快以書面形式通知乙方 ， 同時附上第三者提出的租賃 條件。乙方可于收到該書面通知后的 5 天內(nèi) ，以 書面通知甲方 ，乙方可 選擇行使其 續(xù)約 優(yōu)先權(quán) ， 以相同于該第三者提出的條件或條款繼續(xù)租用 場地和 出租物業(yè) ；期滿不通知甲方，視為放棄續(xù)約優(yōu)先權(quán) 。 優(yōu)先 購買權(quán) 在 此 租期內(nèi)，如甲方欲出售 場地 或建筑物或其任何部份， 在出售前10 天內(nèi)應給乙方書面通知，通知包括購買人 的姓名、地址、出售價格和其他條件。 乙方將在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買 場地或建筑物及 連同屬于場地或建筑物 的土地使用權(quán) ，并于收到甲方書面通知后 5 日內(nèi)回復（逾期視為乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)） 。如乙方?jīng)Q定不行使 優(yōu)先 購買權(quán)，甲方 可將 場地 或建筑物或其任何部分出售給任何的第三人， 但應 告知該第三人甲方 已 將 場地 出租給乙方的事實，并在 與 第三人的房屋買賣合同中規(guī)定，該第三人 應 認可和接受本合同及其補充合同中的所有條款的規(guī)定并繼續(xù)履行本合同，該第三人 應繼承 本合同中所規(guī)定的原甲方的所有的權(quán)利 與義務。 1 提前終止 毀約 北京華聯(lián)、麥當勞 場地租賃合同標準文本 MCDC/legal/coentity/form/formrft/ 06/15/21 12 如乙方 擬不 依約在場地開設(shè)餐廳 ， 則乙方須在 進駐場地 后的 10 天內(nèi) ,向甲方發(fā)出不擬履約通知 ，本合同終止，乙方需按甲方全部投資分攤于租賃場地的部分的 50％賠償甲方經(jīng)濟損失。 雙 方提前終止合同的權(quán)利 在租期內(nèi)，雙 方 均 可提前 三個月書面 通知甲方，并向 對 方另外支付相當于 上年度八個月 租金的補償費而提前終止本合同。 餐館執(zhí)照 甲方在簽約后的合理時間內(nèi) ， 應協(xié)助 乙方 申請經(jīng)營餐館所需的許可證明。如在申請過程中 乙方 未能領(lǐng) 取 執(zhí)照 ， 或必須更改計劃才能 獲得許可 ， 此時乙方可選擇終止本合同 ，甲方所收乙方 款項不再退還 ，如乙方已交款項不足以彌補甲方經(jīng)濟損失，乙方還應賠償甲方其他經(jīng)濟損失。 招牌批準 如果乙方在開業(yè)前不能獲得 附件三 透視圖中所示的招牌 及店標 ， 甲方同意終止 本 合同 ，乙方應賠償甲方全部經(jīng)濟損失。如招牌不批準是 由于 甲方的原因，甲方應賠償乙方 由此 而 引起 的 所有經(jīng)濟損失。 1 登記、印花稅及其它稅款 甲 方應 負責根據(jù)中華人民共和國有關(guān)的法律或條 例 辦理 本 合同的印花事宜及登記手續(xù) ，乙方應給予協(xié)助 。至于辦理登記的 一切費用支出及需 要繳付的印花稅 ，根據(jù)規(guī)定分別承擔 。 若簽訂本合同三個月內(nèi)本合同仍未依法辦妥租賃登記并導致乙方不能經(jīng)營，乙方有權(quán)延緩支付租金直至辦妥登記手續(xù)為止。 給予任何立約一方的分配或其它付款 所引起 的中華人民共和國納稅義務應由該分配或其它付款的收益人負擔 ， 收益人應向其所在地稅務部門辦理登記手續(xù)。 甲方因本合同內(nèi)所取得的款項的應繳的稅務由甲方負責。乙方因經(jīng)北京華聯(lián)、麥當勞 場地租賃合同標準文本 MCDC/legal/coentity/form/formrft/ 06/15/21 13 營餐廳而取得的利潤 , 其稅務由乙方負責。 1 糾紛的解決 與本合同有關(guān)的一切糾紛雙方應首先通過友好協(xié)商解決 。 如某糾紛未 能于一方書面通知另一方后的十五 (15)天內(nèi)得到解決，任何一方有權(quán)將此糾紛提交 租賃場地所在地有管轄權(quán)的 人民法院 , 敗訴方負擔一切訴訟費用，包括 但不限于 律師費 。在糾紛尚未解決前，雙方應繼續(xù)履行本合同所規(guī)定之義務，除非雙方同意終止本合同。 1 本合同的 變更 有關(guān)本合同的修改 ,必須以書面 形式 進行 ,并由甲、乙雙方合法授權(quán)代表簽署后才有效。 1 通知 一方發(fā)給另一方的通知或信件必須是書面的， 并 按本合同內(nèi)所示地址發(fā)送。上述通知 或信件必須由專人傳遞或通過傳真?zhèn)魉?。如由專人傳送，則于送達時視為正式送交。如以傳真發(fā)送 ,則以傳真接件人確實收到該通知為準。更改地址要在七天之內(nèi)以書面通知對方。雙方通訊地址如下 : 甲方 : 地址 : 電話： 郵編： 傳真 : 收件人 : 抄送：北京華聯(lián)綜合超市有限公司 地址：北京市宣武區(qū)廣外大街 180 號中國新紀元大廈 傳真：（ 8610） 63280833 電話：（ 8610） 63281188－ 6209 收件人：法律顧問室 乙方： 北京華聯(lián)、麥當勞 場地租賃合同標準文本 MCDC/legal/co