【文章內(nèi)容簡介】 、 D型（ 13幢）、 E型（ 13幢）、F型 （ 13幢）、 F+1型（ 4幢）、 G型（ 20幢）、 H型（ 7幢）共計 82幢。 （二）建筑面積 18159平方米，其中包括地下建筑面積 ，功能為設(shè)備用房。 一層為會所，層高 6米，建筑面積 3521米。 二至九層為酒店式公寓，功績 188套，建筑面積 14638平方米，每層層高為 3米。 （三）附屬用房：三層，層高均為 ，建筑面積 。 二、總體要求 ******別墅區(qū)的目標(biāo)定位于國內(nèi)同行一流水平，除了應(yīng)具備智能化別墅和先進的物業(yè)管理的一般要素之外，要求各子系統(tǒng)進行總體或組合設(shè)計，實現(xiàn)資源共享 、配置優(yōu)化和信息交換。信息服務(wù)要求提供實用、全面和先進的信息獲取和處理系統(tǒng)，以滿足 ******別墅區(qū)知識經(jīng)濟時代對信息系統(tǒng)的迫切需求。 ******別墅區(qū)通過智能化弱電系統(tǒng)集成，得以實現(xiàn)現(xiàn)代化的智能化別墅目標(biāo)和物業(yè)管理要求，并為其提供全面的、綜合的和實時的信息網(wǎng)絡(luò)。 第 6 頁 共 115 頁 因此， ***別墅區(qū)弱電系統(tǒng)的設(shè)計必須實現(xiàn)：提供信息化、智能化環(huán)境；提供現(xiàn)代化的管理環(huán)境；提供便捷化的生活服務(wù)環(huán)境；采用先進而實用的應(yīng)用技術(shù)，注重性能價格比。為技術(shù)的發(fā)展與“總體設(shè)計、分步實施”留有充分的發(fā)展余地。 第 7 頁 共 115 頁 第二章 設(shè)計依據(jù) 一、設(shè)計 標(biāo)準(zhǔn) 《智能建筑設(shè)計規(guī)范》，（ GB/T50314— 2021） 《建筑電氣設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，（ JGJ/T16— 92） 《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》，（ GB50198— 94） 《防盜報警器通用技術(shù)條件》，（ GB1266390） 《工業(yè)企業(yè)共用天線電視系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》，（ GB/T12088） 《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》，（ GB50200— 94） 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》，（ GB/T50311— 2021） 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范》，（ GB/T50312— 2021） 《 30MHZ1GHZ 聲音和電視信號電纜分配系統(tǒng)》，（ GB6510— 86） 《工業(yè)企業(yè)通信設(shè)計規(guī)范》，（ GBJ42— 81） 《工業(yè)企業(yè)通信接地設(shè)計規(guī)范》，（ GBJ79— 85） 《商用建筑物電信布線標(biāo)準(zhǔn)》，（ EIA/TIA568） 《商用建筑布線系統(tǒng)管道及空間位置標(biāo)準(zhǔn)》，（ EIA/TIA569） 《計算機軟件開發(fā)規(guī)范》，（ GB856688） 《電子計算機機房設(shè)計規(guī)范》，（ GB5017493） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，（ GBT16— 87） ******別墅區(qū)弱電智能化系統(tǒng)工程要求文件及建筑圖紙 第 8 頁 共 115 頁 二、系統(tǒng)設(shè)計指導(dǎo)思想 ***別墅區(qū)弱電系統(tǒng)工程的目標(biāo)是建成融合現(xiàn)代建筑和環(huán)境設(shè)計以及綜合現(xiàn)代化通信、計算機和自動控制技術(shù)的符合企業(yè)需要的建筑群，設(shè)計應(yīng)遵循實用、先進、專業(yè)、安全和經(jīng)濟等原則。 實用性和先進性 ? 系統(tǒng)設(shè)計盡量采用當(dāng)前國際國內(nèi)流行且成熟的技術(shù)或標(biāo)準(zhǔn)。 ? 系統(tǒng)設(shè)置既強調(diào)先進性也注重經(jīng)濟效益，達到綜合平衡。 ? 與管理有關(guān)的系統(tǒng)定位應(yīng)達到一流水準(zhǔn)。 集成性和可擴展性 ? 系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)遵循全面規(guī)劃和分步實施的原則，考慮應(yīng)全面周到，注意預(yù)留和預(yù)埋到位，并有充分的余量，以適應(yīng)實際情況和近期、中期與遠期發(fā) 展的需要。 ? 充分考慮整個系統(tǒng)所涉及的各個子系統(tǒng)的集成和信息共享，保證系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)的先進性、合理性、可擴展性和兼容性。 標(biāo)準(zhǔn)化和模塊結(jié)構(gòu)化 ? 各系統(tǒng)符合當(dāng)前國際國內(nèi)的相關(guān)主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和協(xié)議，以保證系統(tǒng)的開放性、兼容性和可擴展性，從而保護公司的投資效益。 ? 系統(tǒng)要有明顯的層次結(jié)構(gòu)性，以便于今后的擴充、管理和維護。 便利性 ? 應(yīng)能適應(yīng)多功能的要求，達到提高工作效率、節(jié)省人力和資源的目的。 ? 對于來自本項目內(nèi)外的各種類型的信息予以收集、處理、存儲、運輸、檢索，向員工、高層人員和客戶提供最有效的信息服務(wù)和高效 、舒適、便利的工作和生活環(huán)境。 安全性 ? 系統(tǒng)必須具有極高的安全性，可靠性和容錯性。 ? 各個子系統(tǒng)應(yīng)該考慮充分的安全防范性，以防止非法人員和系統(tǒng)的入侵，保護公司內(nèi)財物和人員的安全。 第 9 頁 共 115 頁 高性能價格比 ? 在實現(xiàn)先進性、可靠性前提下，從公司的實際情況出發(fā)，達到兼顧功能和經(jīng)濟的優(yōu)化設(shè)計。 高可用性 ? 系統(tǒng)應(yīng)具備在規(guī)定條件和規(guī)定時間內(nèi)完成技術(shù)文件所規(guī)定的功能的能力，應(yīng)具備長期和穩(wěn)定工作的能力，以最大限度保證系統(tǒng)正常運行。 三、工程設(shè)計 ******別墅區(qū)將成為我國和 ***地區(qū)著名的智能化小區(qū)或智能化別墅島嶼， ***別墅將住宅小區(qū)和家庭智能化作為小區(qū)建設(shè)的重要組成部分，根據(jù) ***別墅開發(fā)商為該小區(qū)建筑智能化系統(tǒng)方案設(shè)計（大綱）制定的具體規(guī)劃與設(shè)計要求， ***別墅將建成具有數(shù)字化社區(qū)和家庭智能化功能的現(xiàn)代化住宅小區(qū)。在小區(qū)的智能化系統(tǒng)的規(guī)劃和設(shè)計中，最為體現(xiàn) ***別墅的智能化特點的是開發(fā)商在小區(qū)內(nèi)每一個獨立的家庭中設(shè)置可目前在發(fā)達國家“智能住宅”中所采用的家庭智能化系統(tǒng)；并通過小區(qū) INTRANET局域網(wǎng)絡(luò)平臺，實現(xiàn)小區(qū)內(nèi)獨立家庭的高度安全性，舒適性，和現(xiàn)代多媒體通訊的便捷性，達到 21世紀(jì)智能住宅的功能目標(biāo)。使 ***別墅中的廣大住戶，領(lǐng)略現(xiàn)代科技給人們帶來的高素質(zhì)生活質(zhì)量和精神內(nèi)涵的 ***別墅新生活。 要使系統(tǒng)真正符合現(xiàn)代化住宅小區(qū)需求，除了各個子系統(tǒng)必須實現(xiàn)其獨立功能之外，還必須實施系統(tǒng)集成，即各個子系統(tǒng)必須統(tǒng)一設(shè)計，實現(xiàn)整體結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，設(shè)備資源的共享和優(yōu)化，系統(tǒng)功能的聯(lián)動，相關(guān)系統(tǒng)之間數(shù)據(jù)和信息的共享和交換等。 本公司對 ***別墅智能化小區(qū)的建設(shè)應(yīng)遵循 三個原則 ：其一，采用先進和成熟的技術(shù)與產(chǎn)品，提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品質(zhì)量與售后服務(wù)；其二， 優(yōu)惠的價格 ；其三， 較完善的實用功能 ，如，家庭保安和家庭通訊網(wǎng)絡(luò)等。 針對甲方需 求以及本公司的設(shè)計經(jīng)驗， 我司為 ***別墅區(qū)設(shè)計的弱電集成系統(tǒng)的具體項目工程如下： 第 10 頁 共 115 頁 1. 綜合布線（電話通訊、網(wǎng)絡(luò)）系統(tǒng) 2. 小區(qū)周界防越報警系統(tǒng) 3. 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 4. 保安巡更系統(tǒng) 5. 小區(qū)可視對講系統(tǒng) 6. 三表遠程管理系統(tǒng) 7. 電子公告牌系統(tǒng) 8. 智能家居系統(tǒng) 9. 停車場管理系統(tǒng) 10. 背景音樂廣播系統(tǒng) 11. 有線電視系統(tǒng) 12. 小區(qū)物業(yè)綜合管理系統(tǒng) 13. 小區(qū)綜合管路系統(tǒng) 14. 機房中心管理系統(tǒng) 下面，將對以上提到的智能化各子系統(tǒng)進行詳細(xì)闡述。 第 11 頁 共 115 頁 第三章 綜合布線系統(tǒng) （網(wǎng)絡(luò)、電話通訊系統(tǒng)） 一、布線系統(tǒng)的必要性 近年來，信息處理系統(tǒng)發(fā)展迅速，對信 息傳輸?shù)目焖?、便捷、安全性和穩(wěn)定可靠性要求高。在新建住宅小區(qū)中，所建網(wǎng)絡(luò)要求對內(nèi)適應(yīng)不同的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、主機、終端、 PC 及外部設(shè)備，可構(gòu)成靈活的拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，有足夠的系統(tǒng)擴展能力，對外通過國家公網(wǎng)與外部信息源相連，組成全方位多通道的信息訪問系統(tǒng)。總之，既要適應(yīng)當(dāng)前信息處理的需要，又充分考慮到信息系統(tǒng)未來的發(fā)展趨勢。 綜合布線系統(tǒng)特點： a) 系統(tǒng)化工程 結(jié)構(gòu)化布線是一套完整的系統(tǒng)工程 ,包括傳輸媒體（雙絞線(銅線 )及光纖），連接硬件（包括跳線架、模塊化插座、適配器、工具等）以及安裝、維護管理及工程服務(wù)等。 b) 模塊化結(jié)構(gòu) 綜 合布線系統(tǒng)的設(shè)計使得用最小的附加布線與變化 (如果需要的話 )就可實現(xiàn)系統(tǒng)的搬遷、擴充與重新安裝。 c) 獨立于應(yīng)用 作為 CCITT 七層協(xié)議中最底層的物理層，綜合布線系統(tǒng)構(gòu)成了某種基本鏈路，象一條信息通道一樣來連接樓宇內(nèi)或室外的各種低壓電子電氣裝置。這些信息路徑提供傳輸各種傳感信息及綜合數(shù)據(jù)的能力。 d) 靈活方便性 綜合布線系統(tǒng)的設(shè)計同時兼容話音及數(shù)據(jù)通信應(yīng)用。這樣一來減少了對傳統(tǒng)管路的需求，同時提供了一種結(jié)構(gòu)化的設(shè)計來實現(xiàn)與管理這一系統(tǒng)。 e) 技術(shù)超前性 綜合布線系統(tǒng)允許用戶有可能采用各種可行的新技術(shù)。這是因為綜合布線系統(tǒng) 獨立于應(yīng)用，并能對未來應(yīng)用提供相當(dāng)?shù)挠喽取? 綜合布線系統(tǒng)優(yōu)勢 a) 經(jīng)濟性：使用綜合布線系統(tǒng)意味著用初期的安裝花費來降低整個建筑永久的運行花費，從而取得良好的遠期經(jīng)濟效益。 b) 高效性：不斷增長的建筑物運行花費是各種樓宇管理系統(tǒng)的主要關(guān)注點。綜合布線系統(tǒng)可以降低這種花費。這是因為綜合布線系統(tǒng)的高效性使對用戶的需要快速做出反應(yīng)成為可能，同時花費較少。 第 12 頁 共 115 頁 c) 便于重新安裝：綜合布線系統(tǒng)既可以安裝在全新的建筑物中，又可用于對現(xiàn)存建筑的網(wǎng)絡(luò)更新。如果選用了綜合布線系統(tǒng)，那么不管是現(xiàn)在還是將來，它都能對建筑物內(nèi)的環(huán)境提供完全的兼容 支持。 d) 低廉的運行花費：利用綜合布線系統(tǒng)工程化建筑的模塊化與靈活性可以 大大降低運行花費。綜合布線系統(tǒng)是一種節(jié)省運行花費的系統(tǒng)，這些運行花費包括樓宇或建筑群中人員與設(shè)備的增加與重新安置，以及占用者不斷變化的需求等方面所帶來的花銷。 e) 布線系統(tǒng)是整個信息系統(tǒng)的基礎(chǔ)：如果說信息系統(tǒng)是智能建筑的靈魂，那么布線系統(tǒng)就相當(dāng)于信息系統(tǒng)的神經(jīng)。因此，可以說布線技術(shù)的選擇和布線系統(tǒng)的設(shè)計就決定了整個廠區(qū)的信息系統(tǒng)的生命力，它將關(guān)系到廠區(qū)未來十年甚至五十年的使用效果。 經(jīng)濟性能分析： （ 1） 壽命期比較：一般的軟件為 18 個月， PC 微機 為 2年，主機為 10年，布線系統(tǒng)為 16 年，建筑物為 50 年，可見布線系統(tǒng)的壽命期是唯一與建筑物壽命有可比性的。 （ 2） 網(wǎng)絡(luò)投資：布線系統(tǒng)可以支持并且是幾乎所有網(wǎng)絡(luò)設(shè)備運作的基礎(chǔ)，而成本大約只占投資的 5%。 （ 3） 建筑物內(nèi)人員的移動：增加、移動和改變是不可避免的，每年有 40%的員工會涉及到辦公室內(nèi)的移動。如果未使用結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)則影響工作效率。結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)則可以使增加、移動和改變迅速而有效。 （ 4） 網(wǎng)絡(luò)故障損失：網(wǎng)絡(luò)故障的損失在每小時 1000 美元至 50000 美元不等。而每年平均會發(fā)生 20 次網(wǎng)絡(luò)故障，其中 70%是由布線系統(tǒng)引起的。 一個穩(wěn)定可靠的布線系統(tǒng)是至關(guān)重要的。 二、綜合布線系統(tǒng)的組成 根據(jù)國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，綜合布線系統(tǒng)主要針對電話、傳真、計算機網(wǎng)絡(luò)，即語音和數(shù)據(jù)應(yīng)用，未來的發(fā)展還將包括電視會議、圖文傳真、語音郵件、衛(wèi)星通信等較新的通信技術(shù)。標(biāo)準(zhǔn)對以下幾個方面制定了相應(yīng)的規(guī)范： ? 定義了認(rèn)可的媒體 第 13 頁 共 115 頁 ? 定義了布線系統(tǒng)的拓?fù)浣Y(jié)構(gòu) ? 規(guī)定了各子系統(tǒng)的布線距離 ? 定義了布線系統(tǒng)與用戶設(shè)備的接口 ? 定義了線纜和連接硬件性能 ? 規(guī)定了安裝實踐所需注意事項 ? 定義了鏈路性能 布線系統(tǒng)由以下七個子系統(tǒng)組成： 水平子系統(tǒng) 目的是實現(xiàn)信息插座和管理子系統(tǒng) (跳線架 )間的連接，將用戶工作區(qū)引至管理子系統(tǒng)，并為用戶提供一個符合國際標(biāo)準(zhǔn)，滿足語音及高速數(shù)據(jù)傳輸要求的信息點出口。系統(tǒng)中常用的傳輸介質(zhì)是 4 對 UTP（非屏蔽雙絞線），它能支持大多數(shù)現(xiàn)代通信設(shè)備。 水平子系統(tǒng)存在于水平跳接 (HC) 和插座之間。 水平跳接 水平電纜 插座 ≤ 90米 水平子系統(tǒng) 工作區(qū) 設(shè)備間 樓間主干 入口設(shè)施 主干子系統(tǒng) 電信間 管理子系統(tǒng) 第 14 頁 共 115 頁 水平電纜可為 UTP, ScTP, 光纖