[建筑]開發(fā)工作方案(編輯修改稿)
2025-06-14 23:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 低消耗， 提高施工速度。 （ 六 ） 、智能化系統(tǒng) (5A)。 OA：辦公自動化系 統(tǒng)； CA：通訊自動化系統(tǒng)； 5 FA：消防自動化系統(tǒng) ； SA：安保自動化系統(tǒng)； BA：樓宇自動控制系統(tǒng)。 二、 開發(fā)前期和規(guī)劃 設(shè)計工作 1. 編制長風項目的可研報告； 2. 取得了項目建設(shè)用地批準書 3. 辦理土地證相關(guān)手續(xù) 4. 委托編制《環(huán)境影響評價報告》； 30 天 5. 委托編制《地震災害評估報告》； 30 天 6. 在規(guī)劃局辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 30 天 7. 設(shè)計單位資料搜集和聯(lián)系溝通； 8. 聘請專家顧問 編制招標文件； 9. 比選招標代理公司；簽訂招標代理合同。 招標公告； 5 天 ，發(fā)售招標文件； 5 天 ； 60 天 ，邀請專家評審提出修改建議報告 3 天 ，簽訂 設(shè)計 合同。 3 天 15.《修建性詳細規(guī)劃》設(shè)計； 30 天 《修建性詳細規(guī)劃》；公示 30 天，預計 45 天，政府審批時間難于控制。 ； 3090 天 6 10 天 《 建設(shè)工程設(shè)計方案送審 》； 15 天 招標； 15 天 設(shè)計 ； 40 天 初步設(shè)計； 30120 天 40 天 《管線綜合審批》 60 天 ； 、結(jié)構(gòu)施工圖 。 30120 天 圖紙審查公司進行審查，出具圖審報告； 1540 天 “一票制”規(guī)費； 、環(huán)保、人防、電力、燃氣、自來水、航道等有關(guān)部門審核意見單； 3060 天 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 ； 15 天 三、 項目 施工 管理工作 （簡要方案） 1. 比選招標代理公司；簽訂招標代理合同。 2. 聘請專家顧問編制招標文件。 3. 施工 單位 招標。 4. 建設(shè) 監(jiān)理 單位 招標。 5. 辦理施工許可證 。 6. 辦理勞保、保險、水泥、粘土磚等手續(xù) 。 7. 臨水、臨電手續(xù)辦理 。 7 8. 現(xiàn)場圍墻施工，場地平整 。 9. 基槽開挖； ； 質(zhì)量 檢驗 ； ； 工； ； ； ； ； 。 四、 銷售工作和物業(yè)管理工作 1. 由房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，核發(fā)《商品房預售許可證》。 2. 開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料： ? 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； ? 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； ? 按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的 2
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