po[合同協(xié)議]經(jīng)濟適用住房相關(guān)政策問答(編輯修改稿)
2025-06-13 13:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 多個家庭的戶籍在同一住房內(nèi)的，如何申請購買經(jīng)濟適用住房？ ， 答：戶籍在同一住房內(nèi)的多個家庭需要申請經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)當(dāng)先確定一個家庭提出申請，待該家庭的申請審核完成后，其他家庭方可申請經(jīng)濟適用住房。 列入拆遷范圍的家庭 ， 是否可以申請購買經(jīng)濟適用住房？ 答： 《房屋拆遷許可證》核發(fā)后，列入拆遷范圍的家庭需待簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議后，方可申請經(jīng)濟適用住房；但已享受拆遷居住困難戶補償安置的家庭，不得申請經(jīng)濟適用住房 。 家庭中有不在本市實際居住的成員，這些成員是否可以申請經(jīng)濟適用住房？ 答：家庭中有符合戶籍年限要求，但有特殊原因不在本市常年居住的成員，符合以下規(guī)定的，可以和其他家庭成員一起申請經(jīng)濟適用住房： （ 1） 在境外學(xué)校學(xué)習(xí)未滿 5 年、未婚且未定居的； （ 2） 在境外工作未定居、且每年在本市居住滿 90 日的。 申請家庭的住房面積如何核查？ 答： 申請家庭的住房面積核查，由街道（鎮(zhèn)）住房保障機構(gòu)委托本街道（鎮(zhèn)）房管辦事處進行。主要通過與房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)、公房租用信息系統(tǒng)比對相關(guān)信息、向房管部門調(diào)取住房資料和入戶 調(diào)查核實、以及向拆遷部門及動遷公司調(diào)查等方式核實。具體核查規(guī)定如下： （ 1）申請家庭具體住房面積的計算：一是按照戶籍所在地的住房建筑面積計算 ，其中戶口在本市他處居民家庭中的申請家庭成員（不包括 18 周歲以下的子女），在戶籍所在地的住房建筑面積也要合并計算 ；二是申請家庭他處有住房的，合并計算建筑面積；三是申請家庭的住房在申請前 5 年 內(nèi)已拆除，取得了動遷安置貨幣補償，但由于自身原因未購買住房的，則按照補償金額折算可購買的面積后，合并計算建筑面積。 （ 2）申請家庭的住房已經(jīng)領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》、或者經(jīng)過測繪的，按照建筑 面積計算；未領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》、也未經(jīng)測繪的老私房或宅基地房，按實地丈量的建筑面積計算；未領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》、也未經(jīng)測繪的不成套住房或承租公房，先計算居住面積，再按換算系數(shù)換算成建筑面積： 住房建筑面積公式為，住房建筑面積 =住房居住面積換算系數(shù) ，各類住宅的換算系數(shù)見下表。 各類住宅的換算系數(shù)表 房屋 類型 老式公寓 花園住宅 新里 高層 （成套） 多層 （成套） 多層 （不成套） 舊里及非改居 簡屋 換算 系數(shù) （ 3）計算人均住房建筑面積的人數(shù)，原則上以申請家庭戶籍所在地的住房內(nèi)，有城鎮(zhèn)常住戶口的實際居住人數(shù)為準(zhǔn)；他處另有住房的，則還應(yīng)加上他處住房內(nèi)，有城鎮(zhèn)常住戶口的實際居住人數(shù)。 1對申請家庭的收入和財產(chǎn)狀況如何進行核對？ 答：本市已建立了專門的居民經(jīng)濟狀況核對機構(gòu)和相應(yīng)的工作機制。申請家庭的收入和財產(chǎn)狀況，由街道（鎮(zhèn)）住房保障機構(gòu)委托上海市居民經(jīng)濟狀況核對中心，通過電子比對相應(yīng)的工商、稅務(wù)、民政等部門的政務(wù)信息和銀行、證券等機構(gòu)的有關(guān)信息等方式，進行核對。具體核對規(guī)定如下： （ 1）可支配收入按照該申請家庭成員 實際獲得的收入，或者按照有關(guān)的規(guī)定進行認(rèn)定。 （ 2）財產(chǎn)情況主要核對財產(chǎn)的價值，是按照規(guī)定申請期起始日上一個月末的價值認(rèn)定。 其中， 商業(yè)保險的價值按照保險合同中規(guī)定的現(xiàn)金價值認(rèn)定 ；機動 車輛（含牌照） 的價值按照委托指定的車輛價格認(rèn)證機構(gòu)鑒定后認(rèn)定；房屋的價值按照房屋管理部門委托指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)的評估結(jié)果認(rèn)定。 如果經(jīng)過核對發(fā)現(xiàn)，申請家庭成員在申
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